アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[81: 検討板ユーザーさん]

一階平置きだといいな。

[82: 匿名さん]

駐車場2台権利付例
Ａ　90.97㎡　4LDK　
Ｇ　89.18㎡　4LDK
Ｊ　107.11㎡　4LDK
Ｋ　111.83㎡　3LDK

[83: 匿名さん]

2代あると有り難いですね。あとは価格が・・・

[84: 匿名さん]

誤）2代
正）2台

[85: 名無しさん]

>>82 匿名さん
JとKは1億超えかな…

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん
そこまでいきそうですか・・・

[87: 匿名さん]

駐車場2台権利付

[88: 評判気になるさん]

HPに掲載されている間取以外はもう埋まりつつあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは私にとって生き地獄です。

[90: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

恐らく進んでるんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

よく見たらＡ・Ｇ・Ｊ・Ｋタイプと駐車場2台権利付きであるんですね。

[92: 匿名さん]

ここの購入者で車不要世帯は何割位なんだろうね。
意外といるのかな？

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
むしろ車を重視する方がここを選ぶのかと思ってました。
車不要であればローレルタワーのほうが駅にも近いですし・・・

[94: 評判気になるさん]

>>93 口コミ知りたいさん
徒歩で15分とかでないので周りの環境含めて検討しても問題ないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん

基本は車重視だと思いますよ。
それは思うんですが、その上で単純にどれ位いるのかな（いないのかな）、と思いまして。

[96: 匿名さん]

敷地はやはり広いですね

[97: 匿名さん]

その敷地の中では東寄りに。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ほとんどゼロじゃないかなー

[99: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは地獄。、絶対にだ

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
だったら住まなければ良いじゃん。馬鹿なの？

[101: マンション検討中さん]

まあまあ。放っておきましょうよ。

[102: マンション検討中さん]

もう販売始まっている？

[103: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

まあそうでしょうねえ。

[104: 匿名さん]

現地の前通りました。

藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。
藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。
多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
価格どうでした？

[106: 匿名さん]

にぎり長次郎
梅の花
も徒歩圏だね

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
このくらいの価格と言えるのが羨ましいです。
長久手でこの価格帯は高すぎて手が出ません。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

分かります。

[109: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
このくらいの価格で
この駅距離とこのアドレス(地価)は高すぎる…
近隣の新築マンション買って、たくさんオプション発注してもお釣りがくる価格差を庶民は考えてしまう…

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

夫婦揃って電車通勤ですか？

[111: マンション検討中さん]

藤が丘徒歩10分圏内って今ここしか無くない？
プレミスト、デュオヒルズ、バンベールは15分くらいかかるし
ローレルはもう終わったし

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

どのレスのどの部分に対する話しでしょうか？
>>109の「この駅距離とこのアドレス～～」かな？

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん
その通りです
分かりづらくて申し訳ない

最寄駅藤が丘で探してるけど、あんまり遠すぎるのは嫌だし金額的にはかなり高いと思うけど現状ここくらいしか自分の中で良いと思える物件が無いんだよね

[114: マンション検討中さん]

今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番

[115: 匿名さん]

難しいところですねえ。
独身さんなら中古にして浮いた金で一回ベンツでも乗って気分味わえばいいじゃんとか思ったりもしますけどｗ
自分は全部車移動で、いい年で子育て世代でもないので駅近でも機械式駐車場はパスですけど、
若くて子供いたら嫁さんが喜ぶ物件にするだろうな、ってのはあるかな。
嫁さんは嫁さんで「私はどこでも大丈夫。賃貸でも戸建てでもいいよ」とかそんな 感じもありますけどね。

[116: 匿名さん]

最上階はエレベーターホールを独占、
隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。

なるほど。

[117: 匿名さん]

現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね
1フロア7戸×13階建
通常のマンション2棟分の壁だ

[118: 匿名さん]

駐車場例

[119: 匿名さん]

定点観測

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

なるほど。今度その視点で見てみます！

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

俺はあまり意味が分からなかった。笑
ワンフロア3戸とかのマンションに比べてワンフロア7戸だから単純に横幅が2倍ってこと？
それとも造りとして壁が厚みがあるってことかな？

[122: 匿名さん]

>>121
自分も今は分かってる訳ではないけど、今度しっかり見てみます。

写真は東から
隣（写真手前）のマンション越しに見えるのがアネシア

[123: マンション検討中さん]

公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとさんです！


【プレミアム分譲1期　販売概要】
販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82.16㎡～111.83㎡
総専有面積 82.91㎡～112.61㎡
専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡
バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡
テラス面積 ー
販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸）
管理費（月額） 15,800円~21,400円
修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円
修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額） 200円～500円
登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日）
※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで）
抽選日 2023年3月27日（月）11:00より

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし
管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。
住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。

[126: 匿名さん]

>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。
管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。

ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で
（修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡）　
アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円
同様に
バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡）
デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡）
プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円
プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円
プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円
ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円
アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円
計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。

中古ですと
ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方）
ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション）

[127: 匿名さん]

内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。

[128: マンション検討中さん]

文句言いたいお年頃かな？

[129: 匿名さん]

いいですね

[130: 匿名さん]

一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？

[131: 匿名さん]

>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく
毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく
（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。

ってのでいかがでしょう？

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
今度モデルルーム行くので、聞いてみます！

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん

公式HPの間取り一覧から消えてますね。
売れたのかな？
1億超えの部屋が買えるなんて羨ましい…。

[134: 匿名さん]

駐車場例、素敵です。

昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。
天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。

子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。

1億超え物件が買えた方が羨ましいです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

ほんとそうですね。

[136: 匿名さん]

現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・
新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。

Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。
アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。
藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

いいですね

[138: 匿名さん]

>>136
駅からここまでは歩道も広くとれていますし
小さな子を連れた人もいいんですよね。

[139: マンション検討中さん]

自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。
少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

[140: 匿名さん]

定点観測

[141: 匿名さん]

>>136
Nバス　　1乗車100円（乗継券でどこまでも行ける）
＜無料対象者（令和4年4月1日から）＞
中学生以下の小人
就学前の児童1人につき同伴の保護者1人
妊婦
身体障害者手帳の所持者と付添者1人
療育手帳の所持者と付添者1人
被爆者健康手帳の所持者と付添者1人
精神障害者保健福祉手帳の所持者と付添者1人
介護保険法による介護認定者（要支援を含む）と付添者1人 ※追加
＜フリーパス券・回数券(市内在住65歳以上の方が対象)＞
1ヶ月 1500円
3ヶ月 3700円
6ヶ月 6300円
回数券 11枚綴り1000円
https://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/1/14466.h...

[142: 匿名さん]

定点観測２

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

今何階まで建ってるんだろう？
竣工は約1年先なのに、もう結構高くまで建ってるのね。

[144: 匿名さん]

この角度だと・・・

[145: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。
専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。
端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。

[146: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期4次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 5,590万円・5,670万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.60㎡
総専有面積 73.56㎡
バルコニー面積 13.80㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年4月28日

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
もうHPから消えてますね。
売れたのかな？

[148: 匿名さん]

完売か？

[149: 匿名さん]

>>147
>>148

ホントだね。もしや？ってマジで？
この未定はよくある次期未定でちょっと待っててねじゃなくて
終了のゴング代わり？そ、そんな・・・

【予告販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
専有面積 未定
バルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
情報更新日 2023年4月28日
次回更新予定日 2023年5月12日

[150: 匿名さん]

一応プラン３つ載ってはいるけど、どうなんだろうね。

[151: マンション検討中さん]

そんなわけない。まだまだたくさん残ってます。

[152: 評判気になるさん]

ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。
藤が丘に6000万って凄すぎる

[153: 匿名さん]

それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ
需要があれば高額でも売れる。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？
駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。
購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、
第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。

[155: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
藤が丘周辺で検討している私からすると、今池、千種、新栄、名駅南とかによく坪300とかで買う人いるよねって感じ。

[156: 匿名さん]

>>152
>>155

どっちの気持ちも分かりますよ。

[157: マンション検討中さん]

場所は離れてますが、ここはグランドタワー赤池と競合しそうですね。

[158: 匿名さん]

定点観測

[159: 匿名さん]

その２

[160: マンション検討中さん]

駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
駐車場棟は何階建てでした？

[162: マンション検討中さん]

3階じゃなかったでしたっけ？

[163: 匿名さん]

なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。

[164: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん
駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション比較中さん
り。

[166: 匿名さん]

自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
そうですね。
ただ、その上で、1F平置きを確保したいところですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
優先権の順番があるので、1回確保しようと思うとある程度お値段も張る良い部屋買わないと無理ですよ。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
だから言ってるんですよ

[170: 匿名さん]

近道ルートからのアネシア

[171: 匿名さん]

その２

[172: 匿名さん]

チラ見

[173: 匿名さん]

最終イメージ

[174: 匿名さん]

プレミアム1期分
広さ　82.16㎡～111.83㎡
価格　6410万～11050万
坪単価257.4万～326万

1期四次分（2戸）
広さ　72.96㎡・72.96㎡
価格　5590万・5670万
坪単価252.8万・256.4万

[175: 匿名さん]

駐車場 115台(来客用2台含む)【月額使用料／3,500円～15,000円】
自転車置場 122台【月額使用料／100円～500円】

[176: 匿名さん]

斜向かいに別のアネシア1号があるんですね。

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
坪単価すごいな。駅前のローレルが平均260くらいだったはずだから、それと同じくらいか。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
凄い時代になっちゃいましたよねえ。

[179: 匿名さん]

ギャラリー見てきました。
確かにプレミストとの価格差は気になりますが、階高や傘無し駐車場は魅力でした。
最上階はルーフバルコニーも広くて、魅力的ですね。駐車場も並列2台確保されていますし、有力候補です。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
今日みたいな日は特に傘不要な駐車場の有難みが分かりますね。