【契約者・住民専用】レ・ジェイド四天王寺夕陽丘

[入居前さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘の契約者(入居予定の住民の方)が生活に関する情報交換をする場です。
公式URL：
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[1: 契約者さん1]

残りは10戸ほどだそうですね

[2: マンション検討中さん]

マンションから徒歩３分のアプロが閉店するそうです

[3: マンション掲示板さん]

オプションなどは皆さん決めましたか？

[4: 入居前さん]

>>3 マンション掲示板さん

正式にはまだ申し込んでいませんが、他社比較検討中です。

[5: マンション検討中さん]

カーテンなんかは自分で用意するほうが安そう
カップボードとかも頼みたいけどお値段が…

[6: マンション検討中さん]

みなさんは住宅ローンどこにされましたか？

[7: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ過疎

[8: 契約者さん1]

皆さんオプションきめられましたか？
悩めば悩むほどわからなくなってきました…。

エコカラット、カップボードは絶対
フロアコーティングは予算的に悩むなあと…
情報共有したいです！

[9: 契約者さん2]

オプション申込みました。
他社にも相談して、鍵引渡しからのスケジュールも決めました。

[10: 契約者さん2]

>>9 契約者さん2さん
業者で決めましたか？

[11: 契約者さん7]

>>10 契約者さん2さん
相見積もり複数で依頼して、オプションと業者に分けて依頼しました

[12: 契約者さん2]

>>11 契約者さん7さん
差し支えなければ何をどこで依頼されたか教えて欲しいです！

[13: 契約者さん6]

>>12 契約者さん2さん
オプションのカップボードは頼まずに、後付けのものでキッチンなどカスタマイズして依頼しました。
価格抑えられて機能が上がりました。

人件費の兼ね合いでオプションの方が安いものもありますし、一方で複数の業者の施工日程調整が手間と感じなければ、十分ありな選択だと感じています。

[16: マンション検討中さん]

みなさん入居は６月以降ですか？

[17: 契約者さん7]

>>16 マンション検討中さん

今住んでる賃貸の関係で月末が良い方は
5月末。

特に時期が急ぎではない、
休日の引っ越し希望の方は6月が多いようです

[18: マンション検討中さん]

完売になりましたね

[19: 内覧前さん]

寝室の窓の高さやたら高くないです？

[20: 内覧前さん]

入居しました
なんば方向の景色めっちゃいいですね

[21: 内覧前さん]

賃貸でてますね
投資目的で買った人がいるのは意外です

[22: マンション掲示板さん]

１２階で月２５万はリーズナブルな感があります。
すぐなくなるのではないでしょうか。

[23: 内覧前さん]

エスコンが想定賃料を購入時に作っていましたが12階の?タイプは２５よりは安かったので相場よりも高めに設定されていると考えられます。
ローン返済額を考慮してもcfはプラスでしょうし

[24: 内覧前さん]

入居者ふえてきましたね

[25: 契約者さん3]

>>24 内覧前さん
入居率は半分くらいでしょうか？

[26: 入居済みさん]

>>25 契約者さん3さん
駐輪場をみたら７～８割は入居しているように感じます。

[27: 契約者さん3]

6階、10階、12階、13階2邸が
賃貸出てますね！

[28: 入居済みさん]

>>27 契約者さん3さん
賃料の設定もおかしいし、５２戸しかなくてすでに5戸も賃貸にでるのっていったい…

[29: 契約者さん6]

>>27 契約者さん3さん

賃貸でまくりですね

[30: 契約者さん6]

家賃42万って貸す気ないな

[31: 契約者さん]

Dタイプの25万が安く見える

[32: 入居済みさん]

日本橋とあたりに高いビルが少ないから難波～大国町のタワマン、スイスホテルがきれいに見えるの良いですね。

[33: 入居済みさん]

いま賃貸出てる高いやつはもともと地権者住戸かな

[34: 住民さん6]

>>33 入居済みさん
地権者住戸だから、入居者本気で探していないってことですか？

[35: 入居済みさん]

>>34 住民さん6さん
なんかそんな感じしますね。
夕陽丘で42万で72平米住む人はまずいないと思います。

[36: 入居]

エレベーターなどであうと感じの良い方が多いですね。

[37: マンション検討中さん]

たぶん、24万の間違いだと思いますよ。

[38: 入居]

>>37 マンション検討中さん
その可能性はありますが、６２平米が39.5万なのはどういう間違いなのかもはや謎です。

[39: 入居]

マンションレビューで天王寺区の賃料ランキングでぶっちぎりの1位になっていますね

[40: 入居]

25万の部屋は借りられたのかネットから無くなりましたね

[41: 入居済みさん]

エントランスのクーラーもっと長時間つけてほしい

[42: 入居]

中古で坪単価400万でだされていますね

[43: 住民さん1]

上の階の騒音が気になるのですが普通に生活しているだけで響くのでしょうか？

[44: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層が多く未就学児から小学生くらいが多いからそういった騒音はたしかにありますね。
ただ夜中とかはさすがに静かだから今のところは耐えれています。