【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス

[匿名]

ライオンズ南千住グランプレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 契約者さん1]

サカイの見積金額が当初29万でしたが、値引交渉の結果25万になりました。日程を1週間後ろにズラしてもらえるならもう少し安くできるとのことでした。
現居のマンション売却を依頼する不動産会社に相談したところ、引越業者を紹介頂き18万7千円という見積でした。トラックの大きさ等の制限を説明し、2トンショート2台で対応する前提の金額とのことでした。

- 4月初旬の午後枠
- 3人家族(内0歳児1名)、マンション住み
- 10km圏内在住
- エアコン2台の取外、設置費用込み

ご参考になれば幸いです。

[52: 契約者さん4]

>>49 契約者さん5さん
私もエコやります！玄関に鏡とエコはオシャレですよね～
業者さんに頼みますか？

[54: 匿名さん]

エアコンを取り外し及び処分しようとしていますが、引越し屋さんに頼むと2万弱になり、高いなと思っています。
もし、安い業者さん知ってる方、いらっしゃいましたら、共有お願いできますでしょうか。

[55: 匿名さん]

南千住駅の駐輪場でおすすめがあれば教えていただきたいです。
西口側だと定期利用できる駐輪場はないですかね。。

[56: 契約者さん8]

入居前のお風呂の防カビ対策考えている方、お詳しい方情報交換したいです！

[57: 契約者さん5]

>>55 匿名さん
上にもありますが、駐輪場２つくらいメジャーなところがすぐ出てくるのですが、もう満車になってました、、

[58: 契約者さん2]

>>45 契約者さん6さん
床以外にはエコ、カップボード、ミラーやる予定です！

[59: 匿名さん]

>>57 契約者さん5さん
このマンションから南千住駅に行くなら、立地的によさそうなのはBPARK 南千住駐輪場とかですかね。
定期利用ではないですが。

[60: 契約者X]

SUUMOに一件賃貸が出ていますね。

[61: 契約者さん7]

>>60 契約者Xさん
全部分譲じゃないんですね、そして結構いい間取り

[62: 契約者さん8]

>>61 契約者さん7さん
営業は全戸分譲だと言っていましたが、、
購入者が早々に賃貸にだしているのかもしれませんね

[63: 契約者X]

賃貸に出す前提で購入されたのかもしれませんね。

[64: 契約者さん5]

内覧会の話題があまり無かったので投稿です。
・共用部の高級感が想像以上でした。
・特に、宅配ボックスのスタイリッシュさには驚きました。笑
・セカンドラウンジも良い感じ。なんと個室ブースもありそうでした。
・共用バルコニーは広く、転落の心配も無さそうでした。基本18時までですが、イベント時は20時まで可能だとか。
・駐車場の前のスペースがとても広く安心できました。
・テスラレンタカーは予定通り、クックパッドマートは半年間だけ設置予定らしいですね笑
・角部屋ですが、周囲に大きい建物が無いので開放感素晴らしかったです。

もし気になることあればお答えします！

[65: 匿名さん]

>>64 契約者さん5さん
私も内覧会参加してきました！
とても満足です。入居が楽しみ。

・まずマンションの玄関前の面構えやエントランスからエレベーターまでの高級感に驚きました。
・宅配ボックスも各戸専用のものと、共有のものがあり、共有のボックスはゴルフバッグも入るような大型のスペースもあり使い勝手よさそう。
・カーシェアはテスラ モデル3(weev)
　入居者（we）だけが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車（ev）を、使いたい時だけ乗るカーシェアとのこと。
・エレベータのボタンはタッチレス、他の階のボタンも反応してしまうので多少慣れが必要そう

[66: 契約者さん7]

内覧会のスタッフのホスピタリティすごかった、、

[67: 入居予定さん]

内覧会参加してきました～
玄関前のライオンズの銅像、インパクトすごかったですね。w
道も綺麗に整備されていて大満足でしたね。
共用スペースも素敵でした。今年の花火大会が楽しみです。
家の中は大体満足でしたが、一つ、パントリーが不満でした。
早速リフォームを検討しないと妻の不満が爆発寸前です。
パントリーの壁を取っ払うのに費用ってどのくらいかかるんですかね。怖い～～
上の方が書いた通り、エレベータのタッチレスは反応悪かったですが許容範囲かとw
来月の引越しがお楽しみです～

[68: 契約者さん1]

私も内覧会参加してきました～
アテンドさんが2回もEVのボタン押し間違えて慌ててましたね
早速感想ですけど
共用部の仕上げが荒い
塗装のこぼれやキズ多い、EVの床ハゲてる、駐車場のアスファルト真っ白など…

[69: 匿名さん]

>>68 契約者さん1さん
よく見られてますね。(本来は見るべきなのでしょうが、私は見れてませんでした。。)
どこか指摘等はしていただけましたでしょうか？
今なら改善してもらうことも可能かなと思い。

[70: 契約者さん3]

>>69 匿名さん
自分も共用部までは指摘できませんでした。。
ちなみに引き渡し前なら、改善してもらえそうでした！再内覧という形になるそうです～

[71: 契約者さん2]

とりあえず、エレベーターのボタンは次回話せそうなタイミングあったら相談したいですね！

[72: 契約済みさん]

内覧会伺ってきました。全体的に良い物件だと感じました。
しかしながら、他の方もご指摘の通り、共用部の細部仕上げが荒い印象です。
専有部については丁寧な仕上げだっただけに、もったいないと感じました。。。
次回伺った際に、気づいた点については改めて相談しようと思います。

[73: 契約者X]

私は建築について全くの素人なので、インスペクション入れました。そのインスペクターが、共用廊下タイルの不具合を指摘したところ、「直します。」という返事でした。ですから共用部分でも気になることは聞いてみるのがよいのではないでしょうか。
ちなみに、指摘箇所は35でした。（小さな傷　汚れ含む）

[74: 契約者さん8]

インスペクションは最後まで迷って結局入れませんでした。
うちの占有部も3-40個の指摘がありましたねー

共用部も見るべきでしたか！たしかに見てないです。

[75: 契約者さん]

内覧後共用部について色々と営業にメールで指摘しました。共用部の階段が頭をぶつけそうになるほど低い点、エレベーターのボタン、粗雑な共用部の仕上げなどです。
どれも対応しますとのことでした。特に共用部はまだ仕上げが終わっていないようで、今後引渡しまでに最終仕上げをするようです。どうなるかわかりませんが部屋は良かったので期待して待ちます。

[76: 匿名さん]

>>75 契約者さん
ご対応ありがとうございます！

[77: 契約者さん100]

本日引越しの見積もりをしました。
10km圏内、大型家具1つ、他小物
エコノミープランで7万でした。
ものすごく高くてびっくりしました。
荷物が少ないので宅配便と自分たちでやろうかとかんがえています。

[78: 匿名さん]

>>77 契約者さん100さん
大型家具1つであれば、引っ越し業者利用するか悩みどころですね。

[79: 契約者さん8]

>>77 契約者さん100さん

その量なら赤帽手配するって手も…

[80: 契約者さん3]

駐車場にテスラが配置されてましたね！
楽しみです。

[81: 契約者さん2]

共用部もだいぶ出来上がってました！
これから細部も作り上げていくとのことでした～

[82: 契約者さん3]

電球とかって近所のどこに売ってるんだろうかと思い周辺を廻ってみました。
少し距離があったのですが、スーパーのオリンピックまで行けば良さそうですね。

他に日常生活する上で、これはここに行けば良さそうといった情報があればご教示いただければと思います。

[83: 契約済みさん]

>>82 契約者さん3さん
ロイヤルホームセンターはご存じですか？
日用品やDIY系アイテムは割と充実していましたよ。
https://maps.app.goo.gl/iJq3d64FU3fRKSX76

[84: 契約者さん5]

>>82 契約者さん3さん
近場であれば、ライフの2階部分に雑貨や日用品が豊富に置いてあります！あと、オリンピックよりもヨークマートの方が若干近いかもしれません。そちらも食料品メインですが、電球くらいは何とかなるかと。薬局はマツモトキヨシ、もしくはドラッグぱぱす、営業時間が長いのは三ノ輪橋駅前のウェルシアですね。

[85: 匿名さん]

マツキヨが近いのありがたいですね

[86: 匿名さん]

あと、ララテラスに有名な魚屋さん(角上魚類)があって、お刺身が美味しかったです

[87: 契約者さん3]

>>83 契約済みさん
ありがとうございます。ララテラスの方ですよね。DIY系が充実してるのはありがたいです。

[88: 契約者さん5]

自転車か車もあるなら千住大橋のポンテポルタも結構近くて便利ですね

[89: 契約者さん5]

>>84 契約者さん5さん

ありがとうございます。
ライフ2階ですか、食料品のイメージが先行してて見てませんでした。
時間ある時に見に行ってみます。
薬局はマツキヨとぱぱすが系列でポイントが同じアプリで貯まるので普段はマツキヨ、三ノ輪駅から帰る時はぱぱすとかの使い分けになりそうですね。

[90: 契約者さん1]

みなさん住み心地はいかがですか？

[91: 契約者さん4]

まだ人もそこまで多くない印象で、いろいろと快適な感じです！(まだ引っ越し業者等でバタバタとしてますが)
日当たりが良く、夏はかなり暑そうだな、、とは思ってます。

[92: 契約者さん1]

音などは気になりませんか？

[93: 契約者さん7]

>>91 契約者さん4さん
西陽がすごいですよね笑


全体的に快適です。

音は週末の工事(エアコン施工？)以外は、そこまで気にならないですかね

[94: 入居済みさん]

引き渡しから約ひと月経ちましたので、現在の住み心地についてレポートいたします。お部屋によって様々な住み心地があると思いますので、あくまで一感想としてお納めください。

＜騒音＞：全体的に静か
・道路など周辺環境からの音はほとんど気にならない
・入居されている方がまだそこまで多くないのか、生活音もあまり聞こえてこない

＜日照＞：明るい
・南西側、遮る建物も無いため、特にお昼過ぎから燦燦と陽射しが差し込む

＜風通し＞：良い
・建物の西側を縦断する小道（たこ焼き屋さんの通り）が風の抜け道になっていて、割と風が強い
・掃き出し窓と玄関を開ければ、風が吹き込む（換気に良い）

＜利便性＞：快適
・コンビニ、薬局、スーパーなど、日用品の不便はほぼ無し
・近隣に病院や診療所が多い
・役所や郵便局も充分徒歩圏内
・但し、イートイン系の飲食店が少なく、外食にはやや不便（かも）

＜交通＞：快適
・通勤通学等の目的地にもよりますが、都心部へのアクセスは比較的ストレス少ない
・都電荒川線「荒川一中前」まで徒歩3分。この都電が思いのほか便利

＜その他＞
・共用部ですれ違う住民の方も、感じの良い方々が多い印象
・朝夕、近隣の小中学生が元気に登下校する姿が、活気があって良い

余談ですが、南千住駅前にある「アクレスティ南千住」の2階に区役所の出張所がありますので、各種行政系手続きに時間を掛けたくない方は、こちらのほうが空いている確率が高いので、おススメです。

[95: 契約者さん2]

>>94 入居済みさん
とても丁寧で、勉強になります！

[96: 契約者さん3]

住み心地に直接的でないかもしれませんが、
近辺にライフ、ヨークフーズ、オリンピックなどといった大型スーパーを含む食料品店が意外に豊富でびっくりしてます笑

[97: 契約者さん3]

上の方や横の方の生活音は気になりませんか？
また、近隣にはご挨拶行かれましたか?

[98: 匿名さん]

>>97 契約者さん3さん
両隣にはご挨拶に伺いました。感じの良い方々で安心しました。
現状は特に生活音は気になりません。
流石に玄関近くの部屋にいるときは廊下の音が聞こえたりしますが。

[99: 契約者さん8]

同じく今のところは生活音、その他交通系の音なども気にならないですね！
たまに、エアコン工事？の音が響くくらいです！

[100: 契約者さん3]

うちは上から何かを引きずる？音が聞こえる感じです。隣はまだいないのか静かです。

[101: 契約者さん8]

>>94 入居済みさん
詳細レポートありがとうございます！
イートイン飲食店は…こちらのマンションが建つ前がバーミヤンや回転寿司だったので、マンションになることで減ってしまった経緯がありますね…

[102: 匿名さん]

養生が外れて、エレベーター付近が綺麗になりましたね

[103: 契約者さん5]

もうすぐ入居予定です。
外食事情はいかがでしょうか。

目の前のお蕎麦屋さんはやっているのかな？
いつ見ても閉まっているような。。

[104: 契約者さん2]

>>103 契約者さん5さん
お弁当屋さんやホットモット、商店街で夜ご飯をよく買ってます！目の前のお蕎麦屋さんは美味しかったのですが、つい先日閉店の案内が出ていましたよ！不定期営業でしたが遂に…残念です

[105: 匿名さん]

>>103 契約者さん5さん
これからよろしくお願いします。
外食店はすぐ近くはあまりないので、南千住駅付近か、三ノ輪商店街が多いですかね。
近くでいうと、少し入りづらい焼肉屋さんとか、お寿司屋さんがありますが、また入店したことはないです。いつか行ってみたいとは思ってます。

[106: 契約者さん8]

>>104 匿名さん
>>105 匿名さん

ありがとうございます??
お蕎麦屋さん、残念です。。
でもお弁当やお惣菜には困らなそうで良かったです。
お肉屋さんのお弁当、楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

[107: 契約者さん8]

>>105 匿名さん
近くの鮨とらというお店リーズナブルですごく美味しかったです！おすすめです～！

[108: 契約者さん1]

サイゼリア、やよい軒、ジョナサンも比較的行きやすいです！

[109: 匿名さん]

方角的に足立の花火はテラスからは見えないですかね。。

[110: 契約者さん1]

>>109 匿名さん

見えないと思ってましたが、テラスの夜開放があるようです。
場所取りとかして、たくさんの人が上がってくるのでしょうか…

[111: 匿名さん]

足立の花火、雷雨で中止になっちゃいましたね。
どれぐらい見えるのか確認したかったですが、残念。

[112: 契約者さん3]

住民の方に質問したいです。
お風呂の排水溝のゴミ取りかごを、初期のプラスチックから、ステンレス製に変えたのですが、よくある直径10.2センチのものだと僅かに小さく、水圧によっては回ってしまいます。

変更されている方、おすすめのものがあれば教えてください。

[113: 匿名さん]

顔認証のコツありますか？
最初のオートロックだけいつも認証できず数秒ウロウロしてます笑
2つ目のオートロックと宅配ボックスは認証できるのですが…

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

一つ目のオートロックも顔認証出来るんですか！？
てっきり、故障中かと思っていました。
二つ目は出来ますよね！

[115: 契約者さん2]

>>114 匿名さん

購入前に顔認証と聞いた覚えがあるのですが、
カメラが横を向いた状態で、動いていない印象です。
管理人さんに行ってみたのですが、、状況変わらず
？と思っています。。

[116: 匿名さん]

>>115 契約者さん2さん
カメラが横を向いてるのは初めからそうだったと思います。
扉前からカメラを向いて開けられるように。

最初は顔認証で開いてましたが、最近は認証精度が低い気がしますね。
もう諦めて、1つ目の扉は鍵で開けてます。