GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）ってどうですか？

[マンション住民さん]

GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）についての情報を希望しています。
この周辺のシンボルのようなマンションになりそうですね
公式URL：https://smile.toyotahome.co.jp/gt-akaike/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154117

所在地：愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1、2、3、4、5、6、13番（仮換地番号）
交通：地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩5分
名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.8m2～87.85m2
売主：トヨタすまいるライフ株式会社・明和地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドタワー赤池 駅徒歩5分 プライムツリー赤池近接 自走式駐車場完備タワーマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/89541/

[41: マンション検討中さん]

それくらいいっちゃうかね。おそロシア

[42: マンション検討中さん]

どんどん高くなってるしね

[43: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
>Tステージブランドで展開しているデベロッパーなのに、わざわざブランド名まで変えてグレードが高いことを示しているのでTステージ+1000万くらいの価格設定は全然現実的だと思う。
>Tステージ赤池と立地も近く、自走駐、タワー型を似たような価格で販売してくれるほど甘くはなさそう。

同感。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私も同感。デベも近い立地なら尚更、顧客ターゲットを変えて展開するのが定石。グランドタワーはパワーカップルや士業向けの坪単価250万くらいかな。

[45: マンション検討中さん]

坪単価250だと75㎡で5,700万円。さすがにそれはやりすぎじゃないかな？230くらいが妥当だと思うのですがどうでしょう。

[46: 匿名さん]

70平米5500万くらいかな
赤池の今後を考えるとそのくらいでも安い
今考えるとプラウド赤池はバーゲンセールだった

[47: マンション検討中さん]

それを言ったらクリオはもっと安かった。
赤池の難点は道路が狭くて渋滞を起こすこと。プライムツリーのとこの道、拡幅できないのかなー

[48: 匿名さん]

坪270万と予想。
70m2 5700万くらいでしょ
赤池最高峰、駅近、プライムツリー隣接だし。
ここだと三河マネーも入るから青天井
プラウド赤池の中古もここに引っ張られてそのくらいになりそう

[49: 匿名さん]

まあ大体価格が出てくると「高すぎだろ」ってなって
数年後「今から思えば安かった」ってパターンだもんねｗ

[50: マンション検討中さん]

鶴舞線かつ日進市に坪270はさすがに高すぎじゃないでしょうか？それだとかなり売れ残りそうですけど。
75㎡なら6,000万円を超える水準。名古屋市内の東山線が買える価格帯です。アネシア藤が丘も似たよう価格帯みたいですけど、かなり高いと言われておりますし、あちらはエレベーター3基、24時間ゴミ置き場2箇所、13階建のハイサッシ、コンシェルジュ付き等のハイグレード仕様です。

[51: 匿名さん]

270が高すぎてもっと安い可能性は充分にあるが
売り手が鶴舞線だから安くってことではないと思われる

[52: 匿名さん]

資産価値的には地下鉄だと鶴舞線が一番微妙でしょ

[53: マンション検討中さん]

中古で出てるプラウド赤池は88平米で6000万くらいですね

[54: 匿名さん]

坪225。これ前から出てるけど成約してないからなー

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
それバーゲンセール。グランドタワーの価格発表されたら即売れると思う
プラウド赤池は作りの割に安過ぎた、これから値上がりすると思う

[56: 匿名さん]

赤池の中古マンションで坪225は高すぎ。

[57: eマンションさん]

>>52 匿名さん

資産価値ってそうやって決まるものじゃない

[58: 匿名さん]

おっ！じゃあ資産価値のなんたるかを是非教わりたいですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
YOUは>>52サンデスカ？

[60: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
赤池に6000万円なら資産性だけ考えれば東山線の千種か名東にしますよね。実家等の関係で赤池に住みたいのなら実需で問題ないんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

はい。絶対に売ることも貸すこともなく実需で住むのであればそれぞれの事情がありますから。どこでも好きなところに住めば良いと思いますよ。
資産価値として、同じ6,000万円なら名古屋市東山線か日進市鶴舞線かという話なら、間違いなく前者ではないかと思っているということです。

[62: 口コミ知りたいさん]

昔はここ周辺って池ばっかだったんだな。こんな場所にマンション建てて大丈夫なのか。

販売業者から調査の結果安全でした、、って言われても万が一があるから怖いわ。

[63: 匿名さん]

地名のとおりですね。このあたりは地盤弱いイメージですけど、このマンションの場所はどうなんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

地図写真だと現地は池ではなさそうですね。プライムツリーが昔、池みたいですね。

[65: eマンションさん]

>>62 口コミ知りたいさん

現地見てきましたがすぐ真横に大きな池がありました。大きなマンションだと災害時には心配かもしれませんね。昔、池があったという事は水の溜まりやすい場所という事は間違いないですから。
あと池があるせいか小蠅のような虫？が多かったです。季節的なものなのかな？

[66: 検討板ユーザーさん]

屋根付き駐車場はかなり良いですね。希少性高いですね。雨の時の使い勝手の良さバツグンですね。価格気になります。

[67: 名無しさん]

>>66 検討板ユーザーさん
すぐ近くに同じトヨタすまいるの物件で屋根付き駐車場の物件ありますよ。希少性はそれほど高くないのでは？

あと機械式までとはいきませんが自走式駐車場は定期的に修繕する必要があると思いますので将来の修繕積立金の増加にはご注意を。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

この戸数だと自走式で金額いくら位違ってくるかおおよそでもご存知ですか？
一般論でも良いのですが・・・

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
長期修繕計画をトヨタすまいるの担当者に確認した方が正確かと思いますよ。なお建物自体も地上19階建ですので普通のマンションよりも修繕費はかさむ傾向にあります。

段階増額方式（途中で修繕積立金が増加する方式）の場合は特に注意が必要です。販売のタイミングでは修繕費が安く感じるのですが後々増額されるのでトータルでの費用を考える必要があります。

なるべくなら均等積立方式（積立金が変わらない）のマンションを選ぶべきですが数は少ないと思います。業者としては販売時に修繕費を安く見せた方が売りやすいですからね。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
そういうことなら恐らく書き込みされてる皆さん大体大丈夫だと思いますのでご安心下さい。

[71: 通りがかりさん]

モデル案内スタートしたみたいですね。土日は予約いっぱいみたいですね。価格いくら位かわかる方いましたら教えてください。10階位の80㎡の角の部屋か、中でもいいですが。

[72: 物件探しさん]

>>71 通りがかりさん
土日でも空きありますね！
平日はほとんど予約入ってないのでチャンスです！
んー、あんまり注目されてないのかな？

色々調べたんですが赤池地区では池の名残はここら辺しかないみたいですね。
なんでわざわざ池の土地を買ったんでしょうか？
やっぱり池付近だから土地が安く買えたのかな。
そうなるとマンションも安くなきゃ納得できないですよね！！

[73: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん

早くしりたいですね。
自分は来週訪問予定です

[74: 通りがかりさん]

池ってのもマイナスポイントだが、目の前に商業施設の立体駐車場があるせいで8階くらいまでは景観が絶望的過ぎる。

[75: 通りがかりさん]

あなたの目線の先は

名古屋か豊田か

[76: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん

65で投稿した者です。
プライムツリーの外周を歩いたのですが74さんの画像でいうと施設の奥に行くほど坂を登っていきました。プライムツリーも奥に行くほど背が高くなるので、10階でもベランダから見通しの良い景色は見えにくいのかもしれません。

[77: 匿名さん]

日進もどんどん開発されていきますね。

[78: マンション検討中さん]

ぁ、プライムの屋上って駐車場になってるのね。上層階でも車の音、聞こえそぉな。下もプライムツリー渋滞でめちゃくちゃ交通量多いし、上の階も下の階も騒がしいマンションになりそうね。

[79: 匿名さん]

利便性が良い場所なのである程度騒がしいのは仕方ない気がしますね

[80: 評判気になるさん]

坪240～300
高い、、

[81: 匿名]

中央値5500万と噂聞きました

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

単純に考えると中住居最上階ってことになりますよね？
かなり安いと思いました！

[83: 匿名さん]

トヨタすまいるライフ？と思って調べたが、知名度はほとんど無さそうだな。全国展開してるデベかと思ったら豊田周辺がほとんど。マンション実績も70棟程度。経験値としては低い。

今まで様々な物件を見てきたが、池だろうが景観が悪かろうが騒音が聞こえようが、知名度のないデベのマンションでも割安なら検討する意味はある。

ここなら3000万前半のパンダ部屋、3000万後半から4200万程度なら検討できるレベルかと思う。しかし仮に4000万後半での売り出しなら高値掴み。5000万以上なら余程の事が無い限り検討する必要はないだろう。

[84: 通りがかりさん]

>>80 評判気になるさん

高すぎ。はい解散。お疲れ様でした。

[85: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
めちゃめちゃ高いですね、、
中層階が坪260ぐらいとするなら、75平米6,000万ですか、、ここって日進ですよね笑？

[86: 匿名]

最多価格帯が5500万円前後とのことです

[87: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア藤が丘とほぼ同じ価格帯ですね。

[88: マンション検討中さん]

さすがに高すぎ

[89: 通りがかりさん]

ここは免震構造ですか？

[90: 匿名さん]

天井高245という板マンでも低仕様。。

[91: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
トヨタホームとトヨタすまいるライフは同じトヨタ系列の会社ですから、両マンション共に士業もしくはトヨタ系のパワーカップルをターゲットにしているのでしょう。

[92: 匿名さん]

総戸数 112戸
敷地面積 2,968.30㎡（仮換地地積）
建築面積 2,062.19㎡
建物延床面積 13,450.54㎡（容積対象面積8,902.93㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上19階建
建築確認番号 第ERI-22025450号（2022年8月25日）
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 66.80㎡～87.85㎡
バルコニー面積 11.40㎡～18.84㎡
サービスバルコニー面積 9.16㎡
駐車場 123台（自走式立体駐車場）　※賃料未定
自転車置場 117台（ラック式65台＋平置式52台）　※賃料未定
バイク置場 11台　※賃料未定
TVインターネット使用料 未定
竣工時期 2025年1月
入居時期 2025年3月

[93: マンション検討中さん]

隣の池？みたいなとこが虫が湧きそうで嫌です
開発地域の排水のために作られたものだそうですが、、

[94: マンション検討中さん]

隣の池、気になりますよね。日進って虫が多いイメージなのにさらに虫が多くなりそうで。
あの池は残り続けるのでしょうか。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>80 評判気になるさん
坪300は無いですよ。この辺りは、240前後が妥当かと

[96: 評判気になるさん]

単価あがってるもんなあ。
みんなよく買えるよな。
世のお父さんお母さん凄いわ。

[97: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
天井高245・・低すぎて今のマンションじゃ逆に珍しいですよね。どこの物件でも最低250はあるのに。今のところ、ただの低仕様コストカットマンションって感想です。

[98: マンション検討中さん]

鶴舞線は不人気路線なので
資産価値の面で心配ですね

[99: 匿名さん]

鶴舞線もも桜通線も名城線も同じくらいだと

[100: 匿名さん]

東山線一強でしょ

[101: 匿名さん]

仕様が板マンレベルな割に高いと思いました。
内装の色の趣味が全然合わないんですが、あれどう思います?

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん
私は結構好き

[103: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん
池の上に建てるマンションに資産価値もへったくれもないだろ。

[104: 評判気になるさん]

あら、一生懸命煽ってござるのねｗ　えらいがんばりゃあすね

[105: 評判気になるさん]

それと、ベリスタとクリオに住んでる方々には申し訳ないでござるw えらい南側の景観を悪くしちゃってごめんやあすね

[106: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

結構好き

[107: 匿名]

現地みてきました
広さ的に隣の池埋めてその上にマンション建てそう
駐車場出入口はどちら側になるのかな

[108: 匿名さん]

この周辺に住む友人曰く
赤池は豊田方面にも名古屋方面にも始発有
車でもどちらにも約30分
トヨタ系勤務の夫婦が多いらしいです
(奥さんは名古屋勤務だったりトヨタ勤務だったりパート専業主婦だったり)

[109: マンション検討中さん]

続々とマンション建ってまだ売れ残っている所もある
安くしたら当然こっちに流れてくるから無理だな。

[110: 匿名さん]

ここ、すごく気になっています。
価格がどうなるか……

プライムツリー赤池、今でもかなり賑わっています。
映画館があるのもいいのかと思っていて、スーパー、雑貨店、本屋、あとはユニクロとGU、コンパクトにすべてあります。

nanaco利用していなくても楽天Edy使えますよ。

[111: eマンションさん]

>>107 匿名さん

池埋め立ててマンション建てる無謀な販売業者なんて少ないから建たないと思うよ。

このマンションは本当に大丈夫なのかな。。高層板状マンションだし地盤不安定だから、大地震が来た時の倒壊リスクが怖いね。

[112: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
中央値が5500万円と営業さんから伺いました。

[113: マンコミュファンさん]

見学してきました。
タワーマンションという割には設備仕様がかなり悪い印象です。
立地は素晴らしいのにもったいない、、、

[114: 匿名さん]

まだまだ売れ残っている物件が多数あるのに
次々に新しいのが出来るからな。ライバルが多い。

[115: マンション検討中さん]

物価高騰で価格抑えるためには設備仕様を落とすしかない。今後出てくるマンションは割高感がすごそう

[116: マンション検討中さん]

>>112 評判気になるさん

結構しますねえ。皆さん金持ちだ。

[117: 匿名さん]

赤池ではここが一番高いのかな

[118: 名無しさん]

私もモデルルーム確認してきました。
細かい事は伏せておきますが、率直な感想としては3000万台クラスのマンションの設備仕様のように思えました。

既スレでもあるように最多価格帯が本当に5500万円だとしたら、販売価格に上乗せされてるコストは自走式駐車場の建設と昨今の資材価格の高騰によるものかと思います。参考までに。

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん
まぁ今どこも高くなってますからね。
ここ以上に相当仕様を落としたとこか、かなり駅から遠い物件くらいしか3000万円台はあり得ないイメージ

[120: 評判気になるさん]

>>118 名無しさん
駐車場に屋根乗せるだけでそんな値上がりするんだな。そんな駐車場ならいらんわな。本体価格安くしてくれた方がよっぽどいいな。

[121: マンション検討中さん]

価格上げればサラリーマンには手が届かなくなりますからね。設備仕様を落とすしかない。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
同感です。と、なると立地を純粋に求めたくなりますね。駅、買い物、学校揃ってて、出回っている物件の中では、評価できる方かなと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
車は無しですか？

[124: eマンションさん]

>>122 通りがかりさん
だとしたら、わざわざ「池」で「目前の道路が騒がしい」この立地を買う必要があるのかなぁ。既に建ってるマンションの方が外部環境が全然良い気がする。
>>118 名無しさん
「トヨタすまいる」だけじゃなく「明和地所」も販売に絡んでるので2社分の利益を確保する為にコストカットする必要があったかもしれませんねぇ。

[125: 新築物件巡回中さん]

>>118 名無しさん
3000万クラスか…まぁ妥当じゃない？

アネシア藤が丘のモデルルームも行ったが同じトヨタの物件なのに此処とは天と地の差があった。
同じような価格帯なのに舐められてない？エレベーター数も赤池のが一基少ない。戸数は圧倒的にこっちのが多いのに。
ちなみにむこうも屋内駐車場な。

[126: マンション検討中さん]

こことアネシア藤が丘が同じ価格帯なら絶対アネシア藤が丘でしょ。設備仕様が雲泥の差だし、あっちは東山線。

[127: 評判気になるさん]

>>125 新築物件巡回中さん
自分もアネシア藤が丘のモデルルーム見たけど、どこらへんが明確に違うと感じた？
駐車場にもエレベーター付けてるのは流石だと思った！
住居棟にもエレベーター2個あるから、81戸でエレベーター2個は十分だよね。

[128: 匿名さん]

排気ガスの量ヤバそうなマンションですね。

[129: 匿名さん]

このマンション検討してる方は子供がいる世帯かな？

[130: マンコミュファンさん]

目の前の道路だけでなく。。

交通量の多い153号線も近い。。。

排ガスが与える人体への影響は未知数。

幼児や子供には特に注意を。。。

洗濯物は外に干せそうもない。

乾燥機がマスト。。

[131: 通りがかりさん]

ネガキャンが多いところほど人気なんだよな

[132: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
ネガってるとかじゃなくてわりかし事実だと思うぞ。
販売業者なんて売るために良い事しか言わないんだから掲示板の情報とは目を背けずに向き合った方がいい。

ネガティブな情報を受け入れたくない気持ちは分かるが、ネガってるとか投稿してると業者かと思われるぞ。
そんな事を呟いてる暇があったらこの物件のポジティブな事を投稿した方がよっぽど掲示板を見る人の為になる。

[133: マンション検討中さん]

赤池で駅遠だけは嫌や

[134: 匿名さん]

徒歩5分は近い方では

[135: マンション検討中さん]

ネガキャンというより単純に価格高すぎでしょ

[136: 匿名さん]

事前案内会 好評開催中
※満席につき予約枠を追加いたしました。

事前案内会では、以下のご案内を予定しております。
是非ご参加ください。

・全タイプ間取りご紹介
・モデルルームのご見学
・模型を用いたランドプランのご説明
・今後の販売スケジュールについて

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
予約状況はデベのさじ加減でいくらでも調整できるよ。H Pにわざわざ載せるのは客が少なくて焦ってる物件に多いね。5月8日以降、予約が全く入ってないのも不自然。頑張れトヨすま！

[138: 検討板ユーザーさん]

本当に満席だったとしても、コスト削減されたモデルルーム見せられて、販売価格の中央値が5500万なんて言われたら、誰も買わないでしょ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

そんなことみんな分かってるからいいんだよｗ

[140: 匿名さん]

日進市最高層※1　20階建て・全112邸

地下鉄鶴舞線・名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分（約340m）

プライムツリー赤池　徒歩2分　（約150m）

自走式立体駐車場　109%

全邸南東向き　2LDK:66㎡超～4LDK:87㎡超

どですか？