HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンコミュファンさん

元々、このマンションは
外国人の購入者が多いでしょうから、
気にする日本人が買わなくても、
気にしない外国人が買うとは思いますよ。

外国人購入者だらけになるマンションを
日本人は避けるでしょうね。
こうなるとすでに買っている
日本人購入者には気の毒ですね。

[548: マンション検討中さん]

どういう所得層の外国人が買ってるんですか？
好立地タワマン/ハイグレードマンション以外に外国人マネーなんて流入するんですか？
ここは日本人購入者がメインだと思ってました。

[549: マンション掲示板さん]

近くのキングスの書き込みみてると
すごいエリアですね、、
敷地内に生ゴミ、糞害が落ちてるとか
考えられないですね、、

そこにさらに外国人への特区民泊ですか、、

[550: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん
いまの中国人は実需の方が多いです。中流以下は西成やらここてしょう

[551: 評判気になるさん]

信和不動産はよく考えてるな。
自社の管理する分譲と民泊、同時に作る事でシナジー効果やな。
分譲を購入した中国人が親族や友人を呼んだ際に民泊に滞在させることができ、行き来やクレーム対応もしやすい。
合理的やな。

[552: マンション掲示板さん]

>>549 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場が満杯になったら次の日まで待たずに山積みにしちゃうような民度ですよ(笑)目の前に人の玄関あるのに笑

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション掲示板さん
向かいがこれで横が大規模民泊とは興味深いですね。

此花区、港区、西成区、住之江区、西淀川区
大阪市の湾岸寄りが異国情緒豊かに発展するといいですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>550 口コミ知りたいさん

その通りですね。
投資やセカンドの富裕層の海外勢とは違う
日本で働くブルーカラーの外国人。
その年収は300～500万が多い。
ここのマンションはこの年収層で買えてしまう。
海外勢が投資で買って日本人が住むならまだ
モラルは守れるかもしれないですが
安治川口で賃料は取れないので投資はない。
ここで言う外国人は住んでしまうんですよね、、

このマンションの外国人の購入動向を見て、
外国人への特区民泊に切り替えた。
どう考えてもこの流れでしょう。

売主同士が話をしていないはずはないと思いますけどね。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 検討板ユーザーさん
無断不法投棄でよく張り紙もありますし、駐車場に入る車に徒歩の住民が「ウインカー出して入れやコラァ」と住民同士で暴言吐いたり、マンション設備は気に入ってますがエリアの民度は年収に比例してる現実を身に染みて感じています。検討されてる方は一応参考にしてください。
価格だけはメリットだと思います。(とは言え2000万台で購入している身からすると4000万は中々強気だなと思いますが)

[556: 匿名さん]

説明会行きましたが、信和不動産はハルモシティの営業担当には何も伝えていなかったみたいです。営業の人も大変ですね、、

[557: マンション検討中さん]

>>552 マンション掲示板さん

これはひどい。。
見た目はもちろんですが、害虫もでそうですし、悪臭もありそう。。

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
それは営業も説明たらい回しにしたくもなるな…

[559: 名無しさん]

>>556 匿名さん
ハルモシティの売主信和不動産ですよね。
知らない訳ないと思いますけど、どうなのかな。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンション検討中さん
まぁでも秋頃には決定してて、特区民泊の張り紙も真隣の現地にある中で現在も賃貸マンションって案内してるのは知らされてないとは言え少々不親切では？自分で見て来て確認してと言われる方がまだマシかと…

[561: 評判気になるさん]

仮に知っていたとしても
営業は率先して話さないし、聞かれてもシラ切るに決まっているでしょう。売るのが仕事なんだから(笑)

だから知ってたか、知っているかなんて質問すること自体が無意味で、今から出来ることはこのことについて購入者が一丸となって不平不満を伝えていくことだけ

それも法律的にどうこうできることでなければ泣き寝入り

手付放棄して解約するか、インターナショナルな街で住めば都とポジティブに考えていくしかない

みんな大好き
多様性ってやつでしょ

[562: 検討板ユーザーさん]

大阪市の湾岸エリアなんていうのは保守的な人間がそもそも選ぶ場所じゃないから、こういうことも鷹揚に受け入れられるあまり問題に感じてないん人が案外多いんじゃないですかね。

[563: マンション掲示板さん]

>>562 検討板ユーザーさん

ゴミが溢れていても何とも思わない地域なので
このマンションもそういう集まりということですね。
ただ間違って買った人がいるなら可哀想ですね。

[564: マンコミュファンさん]

匿名の方々がさまざまな議論を交わされていますが、他のマンションと比較しても非常に投稿数の多い掲示板であり、注目度の高い物件であることがうかがえます。買えない方や暇な人が嫉妬や僻みから盛んに書き込みをしているようですが、ご購入された皆さまは自信を持っていただいてよいかと思います。

[565: マンコミュファンさん]

ここに関しては投稿数が多いのは人気タワマンのスレとは性質が全く異なる気が...(汗)
でもまあ○名は＊名に勝るともいいますし、ええことですな。

[566: 検討板ユーザーさん]

どんな街なのか現地散歩いってみます！
あったかくなってきましたし。