GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）ってどうですか？

[マンション住民さん]

GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）についての情報を希望しています。
この周辺のシンボルのようなマンションになりそうですね
公式URL：https://smile.toyotahome.co.jp/gt-akaike/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154117

所在地：愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1、2、3、4、5、6、13番（仮換地番号）
交通：地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩5分
名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.8m2～87.85m2
売主：トヨタすまいるライフ株式会社・明和地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドタワー赤池 駅徒歩5分 プライムツリー赤池近接 自走式駐車場完備タワーマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/89541/

[221: 匿名さん]

現地確認は大事ですね。

[222: 匿名さん]

わざわざプライムツリーの駐車場に行ってまで覗こうとする人がいるとは思えませんが、、、
通行人から見えなければ私は気になりません

[223: 匿名さん]

まあ実際はね

[224: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
そりゃ壁ドンマンションだってわざわざ覗く人なんていないとおもうけど気持ちの問題じゃない？

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンコミュファンさん

売り上げが徐々に下降気味なので
プライムツリーはあと3.4年後にほぼ撤退の可能性は高いらしい。

[226: 匿名さん]

この前店内一周してささやかながら買い物してきた

[227: eマンションさん]

周辺の方々に池マンの住人と揶揄される未来しか見えない、、、

[228: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

犯罪者やストーカーは用意周到と言いますし気をつけるに越したことはないですね。
息苦しいですが、常に遮光カーテンで閉めっぱなしにしておけば問題ないと思います。
それにしても土日は屋上もかなり車埋まってますね。音とライトのチラつきは結構気になるかもしれません。

[229: 通りがかりさん]

悲報
中国大手不動産、破産申請

不動産バブルの終焉が近そうだな。
今が不動産価格のピーク。

さてさて、ちょっとほっとけば一千万、二千万値崩れする様なマンションをよりによって今買う必要はあるだろうか。
そもそもこの物件の販売価格は適正なのかな。

内覧で細かな点まで見たが適正な価格水準から大きく乖離していると個人的には思った。昨今の資材価格、運送コスト、人件費の上昇を加味した上でなお割高と感じた。

デベロッパーに踊らされてはならない。確実に利益を取りにきている。検討者はもっと賢くあるべきだ。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
金ないから買えないってことね
こんな郊外すら、かわいそうに

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

まあその通りだろうから、可哀想なもんだな

[232: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん

モデルルームにて商談しましたが、先週末購入のお断りをしました。
確かに割高と感じますし特別高級感もありませんでした。長年住み続けるマンションで無いと判断して他を探します。

[233: マンコミュファンさん]

>>227 eマンションさん
池マン（笑）

>>229 通りがかりさん
碧桂園も倒産しそうですね。近いうちに不動産市場は転換期を迎えるかもしれませんね。

>>230 匿名さん
ホントの金持ちは割高な物件をわざわざ買わないでしょ。高いお金払って価値の無い物件買う方が可哀想よ。


緑の丸つけたんだけど、ここって商品の搬入口よね？頻繁にトラック出入りしてるし、商品の荷出しの音とかやかましいから搬入口であってる？
特に食品とかだと朝早くから搬入、荷出ししないといけないから、早朝からガチャガチャ騒がしいのはホントしんどい。これが一生って思うと・・

[234: 匿名さん]

一生と予想する人がいたり撤退するという人がいたり
プライムツリーも大変だな

[236: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンコミュファンさん
間違いなく荷捌き場だね。横は立体駐車場のスロープ。屋上は駐車場。前面道路は車の騒音。物件横はディーラーの整備場。朝から晩まで賑やかそうな立地だね。

[237: 通りがかりさん]

モデルルームに客がほとんどこないのか、プライムツリーの子供が集まりそうなエリアで社員4、5人で必死にビラ配りしてる。。

まぁ勝手にやってくれて構わんのだが、大人がほとんどスルーするからって、子供に直接お菓子を渡しに急に近づいてくるの怖すぎ。やめた方がいい。

しかもうまい棒1本ってのがケチ臭い。見てて恥ずかしい。販売苦戦してるからってこれは悪手。マンションのイメージダウンになる。。

[238: 匿名さん]

あの営業無視したけどプライムツリーの真ん前の交差点で
チラシ配りしていたのってこのマンションの営業の人なの？

[239: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん

いい写真ですね！南風が吹いたら排気ガスとか匂いそうですね！
写真を見ると意外に搬入口大きいですね！参考になります。

[241: 評判気になるさん]

週末に赤池に行きましたが、駅前の寿司御殿が今月で閉店とのこと。何か新しい施設ができることに期待

[242: ご近所さん]

>>241 評判気になるさん
ドン・キホーテですよ

[243: ご近所さん]

セブンイレブン赤池駅南店となりに近鉄不動産分譲マンション　１４階建て135戸
2026年３月入居開始　
駅に近いし大通りに面して無いので住みやすいと思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

赤池乱立期だね

[245: マンション掲示板さん]

>>243 ご近所さん
グランドタワーより立地良さそう

[246: 匿名さん]

赤池だと片方名古屋もう片方豊田みたいに東西分かれる共働き夫婦がターゲットなんだろうな

[247: 評判気になるさん]

>>243 ご近所さん

そっちのが便利やんけ

[248: 匿名さん]

近鉄やるなあ　ローレルコートだな

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
ローレルは藤が丘、一社と駅前好立地に続いて、赤池も良い土地確保してますね！

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん

定借か～残念、安ければね、高圧線あるね、なかなかいい立地ないね。

[251: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
近鉄の赤池の土地は定借なんですか？
高圧線は赤池多いですよねー

[252: 評判気になるさん]

>>242 ご近所さん
ピアゴがドンキになるんですか？

[253: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
高圧線からの低周波はほぼ人体に影響はありません。各電力会社のガイドラインにも記載されております。ハイブリットカー・携帯電話の方が電磁波は、はるかに高いです。

[254: 通りがかりさん]

>>250 検討板ユーザーさん
近くに鉄塔があるわけじゃないし、全然影響ないでしょ

[255: マンション検討中さん]

高圧線は気分次第だと思いますよ。台風の時にブンブン音がする位と目線に入ると少し邪魔なだけだから住めば慣れますよ。機械式駐車場は時間の無駄と荷物の出し入れや小さい子供がいるとチョー面倒です。

[256: ご近所さん]

>>252 評判気になるさん
ドンキとかスポーツクラブとか色々噂はあります。

[257: 名無しさん]

>>256 ご近所さん
ピアゴがドンキになるなら周辺はかなり荒れそうですね、、ベリスタ、クリオあたりの住人は特に気を付けた方が良いかも。

なんかこのマンションの話題ほとんど無くなっちゃいましたね、、手付払っちゃった人は後悔してそ。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 名無しさん

ドンキなら赤池学生多いから一帯をたむろいそうなぁ。妙にチカチカしてマフラー弄った車が駐車場に溢れそうやん。ドンキって深夜営業普通だからガチで駅の東側は風紀が乱れそう。

[259: 名無しさん]

>>243 ご近所さん
近鉄良い場所だね！

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん

セブンイレブン横だから東角部屋は?だね。夜中もうるさそう。南側もコインパーキングみたいね。戸建だったらよかったのに、夜うるさそうだね。

[261: マンション検討中さん]

>>260 名無しさん
明和の営業の方ですか笑？

[262: eマンションさん]

>>260 名無しさん
プライムツリーの駐車場のほうがよっぽどうるさそうだけどね

[263: 匿名さん]

プライムツリーの駐車場の所って何件か並んで一戸建てなかったっけ？
あそこも結構うるさいのかな。

[264: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。プライムツリー周辺大渋滞
毎週末はこんなに混みますか？　時間に遅れました。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
この３連休も天気が悪くプライムツリーあたりは大渋滞、赤池駅前から２５分で入庫　出来ました。確かに週末は大渋滞しますね！

[266: 匿名さん]

>>プライムツリーあたりは大渋滞
映画館あり、ユニクロとGUの両方あり、無印良品あり、あとは駐車場が屋根ありなので、赤池は便利ですね。

>>毎週末はこんなに混みますか？
混みます。
なので、このマンションなら歩いていくっていう手もあるかと思います。

[267: 匿名]

第1期1次【販売概要】
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 4,430万円～7,290万円
最多販売価格帯（税込） 5,500万円台（5戸）
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
住戸専有面積 66.80㎡～87.85㎡
バルコニー専有面積 11.40㎡～18.84㎡
サービスバルコニー面積 0.75㎡～9.16㎡
管理費（月額） 10,900円～14,300円
修繕積立金（月額） 5,400円～7,100円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 453,000円～596,400円
管理準備金(お引渡し時一括払) 10,000円
申込受付場所 すまいる館赤池店
その他 ※お申し込みの際には印鑑（認印可）と2021年・2022年の収入証明書、又は直近3期分の確定申告書（写し）をご持参ください。 ※表示価格には消費税が含まれています。
販売開始予定時期 2023年10月13日（金）

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

当初6月上旬販売予定

→9月に販売延期、、

→10月に販売延期、、

こんだけ延期して33戸しか売れないのってショボ過ぎちゃいます？完売まで何年かかるやら。

[269: 通りがかりさん]

現地の北側が車の出入口との事なので名古屋方面に行く場合とマンションに帰る場合は渋滞はそれ程関係無いみたいだね。豊田方面に行く場合は渋滞回避ルートがあるかは？だね。回避ルートありますか？

[270: 名無しさん]

>>268 マンション検討中さん
完成まで一年半あるので、順当だと思いますが。

[271: 匿名さん]

赤池寿司御殿の跡地　スポーツクラブって聞きました。

[272: 匿名さん]

共用部、駐車場広すぎ　維持費および固定資産税等の負担が将来乗ってくると思いと
管理費、修繕費は間違いなく値上げでしょうね！詳しい方、どれくらいの時期に
どれくらい上がるのでしょうか？

[273: マンション掲示板さん]

>>272 匿名さん
駐車場は自走式なので建設にお金がかかる反面維持費修繕費は激安です。駐車場代は取り過ぎ状態になるのが自走式駐車場の強みです。

[274: マンション検討中さん]

マンション高くなりましたね、ここはまだ建築費高くなる前に工事スタートしてたみたいだからいい？これから工事スタートするマンションは、どこまで値上がりするの？1割以上は上がるでしょうか？500万以上アップはキツイですね。

[275: マンコミュファンさん]

>>274 マンション検討中さん
日用品や運送費、円安の影響でこれから建築スタートするマンションは、激高2割以上は高くなりますね、人件費も高くなりますので1年位前の工事スタートしたマンションか、今年の4月位までに工事スタートマンションがお値打ちですね。

[276: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問、パンフも沢山頂きましたが、金額の割には普通すぎました。
私も普通ですから少し豪華さを望ましたが、、、、、
この金額なら名古屋市内でも探した方がいいかなあと迷います。
日進市赤池ってどうでしょうか？確かに地下鉄で名古屋駅まで40分ぐらいで行けるから便利はいいから迷いますし、購入者はやはりトヨタ系が多いのでしょうか？
現地を見たら余計に迷いました！

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
いつものタワーが低くて納得行かないおじさんこんにちわ

[279: 匿名さん]

>>日進市最高層20階建
タワーマンションって何階建てかって前に調べたことがあります。

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンション
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/towe...

なので、タワーの高さがどうというよりも、20階建て以上であればタワーと名乗れるということだった気が。。。

天井高が高い方が、リッチな感じがしますよね。それはわかります。
コストカットなんでしょうか。

[281: 匿名さん]

東京では～東京では～

これ言うのだいたい千葉埼玉
定説です。

[282: マンション比較中さん]

そういえば近くの原駅にも名ばかりタワーマンションありましたね。
東京の本物タワー購入する人がこの辺りを検討するはずもないので問題ないですよ。

[283: 匿名さん]

平面駐車場いいね。

[284: 匿名さん]

1階を確保したいね。

[285: マンション検討中さん]

こんな盛り上がらんことある？

[286: マンション検討中さん]

それくらい期待値が低いと言うことでしょうか
売れてるんですかね

[287: 口コミ知りたいさん]

ここの駐車場枠109%になっていますが、プレミアムグレード？以上を選べば、枠を２台確保できるのでしょうか？

[288: 評判気になるさん]

>>287 口コミ知りたいさん

グレードではなく、広い間取り（4Lや一部3Lも？）で軽自動車であれば2台目も確保できるようです！

[289: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
他の物件だと状況違うんですか？

[290: 匿名さん]

プライムツリー、久しぶりに行ってみたところ、春休み期間中にイベントがあるようでした。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/cp/1903collabo/

吹奏楽コンサート交流会が気になっています。

あと、フランフランのウォールペーパーでオリジナルノートが作れるのもやってみたいです。人数少ないですが。

子どもがいると春休み大変なので、連れていきつつがんばりたいです。

[293: 通りがかりさん]

たまたま近くを通ったのでみて来ましたが、13階部分を建築中でまだまだ高くなるというのにすでにかなりの迫力でした

[294: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます

[295: マンコミュファンさん]

鶴舞線沿いのマンションを購入した者が思うこと☆

・タワーマンションだけど眼の前がプライムツリーの立体駐車場なので眺望が望めない
・でも南側に4車線ほど道路があるので日当たりは確保できそう♪

・マンション購入時に優先したことは資産価値$
このマンションは駅から5分で商業施設もあるので急激に下がることはないと思う。
・でもこれから少子高齢化が進んで人口が減少するしたくさんマンションがある地域なので価値が上がることは考えにくい。

・建設地は池を埋め立てているが鉄筋コンクリート造は杭打ちするので倒壊はしない（もしかしたら液状化対策の工事もしているのかもしれない）

・でも駐車場は鉄工造なので地震で液状化して倒壊などする可能性がある
・あとはこのあたりの道路も池を埋めていたり造成工事で盛土にしていたら地震が来たら液状化するのでライフラインの復旧が遅くなるかも

・騒音は窓をほぼ開けない生活なので車とか街の雑踏とかは気にならない
・それよりも上下隣の住民で決まる気がする←これは賃貸でもあるんでもう運　でも賃貸マンションより壁が厚いからか全然静かです


・いろいろ書きましたが新築マンションは買うのも楽しかったし、新しい部屋に住めるのはうきうきですー

また、分譲マンションは作りも設備も賃貸よりよくなったので光熱費が減った　ガス代なんて3分の1（*^_^*）　都市ガスだったのにどんな給湯器つかってたんだろう　

そしてなによりも楽しく過ごせます♪
インテリア好きなんで凝ったりキッチンが広くなったのでみんなで食事つくったり

みなさまいいマンションが購入できるといいですね☆彡

[296: 匿名さん]

>>287
この物件の駅距離とか、今の車保有率を考えたら車2台は希望すればいけるでしょうね。
今どき100%超で自走式というのは珍しいと思いました。エリア的に車がないとなんともかも知れませんが。

[297: こんにちはさん]

すみませんアンチではないです！

この近くに親戚の家がありよく通るので、分かることをお伝えします。

【まず交通状況について】

プライムツリー があるため、平日の帰宅時間はもちろん土日はとんでもなく渋滞してます。

・153では名古屋方面から豊田方面への右折レーンは勿論のこと
・赤池駅側からプライムツリー 方面は赤池駅北交差点から渋滞になってます
・蓑ノ手交差点は豊田方面側から153側へ右折する車がよく信号無視をするので、歩行者は青になってすぐ渡ると危ないです。

↑
マンションの駐車場がどちらに出来るのか調べてませんが、場所によっては渋滞を覚悟する事になるかもしれません。

赤池駅からプライムツリー まで、途中から坂になっています。
徒歩だとお年寄りや小さいお子さんを連れて歩くとなると、少しきつく感じるかもしれません。

【地下鉄】
通退勤時、豊田市方面からの電車、豊田市方面行きの電車は混んでいますが、
赤池止まり、赤池始発の電車もあるので始発は座れるのが良い。
ただ、他の路線に比べると本数が少ないかと…

【商業施設】
プライムツリー はテナントが充実しているので、とても便利です。病院、処方箋薬局、小さいドラッグストアがあります。
子育て世帯にはアカチャンホンポやトイザラス、遊び場もあるので心強いかと。
あと綺麗です！

【周辺】
以前は大きなパチンコ店が近くにあったのであれでしたが、今は無くなり、セブンイレブンになったのでそう言った点も少し安心かと。
日が暮れても、駅からプライムツリー へ車通りが多く明るいですし、安心です。

[298: 匿名さん]

プライムツリーなんてなんもねえよ

[299: 匿名さん]

赤池のエリアが気になっていて、他マンションも比較しながら見ています。

プライムツリーは子育て中には便利です。
ユニクロとGUがどちらもテナントとして入っていることが何より便利で。。。
イベントもあるので、暑い日は遊びに行きます。

[300: eマンションさん]

建築風景

[301: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん
更新

[302: 買い替え検討中さん]

駅近なので検討の1つですが、トヨタホームさんのマンションはトヨタ関係の方が多いってお聞きしましたがどうなんでしょうか？　

[303: マンション検討中さん]

足場が外れましたね。
やはり外壁タイルなし。
この建物、厳しいなぁ～
金額、建物から考えると…

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん
タワーマンションでタイルはダメなんですよ。
剥がれて落ちると危険だから。

[305: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
タワーって名前だけで実際は全然タワーマンションじゃないから。

[306: 名無しさん]

タイルは法律上10年経過したら3年毎に打診検査を行う義務があるから、住民としては修繕・管理の面で考えたら無い方が楽

[307: eマンションさん]

>>303 マンション検討中さん
まあ、吹付のほうが建設費安上がりですし、しょうがないでしょうね。

[308: 山本]

>>305 マンション検討中さん
タワーじゃないんですか？？

[309: 匿名さん]

名古屋には板マンタワー沢山あるよ

[310: 評判気になるさん]

>>308 山本さん
19階建て60m以下、外廊下の板状マンションです。

[311: 匿名さん]

現地、よく通ります。
プライムツリーがあるので、お買い物も、ちょっと散歩していけるのはメリットあり。
ただ、プライムツリーのイトーヨーカドーが割高な気がしちゃうので、日進市のカネスエに行っちゃいます。

[312: 通りがかりさん]

まあ電車通勤の方々ですと便利な立地ですが。
車はね～、、日進市は道が狭く交通の弁が悪い。また目と鼻の先に調整区域もありますからねー
高速も近くにインターチェンジがないので、植田か三好まで行く方が多いんじゃないかな。
でも個人の利便性は人それぞれですから。それなりに需要はありそうです。

[313: 匿名さん]

旦那さんが三河勤務で、ふだんは車通勤ならいいのかと思いました。
飲みがあったりして車を使わないときも、赤池駅が近くなら便利でしょう。

>>日進市は道が狭く交通の弁が悪い。また目と鼻の先に調整区域もありますからねー
子が通学する時に、何高校がいいんだろうとは思います。

鶴舞線の沿線なら通学しやすいのかな・・・

[314: 匿名さん]

赤池周辺は道路が狭い。家とマンションが建ちすぎてて渋滞がすごいです。

[315: 通りがかりさん]

セブン裏のローレルコート、借地借家権付きらしいですね。
となるとやっぱりこっちかなぁ？
壁面タイルじゃないと点検費用も修繕費安いし（見た目は別として）
隣の池は公園に、プライムも自治体案件だから譲渡はあっても閉店そのままにはならないだろうしね。
道路状況も裏道使えばそんなに不便はなさそう。

[316: 匿名さん]

>>307 eマンションさん
吹付も白い部分が数年で汚れますよね、何年で塗りなおしをするか素人だから分かりませんがコストは掛かりますよね！修繕積立金値上げが怖いですね！

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
話の流れが分からない人かな
修繕費はタイル貼り＞吹付塗装
修繕積立金の値上げが怖いなんて全国全てのマンションに言える事でしょ

[318: 匿名さん]

>>315さん
>>ローレルコート、借地借家権付き
リセールはしにくいって聞きます。
何年までなのかも気になるところで、もし、老人になって、そこで出ていけって言われたら切ないなとか。

不動産も「負動産」って言葉があるくらいなので、子が名古屋を出ていったりして、自分が亡くなったら処分してもらいたいなら借地権がいいのかもしれないです。
いろいろ考えちゃいます。

[319: 匿名さん]

プライムツリーが近いので、イトーヨーカドーのブラックフライデー情報を貼っておきますね。

イトーヨーカドー ブラックフライデー
https://iyec.itoyokado.co.jp/front/brand/0004/F04JS0000/

ネット通販の先行予約商品あり。この時期は、ちょっといいものが安いって感じみたいですよね。ボーナスで奮発しちゃう的な。

[320: 匿名さん]

318さんのおっしゃることもわかります。今は親の住んでいる不動産を子が受け継ぐということが普通ではない感じになってきていると感じますし、それどころか処分とか取り分で揉め事になっていたりするのをけっこう耳にしたりもして、財産、特に不動産は面倒な感じに思えます。ならば、きっぱり期限を設けている借地権だと何かと都合の良い面もあるのではとも思えます。よく考えて検討すると良いのでしょうけど、けっきょくは住みたいマンションに住むのが一番かなとも思います。