【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス

[匿名]

ライオンズ南千住グランプレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 契約者さん4]

よろしくお願いいたします。

[2: 契約者さん3]

よろすこ

[3: 契約済みさん]

引越し業者を検討している住民です。
引越しの値段交渉結果を皆さんで共有し合いたいです!!

というのも今回は新築マンションへの一斉引越しかつ引越し繁忙期ということもあり、実際どこまで値引きできるか見当もつきません。
そこで「こういう条件でこの値段で交渉できた」という情報を共有しあい相場を確認し、私含めた皆さんの値引き交渉に役立てたい思いです。

まずは私から以下条件で大手中心に27万,18万,17万を提示されています。(10万以下に下げたい...)
- 4月中旬の午後枠
- 2人家族、マンション住み
- 15km圏内在住
- 特別な家具家電はなし

[4: 契約者さん1]

>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます！
こういう助け合いすごい大事ですね！情報交換したいです。

まだ見積もりもらってないので、すぐに情報出せないのですが、繁忙期こんなするんですね、、
10万くらいかと軽く思ってました、
サカイが1番高いのでしょうか？？

[5: 契約者さん5]

>>4 契約者さん1さん
そうでした。
最初に見積もりいただいたからだとは思います

[6: 契約者さん7]

>>5 契約者さん5さん
相場観知らない人向けなのか、、それはだいぶ強気ですね(__)
相見積もり必須そうですね！

[7: 4]

>>3 契約済みさん
とおりすがりです。
もちろん、別物件ですがコロナ禍に同じ時期に家族3人(未就学児)荷物多めで1キロ圏内で主催のサカイで18万でした。　他に相見積もり取ろうと何社か問い合わせしたら新築マンションの場合、主催が結局一番安いから意味ないんじゃないかな？時間の調整も面倒。と言われましたねえ。

[8: 契約者さん4]

>>7 4さん
なるほど～、そういうこと言われるケースもあるんですね~
今回はサカイが比較的高い金額の提示のようなので。。なんとか他社に見積もり出してもらいたいところですね^^;

[9: 契約者さん8]

>>7 4さん
情報提供ありがとうございます！
丁度私が落ち着こうとしていた価格で驚きました。
もしかしたら今の賃貸を1か月延長して一斉入居から外れた方が家賃鑑みても得なのかもしれないと思い始めました...

[10: 匿名さん]

>>3 契約済みさん
幹事会社だと、どう値段交渉すればいいのかわからないですよね。。
それにしても2人家族の引っ越し代で27万は高い気がします。
繁忙期とはいえ。。

[11: 契約者さん8]

>>9 契約者さん8さん
4月の繁忙期でなくなると、どれくらい下がるんですかね～

[12: 通りすがり]

>>11 契約者さん8さん
3月下旬～4月中旬…
15日以降だと倍くらい違うと昔は言われました

[13: 契約者さん9]

>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます。
ぜひ情報交換したいです！

先日幹事会社に見積取ったところ、家族4人（未就学児2人）で45万円と言われ、高すぎなので相見積もりしようと思い現在8社程連絡してみたのですが、引っ越し案内のP8に記載の車輌サイズ(2トンショートトラックで高さ2.9m以内)を持っている業者がなかなか無いらしく受けてもらえるところが見つかりません。。

皆さん、相見積もりの際に車輌サイズで断られてないでしょうか？
少しぐらいサイズ超えていても引っ越し可能な気はするのですが、、、(2トンショートでよくある車高は3mだそうです。10センチの差で業者が見つからない状況です。)
皆さんのご意見をお聞かせいただけると助かります。

ご参考までこちらの条件です。
・4月初旬の午後枠
・4人家族、マンション住み
・10km圏内在住
・特別な家具家電はなし

[14: 契約者さん7]

>>13 契約者さん9さん
やはり幹事会社はかなり高いですね、そういうものなのかもしれませんが、、そして相見積もり時にその情報を入れてなかったです。。もしそうだとしたら実質相見積もり取れず皆さん困るので、ライオンズ側に問い合わせてみたいですね(u_u)

[15: 契約者さん2]

>>13 契約者さん9さん
入居説明会ではサカイの方からそのような説明はなかったので、問題ないかと思います。他社を使用する際、注意事項としてトラックに部屋番号と名前を記載すらようにという説明は受けましたがサイズの話はなかったですし、入居にあたってのご案内資料にはサイズ規定は記載ないため大丈夫かと思います。
そもそも、ショートトラックは単身者向けなので家庭持ちは無理ですよね。高さも道路に停めての搬入なので問題ないかと思います。

サカイはだいぶ強気な金額を出してますね。
我が家はいくつか見積もりをもらい他社で行う予定です。

[16: 匿名さん]

他社に見積もりをお願いしたのですが、一斉入居は対応できませんとほとんどの会社から断れたんですが、他のみなさんはどうやって見積もりをもらったんでしょうか。

上の履歴を見たらサカイさんは結構な値段で来るんですね。
うちは４人家族ですが、ほとんどの家財は処分してから行くつもりだけど、心配ですね。

[17: 契約者さん7]

>>16 匿名さん
うちも他社に見積もり依頼したら一斉入居が理由で断られました。繁忙期で仕事ある時期に、非幹事会社がわざわざ時間の融通きかない面倒な引越受けなくてもいいって事なんでしょうね。トラックの高さ指定もありますし。
サカイの見積もりが高くなるのも、高さ指定があって小さいトラックでしか運べず、トラック台数が増えるのも理由みたいです。サカイの人が言ってました。

[18: 契約者さん9]

>>15 契約者さん2さん
確かに入居説明会の際トラックサイズの説明はありませんでしたよね。
規定サイズの場合、4人家族の荷物量だとトラック3台になることが多いらしく、そのせいで金額が上がってしまうようです。。(サイズ規定に気づかず見積依頼した会社は、2トンショートと3トン車の2台作業で28万円の見積もりでした。)

家族で2トンショートのみでの引っ越しは厳しいですし、2トンショート+大きいトラックでの引っ越しで進められないかサカイに問い合わせたいところですが、聞いたらダメと言われるのでしょうか、、

[19: 契約者さん1]

おそらく気づかず他社で引っ越し、サイズ規定を知らぬまま引っ越し業社を依頼する方も多いかと思われます。

マンション前の道路には停められますし、引っ越しの時間内は2枠のみらしいので、トラック一台でサイズ気にせず依頼してしまって問題ないかと思います。

[20: 匿名さん]

幹事会社の割引あるはずなのに、サカイの見積高すぎるのは嫌ですね。。
まずは値引き交渉ありきの見積出すのやめてほしい

[21: 契約者さん5]

サカイに見積もり交渉してみましたが、一切無理でした。
うちは家族3人、21万円でした。
他社だと10万近くの見積もりでした。

交渉できない、強気な金額のサカイは使用したくないですね。

[22: 契約者さん]

他社様で確定した方いたら教えてもらいたいです！

[23: 契約者さん6]

よろしくお願いします！
今水廻りや床のコーティング等検討していているのですが、皆さんはなにかやりますか？

[24: 契約者さん3]

>>23 契約者さん6さん
窓ガラスフィルムとミラーとカップボードをやる予定です！

[25: 契約者X]

>>23 契約者さん6さん
ー水回り　×
・効果持続期間が短かったため。

ーフローリング　○
・劣化、日焼け防止を期待して。
・「まぁ、やってみようか。」という軽い気持ち。

[26: 契約者さん1]

4人家族（未就学2名）
徒歩距離
4月上旬
40万
色々家具捨てて減らす予定も、中々下がらず。
梱包費込みなので、子供がいる家庭にとってはかなり助かりますが、高い。
仕方ないかなとも思ってます。

[27: 契約者さん4]

>>26 契約者さん1さん
連投失礼します。詳細追加。
見積先はもちろん幹事会社。
梱包費は6万（40万に込み）
5月後半だと10万ほど下がるとのこと。
幹事会社なので受注増やしたく、これでもかなり頑張った価格との事でした。
24年物流問題もあり業界的に輸送費の値上げは激しいのは理解してますが、
想像以上に値上がってますね…

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん4さん
時期の問題大きいんですね。
せめて他社よりは割引頑張って欲しいですよね～(_ _).｡o

[29: 契約者さん4]

>>25 契約者Xさん
日焼けは結構劣化するらしいので良いですよね、効果のほどはどんなものかという感じですが！

[30: 契約者さん6]

>>25 契約者Xさん
UVとガラスどちらをする予定ですか？
傷に耐性のある方をしたいんですけどどっちのが見た目的にもいいのか悩んでて、、

[31: 契約者X]

>>30 契約者さん6さん
うちは、ライオンズのインテリアオプションで頼むので『フロアーマニュキア　ナノ』というものです。
UVやガラスとなると引渡し後に他の業者にお願いすることになるのではないでしょうか。

フロアーマニュキアは、UVやガラスの様な強度はないそうです。私は、ワックスがけなどを自分でしないので、その代わりにという軽い気持ちです。

[32: 契約者X]

ちなみに、ネット上の『フロアーマニュキア』の評判はよくないです。どんな感じだったか５年後に報告します（笑）

[33: 契約者さん2]

>>30 契約者さん6さん

わたしもする予定です！
業者さんに聞いたら傷に強いのはガラスみたいですよ。
UVはツヤがあるので傷目立ちやすいそうです。
ガラスはツヤ少なめでマットな感じでした！

[34: 契約者さん2]

>>18 さん
トラックのサイズの件ですが、我が家も同じような状況だったのでサカイさんに問い合わせてみました。
我が家で検討していた引越し屋さんが2トンショート持っていない為、3トン車のみで北側公道からの搬入できないかを問い合わせましたが、
高さ制限のあるマンション内か北側公道、どちらに割り振られるか、当日の状況によって分からないから不可との事でした。
2枠しかない引越し日なので、かなり粘ってみましたが、やはり皆さんに同じようにお願いしてるので…と。
見積もりしてもらった他社さんに上記の解答を伝えると、幹事会社にそう言われてしまうと受けられない、との事で断られてしまいました。
結果、我が家はサカイさんに決めましたが、内容を聞くと、
我が家の荷物の量的には2トン＋3トンの2台分ですが、
現居の道幅から3トンが入らないので、2トンショート3台分になる。ただし、そのまま2トンショート3台で新居に向かうにはコストが割りに合わないので、2トン＋3トンに積み替える→新居で3トン車の分をさらに2トンショートに積み替えるかどうかは現地の状況次第、との説明でした。
それを聞いて、えー3トン車で結局行くんじゃんー！！って思いましたが、そこは幹事会社の強みなんでしょうかね。
現地にいる作業員さんも協力するからどうにかなるらしいです。
サカイさんと同じように現地で2トンショートに積み替えてくれる業者さんならいいのかもしれないですが、
2トンショート持ってる他の業者さんにも見積もりお願いしたところ、幹事会社に2トンショートで限定されたら2トンショート3台で行きます、との事で積み替えしないパターンの見積もりが出ましたがかなり高額でした。

[35: 匿名さん]

>>34 契約者さん2さん
詳細な情報ありがとうございます。
高さ制限やっかいなんですね。。

できれば参考としてお伺いしたいのですが、記載いただいた内容でサカイさんだと、見積おいくらぐらいになるのでしょうか？
あと、交渉で当初提示額から多少でも割引できたか教えていただけると助かります。

[36: 契約者さん6]

>>31 契約者Xさん
お返事ありがとうございます！持続性も求めてたのでそちらは検討してなかったです。
そうですね、オプションも考えてるのでまとめてやってくれる業者さんにお願いしたいと思ってます。
でもワックスがけで少し長持ちする程度を求めるならナノでも全然満足できそうですよね。

[37: 契約者さん6]

>>33 契約者さん2さん
やっぱりガラスのが強いんですね！
一度ショールーム行って実物も見てみようと思います。
ありがとうございます！

[38: 契約者さん2]

>>35 匿名さん
4月下旬土日
3人家族(未就学児1)
30キロ距離
エコノミープラン
洗濯機取付費込み
で16万でした。
現居の道路幅などの諸事情もありましたが、幹事会社なので頑張りますと言ってくれて最終的に値引きしてもらいました。
車種の話になった際に、提示された見積もりに2回積み替えるコストが入っているのか確認したところ、そこに関しては入っておらず、時期が繁忙期だったら倍です、との事でした。

[39: 契約者さん7]

>>38 契約者さん2さん

ありがとうございます！
なるほど、過去スレよりかなりお安い感じがしますね。
自分の見積もりの際の参考にさせてもらいます。

[40: マンコミュファンさん]

価格は中旬と下旬で大きく差があるようですね

[41: 契約者さん7]

>>36 契約者さん6さん
質問すみません。
なんという業者さんにお願いしましたか？
私も色々とオプション考えているのですが、まだ決めきれていなくて。。

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん7さん
まだショールーム行っただけなので確定ではないですが、グッドライフさんというところにお願いしようかなって思ってます！
キャンペーン中で値段も結構お得でしたので！

[43: 契約者さん7]

>>42 契約者さん6さん
ありがとうございます！キャンペーン中なんですね！！
悩んでいたので大変参考になります！

[44: 契約者さん7]

駐輪場の抽選結果が来ましたね。
これって今後再振り分けとかもあるんですかね、、

[46: 契約者さん4]

>>44 契約者さん7さん
抽選きましたね！
とりあえずは一旦確定の流れかと思われますね(・・)

[47: 契約者さん5]

>>46 契約者さん4さん
そうですねー
南千住駅の駐輪場も定期で申し込もうとしたら、既に2024年度は満車でした。。。
一時利用するしかないかな

[48: 契約者さん2]

>>45 契約者さん6さん
上の方とは別の契約者ですが、カップボードと窓ガラスフィルムをやる予定です

[49: 契約者さん5]

>>45 契約者さん6さん
うちはミラー、玄関とトイレにエコ設置してもらおうと思ってます！

[50: 住民さん7]

>>47 契約者さん5さん
25年度の募集ももう終わって、申し込み済みの人の審査終わってからになりますから…タイミングー…って感じですよね。自転車自体はららテラスとロイホに止められるので何とかなるとは思いますが…