ライオンズ南千住グランプレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2023-01-06 13:11:56
【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス
| No.1 |
by 契約者さん4 2023-04-15 12:10:21
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削除依頼
よろしくお願いいたします。
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| No.2 |
よろすこ
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| No.3 |
引越し業者を検討している住民です。
引越しの値段交渉結果を皆さんで共有し合いたいです!! というのも今回は新築マンションへの一斉引越しかつ引越し繁忙期ということもあり、実際どこまで値引きできるか見当もつきません。 そこで「こういう条件でこの値段で交渉できた」という情報を共有しあい相場を確認し、私含めた皆さんの値引き交渉に役立てたい思いです。 まずは私から以下条件で大手中心に27万,18万,17万を提示されています。(10万以下に下げたい...) - 4月中旬の午後枠 - 2人家族、マンション住み - 15km圏内在住 - 特別な家具家電はなし |
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| No.4 |
>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます！ こういう助け合いすごい大事ですね！情報交換したいです。 まだ見積もりもらってないので、すぐに情報出せないのですが、繁忙期こんなするんですね、、 10万くらいかと軽く思ってました、 サカイが1番高いのでしょうか？？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>3 契約済みさん
とおりすがりです。 もちろん、別物件ですがコロナ禍に同じ時期に家族3人(未就学児)荷物多めで1キロ圏内で主催のサカイで18万でした。 他に相見積もり取ろうと何社か問い合わせしたら新築マンションの場合、主催が結局一番安いから意味ないんじゃないかな？時間の調整も面倒。と言われましたねえ。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>7 4さん
情報提供ありがとうございます！ 丁度私が落ち着こうとしていた価格で驚きました。 もしかしたら今の賃貸を1か月延長して一斉入居から外れた方が家賃鑑みても得なのかもしれないと思い始めました... |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます。 ぜひ情報交換したいです！ 先日幹事会社に見積取ったところ、家族4人（未就学児2人）で45万円と言われ、高すぎなので相見積もりしようと思い現在8社程連絡してみたのですが、引っ越し案内のP8に記載の車輌サイズ(2トンショートトラックで高さ2.9m以内)を持っている業者がなかなか無いらしく受けてもらえるところが見つかりません。。 皆さん、相見積もりの際に車輌サイズで断られてないでしょうか？ 少しぐらいサイズ超えていても引っ越し可能な気はするのですが、、、(2トンショートでよくある車高は3mだそうです。10センチの差で業者が見つからない状況です。) 皆さんのご意見をお聞かせいただけると助かります。 ご参考までこちらの条件です。 ・4月初旬の午後枠 ・4人家族、マンション住み ・10km圏内在住 ・特別な家具家電はなし |
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| No.14 |
>>13 契約者さん9さん
やはり幹事会社はかなり高いですね、そういうものなのかもしれませんが、、そして相見積もり時にその情報を入れてなかったです。。もしそうだとしたら実質相見積もり取れず皆さん困るので、ライオンズ側に問い合わせてみたいですね(u_u) |
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| No.15 |
>>13 契約者さん9さん
入居説明会ではサカイの方からそのような説明はなかったので、問題ないかと思います。他社を使用する際、注意事項としてトラックに部屋番号と名前を記載すらようにという説明は受けましたがサイズの話はなかったですし、入居にあたってのご案内資料にはサイズ規定は記載ないため大丈夫かと思います。 そもそも、ショートトラックは単身者向けなので家庭持ちは無理ですよね。高さも道路に停めての搬入なので問題ないかと思います。 サカイはだいぶ強気な金額を出してますね。 我が家はいくつか見積もりをもらい他社で行う予定です。 |
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| No.16 |
他社に見積もりをお願いしたのですが、一斉入居は対応できませんとほとんどの会社から断れたんですが、他のみなさんはどうやって見積もりをもらったんでしょうか。
上の履歴を見たらサカイさんは結構な値段で来るんですね。 うちは４人家族ですが、ほとんどの家財は処分してから行くつもりだけど、心配ですね。 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
うちも他社に見積もり依頼したら一斉入居が理由で断られました。繁忙期で仕事ある時期に、非幹事会社がわざわざ時間の融通きかない面倒な引越受けなくてもいいって事なんでしょうね。トラックの高さ指定もありますし。 サカイの見積もりが高くなるのも、高さ指定があって小さいトラックでしか運べず、トラック台数が増えるのも理由みたいです。サカイの人が言ってました。 |
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| No.18 |
>>15 契約者さん2さん
確かに入居説明会の際トラックサイズの説明はありませんでしたよね。 規定サイズの場合、4人家族の荷物量だとトラック3台になることが多いらしく、そのせいで金額が上がってしまうようです。。(サイズ規定に気づかず見積依頼した会社は、2トンショートと3トン車の2台作業で28万円の見積もりでした。) 家族で2トンショートのみでの引っ越しは厳しいですし、2トンショート+大きいトラックでの引っ越しで進められないかサカイに問い合わせたいところですが、聞いたらダメと言われるのでしょうか、、 |
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| No.19 |
おそらく気づかず他社で引っ越し、サイズ規定を知らぬまま引っ越し業社を依頼する方も多いかと思われます。
マンション前の道路には停められますし、引っ越しの時間内は2枠のみらしいので、トラック一台でサイズ気にせず依頼してしまって問題ないかと思います。 |
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| No.20 |
幹事会社の割引あるはずなのに、サカイの見積高すぎるのは嫌ですね。。
まずは値引き交渉ありきの見積出すのやめてほしい |
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| No.21 |
サカイに見積もり交渉してみましたが、一切無理でした。
うちは家族3人、21万円でした。 他社だと10万近くの見積もりでした。 交渉できない、強気な金額のサカイは使用したくないですね。 |
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| No.22 |
他社様で確定した方いたら教えてもらいたいです！
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| No.23 |
よろしくお願いします！
今水廻りや床のコーティング等検討していているのですが、皆さんはなにかやりますか？ |
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| No.24 |
>>23 契約者さん6さん
窓ガラスフィルムとミラーとカップボードをやる予定です！ |
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| No.25 |
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| No.26 |
4人家族（未就学2名）
徒歩距離 4月上旬 40万 色々家具捨てて減らす予定も、中々下がらず。 梱包費込みなので、子供がいる家庭にとってはかなり助かりますが、高い。 仕方ないかなとも思ってます。 |
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| No.27 |
>>26 契約者さん1さん
連投失礼します。詳細追加。 見積先はもちろん幹事会社。 梱包費は6万（40万に込み） 5月後半だと10万ほど下がるとのこと。 幹事会社なので受注増やしたく、これでもかなり頑張った価格との事でした。 24年物流問題もあり業界的に輸送費の値上げは激しいのは理解してますが、 想像以上に値上がってますね… |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 契約者さん6さん
うちは、ライオンズのインテリアオプションで頼むので『フロアーマニュキア ナノ』というものです。 UVやガラスとなると引渡し後に他の業者にお願いすることになるのではないでしょうか。 フロアーマニュキアは、UVやガラスの様な強度はないそうです。私は、ワックスがけなどを自分でしないので、その代わりにという軽い気持ちです。 |
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| No.32 |
ちなみに、ネット上の『フロアーマニュキア』の評判はよくないです。どんな感じだったか５年後に報告します（笑）
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| No.33 |
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| No.34 |
>>18 さん
トラックのサイズの件ですが、我が家も同じような状況だったのでサカイさんに問い合わせてみました。 我が家で検討していた引越し屋さんが2トンショート持っていない為、3トン車のみで北側公道からの搬入できないかを問い合わせましたが、 高さ制限のあるマンション内か北側公道、どちらに割り振られるか、当日の状況によって分からないから不可との事でした。 2枠しかない引越し日なので、かなり粘ってみましたが、やはり皆さんに同じようにお願いしてるので…と。 見積もりしてもらった他社さんに上記の解答を伝えると、幹事会社にそう言われてしまうと受けられない、との事で断られてしまいました。 結果、我が家はサカイさんに決めましたが、内容を聞くと、 我が家の荷物の量的には2トン＋3トンの2台分ですが、 現居の道幅から3トンが入らないので、2トンショート3台分になる。ただし、そのまま2トンショート3台で新居に向かうにはコストが割りに合わないので、2トン＋3トンに積み替える→新居で3トン車の分をさらに2トンショートに積み替えるかどうかは現地の状況次第、との説明でした。 それを聞いて、えー3トン車で結局行くんじゃんー！！って思いましたが、そこは幹事会社の強みなんでしょうかね。 現地にいる作業員さんも協力するからどうにかなるらしいです。 サカイさんと同じように現地で2トンショートに積み替えてくれる業者さんならいいのかもしれないですが、 2トンショート持ってる他の業者さんにも見積もりお願いしたところ、幹事会社に2トンショートで限定されたら2トンショート3台で行きます、との事で積み替えしないパターンの見積もりが出ましたがかなり高額でした。 |
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| No.35 |
>>34 契約者さん2さん
詳細な情報ありがとうございます。 高さ制限やっかいなんですね。。 できれば参考としてお伺いしたいのですが、記載いただいた内容でサカイさんだと、見積おいくらぐらいになるのでしょうか？ あと、交渉で当初提示額から多少でも割引できたか教えていただけると助かります。 |
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| No.36 |
>>31 契約者Xさん
お返事ありがとうございます！持続性も求めてたのでそちらは検討してなかったです。 そうですね、オプションも考えてるのでまとめてやってくれる業者さんにお願いしたいと思ってます。 でもワックスがけで少し長持ちする程度を求めるならナノでも全然満足できそうですよね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>35 匿名さん
4月下旬土日 3人家族(未就学児1) 30キロ距離 エコノミープラン 洗濯機取付費込み で16万でした。 現居の道路幅などの諸事情もありましたが、幹事会社なので頑張りますと言ってくれて最終的に値引きしてもらいました。 車種の話になった際に、提示された見積もりに2回積み替えるコストが入っているのか確認したところ、そこに関しては入っておらず、時期が繁忙期だったら倍です、との事でした。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
価格は中旬と下旬で大きく差があるようですね
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
駐輪場の抽選結果が来ましたね。
これって今後再振り分けとかもあるんですかね、、 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>45 契約者さん6さん
上の方とは別の契約者ですが、カップボードと窓ガラスフィルムをやる予定です |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>47 契約者さん5さん
25年度の募集ももう終わって、申し込み済みの人の審査終わってからになりますから…タイミングー…って感じですよね。自転車自体はららテラスとロイホに止められるので何とかなるとは思いますが… |
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| No.51 |
サカイの見積金額が当初29万でしたが、値引交渉の結果25万になりました。日程を1週間後ろにズラしてもらえるならもう少し安くできるとのことでした。
現居のマンション売却を依頼する不動産会社に相談したところ、引越業者を紹介頂き18万7千円という見積でした。トラックの大きさ等の制限を説明し、2トンショート2台で対応する前提の金額とのことでした。 - 4月初旬の午後枠 - 3人家族(内0歳児1名)、マンション住み - 10km圏内在住 - エアコン2台の取外、設置費用込み ご参考になれば幸いです。 |
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| No.52 |
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| No.54 |
エアコンを取り外し及び処分しようとしていますが、引越し屋さんに頼むと2万弱になり、高いなと思っています。
もし、安い業者さん知ってる方、いらっしゃいましたら、共有お願いできますでしょうか。 |
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| No.55 |
南千住駅の駐輪場でおすすめがあれば教えていただきたいです。
西口側だと定期利用できる駐輪場はないですかね。。 |
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| No.56 |
入居前のお風呂の防カビ対策考えている方、お詳しい方情報交換したいです！
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| No.57 |
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| No.58 |
>>45 契約者さん6さん
床以外にはエコ、カップボード、ミラーやる予定です！ |
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| No.59 |
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| No.60 |
SUUMOに一件賃貸が出ていますね。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
賃貸に出す前提で購入されたのかもしれませんね。
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| No.64 |
内覧会の話題があまり無かったので投稿です。
・共用部の高級感が想像以上でした。 ・特に、宅配ボックスのスタイリッシュさには驚きました。笑 ・セカンドラウンジも良い感じ。なんと個室ブースもありそうでした。 ・共用バルコニーは広く、転落の心配も無さそうでした。基本18時までですが、イベント時は20時まで可能だとか。 ・駐車場の前のスペースがとても広く安心できました。 ・テスラレンタカーは予定通り、クックパッドマートは半年間だけ設置予定らしいですね笑 ・角部屋ですが、周囲に大きい建物が無いので開放感素晴らしかったです。 もし気になることあればお答えします！ |
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| No.65 |
>>64 契約者さん5さん
私も内覧会参加してきました！ とても満足です。入居が楽しみ。 ・まずマンションの玄関前の面構えやエントランスからエレベーターまでの高級感に驚きました。 ・宅配ボックスも各戸専用のものと、共有のものがあり、共有のボックスはゴルフバッグも入るような大型のスペースもあり使い勝手よさそう。 ・カーシェアはテスラ モデル3(weev) 入居者（we）だけが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車（ev）を、使いたい時だけ乗るカーシェアとのこと。 ・エレベータのボタンはタッチレス、他の階のボタンも反応してしまうので多少慣れが必要そう |
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| No.66 |
内覧会のスタッフのホスピタリティすごかった、、
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| No.67 |
内覧会参加してきました～
玄関前のライオンズの銅像、インパクトすごかったですね。w 道も綺麗に整備されていて大満足でしたね。 共用スペースも素敵でした。今年の花火大会が楽しみです。 家の中は大体満足でしたが、一つ、パントリーが不満でした。 早速リフォームを検討しないと妻の不満が爆発寸前です。 パントリーの壁を取っ払うのに費用ってどのくらいかかるんですかね。怖い～～ 上の方が書いた通り、エレベータのタッチレスは反応悪かったですが許容範囲かとw 来月の引越しがお楽しみです～ |
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| No.68 |
私も内覧会参加してきました～
アテンドさんが2回もEVのボタン押し間違えて慌ててましたね 早速感想ですけど 共用部の仕上げが荒い 塗装のこぼれやキズ多い、EVの床ハゲてる、駐車場のアスファルト真っ白など… |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
とりあえず、エレベーターのボタンは次回話せそうなタイミングあったら相談したいですね！
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| No.72 |
内覧会伺ってきました。全体的に良い物件だと感じました。
しかしながら、他の方もご指摘の通り、共用部の細部仕上げが荒い印象です。 専有部については丁寧な仕上げだっただけに、もったいないと感じました。。。 次回伺った際に、気づいた点については改めて相談しようと思います。 |
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| No.73 |
私は建築について全くの素人なので、インスペクション入れました。そのインスペクターが、共用廊下タイルの不具合を指摘したところ、「直します。」という返事でした。ですから共用部分でも気になることは聞いてみるのがよいのではないでしょうか。
ちなみに、指摘箇所は35でした。（小さな傷 汚れ含む） |
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| No.74 |
インスペクションは最後まで迷って結局入れませんでした。
うちの占有部も3-40個の指摘がありましたねー 共用部も見るべきでしたか！たしかに見てないです。 |
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| No.75 |
内覧後共用部について色々と営業にメールで指摘しました。共用部の階段が頭をぶつけそうになるほど低い点、エレベーターのボタン、粗雑な共用部の仕上げなどです。
どれも対応しますとのことでした。特に共用部はまだ仕上げが終わっていないようで、今後引渡しまでに最終仕上げをするようです。どうなるかわかりませんが部屋は良かったので期待して待ちます。 |
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| No.76 |
>>75 契約者さん
ご対応ありがとうございます！ |
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| No.77 |
本日引越しの見積もりをしました。
10km圏内、大型家具1つ、他小物 エコノミープランで7万でした。 ものすごく高くてびっくりしました。 荷物が少ないので宅配便と自分たちでやろうかとかんがえています。 |
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| No.78 |
>>77 契約者さん100さん
大型家具1つであれば、引っ越し業者利用するか悩みどころですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
駐車場にテスラが配置されてましたね！
楽しみです。 |
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| No.81 |
共用部もだいぶ出来上がってました！
これから細部も作り上げていくとのことでした～ |
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| No.82 |
電球とかって近所のどこに売ってるんだろうかと思い周辺を廻ってみました。
少し距離があったのですが、スーパーのオリンピックまで行けば良さそうですね。 他に日常生活する上で、これはここに行けば良さそうといった情報があればご教示いただければと思います。 |
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| No.83 |
>>82 契約者さん3さん
ロイヤルホームセンターはご存じですか？ 日用品やDIY系アイテムは割と充実していましたよ。 https://maps.app.goo.gl/iJq3d64FU3fRKSX76 |
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| No.84 |
>>82 契約者さん3さん
近場であれば、ライフの2階部分に雑貨や日用品が豊富に置いてあります！あと、オリンピックよりもヨークマートの方が若干近いかもしれません。そちらも食料品メインですが、電球くらいは何とかなるかと。薬局はマツモトキヨシ、もしくはドラッグぱぱす、営業時間が長いのは三ノ輪橋駅前のウェルシアですね。 |
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| No.85 |
マツキヨが近いのありがたいですね
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| No.86 |
あと、ララテラスに有名な魚屋さん(角上魚類)があって、お刺身が美味しかったです
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| No.87 |
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| No.88 |
自転車か車もあるなら千住大橋のポンテポルタも結構近くて便利ですね
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| No.89 |
>>84 契約者さん5さん
ありがとうございます。 ライフ2階ですか、食料品のイメージが先行してて見てませんでした。 時間ある時に見に行ってみます。 薬局はマツキヨとぱぱすが系列でポイントが同じアプリで貯まるので普段はマツキヨ、三ノ輪駅から帰る時はぱぱすとかの使い分けになりそうですね。 |
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| No.90 |
みなさん住み心地はいかがですか？
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| No.91 |
まだ人もそこまで多くない印象で、いろいろと快適な感じです！(まだ引っ越し業者等でバタバタとしてますが)
日当たりが良く、夏はかなり暑そうだな、、とは思ってます。 |
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| No.92 |
音などは気になりませんか？
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| No.93 |
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| No.94 |
引き渡しから約ひと月経ちましたので、現在の住み心地についてレポートいたします。お部屋によって様々な住み心地があると思いますので、あくまで一感想としてお納めください。
＜騒音＞：全体的に静か ・道路など周辺環境からの音はほとんど気にならない ・入居されている方がまだそこまで多くないのか、生活音もあまり聞こえてこない ＜日照＞：明るい ・南西側、遮る建物も無いため、特にお昼過ぎから燦燦と陽射しが差し込む ＜風通し＞：良い ・建物の西側を縦断する小道（たこ焼き屋さんの通り）が風の抜け道になっていて、割と風が強い ・掃き出し窓と玄関を開ければ、風が吹き込む（換気に良い） ＜利便性＞：快適 ・コンビニ、薬局、スーパーなど、日用品の不便はほぼ無し ・近隣に病院や診療所が多い ・役所や郵便局も充分徒歩圏内 ・但し、イートイン系の飲食店が少なく、外食にはやや不便（かも） ＜交通＞：快適 ・通勤通学等の目的地にもよりますが、都心部へのアクセスは比較的ストレス少ない ・都電荒川線「荒川一中前」まで徒歩3分。この都電が思いのほか便利 ＜その他＞ ・共用部ですれ違う住民の方も、感じの良い方々が多い印象 ・朝夕、近隣の小中学生が元気に登下校する姿が、活気があって良い 余談ですが、南千住駅前にある「アクレスティ南千住」の2階に区役所の出張所がありますので、各種行政系手続きに時間を掛けたくない方は、こちらのほうが空いている確率が高いので、おススメです。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
住み心地に直接的でないかもしれませんが、
近辺にライフ、ヨークフーズ、オリンピックなどといった大型スーパーを含む食料品店が意外に豊富でびっくりしてます笑 |
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| No.97 |
上の方や横の方の生活音は気になりませんか？
また、近隣にはご挨拶行かれましたか? |
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| No.98 |
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| No.99 |
同じく今のところは生活音、その他交通系の音なども気にならないですね！
たまに、エアコン工事？の音が響くくらいです！ |
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| No.100 |
うちは上から何かを引きずる？音が聞こえる感じです。隣はまだいないのか静かです。
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| No.101 |
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| No.102 |
養生が外れて、エレベーター付近が綺麗になりましたね
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| No.103 |
もうすぐ入居予定です。
外食事情はいかがでしょうか。 目の前のお蕎麦屋さんはやっているのかな？ いつ見ても閉まっているような。。 |
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| No.104 |
>>103 契約者さん5さん
お弁当屋さんやホットモット、商店街で夜ご飯をよく買ってます！目の前のお蕎麦屋さんは美味しかったのですが、つい先日閉店の案内が出ていましたよ！不定期営業でしたが遂に…残念です |
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| No.105 |
>>103 契約者さん5さん
これからよろしくお願いします。 外食店はすぐ近くはあまりないので、南千住駅付近か、三ノ輪商店街が多いですかね。 近くでいうと、少し入りづらい焼肉屋さんとか、お寿司屋さんがありますが、また入店したことはないです。いつか行ってみたいとは思ってます。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
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| No.108 |
サイゼリア、やよい軒、ジョナサンも比較的行きやすいです！
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| No.109 |
方角的に足立の花火はテラスからは見えないですかね。。
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| No.110 |
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| No.111 |
足立の花火、雷雨で中止になっちゃいましたね。
どれぐらい見えるのか確認したかったですが、残念。 |
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| No.112 |
住民の方に質問したいです。
お風呂の排水溝のゴミ取りかごを、初期のプラスチックから、ステンレス製に変えたのですが、よくある直径10.2センチのものだと僅かに小さく、水圧によっては回ってしまいます。 変更されている方、おすすめのものがあれば教えてください。 |
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| No.113 |
顔認証のコツありますか？
最初のオートロックだけいつも認証できず数秒ウロウロしてます笑 2つ目のオートロックと宅配ボックスは認証できるのですが… |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 契約者さん2さん
カメラが横を向いてるのは初めからそうだったと思います。 扉前からカメラを向いて開けられるように。 最初は顔認証で開いてましたが、最近は認証精度が低い気がしますね。 もう諦めて、1つ目の扉は鍵で開けてます。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
