アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[851: 評判気になるさん]

>>849 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます。

[852: 匿名さん]

850記入者です。
849と850に対しては煽らないでくださいね。
きちんと真面目な意見ですから。

[853: 匿名さん]

>>850 匿名さん
御影石のサイドプレートに関してはオプションですよね？
洗面台は標準で御影石ですが。

[854: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
1620のお風呂が採用されてるのは90平米越えの広い間取りだけだったような。

[855: 通りがかりさん]

>>849 マンション掲示板さん

エントランスの扉からは中が見えず、かっこよくて一瞬ドキッとしました！ってこれですよね？
さすが凄い豪華ですね。ホテル以上ですね。
率直に羨ましいです。

[856: 匿名さん]

添付の通り、敷地の東西は公道に接しておらず、ゴミ収集車が引き取れるのは敷地北側のみ。
一方でこの敷地では敷地南側にマンション棟を建設するのがセオリー。
従ってマンション棟は最南、ゴミ引取り場は最北にするしか選択肢がない。
あとは住民に毎回毎回、最北のゴミ引取り場まで運ばせるか、2段階にして管理人が運ぶか。
仮に敷地の西か東に公道が接していれば住民が楽々と持ち込めるので、ムダに管理人を使うことはなかっただろうに。

考えればこの敷地、まともな公道とは北側にしか接しておらず(南側は×)、これは難点。
条件の悪い土地は仕入れ値も安いのでまぁいいのかも。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>850 匿名さん
天井高は最上階だけでそれ以外は普通だしなー

[858: 名無しさん]

エントランスの豪華さはドン引き
子育て世代とかには似合わない気がする
シニアとか子育てが一段落した世代とか

とは言っても子育て世代も多いと思うけどね

[859: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
その分藤が丘駅近でもないのに高いから
これまでの相場を知らない人にはそれで満足かもな

[860: eマンションさん]

長久手の様な若い世代に支持される街で、シニア層を狙った様な高級物件はミスマッチなのかも。

[861: 匿名さん]

850投稿者です。
言葉足らずで申し訳ございません。
私が探している条件は、「4LDK」「2トンクラスの自動車が盗難のリスクが少なく駐車できる」が必須要件です。このあたりで4LDKが多くある新築マンションって数が少ないので選択肢が少なく困っています。
ですから4LDKの間取りまたは、3LDKでも4LDKに改修できそうな部屋(A,E,G,H,I,J,K)について投稿しました。

実際には契約済みの部屋(H,J,K?)もあるので、対象から外れる部屋もあります。
Iは以前販売されていたと思いますが、先月まで消えていてまた販売が始まっていますので、キャンセルになったのかもしれません(記憶違いだったらごめんなさい)。広いルーフバルコニーが魅力ですよね。お値段高いですが狙っていた方はチャンスです。たしか駐車場が1Fに並列2台確保できたと思います。営業さんに聞いて私が記憶している話なので、一部間違いがあったらごめんなさい。

>>853 匿名さん
はい、その通りです。上層階の部屋(HIJK?)は標準だっと思います。
でも、今からはオプション選べないかもしれません(竣工済みですので)。
でも高いです。たしか1億円超える部屋もあったような気がします。
キッチンが自動水栓だったり、天井高が2700mmだったり色々上等な仕様だったと思います。

>>854 マンション検討中さん
はい、その通りです。私の条件は4LDKですので結果的に1620になります(ただし、Eだけは1418です)

これまでの投稿の中で「名古屋市ではない」とありますが、正直私も気になっています。でも、4LDKで大規模ではないマンションというと、ここか、バンベール、マストスクエア一社くらいしか候補がありません。3者で価格帯がかなり違うので単純比較はできませんのでご注意を。
【バンベール】お値打ちですが、その分アネシアに比べると設備やエントランス/駐車場仕様が劣ります。お値段の相当の良い物件だと思います(主観です)。公園が近いので虫とか多いといやだなと思ったり、少し丘を登るのでアクセスがきついです。ルーフバルコニーがついている部屋もあります。
【マストスクエア一社】さすがに1億円台半ば以上になるのと、周りの道路が狭いので候補から除外しています。駅が近いことに対しては特に魅力に感じていませんので立地にお金をかけるより、建物仕様にお金をかけたいと考えました。

ぼやぼや迷っている間にどんどん値段が上がっていきそうで怖いです。
アネシアは価格を一般公表していないのと、少しずつ売っていくので販売開始時の相場で販売価格を決められるので相場が変動している昨今では賢い売り方だと思います。また、同レベルのマンションも近くにはないので、「競争」意識もないのかもしれませんね。営業さんも少し優しめ(緩め?笑)です。

長文失礼しました。

[862: 口コミ知りたいさん]

>>859 検討板ユーザーさん
たぶんここを検討する人は、駅近か否かはあまり気にしないと思いますよ。

駐車場へのこだわりが他の物件に比べて明らかに異質です。
3F自走式駐車場なのに、専用エレベータ。トヨタ関連会社なので納得です。
駅より、車移動を重視する人が入居すると思います。
徒歩9分程度なら、歩くのも大丈夫だとも思います。

駅近物件は、柱や天井梁がかなり出っ張っていましたし、天井も低かったので圧迫感がありました。

立地をとるか(アクセス重視)、建物仕様をとるか(居住性重視)でしょうね。
相場はどこも上がってきています。物価も上がっていますし、賃金も上がってきています。これまでの相場を知っていてもその相場ではもう買えません。しょうがないですね。

[863: 口コミ知りたいさん]

>>855 通りがかりさん
昔泊まったエクシブ(浜名湖)もこんな風に中が見えないロビーでした。
高級感ありますが、中が見えないので気軽に入れない感満載です。
(まあ、住民以外は入れませんが。)

[864: 口コミ知りたいさん]

>>849 マンション掲示板さん

CGだから豪華に見えるのかなと思っていましたが、実物もイメージ通りでした?
っていうか、購入者?いいですね。

[865: 買い替え検討中さん]

>>856 匿名さん

ゴミに関しては、雨にぬれずに行ける室内に一時置き場があるのはいいですね。
公道に面していても、室内に一時置き場が欲しいと思います。

これくらいの物件(81戸)なら、片側1車線の大き目な道路に接するのは片側だけで十分だと思います。条件が悪いとはあまり思いません。

また、土地の仕入れ値が安いということは、販売価格も抑えられるのでよいと思います。また、住むのには安い土地のほうが助かります(固定資産税の観点から)。
ただ、この物件に関しては、それ以上に建物にお金をかけているので高額になっていますね。

各種条件にはメリットデメリットの両面があります。色々な考えがあって然りですね。

[866: 検討板ユーザーさん]

https://anesia-f.jp/pdf/anfujigaoka_panfdata.pdf
デジタルパンフレットです

[867: 名無しさん]

>>865 買い替え検討中さん

公道に接するのは北側だけで十分、とのことですが。
マンションの花であるリビング南側をしっかり確認されましたか？
現地に行くのは当たり前ですが、Google Earthでもほぼリアルに把握出来ますよ。

[868: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>867 名無しさん
はい。
北の次は南ですか？

一般販売を開始したGWから毎週のように現場を確認しています(単純に毎日近くを通るので)。
松村組の現場監督の方にも色々教えて頂きました。

もちろん徒歩でも確認しています。

南の件、住む分には全く気になりません。
南側が花という感覚は全くありません。
少し前の写真ですがUPします。

でも、全力で否定ばかりするのは本スレの主旨に反していませんか？管理担当の方からも注意が入ってますよ。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 口コミ知りたいさん

住む分には全く気にならないのは全く同感です。
安心しました。

しかし「全力で否定ばかりする」って何か誤解されていませんか？
>>867 様の投稿のどの辺りが「否定」なんでしょうか？
他人の投稿に言い掛かりを付ける行為こそ慎むべきです。

[871: 匿名さん]

購入者です。
南側は隣接して物件が建つことが無いだろうから日当たりは確保されるし、マンション前の道路は行き止まりになってるから通行人もいないし、むしろ自分の中ではプラスでしたね。
目の前水路が嫌な人はやめたほうが良いんじゃないですかね。
自分も現地には行って確認しましたが、全く気になりませんでした。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>869 口コミ知りたいさん

"南側が花という感覚は全くありません"とは、これはこれは面妖な。
トヨタホームさんも全邸南向きを売りにしておられますよ。
普通、マンションは南向きが人気の条件。
陽当たりがよく眺望/景色が良いのが人気。
清流の川のせせらぎとか素敵じゃないですか。

[873: 匿名さん]

色々な意見が飛び交っているので、購入を見送ったものからの意見です。
見送った最大の要因は南側の水路でした。お世辞にも綺麗とは言い難い水路でしたし、高級マンションとの対比でとても違和感がありました。また、南側というのもバルコニーからすぐ見えること、夏は虫が多くなりそうだなと思いました。
あと、自分は車よりも電車を使う機会が多いので、おそろく南側の出入口を使用することが大半となり、北側に抜ける豪華なアプローチは使用することがあまりないのかなと思い、自分には無用なものに感じました。
さらに、立地に対して価格が高すぎるかなと（将来手放すことも想定しているため。）
営業の方は良いことをたくさん言いますので、こういった掲示板でメリットデメリットが出るのは良いことだと思います。
またそれぞれ重視するポイントが違うと思いますのであくまで参考になればと。

[876: 管理担当]

[No.837～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[877: 検討板ユーザーさん]

>>870 検討板ユーザーさん
あなたは
>>867
と同一人物ですね。

[878: 匿名さん]

>>873 匿名さん

あなたの"掲示板でメリット/デメリットが出るのは良いこと"はその通りだと思います。
大変、参考になりました。

人によって捉え方は様々ですが、
メリットは仕様の高さ/車寄せ/充実した駐車場など、
デメリットは水路/団地群/価格帯など、でしょうか。

価格帯はこの物件に限らず現在分譲中の物件は軒並み高めに感じます。
建築コストの高騰や物価高もあり、今後まだ上がることを考えると、早めに買った方がいいのだろうと思います。

[879: マンション掲示板さん]

内覧会で実際に物件を見た契約者としての感想です。
ここの物件は東西が真ん中で分かれているので、エレベーターが東西別々です。
西側のエレベーターを利用する人は、ロビーから入って室内のままエレベーターに乗れるのですが、東側のエレベーターを利用する人は一旦外廊下を通ることになります。
図面や間取り図だけではなかなかわからない感覚ですので、部屋タイプを決める時は、部屋の間取りだけでなくその配置も気にしたほうがいいと思います。

[880: 周辺住民さん]

>>879 マンション掲示板さん

タワマンで低中層階/高層階とエレベーターを分けるのはありますが、こちらは東西で分けておられるのですか。
双方に不便がないよう配慮があると良かったのですが.......　

[881: 通りがかりさん]

>>880 周辺住民さん
プライベート感を強めるためにエレベーターを分けたんだと思います。
1フロア3-4邸で1つのエレベーターを使うことになるので、プライベート感はありますね。最上階は1邸で1つなのでエレベーターホールは1邸だけのための「専用」になりますね。

また、こうすることで南北2面バルコニーの部屋を1フロア当たり4邸確保できるのでメリットも多いですね。割合で行くと、6割近くの部屋が2面バルコニーが確保されているということになります。
今私が住んでいるマンションは両端に1つずつエレベーターがあるのですが、結局いつも使うのは同じのエレベーターばかりです。ですからこの物件のように東西2つに分けて、バルコニーのある部屋を多く設置するという考え方もありですね。

[882: マンション検討中さん]

この辺りは亜炭関係は大丈夫でしょうか??
長久手で地盤沈下の報告あったような。
以前挙げられてた、長湫村という表記があった事など、由来には理由がありますので、無視されるべきではないかと。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 マンション検討中さん
長久手市の公式ハザードマップをご覧ください。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション掲示板さん
ナイスフォローです。
リンク貼っておきますね


https://www.city.nagakute.lg.jp/soshiki/kurashibunkabu/anshinanzenka/1...

[885: 周辺住民さん]

>>881 通りがかりさん

マンションなんてどこでも同じ様なもの、と思っていましたが。
"南北2面バルコニーの部屋を1フロア当たり4邸確保できるのでメリットも多い"って本当にそうですね。
この物件のように東西2つに分けて、バルコニーのある部屋を多く設置するという考え方もありですね。

[886: eマンションさん]

>>881 通りがかりさん
よく見ると、エレベーターに近い部屋のアルコーブに工夫がありますね。

(1)向かいの住戸(C):Cの人がドアを開けているタイミングでエレベーターから降りた人がいても中が見えないようにDPSが配置されている。

(2)エレベーター隣の住戸(E):Eの人が出たタイミングでエレベーターから降りた人がいても気まずくならないように壁が設置してある。(Kの住戸にはその必要性が無いため、壁は無い)

また、アルコーブの配置でもプライベート感を重視しているように思います(その分居室が削られていますが、、)。

(1)CとDのアルコーブの間には壁が設置されている。
(2)躯体柱を活用して、アルコーブエリアと共用エリアが分離されていて、ドアを開けたらすぐに共用廊下を歩いている人と鉢合わせになることがない(BCF)。

居室エリアを減らしてでもプライベート感を重視している様ですので、好みが分かれますね。
アルコーブを減らしてその分だけ居室を広くして欲しいと考える人もいると思います。特にJとKは無駄にアルコーブが広いですね。

以上、勝手な考察でした。

[887: 匿名さん]

久々にこのスレ見だが、買わなくてよかった！！

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
自分もスレ見ただけで買うかどうか判断するような人たち同じ住人にならなくて良かったです。
どうぞ他の住居探し頑張って下さい。

[889: マンコミュファンさん]

>>887 匿名さん

当物件に興味のない方は無理にスレを見てコメントは必要ございません。
以後、書き込み不要ですのでご承知くださいませ。

[890: 購入経験者さん]

あと2週間きりましたねー。スラブ厚は確保してても、実際の防音性は住んでみないとわからないので、ドキドキです。当方子供がいるので、ご迷惑をお掛けしないか心配です。。

[891: 購入者]

>>890 購入経験者さん
他の物件に比べて防音性は優れていると思いますが、生活音がある程度漏れるのはしょうがないかとも思っています。

本当、楽しみですね。
私は、ゴールデンウィーク頃に契約したので、もう10ヵ月ほど待ち遠しくてしょうがないです。

[892: スーモ]

スーモ見たら写真の様に書いてありました。
「第2期以降の全販売対象住戸(19個)のものを、、、」
どなたかどういう意味か教えて頂けませんか?
残り19戸？

[893: 匿名さん]

これに第1期の先着順（1期で売れなかった分）が加わるのでこれだけでは正確な残戸数は分からないですね。

[894: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん

これまでの1期販売時には、価格が提示されて数時間で販売済みになっているので売れ残りは無いと思っていましたが、勘違いでしょうか？

[895: 匿名さん]

1回先着順で10戸程度表示されているタイミングがありましたので先着順は確実にありますね。
ここは本当にすぐ物件概要が消えてしまうので全然分からないですよね。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

わざと売れ行きを隠しているのはなぜ？

[898: 名無しさん]

どの様なやましいことがあるのか
もう少し分かりやすく具体的にお願いします

[899: マンション検討中さん]

長久手で、この価格なら、戸建てじゃね？

[900: 名無しさん]

>>899 マンション検討中さん
まぁそれは人それぞれです。
貴方はそれで良いんじゃない。