GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）ってどうですか？

[マンション住民さん]

GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）についての情報を希望しています。
この周辺のシンボルのようなマンションになりそうですね
公式URL：https://smile.toyotahome.co.jp/gt-akaike/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154117

所在地：愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1、2、3、4、5、6、13番（仮換地番号）
交通：地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩5分
名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.8m2～87.85m2
売主：トヨタすまいるライフ株式会社・明和地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドタワー赤池 駅徒歩5分 プライムツリー赤池近接 自走式駐車場完備タワーマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/89541/

[1: マンコミュファンさん]

ゲッツ

[2: 匿名さん]

赤池も凄い勢いですね

[3: 名無しさん]

20階てプライムツリー より目立つ建物になりそう

[4: 匿名さん]

>>1 マンコミュファンさん

参りました。

赤池新街区、最高層邸宅ですか。

[5: 匿名さん]

赤池、かなり開発されています。

教会が近くにある場所でしたっけ？教会の日曜礼拝の影響が気になります。
プライムツリー赤池の目の前なので、お買物はすぐに行けそうです。赤池小学校も新しいので、きれいな小学校を利用できるのはよさそう。
あとは値段。広さや間取りも公開を待ちたいと思います。

[6: マンション検討中さん]

プライムツリー一回行かないといけないな。

[7: 匿名さん]

駐車場 123台（自走式平面駐車場）　※賃料未定
自転車置場 117台（ラック式65台＋平置式52台）　※賃料未定
バイク置場 11台　※賃料未定

[8: 匿名さん]

日進の開発も急速に進んでますね

[9: 匿名さん]

赤池新街区、最高層邸宅※1。

舞台は、緩やかな丘が広がる新たな街、「日進赤池ヒルズ」。
「プライムツリー赤池」を中心として、
多様なライフスタイルに寄り添う生活利便施設が集積。
「赤池」駅徒歩5分。駅にも、都心にも程よい格別の地に、
邸宅の趣きを追求した日進市最高層※1のタワーレジデンスが誕生する。
格調高い佇まいは住まう人の誇りに、気品に満ちた空間は深い安らぎに。
洗練の時を穏やかに紡ぐ、
全112邸・20階建ての「GRAND TOWER AKAIKE」。
その存在は、赤池の未来を変えるランドマークとなる。

[10: 匿名さん]

日進市ってのがネックだな
名古屋市と比べると住民税が高い

[11: 名無しさん]

めちゃくちゃ気になる
周りのt-stageより値上がりして出てきますよね、、

[12: マンション検討中さん]

価格どれくらいなんでしょうね？坪240くらいかな？

[13: 匿名さん]

>>11
>>12
私も早く知りたいですｗ

[14: マンション掲示板さん]

気になります

[15: 通りがかりさん]

もう満席みたいだね

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん

まだ空き結構ありましたよ！

[17: マンション検討中さん]

この辺のマンションだと4500～5000万くらいなのかな。便利な立地かつ自走式駐車場だから売れちゃうんですかね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。
ここに限らず予想は難しいですね。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
70平米台3LDKがその価格帯ならかなり安い気がします。5,000万円は超えてきそう。

[20: 匿名さん]

6月まで待ちきれない

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

やっぱりそれくらいしちゃいますかねえ。

[22: マンション検討中さん]

日進市も5000万越えが当たり前の時代ですか…

[23: マンション検討中さん]

4,000万後半なら大人気、5,000万付近ならまあまあ人気、5,500万付近なら苦戦しそう。

[24: 匿名さん]

どうやろねえ

[25: 匿名さん]

プライムツリーの真ん前の交差点で旗持って営業してたのがこのマンションなのか？

[26: 匿名さん]

さすがにまだ営業活動してないと思うけど。
モアグレースかTステージかな？

[27: 匿名さん]

>>19 匿名さん
赤池で5000万とかだと売り切れるのに何年かかるんだよ
高くて4500万でしょ

[28: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
長久手市の新築マンションが、ちょっとグレードが高いだけの 75㎡前後で6,000万超えの時代ですし
このマンションも似たような価格設定でも全然おかしくない。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
今出てるTステージが最安で2LDK71㎡4,400万だから、それよりは絶対高いでしょ。中層階5,000万円は超えると思う。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
アネシア藤が丘ですよね？候補に入れてましたが、駅徒歩9分の長久手市で6,000万は高すぎて諦めました。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
Tステージブランドで展開しているデベロッパーなのに、わざわざブランド名まで変えてグレードが高いことを示しているのでTステージ+1000万くらいの価格設定は全然現実的だと思う。
Tステージ赤池と立地も近く、自走駐、タワー型を似たような価格で販売してくれるほど甘くはなさそう。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
アネシア藤が丘は高すぎですよね…
モデルルーム行きましたが一般的なサラリーマン家庭は相手にしていない感じでした。

[34: マンション検討中さん]

タワー型で日進市最高層、自走式駐車場、大型商業施設隣接、駅5分以内、低炭素住宅（住宅ローン控除優遇）、資材・物価・人件費高騰など。これだけ揃って4,000万円前半ならバーゲンセールだね。即完レベルです。

[35: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
間取りや詳細な仕様等にもよりますが、今の市況ならここが5,000万なら私は前向きに検討しますね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
売れ残ってるって、、Tステージ赤池の竣工は来年ですよ笑？

[38: 匿名さん]

>>36 名無しさん
>tステージ赤池売れ残ってるじゃん

素人はそう言いがちだけど、売り手側はそう思ってないかもよ

[39: 匿名さん]

>>36 名無しさん

>>37を見てコメントを

[40: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん

4000前半なんてありえない。
坪単価230～250くらいじゃない？

[41: マンション検討中さん]

それくらいいっちゃうかね。おそロシア

[42: マンション検討中さん]

どんどん高くなってるしね

[43: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
>Tステージブランドで展開しているデベロッパーなのに、わざわざブランド名まで変えてグレードが高いことを示しているのでTステージ+1000万くらいの価格設定は全然現実的だと思う。
>Tステージ赤池と立地も近く、自走駐、タワー型を似たような価格で販売してくれるほど甘くはなさそう。

同感。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私も同感。デベも近い立地なら尚更、顧客ターゲットを変えて展開するのが定石。グランドタワーはパワーカップルや士業向けの坪単価250万くらいかな。

[45: マンション検討中さん]

坪単価250だと75㎡で5,700万円。さすがにそれはやりすぎじゃないかな？230くらいが妥当だと思うのですがどうでしょう。

[46: 匿名さん]

70平米5500万くらいかな
赤池の今後を考えるとそのくらいでも安い
今考えるとプラウド赤池はバーゲンセールだった

[47: マンション検討中さん]

それを言ったらクリオはもっと安かった。
赤池の難点は道路が狭くて渋滞を起こすこと。プライムツリーのとこの道、拡幅できないのかなー

[48: 匿名さん]

坪270万と予想。
70m2 5700万くらいでしょ
赤池最高峰、駅近、プライムツリー隣接だし。
ここだと三河マネーも入るから青天井
プラウド赤池の中古もここに引っ張られてそのくらいになりそう

[49: 匿名さん]

まあ大体価格が出てくると「高すぎだろ」ってなって
数年後「今から思えば安かった」ってパターンだもんねｗ

[50: マンション検討中さん]

鶴舞線かつ日進市に坪270はさすがに高すぎじゃないでしょうか？それだとかなり売れ残りそうですけど。
75㎡なら6,000万円を超える水準。名古屋市内の東山線が買える価格帯です。アネシア藤が丘も似たよう価格帯みたいですけど、かなり高いと言われておりますし、あちらはエレベーター3基、24時間ゴミ置き場2箇所、13階建のハイサッシ、コンシェルジュ付き等のハイグレード仕様です。

[51: 匿名さん]

270が高すぎてもっと安い可能性は充分にあるが
売り手が鶴舞線だから安くってことではないと思われる

[52: 匿名さん]

資産価値的には地下鉄だと鶴舞線が一番微妙でしょ

[53: マンション検討中さん]

中古で出てるプラウド赤池は88平米で6000万くらいですね

[54: 匿名さん]

坪225。これ前から出てるけど成約してないからなー

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
それバーゲンセール。グランドタワーの価格発表されたら即売れると思う
プラウド赤池は作りの割に安過ぎた、これから値上がりすると思う

[56: 匿名さん]

赤池の中古マンションで坪225は高すぎ。

[57: eマンションさん]

>>52 匿名さん

資産価値ってそうやって決まるものじゃない

[58: 匿名さん]

おっ！じゃあ資産価値のなんたるかを是非教わりたいですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
YOUは>>52サンデスカ？

[60: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
赤池に6000万円なら資産性だけ考えれば東山線の千種か名東にしますよね。実家等の関係で赤池に住みたいのなら実需で問題ないんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

はい。絶対に売ることも貸すこともなく実需で住むのであればそれぞれの事情がありますから。どこでも好きなところに住めば良いと思いますよ。
資産価値として、同じ6,000万円なら名古屋市東山線か日進市鶴舞線かという話なら、間違いなく前者ではないかと思っているということです。

[62: 口コミ知りたいさん]

昔はここ周辺って池ばっかだったんだな。こんな場所にマンション建てて大丈夫なのか。

販売業者から調査の結果安全でした、、って言われても万が一があるから怖いわ。

[63: 匿名さん]

地名のとおりですね。このあたりは地盤弱いイメージですけど、このマンションの場所はどうなんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

地図写真だと現地は池ではなさそうですね。プライムツリーが昔、池みたいですね。

[65: eマンションさん]

>>62 口コミ知りたいさん

現地見てきましたがすぐ真横に大きな池がありました。大きなマンションだと災害時には心配かもしれませんね。昔、池があったという事は水の溜まりやすい場所という事は間違いないですから。
あと池があるせいか小蠅のような虫？が多かったです。季節的なものなのかな？

[66: 検討板ユーザーさん]

屋根付き駐車場はかなり良いですね。希少性高いですね。雨の時の使い勝手の良さバツグンですね。価格気になります。

[67: 名無しさん]

>>66 検討板ユーザーさん
すぐ近くに同じトヨタすまいるの物件で屋根付き駐車場の物件ありますよ。希少性はそれほど高くないのでは？

あと機械式までとはいきませんが自走式駐車場は定期的に修繕する必要があると思いますので将来の修繕積立金の増加にはご注意を。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

この戸数だと自走式で金額いくら位違ってくるかおおよそでもご存知ですか？
一般論でも良いのですが・・・

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
長期修繕計画をトヨタすまいるの担当者に確認した方が正確かと思いますよ。なお建物自体も地上19階建ですので普通のマンションよりも修繕費はかさむ傾向にあります。

段階増額方式（途中で修繕積立金が増加する方式）の場合は特に注意が必要です。販売のタイミングでは修繕費が安く感じるのですが後々増額されるのでトータルでの費用を考える必要があります。

なるべくなら均等積立方式（積立金が変わらない）のマンションを選ぶべきですが数は少ないと思います。業者としては販売時に修繕費を安く見せた方が売りやすいですからね。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
そういうことなら恐らく書き込みされてる皆さん大体大丈夫だと思いますのでご安心下さい。

[71: 通りがかりさん]

モデル案内スタートしたみたいですね。土日は予約いっぱいみたいですね。価格いくら位かわかる方いましたら教えてください。10階位の80㎡の角の部屋か、中でもいいですが。

[72: 物件探しさん]

>>71 通りがかりさん
土日でも空きありますね！
平日はほとんど予約入ってないのでチャンスです！
んー、あんまり注目されてないのかな？

色々調べたんですが赤池地区では池の名残はここら辺しかないみたいですね。
なんでわざわざ池の土地を買ったんでしょうか？
やっぱり池付近だから土地が安く買えたのかな。
そうなるとマンションも安くなきゃ納得できないですよね！！

[73: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん

早くしりたいですね。
自分は来週訪問予定です

[74: 通りがかりさん]

池ってのもマイナスポイントだが、目の前に商業施設の立体駐車場があるせいで8階くらいまでは景観が絶望的過ぎる。

[75: 通りがかりさん]

あなたの目線の先は

名古屋か豊田か

[76: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん

65で投稿した者です。
プライムツリーの外周を歩いたのですが74さんの画像でいうと施設の奥に行くほど坂を登っていきました。プライムツリーも奥に行くほど背が高くなるので、10階でもベランダから見通しの良い景色は見えにくいのかもしれません。

[77: 匿名さん]

日進もどんどん開発されていきますね。

[78: マンション検討中さん]

ぁ、プライムの屋上って駐車場になってるのね。上層階でも車の音、聞こえそぉな。下もプライムツリー渋滞でめちゃくちゃ交通量多いし、上の階も下の階も騒がしいマンションになりそうね。

[79: 匿名さん]

利便性が良い場所なのである程度騒がしいのは仕方ない気がしますね

[80: 評判気になるさん]

坪240～300
高い、、

[81: 匿名]

中央値5500万と噂聞きました

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

単純に考えると中住居最上階ってことになりますよね？
かなり安いと思いました！

[83: 匿名さん]

トヨタすまいるライフ？と思って調べたが、知名度はほとんど無さそうだな。全国展開してるデベかと思ったら豊田周辺がほとんど。マンション実績も70棟程度。経験値としては低い。

今まで様々な物件を見てきたが、池だろうが景観が悪かろうが騒音が聞こえようが、知名度のないデベのマンションでも割安なら検討する意味はある。

ここなら3000万前半のパンダ部屋、3000万後半から4200万程度なら検討できるレベルかと思う。しかし仮に4000万後半での売り出しなら高値掴み。5000万以上なら余程の事が無い限り検討する必要はないだろう。

[84: 通りがかりさん]

>>80 評判気になるさん

高すぎ。はい解散。お疲れ様でした。

[85: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
めちゃめちゃ高いですね、、
中層階が坪260ぐらいとするなら、75平米6,000万ですか、、ここって日進ですよね笑？

[86: 匿名]

最多価格帯が5500万円前後とのことです

[87: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア藤が丘とほぼ同じ価格帯ですね。

[88: マンション検討中さん]

さすがに高すぎ

[89: 通りがかりさん]

ここは免震構造ですか？

[90: 匿名さん]

天井高245という板マンでも低仕様。。

[91: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
トヨタホームとトヨタすまいるライフは同じトヨタ系列の会社ですから、両マンション共に士業もしくはトヨタ系のパワーカップルをターゲットにしているのでしょう。

[92: 匿名さん]

総戸数 112戸
敷地面積 2,968.30㎡（仮換地地積）
建築面積 2,062.19㎡
建物延床面積 13,450.54㎡（容積対象面積8,902.93㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上19階建
建築確認番号 第ERI-22025450号（2022年8月25日）
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 66.80㎡～87.85㎡
バルコニー面積 11.40㎡～18.84㎡
サービスバルコニー面積 9.16㎡
駐車場 123台（自走式立体駐車場）　※賃料未定
自転車置場 117台（ラック式65台＋平置式52台）　※賃料未定
バイク置場 11台　※賃料未定
TVインターネット使用料 未定
竣工時期 2025年1月
入居時期 2025年3月

[93: マンション検討中さん]

隣の池？みたいなとこが虫が湧きそうで嫌です
開発地域の排水のために作られたものだそうですが、、

[94: マンション検討中さん]

隣の池、気になりますよね。日進って虫が多いイメージなのにさらに虫が多くなりそうで。
あの池は残り続けるのでしょうか。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>80 評判気になるさん
坪300は無いですよ。この辺りは、240前後が妥当かと

[96: 評判気になるさん]

単価あがってるもんなあ。
みんなよく買えるよな。
世のお父さんお母さん凄いわ。

[97: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
天井高245・・低すぎて今のマンションじゃ逆に珍しいですよね。どこの物件でも最低250はあるのに。今のところ、ただの低仕様コストカットマンションって感想です。

[98: マンション検討中さん]

鶴舞線は不人気路線なので
資産価値の面で心配ですね

[99: 匿名さん]

鶴舞線もも桜通線も名城線も同じくらいだと

[100: 匿名さん]

東山線一強でしょ