阪急 ジオ彩都のぞみ丘

[のぞみ]

阪急『ジオ彩都のぞみ丘』について、情報交換しましょう。

所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km

[No.151 by 匿名はん 2006-02-17 11:59:00]

みなみ坂と比べれば高いけど、それでも激安だと思う。
モノは開通するといってもまだまだ将来性には不安のある街だしね。

[No.152 by 匿名はん 2006-02-17 12:26:00]

>>151
昨日、ポストに「みなみ坂を売って下さい」と書いた不動産屋のちらしが入っていました。
今迄の売却例から言うと、買値では売れる様だけどモノが開通してショッピングセンターできたら
ちょっとは値上がりするかな、、、？

[No.153 by 匿名はん 2006-02-17 12:49:00]

　億ションになったら売ろうかな？

[No.154 by 匿名はん 2006-02-17 13:31:00]

ここのマンション免震構造のマンションだから耐震構造のアディより安心かもね…ちゃんと作ればだけど。
中々北摂で手ごろ価格で免震構造マンション無いですから。

[No.155 by 匿名はん 2006-02-17 17:38:00]

のぞみ丘はア・デイと比較して地震に強い事は魅力を感じましたが
防犯面での不安を感じた事、人車分離ができていない事が特に気になりました。
ま他にもア・デイと比較して細かい不満点も多かったのですが。
特に防犯面は子供が小さいので気になる点でしたね、子供が入居時に
中学生になる位の年齢ならのぞみ丘にしたかも知れませんが。

ハード（防犯の）が優れていても住民のモラルが低ければ意味はないのですが、物件
の価格から考えるとア・デイものぞみ丘も住民のモラルに大差はないと思います。
（入居後の管理組合の活動にもよると思いますが現時点ではわからない事なので
無視しています）、立地特性や敷地内の車の通路の配置を見るとのぞみ丘の方が
後々問題が起きやすいんじゃないかと思い私はア・デイにしました。
人各々住宅に求める事は考え方やライフスタイル、収入によって違うと思うので
万人に「絶対にコレが良い」と言うものはないと思いますよ。

[No.156 by 匿名はん 2006-02-17 18:41:00]

アデイにしました、をココで報告しなくてもいいよ

人車分離も、フロントCは駅側から歩道で入るんだから駐車場とは関係ないもんね

[No.157 by 匿名はん 2006-02-17 18:49:00]

＞＞156
駐車場と関係あると思います。フロントコート前を通った場合フロントコートを回って入る
から交錯すると思いますが。敷地内の子供広場もタクシーや送迎バスが乗入れますし。

＞＞155
あなた誰？ア・デイの113を書いたのは私ですがわざわざのぞみ丘にコピペしたのは何故？

[No.158 by 匿名はん 2006-02-17 22:20:00]

免震建物の場合震度6弱でも、被害は軽微または無被害って聞きました。
大地震がきても、免震装置が損傷することはない・・・と、竹中工務店の人から聞いてます。

[No.159 by 匿名はん 2006-02-17 23:21:00]

> 免震建物の場合震度6弱でも、被害は軽微または無被害って聞きました

まぁ１割増しの金額払ってんねんから、それくらいの効果は欲しいとこだ！　うむうむ

> 大地震がきても、免震装置が損傷することはない・・・と、竹中工務店の人から聞いてます

それは凄いな
そうなると未知数と言われているメンテ代なども考える必要ないのかねぇ
まぁ数十年後、または大地震が来たときに分かりますな(笑)
って、大地震は来なくていいけど・・・

[No.160 by 匿名はん 2006-02-17 23:22:00]

不動産屋がありえないけどマ＊＊チュード20位までは理論上耐えるって言ってましたよ〜

[No.161 by 匿名はん 2006-02-17 23:40:00]

建物共有期間の60〜100年間は、ゴムの劣化による交換もすることもないでしょう。
とのことです。
つまり免震装置を交換する時は、建て替えする時だと考えておいたらいいと思います。

[No.162 by 匿名はん 2006-02-17 23:40:00]

それは免震装置のことであって、その中の建具、家財道具まで保証する訳じゃないからねぇ

[No.163 by 匿名はん 2006-02-17 23:49:00]

ついこの間、免震構造と耐震構造の揺れの違いと内部の家具や人の状況の比較をテレビでしてましたが、免震構造の方が揺れないのが一目瞭然でしたね。

[No.164 by 匿名はん 2006-02-18 06:42:00]

免震構造はエレベーターも建物本体に抱き込むために、部屋の
タイプによっては北側の窓や間取りが極端に少なくなっているのが
気になります。アデイは耐震なのでエレベーターが旧ジオのように
北側に独立した構造なので、その点は問題無しです。ただ、免震は
たしかに魅力ですしね・・・・。

[No.165 by 匿名はん 2006-02-18 08:19:00]

地震は大小必ず起こるものと考え、安全で安心出来る住まいの方が一番かもしれませんね。
高い買い物だから壊れたら大変です。

[No.166 by 匿名はん 2006-02-18 09:16:00]

獣おどしと送電線の事聞いといて。

[No.167 by チロ姫 2006-02-18 15:54:00]

新しいモデルルーム行って来ました。概観とモデルルームの間取りが変わってる以外特に目新しい発見は無かったです…
ガラス張りの壁だったので凄く明るい感じだったのが印象に残っています。
ジオ第三弾の件ですが詳しい場所はまだ未定らしいのですが位置は箕面側に計画してるみたいです。
あと、のぞみ丘のすぐ北(幹線道路沿い)の土地は阪急不動産の所有なのでいずれかは開発しようと思ってるみたいです。今回ののぞみ丘と同時に開発も考えてたみたいですが、先にのぞみ丘を作ろうという話になったみたいです。
商業施設の件ですが、ある程度中に入る施設は決まってるみたいですが正式に発表できる段階はもう少し後になるみたいです。オープンは入居より早くなるか後か微妙みたいに感じました。
モデルルームまでの道が一部まだちゃんと舗装されていなかったので行きにくかったです…

[No.168 by 匿名はん 2006-02-18 17:18:00]

チロ姫乙！
やっぱりアルプラザはホントなのだろか？

[No.169 by 匿名はん 2006-02-18 17:55:00]

エレベーターがすぐ側にある部屋は、ない部屋より幾分安めの価格設定だったので、
その点を納得して買えば問題はないかと思います。

[No.170 by チロ姫 2006-02-18 18:58:00]

アルプラザが出来るとは昔阪急不動産の人が言ってましたけど今日聞いた感じでは明言はされなかったです。色々なお店が入るとしか。
だからどちらともいえないのが現状です…ここの商業施設を開発するMIXINGに問い合わせても1週間以上音沙汰なしですし…
ただ、商業施設は確実に出来るみたいなので気長に発表を待つしかないのかもしれません。

[No.171 by 匿名はん 2006-02-18 21:57:00]

／⌒ヽ、
　く_.| ♯ |._ゝ
　　│、,│　　 　／‾‾‾‾‾‾‾
　　 | ゜⊿゜| ノ　＜　新MRイカったよ！
　　.ルリルリヽ　　　＼＿＿＿＿＿＿＿

[No.172 by 匿名はん 2006-02-18 22:20:00]

今日北側の土地は今のところ何も決まってないと営業さんに言われましたけど？
他の営業の人も、アルプラとか第3段とか、誰が言ったの？と
言い合って困ってたらしいですよ

[No.173 by チロ姫 2006-02-18 23:08:00]

167の北側の土地はいずれかは開発しようと思ってるみたいです。ですよ確定では無いですよ。いずれかは開発するかもしれないですので。
アルプラの件も今日聞いた感じでは明言はされなかったです。アルプラが入るとは言ってませんので間違えないでくださいね…
誤解を招くような表現だったならすみませんでした。

[No.174 by 匿名はん 2006-02-18 23:38:00]

>>173
こちらこそすいません
色々教えて下さってるのに誤解してしまいました

[No.175 by 匿名はん 2006-02-19 13:29:00]

どんな専門店が入るのか楽しみですよね♪
個人的には文化教室（習い事）やスポーツクラブができて欲しいな。

[No.176 by 匿名はん 2006-02-19 15:01:00]

来春りそなのＡＴＭができれば、少しはましになるかな

[No.177 by 匿名はん 2006-02-19 16:48:00]

新ＭＲから見たところでは、アデイが出来ても恐らく梅田の展望は
セーフのように思えました。京橋のＯＢＰは見えなくなりますね。

[No.178 by 匿名はん 2006-02-19 16:58:00]

>>164アデイは耐震なのでエレベーターが旧ジオのように
>>北側に独立した構造なので
免震だから通路の向こう側にエレベーターを作れないのではありません。
エレベーターが居室側にある事は免震、耐震とは関係ありません。

[No.179 by 匿名はん 2006-02-19 17:03:00]

のぞみで終了やったら、わざわざお金かけて新しいMRなんか建てないでしょ。
予想以上に売れ行きが好調やから、第三弾、第四弾と計画あるみたいやね。
のぞみ完売後にでも計画案発表するんちゃう？

[No.180 by 匿名はん 2006-02-19 18:28:00]

梅田の展望は見えるようだけど、旧ジオ・アデイ・外大の山の
間に梅田が見えるというあまりパッとしない展望になりそう。
アデイのパート２が本当に現アデイの右側に出来たら、展望は
どうなってしまうのだろう。

[No.181 by 匿名はん 2006-02-19 18:40:00]

土地の販売はもうないのかしら。
定年後にここに住みたいので。

[No.182 by 匿名はん 2006-02-19 18:46:00]

あります。
68坪2900万円です。

[No.183 by 匿名はん 2006-02-19 18:49:00]

＞182
どうもご親切に。

[No.184 by 匿名はん 2006-02-19 19:15:00]

Ｂ棟の4ＬＤＫは価格いくらなんだろうか。割安だったら買いたいのだが。
Ａ棟やＣ棟よりは安いんじゃないかなと期待しておりやす。

[No.185 by 匿名はん 2006-02-19 20:15:00]

B、80平米2380万〜だから５％〜10％くらい安いんじゃないかな？

[No.186 by 匿名はん 2006-02-20 03:51:00]

>>185
東向きなのにそんなに変わらんと聞きましたが

[No.187 by 匿名はん 2006-02-20 10:46:00]

安くなったら早く購入したこと後悔するなあ・・・。
うちも日当たり良くなさそうだから・・・。

[No.188 by 匿名はん 2006-02-20 10:49:00]

商業施設の件、今月末に公表があるらしいと聞きましたよ。

[No.189 by 匿名はん 2006-02-20 11:06:00]

価格が安くなったのか何だかわからないけど、部屋の大きさは微妙に小さいのかな。

ここは小学校までの距離がちとあるから、小さい子供連れの家族は少ないと思うがいかがでしょう。
子供の騒音に悩まされるのはイヤなので、こっちにしよかな。
まだ鳥おどしの音のほうがいいです。あっちは窓閉めれば凌げそうなので。

[No.190 by 匿名はん 2006-02-20 12:39:00]

>>189
鳥おどしの音の事ですが、窓と２４時間換気口閉めてウルサい音がするクーラーつけてごまかせば何とか眠れます。でも、のぞみはもっと近いのでその程度でごまかせるかどうか分かりませんが。テレビや音楽聞きながら寝る（タイマー入れて）とかすればいいかもしれませんね。

[No.191 by 匿名はん 2006-02-20 12:41:00]

>>188
ホントですか！？
それは楽しみですね〜。

[No.192 by 匿名はん 2006-02-20 14:12:00]

商業施設気になりますね・・・・
どんな規模のができるんでしょう？！・・・

[No.193 by 匿名はん 2006-02-20 14:16:00]

＞190
何とかなると思います。うちのダンナすっごく寝付きがいいので。
いつもテレビつけっ放しで寝ているしょうのないやつです。それも大音量でかけて寝てる・・・ｗ

[No.194 by 匿名はん 2006-02-20 15:17:00]

>>193
なら大丈夫ですが、神経質な人は苦労するかも。
北向き個室は防音ガラスにしてくれればいいのにね。

[No.195 by 匿名はん 2006-02-20 19:55:00]

一応Ｔ-2等級の防音サッシにしてある　とパンフに書いてありますよ。
音の感じ方は個人差があるので、なんとも言えませんけど。

[No.196 by 匿名はん 2006-02-20 20:15:00]

>>195
そうですか。防音サッシついてるのか。
なら大分マシだと思いますよ。
良かったですね。

[No.197 by 匿名はん 2006-02-20 22:17:00]

商業施設が楽しみだ〜　今度こそ期待してていいんですよね。
頼むから裏切らないでね。

[No.198 by 匿名はん 2006-02-20 22:36:00]

中核のスーパーは、まねきや・・・とかにならないですよね・・・

[No.199 by 匿名はん 2006-02-20 22:53:00]

>>198
まねきやとラッケやったら笑うね。www
アルプラの方がましか、、、

[No.200 by 匿名はん 2006-02-21 09:57:00]

インテリアオプション迷うわ〜〜
すっげー高いし