アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん
616 の方の情報によると残りは36戸未満。


人気があるとか、売れ残ってるとか、
またくだらないそのネタ？

不要な情報ですわね。

買う気も金もない輩が書きたがるネタ。

くだらん。
あー、ついつい釣りネタに反応してしまった。

[620: マンション掲示板さん]

>>616 購入者さん

エレベーターが2台あるのに1日3枠って1台あたり？トータルで1日3枠？
どちらにしても異常な少なさ。何となくピン！ときます。
近隣にクレーマーや反社がいるとかだったらヤダな。

[621: マンション検討中さん]

全然売れてないですね
アネシアフロルは最終で600万値下げしましたが、
ここはどこまで値下げするのでしょうかね

[622: 匿名さん]

アネシアフロルで600万円の値引きですか。
大きいですね。
それだけあれば車の頭金になりそうですし、こちらも値引きを待つ甲斐はありそうですね。

[623: マンション掲示板さん]

>>621
アネシアフロルは600万円お値引きで完売出来ましたが。
藤が丘だと元々の定価も高めですから、お値引きも大きくなって1,200万円とか1,500万円引きになるのでしょうか？
それなら、残りものには福がある！ですね！

[624: eマンションさん]

>>623 マンション掲示板さん
買えないヤツは黙っとけ

[625: 匿名さん]

>>623 マンション掲示板さん
いつか値引きは始まると思いますが、値引き前に買えば間取りや階数が選べますからね。値引きの部屋は人気の無い間取りということですし。そこはどちらが良いとも言えませんよ。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 匿名さん
営業の答えとしてはそうでしょうね。
だけれども、値引きがなければ売れない時点で人気の物件とは言えません。
不人気物件であるならば、あとはお値段勝負。
安く買うことこそがメリットですよ。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 検討板ユーザーさん
希望の部屋が安くなれば言う事なしですが、間取り、広さが希望に合わなければ安くても意味がないと思います。

[628: eマンションさん]

>>626 検討板ユーザーさん
このレベルの物件を買う人は、値引きとか余り気にしないと思う。それよりも欲しい部屋があるかどうかが大事だと考えると思います。

1億円くらいの特別な4つの部屋は全て売れましたし。

[629: マンション掲示板さん]

>>627 マンション掲示板さん

同じ間取りで、例えば5階を定価で買うか、4階を1,500万円OFFで買うか？
お好きな方を選べば良いと思いますよ。
私は後者、1,500万円OFFを選びますがね。

[630: マンション掲示板さん]

某寺のおしょうさんが実に良いことを言っておられました。曰く、

価値ある物にお金を使うのは賢いこと。
価値ない物にお金を使うのは無駄使い。

[631: 名無しさん]

人は誰しも価値ある人生を歩みたいですよね。
価値のない無駄な人生なんてまっぴらごめん。

[632: マンション検討中さん]

>>630 マンション掲示板さん

あそこの坊主は商売っ気がありすぎって言われてるやろ

[633: 口コミ知りたいさん]

>>628 eマンションさん

長久手でマンションで1億ですか？
お金の使い方、大丈夫かしら？

[634: マンション掲示板さん]

>>628 eマンションさん
このレベルってどのレベル？ここって坪260くらいだから、グロスでは4000万後半から6000万くらいが大半の間取りですよね。そうすると世帯年収は800万から1000万台前半といったところでしょうか。
1億とかのプレミアムの間取りを買う人は値引きは気にしないかもですが、一般の間取りを買う人は値引きは大事かと思います。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション掲示板さん

そうです！
世帯年収は800万から1000万台前半の低中間所得層にとって500万円の値引きとかは大きいですよ。

[636: 名無しさん]

長久手は住みやすさや住みたい街ランキングで常に上位にランクインしています。
人気があるから地価や物件価格も上昇しているのでしょうね。

[637: 評判気になるさん]

長久手って凄いんですね。
住みやすさランキングとか全国屈指！
https://www.nagoyatv.com/news/index_amp.html?id=020388

[638: マンコミュファンさん]

>>634 マンション掲示板さん
>> グロスでは4000万後半から6000万くらいが大半の間取りですよね。

→ちょっと違うかな。もっと高い。2,000万円位ズレてる。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 マンコミュファンさん
そんなわけあるかww

[640: 通りがかりさん]

>>639 口コミ知りたいさん
実際に見学しましたが、4000万円台は59㎡のタイプしかなかったですよ(今は変わっているかもしれませんが)

78㎡の1階でもグロスでちょうど6000万円程でしたので、大半が6000～8000万円台の認識は正しいかと。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
"78㎡の1階でもグロスでちょうど6000万円程"って、結構お高いマンションですね。
住まう人を選ぶ物件だと思います。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション掲示板さん

中川区の竣工済72.10㎡が5,248万円の時代ですからねえ。
特定エリアや著名なブランドマンションだけが高くなってる訳でもなく
なかなか厳しい時代ですね。

年収の10倍でもローン組めるなんて話をする人もいますが
ローン組んで買えるのと生活にゆとりがあるってのは別の話ですしね。

[643: マンション検討中さん]

>>639 口コミ知りたいさん

いい加減な思い込み情報は要らんわ

[644: eマンションさん]

>>642 マンション検討中さん

一昔前の価格帯を知っている者からすると躊躇ってしまいますが。
この先の値上がりを考えると早めに買うのが良いのでしょうね。下がるアテはないですから。

[645: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん

そうですよね。
楽しく生きていくための家が
家のローンのために働くなんてことになったら本末転倒ですよね。
相場が上がってきているのは理解できますけど、
アネシア藤が丘グランドテラスはかなり高いですよね。
土地代はそんなに高くないはずだから、建物仕様そのものが優れていると思います。
もうとっくに売れてしまっていますが、最上階の天井高が2700ミリそれ以外の部屋も2650ミリだったり、ルーフバルコニーが50平方メートルあったりと高い分の価値はあるかもしれませんね。
私にはちょっと(かなり？)手が出せませんが、、、。
現地見てきましたが、アプローチまでのタイル(イタリア製らしい)とか、アンモナイトとかの化石が入ってる壁材とかすごいですね。

[646: マンコミュファンさん]

アンモナイトとかの化石が入ってる壁材タイル(イタリア製)とかも、やがては産廃建材として埋め立てられるのでしょうか？
SDGsの時代になにをやってんですかね？

[647: 名無しさん]

>>646 さん

>>646 マンコミュファンさん
人間が作り出す全てのものがいつかは必ず産廃になります。
キミが住んでいる家はどうなんだい？
いつかは産廃になるんだろ？
購入できないアホは黙っとけ。
完全に言いがかり。

[648: 通りすがり]

>>647 名無しさん
まぁ藤が丘周辺のスレ全部荒らしてるいつものヤツなので、スルー推奨です。

[651: 通りがかりさん]

アルファベットのRとLを区別せずに「ラ行を入れればいい」とか無邪気な発想ですね。
語源やスペルに込められた想いなどそっちのけで知的センスのかけらも感じられません。

[652: 名無しさん]

>>650 マンション掲示板さん

姉歯？連想するのはあなたひとりです。

「アネシア藤が丘グランドテラス」
「ラ」が入ってます。
　(「アネシア藤が丘」とは別物件です)
　
「アネシア藤が丘」がトヨタレベルとすると
「アネシア藤が丘グランドテラス」はレクサスレベルかな。
　(イメージ図にもレクサス車が描いてあるし)

[653: 評判気になるさん]

見てて恥ずかしいからやめてくれ

[655: マンション検討中さん]

ラ行が多ければ良い、てのなら、
ラ・ラリルレロン藤が丘、とかなら最強では？

[681: 匿名さん]

契約者も荒らしも低レベルやな
恥ずかしいからそろそろやめようぜ

[682: 管理担当]

[No.649～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[683: 名無しさん]

ラ行が多くて素敵なラ・ラリルレロン藤が丘

[684: 通りすがり]

化石が含まれている壁材とはあくまで天然石を切り出し磨き上げた物です
一方、タイルとは基本的に土をこねて釉薬などを混ぜ込み窯で焼き上げた物です
二つは別物ですので御承知おきください

[685: 口コミ知りたいさん]

>>652 名無しさん

こちらのマンションはレクサス乗りのお金持ちが住まう物件なんですね。
トヨタ車乗りの貧乏人は肩身が狭いんだろうな...

[686: 匿名さん]

>>トヨタ車乗りの貧乏人
アルファードとか高いですよ。ニュースになっていました。
車種によっても値段が違うと思いますし、あと、乗っている車で判断する人はちょっと抵抗があります。

[687: マンション検討中さん]

物件概要を見たのですが、まだ第一期の販売もしてないのですか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

3月か4月に入居開始ですから、さすがにまだ第一期のはずはないと思いますが。
HPの更新が遅れているだけで、最終期じゃないですか？

[689: 匿名さん]

>>688 eマンションさん
「第一期XX次販売」
っていう様に小分けにして販売しています。
2023年4月位から一般販売が開始されたと記憶しています。
２週間で2～3戸ずつ販売開始していく感じです。
更新されると販売価格が掲示されるのですが、数時間で消えてしまいます。買いたい人がいるとそれに合わせて少しずつ販売していく様な感じに見受けられます。興味があれば、モデルルームに行って聞いてみると教えてくれますよ。

HIJKタイプは完売、それ以外は6割位の住戸が契約済みと思います。

[690: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
当初計画の第1期分がまだ残ってるので、1期◯次って分けて販売してるんですよ。まだずっと1期が続いてます。

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

"2023年4月位から２週間で2～3戸ずつ販売"と言うことは、毎月4～6戸の販売ペースですから、
2023年4月～2024年2月の11ヶ月で44～66戸が販売済みということですね。
全81戸ですから、残りわずか。
"HIJKタイプは完売"と言うことですから人気の戸から売れて不人気の戸が残ってしまったワケでしょうか？そうすると販売ペースは鈍化するかも、ですね。

[692: 口コミ知りたいさん]

>>691 匿名さん
HIJKタイプは最上階の特殊な部屋です。
(各1部屋ずつしかない)
ですから他のタイプ(ABCDEFGタイプ)が売れ残りの不人気タイプではないかと思います。
販売ペースが鈍化するかはわかりませんが、、、。

[693: マンション検討中さん]

では物件概要に第一期◯次と書かないと詐欺ではないですか？

[694: 名無しさん]

>>691 匿名さん
少なくともAからGの普通の間取りはすべて残ってますので、まだ半分くらいは残ってると思います。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>693 マンション検討中さん
詐欺ではなく1期◯次は1期の中なので。少し不親切ではありますが物件概要の第1期は間違いではないです。価格を表立って公表したくない物件とかでは見かける方法ですね。
ちなみにIタイプはまだ売れてないようですよ。

[696: 名無しさん]

>>695 口コミ知りたいさん
ええっ？
2023年5月の段階でIKタイプは売約済みになっていましたがキャンセルになったんでしょうか？

[697: 名無しさん]

>>695 口コミ知りたいさん
ええっ？
2023年5月の段階でIKタイプは売約済みになっていましたがIタイプはキャンセルになったんでしょうか？
(すいません。696 訂正です。)

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中さん

ええっ？大人の対応、ってどうして？
そんなに子供じみた対応でしたか？
売約済みになっていたはずのIタイプが未だに売りに出されていたら、驚愕するのが普通じゃないですか？？

[700: マンコミュファンさん]

>>697 名無しさん
Iタイプ、「NEW」って書いて売り出されてますね。
このタイミングでプレミアム住戸が売り出し開始ってちょっと違和感があるので、やはりキャンセルになったのかもしれませんね。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンコミュファンさん

キャンセルの場合は物件価格の10%などと言われる申込証拠金？手付金？は没収されるのでしょうか？
500万円～1,000万円を放棄してまでもキャンセルしたかった理由って？
お金持ちは金遣いが荒いのですね。

[702: 匿名さん]

先月に竣工してこのタイミングでのキャンセルなので、ローンが通らなかったか内見してキャンセルかのどちらかでしょうね。当然手付金は返ってきません。

[703: マンコミュファン]

>>701 口コミ知りたいさん
手付け金がどうなるのかは、私もどうなるのかわかりません。
でも、やむを得ない理由があると思いますよ。
(「金遣いが荒い」なんて表現は違うかな)

[704: 通りがかりさん]

申込証拠金と手付金で返金されるか否かの扱いが異なるようですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/moushi...

[705: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん

「ローンが通らなかったか内見してキャンセルかのどちらか」ということですが、下図の通りローン仮審査が通った後に本審査で通らずにローン契約に至らなかったとはゼロとは言わないがあまりない。
そうなると内見して何らかの理由でキャンセルしたと言うことでしょうか？

[706: 匿名さん]

この掲示板だけの販売情報ですが、
1期1次13戸
1期4次2戸
1期10次2戸
1期12次1戸
2期2次3戸
と書きこまれてました。通常1次は多く販売すると思うので、この感じだと今は半分の40戸くらいって感じでしょうね。だいぶゆったりペースかと。ちなみに2期には入ってるようですね笑

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

今は半分の40戸くらいが販売済み、ってことですが、 >>691 さんも"44～66戸が販売済み"と想定されていたので、やっぱり40戸台なのかもですね。
もうゴールは見えていますね。

[708: 購入経験者さん]

1月9日の時点で46戸以上は売約済みですね。
引っ越し予約の残り枠から逆算しました。

[709: 通りがかりさん]

>>705 通りがかりさん
ここに限らず内見してキャンセルすることはあり得るでしょうね。モデルルームでは完全には分かりませんので。実際と違うこともあるでしょう。そんなに珍しくないと思います。

[710: 匿名さん]

竣工時点で半分を販売ならまあまあかな。

[711: マンション掲示板さん]

>>709 通りがかりさん

急に海外赴任が決まった、とか、家族構成の急変(離婚等)等かなぁ、と思うのですが。
内見して耐え切れないほど嫌だった、とかは余程ないかと思いますが。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンション検討中さん

それをわざわざ書きにきてなんて言われたいの??

[714: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[715: 名無しさん]

>>712 マンション検討中さん

ローレル:駅近
バンベール:公園が近く静か
プレミスト:お値段以上
アネシア:高いけど豪華

[716: マンコミュファンさん]

>>715 名無しさん

高いけど豪華なんですよね。
アプローチまでのタイル(イタリア製らしい)とか、アンモナイトとかの化石が入ってる壁材とか、この凄さを分からない庶民はお呼びではないんですよ。

[717: 匿名さん]

【第1期分譲　先着順販売概要】
販売戸数 9戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.96㎡～94.12㎡
総専有面積 73.33㎡～94.89㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
販売価格（税込） 5,690万円～9,440万円
管理費（月額） 14,000円～18,100円
修繕積立金（月額） 7,000円～9,100円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 770,000円～1,001,000円

また一瞬にして消されました。相当、価格は公表したくないようです。坪260から330
第1期先着順がまだ9戸残ってるみたいなので、半分もいってないかもですね。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん

まだ半分も行ってないってことは売れ残りがまだ40戸超ってこと？
そんなワケないでしょ？
モノの価値を知らない庶民がテキトーなことを言ってると恥をかきますよ？

何てったって、こちらはアプローチまでのタイル(イタリア製らしい)とか、アンモナイトとかの化石が入ってる壁材とかの高級物件ですからね！