【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス

[匿名]

ライオンズ南千住グランプレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 契約者さん5]

サカイに見積もり交渉してみましたが、一切無理でした。
うちは家族3人、21万円でした。
他社だと10万近くの見積もりでした。

交渉できない、強気な金額のサカイは使用したくないですね。

[22: 契約者さん]

他社様で確定した方いたら教えてもらいたいです！

[23: 契約者さん6]

よろしくお願いします！
今水廻りや床のコーティング等検討していているのですが、皆さんはなにかやりますか？

[24: 契約者さん3]

>>23 契約者さん6さん
窓ガラスフィルムとミラーとカップボードをやる予定です！

[25: 契約者X]

>>23 契約者さん6さん
ー水回り　×
・効果持続期間が短かったため。

ーフローリング　○
・劣化、日焼け防止を期待して。
・「まぁ、やってみようか。」という軽い気持ち。

[26: 契約者さん1]

4人家族（未就学2名）
徒歩距離
4月上旬
40万
色々家具捨てて減らす予定も、中々下がらず。
梱包費込みなので、子供がいる家庭にとってはかなり助かりますが、高い。
仕方ないかなとも思ってます。

[27: 契約者さん4]

>>26 契約者さん1さん
連投失礼します。詳細追加。
見積先はもちろん幹事会社。
梱包費は6万（40万に込み）
5月後半だと10万ほど下がるとのこと。
幹事会社なので受注増やしたく、これでもかなり頑張った価格との事でした。
24年物流問題もあり業界的に輸送費の値上げは激しいのは理解してますが、
想像以上に値上がってますね…

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん4さん
時期の問題大きいんですね。
せめて他社よりは割引頑張って欲しいですよね～(_ _).｡o

[29: 契約者さん4]

>>25 契約者Xさん
日焼けは結構劣化するらしいので良いですよね、効果のほどはどんなものかという感じですが！

[30: 契約者さん6]

>>25 契約者Xさん
UVとガラスどちらをする予定ですか？
傷に耐性のある方をしたいんですけどどっちのが見た目的にもいいのか悩んでて、、

[31: 契約者X]

>>30 契約者さん6さん
うちは、ライオンズのインテリアオプションで頼むので『フロアーマニュキア　ナノ』というものです。
UVやガラスとなると引渡し後に他の業者にお願いすることになるのではないでしょうか。

フロアーマニュキアは、UVやガラスの様な強度はないそうです。私は、ワックスがけなどを自分でしないので、その代わりにという軽い気持ちです。

[32: 契約者X]

ちなみに、ネット上の『フロアーマニュキア』の評判はよくないです。どんな感じだったか５年後に報告します（笑）

[33: 契約者さん2]

>>30 契約者さん6さん

わたしもする予定です！
業者さんに聞いたら傷に強いのはガラスみたいですよ。
UVはツヤがあるので傷目立ちやすいそうです。
ガラスはツヤ少なめでマットな感じでした！

[34: 契約者さん2]

>>18 さん
トラックのサイズの件ですが、我が家も同じような状況だったのでサカイさんに問い合わせてみました。
我が家で検討していた引越し屋さんが2トンショート持っていない為、3トン車のみで北側公道からの搬入できないかを問い合わせましたが、
高さ制限のあるマンション内か北側公道、どちらに割り振られるか、当日の状況によって分からないから不可との事でした。
2枠しかない引越し日なので、かなり粘ってみましたが、やはり皆さんに同じようにお願いしてるので…と。
見積もりしてもらった他社さんに上記の解答を伝えると、幹事会社にそう言われてしまうと受けられない、との事で断られてしまいました。
結果、我が家はサカイさんに決めましたが、内容を聞くと、
我が家の荷物の量的には2トン＋3トンの2台分ですが、
現居の道幅から3トンが入らないので、2トンショート3台分になる。ただし、そのまま2トンショート3台で新居に向かうにはコストが割りに合わないので、2トン＋3トンに積み替える→新居で3トン車の分をさらに2トンショートに積み替えるかどうかは現地の状況次第、との説明でした。
それを聞いて、えー3トン車で結局行くんじゃんー！！って思いましたが、そこは幹事会社の強みなんでしょうかね。
現地にいる作業員さんも協力するからどうにかなるらしいです。
サカイさんと同じように現地で2トンショートに積み替えてくれる業者さんならいいのかもしれないですが、
2トンショート持ってる他の業者さんにも見積もりお願いしたところ、幹事会社に2トンショートで限定されたら2トンショート3台で行きます、との事で積み替えしないパターンの見積もりが出ましたがかなり高額でした。

[35: 匿名さん]

>>34 契約者さん2さん
詳細な情報ありがとうございます。
高さ制限やっかいなんですね。。

できれば参考としてお伺いしたいのですが、記載いただいた内容でサカイさんだと、見積おいくらぐらいになるのでしょうか？
あと、交渉で当初提示額から多少でも割引できたか教えていただけると助かります。

[36: 契約者さん6]

>>31 契約者Xさん
お返事ありがとうございます！持続性も求めてたのでそちらは検討してなかったです。
そうですね、オプションも考えてるのでまとめてやってくれる業者さんにお願いしたいと思ってます。
でもワックスがけで少し長持ちする程度を求めるならナノでも全然満足できそうですよね。

[37: 契約者さん6]

>>33 契約者さん2さん
やっぱりガラスのが強いんですね！
一度ショールーム行って実物も見てみようと思います。
ありがとうございます！

[38: 契約者さん2]

>>35 匿名さん
4月下旬土日
3人家族(未就学児1)
30キロ距離
エコノミープラン
洗濯機取付費込み
で16万でした。
現居の道路幅などの諸事情もありましたが、幹事会社なので頑張りますと言ってくれて最終的に値引きしてもらいました。
車種の話になった際に、提示された見積もりに2回積み替えるコストが入っているのか確認したところ、そこに関しては入っておらず、時期が繁忙期だったら倍です、との事でした。

[39: 契約者さん7]

>>38 契約者さん2さん

ありがとうございます！
なるほど、過去スレよりかなりお安い感じがしますね。
自分の見積もりの際の参考にさせてもらいます。

[40: マンコミュファンさん]

価格は中旬と下旬で大きく差があるようですね

[41: 契約者さん7]

>>36 契約者さん6さん
質問すみません。
なんという業者さんにお願いしましたか？
私も色々とオプション考えているのですが、まだ決めきれていなくて。。

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん7さん
まだショールーム行っただけなので確定ではないですが、グッドライフさんというところにお願いしようかなって思ってます！
キャンペーン中で値段も結構お得でしたので！

[43: 契約者さん7]

>>42 契約者さん6さん
ありがとうございます！キャンペーン中なんですね！！
悩んでいたので大変参考になります！

[44: 契約者さん7]

駐輪場の抽選結果が来ましたね。
これって今後再振り分けとかもあるんですかね、、

[46: 契約者さん4]

>>44 契約者さん7さん
抽選きましたね！
とりあえずは一旦確定の流れかと思われますね(・・)

[47: 契約者さん5]

>>46 契約者さん4さん
そうですねー
南千住駅の駐輪場も定期で申し込もうとしたら、既に2024年度は満車でした。。。
一時利用するしかないかな

[48: 契約者さん2]

>>45 契約者さん6さん
上の方とは別の契約者ですが、カップボードと窓ガラスフィルムをやる予定です

[49: 契約者さん5]

>>45 契約者さん6さん
うちはミラー、玄関とトイレにエコ設置してもらおうと思ってます！

[50: 住民さん7]

>>47 契約者さん5さん
25年度の募集ももう終わって、申し込み済みの人の審査終わってからになりますから…タイミングー…って感じですよね。自転車自体はららテラスとロイホに止められるので何とかなるとは思いますが…

[51: 契約者さん1]

サカイの見積金額が当初29万でしたが、値引交渉の結果25万になりました。日程を1週間後ろにズラしてもらえるならもう少し安くできるとのことでした。
現居のマンション売却を依頼する不動産会社に相談したところ、引越業者を紹介頂き18万7千円という見積でした。トラックの大きさ等の制限を説明し、2トンショート2台で対応する前提の金額とのことでした。

- 4月初旬の午後枠
- 3人家族(内0歳児1名)、マンション住み
- 10km圏内在住
- エアコン2台の取外、設置費用込み

ご参考になれば幸いです。

[52: 契約者さん4]

>>49 契約者さん5さん
私もエコやります！玄関に鏡とエコはオシャレですよね～
業者さんに頼みますか？

[54: 匿名さん]

エアコンを取り外し及び処分しようとしていますが、引越し屋さんに頼むと2万弱になり、高いなと思っています。
もし、安い業者さん知ってる方、いらっしゃいましたら、共有お願いできますでしょうか。

[55: 匿名さん]

南千住駅の駐輪場でおすすめがあれば教えていただきたいです。
西口側だと定期利用できる駐輪場はないですかね。。

[56: 契約者さん8]

入居前のお風呂の防カビ対策考えている方、お詳しい方情報交換したいです！

[57: 契約者さん5]

>>55 匿名さん
上にもありますが、駐輪場２つくらいメジャーなところがすぐ出てくるのですが、もう満車になってました、、

[58: 契約者さん2]

>>45 契約者さん6さん
床以外にはエコ、カップボード、ミラーやる予定です！

[59: 匿名さん]

>>57 契約者さん5さん
このマンションから南千住駅に行くなら、立地的によさそうなのはBPARK 南千住駐輪場とかですかね。
定期利用ではないですが。

[60: 契約者X]

SUUMOに一件賃貸が出ていますね。

[61: 契約者さん7]

>>60 契約者Xさん
全部分譲じゃないんですね、そして結構いい間取り

[62: 契約者さん8]

>>61 契約者さん7さん
営業は全戸分譲だと言っていましたが、、
購入者が早々に賃貸にだしているのかもしれませんね

[63: 契約者X]

賃貸に出す前提で購入されたのかもしれませんね。

[64: 契約者さん5]

内覧会の話題があまり無かったので投稿です。
・共用部の高級感が想像以上でした。
・特に、宅配ボックスのスタイリッシュさには驚きました。笑
・セカンドラウンジも良い感じ。なんと個室ブースもありそうでした。
・共用バルコニーは広く、転落の心配も無さそうでした。基本18時までですが、イベント時は20時まで可能だとか。
・駐車場の前のスペースがとても広く安心できました。
・テスラレンタカーは予定通り、クックパッドマートは半年間だけ設置予定らしいですね笑
・角部屋ですが、周囲に大きい建物が無いので開放感素晴らしかったです。

もし気になることあればお答えします！

[65: 匿名さん]

>>64 契約者さん5さん
私も内覧会参加してきました！
とても満足です。入居が楽しみ。

・まずマンションの玄関前の面構えやエントランスからエレベーターまでの高級感に驚きました。
・宅配ボックスも各戸専用のものと、共有のものがあり、共有のボックスはゴルフバッグも入るような大型のスペースもあり使い勝手よさそう。
・カーシェアはテスラ モデル3(weev)
　入居者（we）だけが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車（ev）を、使いたい時だけ乗るカーシェアとのこと。
・エレベータのボタンはタッチレス、他の階のボタンも反応してしまうので多少慣れが必要そう

[66: 契約者さん7]

内覧会のスタッフのホスピタリティすごかった、、

[67: 入居予定さん]

内覧会参加してきました～
玄関前のライオンズの銅像、インパクトすごかったですね。w
道も綺麗に整備されていて大満足でしたね。
共用スペースも素敵でした。今年の花火大会が楽しみです。
家の中は大体満足でしたが、一つ、パントリーが不満でした。
早速リフォームを検討しないと妻の不満が爆発寸前です。
パントリーの壁を取っ払うのに費用ってどのくらいかかるんですかね。怖い～～
上の方が書いた通り、エレベータのタッチレスは反応悪かったですが許容範囲かとw
来月の引越しがお楽しみです～

[68: 契約者さん1]

私も内覧会参加してきました～
アテンドさんが2回もEVのボタン押し間違えて慌ててましたね
早速感想ですけど
共用部の仕上げが荒い
塗装のこぼれやキズ多い、EVの床ハゲてる、駐車場のアスファルト真っ白など…

[69: 匿名さん]

>>68 契約者さん1さん
よく見られてますね。(本来は見るべきなのでしょうが、私は見れてませんでした。。)
どこか指摘等はしていただけましたでしょうか？
今なら改善してもらうことも可能かなと思い。

[70: 契約者さん3]

>>69 匿名さん
自分も共用部までは指摘できませんでした。。
ちなみに引き渡し前なら、改善してもらえそうでした！再内覧という形になるそうです～