アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[579: 名無しさん]

>>577 eマンションさん

500万円も値下げしても売れ行き不調なんですね...

[580: マンション検討中さん]

>>577 eマンションさん

アネシアフロルは、立地が悪かったから売れなかったんですかね。

[581: 検討板ユーザーさん]

立地は悪かったが、今から売れるさ

[582: マンション検討中さん]

デュオヒルズも人気物件の様ですが焦らず売っていく様ですね。
人気物件の意味がよく分からなくなってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>569 口コミ知りたいさん
グランドテラスを契約しようと考えている人は、このスレに来てくれる人が多かろうが少なかろうが気にしてないと思う。
ここで盛り上がっているのは、契約を検討していない人ばかり。

[584: 通りがかりさん]

>>582 マンション検討中さん

マストスクエアもそうですが、住戸数が少ない物件はゆっくり売っていく方針のところが多いみたいですね。

[585: 匿名さん]

マストスクエアってゆっくり売っていくスタイルだったんですね。
住戸数は小規模ですが価格はデュオヒルズ藤が丘の3倍以上で
残り2戸とは購入層が全く違うのでしょうね。

[586: マンション検討中さん]

工事状況(12/14)

[587: 評判気になるさん]

なに、この螺旋階段？？
変なの...

[588: 名無しさん]

>>587 評判気になるさん

>なに、この螺旋階段？？
>変なの...

お隣さんのマンションの階段ですね。

[589: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

ゆっくり売ってくスタイルって売れてないマンションの営業マンの常套句だろ
そんなの信じる奴いないわ、今時

[590: マンコミュファンさん]

>>589 マンション検討中さん
今時は、相場がどんどん上がっているので、販売を先送りにして上がった相場で売りたいと言う意向もあると思います。
売る側としては「早く売りたい、でも相場が上がるのでゆっくり売りたい」と言う相反する気持ちのバランスを取るのが難しいと思います。
全く関係ない別の金山の物件は、先月に比べて数百万の値上げがされていました。

ここの物件のホームページを見ると、確かに販売を小出しに開始しているようですね。最近になってCとFタイプの販売が始まっています。

1億円前後の4戸しかないプレミアム住戸のうち2戸は一般公開前に売約済みとなっていたようです(トヨタ関係者が契約?)。公開後、まもなくJタイプも売れ(6月上旬位だったっけ?)、残るはHタイプのみ。

この物件は、周りにある他の物件に比べてちょっと特殊性がある気がします。駐車場が二台分確保されていたり、駐車場にエレベーターがついてたり、トヨタが販売している物件だけあって、車関係の施設や設備が充実していると思います。EVスタンドの設置可(有償)というのも珍しい。隣接する道路から車寄せまでの奥行きが長いのもちょっと贅沢な感じがします。

[591: eマンションさん]

トヨタはマンション売ってません

[592: 通りがかりさん]

>>588 名無しさん

えーーっ？？
隣の安アパートがこちらの物件と接続されてるの？？？

有り得ないーーー！！！

[593: 通りがかりさん]

>>589

ゆっくり売ってくスタイル！
って売れてないマンションの営業マンの常套句。
って、そうなんだ？

確かに不人気の駄作に限ってそんな言い訳こいてるのが多いね。

[594: eマンションさん]

また、買わない(買えない)輩の投稿(荒らし)ばかり。
みんな金はない(暇はある)やつ。
合掌

[595: 評判気になるさん]

さすがに鉄骨剥き出しの安っぽい螺旋階段はないでしょ？？
トヨタホームさんもケチったんかな？

[596: 評判気になるさん]

賃貸アパートならいざ知らず、分譲マンションで鉄パイプ剥き出しの階段とか、有り得ない...

[597: eマンションさん]

>>590 マンコミュファンさん
アホか、相場が上がる前提で期分けして値上げ予定なら人気のマンションは抽選になるんだよ。
仕様も別に良くないし、珍しがるのは長久手の田舎の人だけの感覚だね

[598: 匿名さん]

>>594 eマンションさん
お父さん、長久手にしか買えなかったから
名古屋市民へのコンプレックス強そうだね
市内中心部や今池池下はお父さんには手が届かんからね
合掌笑

[599: マンション検討中さん]

階段のデザインよりも生活環境や普段使用する駐車場とか
周辺道路が充実していてゆとりがある方がいいですね。
実用性のある物や場所にストレスを感じる方が負担になります。

[600: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ってあるけど、なんとなくもう少しかかりそうな感じがするなぁ。
途中で信号があるからだろうか。
日常的に駅まで徒歩で往復できる範囲ではあるけれど、
決して近いっていうわけではない。
駅のところまでいけば、とりあえずの買い物は可能。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
実際試しに歩いてみたけど、むしろ9分かからなかったけどね。
信号も1箇所だけだし。

[602: 評判気になるさん]

>>601 マンコミュファンさん

私も実際に歩いてみました。
南側の通路からだと、もっと早いです。
アップダウン少ないし、、。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
ここの値段知ってて言ってるのかなぁ。
4LDKでいくら？

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 口コミ知りたいさん
598じゃないけど、王様部屋で330万円/坪あたりだよね。
今池、池下あたりで今出ている物件の平均坪単価が400万に迫ろうかという水準だから比較にならないのでは？
王様部屋なら600万とかだから面積半分にする？とかなるし。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 評判気になるさん
アップダウン少ないのかな？割と坂になってると思うけど。駅までは上り坂

[606: マンション掲示板さん]

>>604 検討板ユーザーさん

4LDK 100から110平方メートルを探しているんですが、今池/池下にもありますか？
ご存知でしたら物件名教えてほしいです。
(アネシアは売れてしまったようでダメでした。)

[607: マンション検討中さん]

入居予定時期が三月末から四月末に後ろ倒しになったんですね。小学生以上の子供がいる家庭にとっては影響ありますね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

いいえ。
3/22から入居開始で変更ありませんよ

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん
もうすでに契約してる人はそうだね。
これから契約する人は決算の関係とかもあってトヨタホームが4月以降にしたいってことかな？

[610: eマンションさん]

>>609 通りがかりさん
そうかもしれませんが、引越しの問題もあるかもしれません。契約者の場合、引越しの日時が個別に割り当てられていて、4月の中旬までは予約しないと引っ越しができません。引越しがスムーズにできるようにエレベーターとか、トラックの駐車エリア確保とかそういう理由もあるかもしれないです。

[611: 匿名さん]

3月だと引っ越しのタイミングもあり、業者に集中してしまう可能性もありますね（すでに日程がいっぱいなのかもしれません）

転勤などもあり、大学進学などの引っ越しもあるので、2月から3月は避ける人が多い気がします。

[612: 買い替え検討中さん]

単純にもう来期に回したいんですよ。
3月までの年度、あるいは１・２・３の四半期の数字はもういらないんで
来期の数字にしたいのですよ。
だから４月下旬（末日）とか７月下旬とかなんですよ。

３月末が引っ越しで混み合うなら４月上旬～入居にすればいいんだけど
そうしちゃうと契約実行が前期になったりして意味がないんですよ。

いくら今期ノルマ余分に達成しても来期未達成となればあくまで未達として評価されるのでそうなっちゃうんですね。個人としても部署としても支店としても会社自体としてもね。

非上場企業なら別にいいでしょ、儲かってるなら別にそこまでしなくてもいいじゃん、とはなかなかならないんですね。それ位数字というのは厳しいものです。

スミフが典型的な例ですが、１月下旬、４月下旬、７月下旬、１０月下旬引き渡しとかになってるのは基本そういうことです。

もちろん、面と向かって聞けば「お客様のスムーズな入居の為です」とかなんとか答えると思いますけどね。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>612 買い替え検討中さん
そういう理由もあるんでしょうね、当然。

ちょっと計算してみました。
3/23引っ越し開始、1日2組引越枠があるとして、契約済みの40戸が全て引っ越すには、やはり3週間掛かります。そうすると、4/中旬から下旬に次期の契約者が入居可能となるということも理解に易いですよね。
610番さんの言うこともあってるかも。

[614: マンション掲示板さん]

>>613 検討板ユーザーさん

エレベーター1基だとしても1日2組は有り得ない。
搬入だけなら1戸2,3時間もあれば済みます。
(新居に搬入した後に、屋内が落ち着くには時間が掛かりますが)
10-18時だけしかやらないとしても1日4組とかは搬入出来ると思うのですが。

[615: 名無しさん]

新居への一斉入居についてご参考です。
https://www.homes.co.jp/hikkoshi/cont/prepare/condominium/
搬入の為にトラック駐車スペース/エレベーターを占有出来る時間が2,3時間と割り振られているため、一旦全ての荷物を搬入し切ってしまいます。

前の住居から搬出する際に、新居での運び込む部屋を指定させられます。(これはリビング、これは北側寝室、これは和室へ搬入して下さい、など)
搬入が始まれば素晴らしいチームプレーと流れ作業であっという間に搬入だけは終わります。

あとは各戸の屋内で業者さんが窓側に設置したり、壁側に設置したり、荷解きを手伝ってくれたり、と半日から1日はお付き合いしてくれたりもしてくれたんじゃなかったかな。
少し古い記憶ですが、そんな感じです。
気になる様でしたら、直接、トヨタホームさんに確認されるのが確実。
丁寧に教えてくださると思いますよ。

[616: 購入者さん]

>>614 マンション掲示板さん
あまり不確かな情報で断定的に書き込まない方が良いかと存じます。4枠ではなく、9-12、12-15、15-18時の3枠があります。


購入者です。

現時点で45戸以上の契約者がいます。
エレベーターは東西で分離していて、2基あります。
トヨタホームの担当の方がついてくれます。
すでに良い日柄の日や土日は結構埋まっています。

>> 613 検討板ユーザーさん
実際には1日あたり2枠ではなく3枠ありますが、良い日柄、曜日を平均的に考えると1日2枠という計算も妥当な数字かと思います。
オプションとかは相場に対して高めの金額設定ですので、色んなところに「余裕」を持たせいるのかもしれませんね。

概ね　615 名無しさんの書き込み通りです

[617: 評判気になるさん]

>>612 買い替え検討中さん

なるほど！詳しいですね！
トヨタホームは今期3月末までの営業成績である売上高の達成見込みが立ったので、3月末まではもう売る気がないというのですね？
そうすると頑張ってキャンペーンとかするのは来期4月以降になりそうですね。
4月は何かと忙しいので、次はGWくらいから頑張るのかもしれませんね。

[618: 通りがかりさん]

>>613 検討板ユーザーさん

全81戸もあるのに入居開始時に契約済みが半分未満の40戸しかないのですか？
残り41戸も売れ残ってるってことですか？
人気ないのかしら、この物件って...

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん
616 の方の情報によると残りは36戸未満。


人気があるとか、売れ残ってるとか、
またくだらないそのネタ？

不要な情報ですわね。

買う気も金もない輩が書きたがるネタ。

くだらん。
あー、ついつい釣りネタに反応してしまった。

[620: マンション掲示板さん]

>>616 購入者さん

エレベーターが2台あるのに1日3枠って1台あたり？トータルで1日3枠？
どちらにしても異常な少なさ。何となくピン！ときます。
近隣にクレーマーや反社がいるとかだったらヤダな。

[621: マンション検討中さん]

全然売れてないですね
アネシアフロルは最終で600万値下げしましたが、
ここはどこまで値下げするのでしょうかね

[622: 匿名さん]

アネシアフロルで600万円の値引きですか。
大きいですね。
それだけあれば車の頭金になりそうですし、こちらも値引きを待つ甲斐はありそうですね。

[623: マンション掲示板さん]

>>621
アネシアフロルは600万円お値引きで完売出来ましたが。
藤が丘だと元々の定価も高めですから、お値引きも大きくなって1,200万円とか1,500万円引きになるのでしょうか？
それなら、残りものには福がある！ですね！

[624: eマンションさん]

>>623 マンション掲示板さん
買えないヤツは黙っとけ

[625: 匿名さん]

>>623 マンション掲示板さん
いつか値引きは始まると思いますが、値引き前に買えば間取りや階数が選べますからね。値引きの部屋は人気の無い間取りということですし。そこはどちらが良いとも言えませんよ。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 匿名さん
営業の答えとしてはそうでしょうね。
だけれども、値引きがなければ売れない時点で人気の物件とは言えません。
不人気物件であるならば、あとはお値段勝負。
安く買うことこそがメリットですよ。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 検討板ユーザーさん
希望の部屋が安くなれば言う事なしですが、間取り、広さが希望に合わなければ安くても意味がないと思います。

[628: eマンションさん]

>>626 検討板ユーザーさん
このレベルの物件を買う人は、値引きとか余り気にしないと思う。それよりも欲しい部屋があるかどうかが大事だと考えると思います。

1億円くらいの特別な4つの部屋は全て売れましたし。