アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[559: マンション比較中さん]

駐車場も余裕があって出入り口も見通しが良くて
ストレスなく出入りが可能なので羨ましいですね。

[560: 匿名さん]

完成形を早く見てみたいです。

[561: eマンションさん]

お値段相応に周辺環境も含めて良く出来た物件ですね。

[562: 通りがかりさん]

藤が丘界隈で現在分譲中の物件の中では高級感を全面に出して独自路線を歩んでおられる物件だと思います。
完成間近で全貌が見え始めたので今後益々楽しみです。

[563: 匿名さん]

ゆとりのある住戸に余裕のある駐車場に前面道路。
生活に必要な施設も周辺に多数で駅まで徒歩圏内。
非常に魅力のある物件だと思います。

[564: 検討板ユーザーさん]

不動産の相場も上がってきているし、こちらも値上げするのでしょうか？
でもそうするとますます完売出来なくなりそう...

[565: マンション掲示板さん]

>>564 検討板ユーザーさん
前述されていますが、少しずつ販売していくスタイルです。
でもホームページの販売状況から察するに、お客様と商談し要望がある住戸を前倒しして販売しているようですね。

慌てて売ろうとしていないみたい。
売れ残る心配など皆無と考えているみたいです。
そもそも、同時に多数のお客様に対応するスタッフさんの数も確保していないみたい。
そもそも81戸しかないので、販売もゆったりとしています。

受注主導型営業方針？
(売り手市場？)

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション掲示板さん

少しずつしか、売らないのか？
少しずつしか、売れないのか？どっち？

こちらは少しずつ販売していくスタイルなんですね。
そうするとモデルルームに「売ってくれ！売ってくれ！」と押し寄せる熱狂的なファンを横目に焦らして焦らしてされている訳ですね？

[567: マンション掲示板さん]

>>566 評判気になるさん

それなりに人気と需要はあると思いますが、
押し寄せるほど購入希望者はいないと思います。
高いので、、、。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん
その人触っちゃダメな人だからお気を付けて。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>567
>>568

猿芝居とか一人芝居でもしないと、誰もこのスレにも来てくれないし興味もない。

と、理解出来ても。
寂しいですね。

合掌

[570: 口コミ知りたいさん]

>>567 マンション掲示板さん

高いから購入希望者がいないのか、
駄作だから購入希望者がいないのか？

どっちですかね？

[571: 名無しさん]

>>567 マンション掲示板さん

高いから売れないの？駄作だから売れないの？

"ダメなヤツほど下手な言い訳をする"

[572: マンション掲示板さん]

>>565 マンション掲示板さん
営業マンが売れてないマンション売る時に絶対言うセリフNo. 1ですね
少しづつ販売してまーす！て、それ信じる世間知らずは売れてないマンション買っちゃうんだよな

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション掲示板さん

なるほど！
"少しずつ販売していくスタイル"ってのは、
営業マンが売れてないマンション売る時に絶対言うセリフNo. 1なんですね！

[574: eマンションさん]

素直に「売れ行きが芳しくない」「販売不振」と言えばいいのに。
見てればみんな分かるんだしさ。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 eマンションさん
実際にモデルルーム行って、「契約できる部屋ありますか？」って聞いてみたら真実がわかりますよね。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
"ほとんどまるっと売れ残ってますからお好きな部屋を選べますよ"って案内されるでしょうに。

[577: eマンションさん]

>>573 マンコミュファンさん
最終的に500万くらい値下げしたアネシアフロル見に行った時も実物見たい人もいるから少しずつ売ってくとか
決算期で調整してるとか言ってましたよ
まあそんなセールストーク真に受ける人はいないと思いますが笑

[578: 匿名さん]

ここもG．Wには入居なんですねえ。

[579: 名無しさん]

>>577 eマンションさん

500万円も値下げしても売れ行き不調なんですね...

[580: マンション検討中さん]

>>577 eマンションさん

アネシアフロルは、立地が悪かったから売れなかったんですかね。

[581: 検討板ユーザーさん]

立地は悪かったが、今から売れるさ

[582: マンション検討中さん]

デュオヒルズも人気物件の様ですが焦らず売っていく様ですね。
人気物件の意味がよく分からなくなってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>569 口コミ知りたいさん
グランドテラスを契約しようと考えている人は、このスレに来てくれる人が多かろうが少なかろうが気にしてないと思う。
ここで盛り上がっているのは、契約を検討していない人ばかり。

[584: 通りがかりさん]

>>582 マンション検討中さん

マストスクエアもそうですが、住戸数が少ない物件はゆっくり売っていく方針のところが多いみたいですね。

[585: 匿名さん]

マストスクエアってゆっくり売っていくスタイルだったんですね。
住戸数は小規模ですが価格はデュオヒルズ藤が丘の3倍以上で
残り2戸とは購入層が全く違うのでしょうね。

[586: マンション検討中さん]

工事状況(12/14)

[587: 評判気になるさん]

なに、この螺旋階段？？
変なの...

[588: 名無しさん]

>>587 評判気になるさん

>なに、この螺旋階段？？
>変なの...

お隣さんのマンションの階段ですね。

[589: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

ゆっくり売ってくスタイルって売れてないマンションの営業マンの常套句だろ
そんなの信じる奴いないわ、今時

[590: マンコミュファンさん]

>>589 マンション検討中さん
今時は、相場がどんどん上がっているので、販売を先送りにして上がった相場で売りたいと言う意向もあると思います。
売る側としては「早く売りたい、でも相場が上がるのでゆっくり売りたい」と言う相反する気持ちのバランスを取るのが難しいと思います。
全く関係ない別の金山の物件は、先月に比べて数百万の値上げがされていました。

ここの物件のホームページを見ると、確かに販売を小出しに開始しているようですね。最近になってCとFタイプの販売が始まっています。

1億円前後の4戸しかないプレミアム住戸のうち2戸は一般公開前に売約済みとなっていたようです(トヨタ関係者が契約?)。公開後、まもなくJタイプも売れ(6月上旬位だったっけ?)、残るはHタイプのみ。

この物件は、周りにある他の物件に比べてちょっと特殊性がある気がします。駐車場が二台分確保されていたり、駐車場にエレベーターがついてたり、トヨタが販売している物件だけあって、車関係の施設や設備が充実していると思います。EVスタンドの設置可(有償)というのも珍しい。隣接する道路から車寄せまでの奥行きが長いのもちょっと贅沢な感じがします。

[591: eマンションさん]

トヨタはマンション売ってません

[592: 通りがかりさん]

>>588 名無しさん

えーーっ？？
隣の安アパートがこちらの物件と接続されてるの？？？

有り得ないーーー！！！

[593: 通りがかりさん]

>>589

ゆっくり売ってくスタイル！
って売れてないマンションの営業マンの常套句。
って、そうなんだ？

確かに不人気の駄作に限ってそんな言い訳こいてるのが多いね。

[594: eマンションさん]

また、買わない(買えない)輩の投稿(荒らし)ばかり。
みんな金はない(暇はある)やつ。
合掌

[595: 評判気になるさん]

さすがに鉄骨剥き出しの安っぽい螺旋階段はないでしょ？？
トヨタホームさんもケチったんかな？

[596: 評判気になるさん]

賃貸アパートならいざ知らず、分譲マンションで鉄パイプ剥き出しの階段とか、有り得ない...

[597: eマンションさん]

>>590 マンコミュファンさん
アホか、相場が上がる前提で期分けして値上げ予定なら人気のマンションは抽選になるんだよ。
仕様も別に良くないし、珍しがるのは長久手の田舎の人だけの感覚だね

[598: 匿名さん]

>>594 eマンションさん
お父さん、長久手にしか買えなかったから
名古屋市民へのコンプレックス強そうだね
市内中心部や今池池下はお父さんには手が届かんからね
合掌笑

[599: マンション検討中さん]

階段のデザインよりも生活環境や普段使用する駐車場とか
周辺道路が充実していてゆとりがある方がいいですね。
実用性のある物や場所にストレスを感じる方が負担になります。

[600: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ってあるけど、なんとなくもう少しかかりそうな感じがするなぁ。
途中で信号があるからだろうか。
日常的に駅まで徒歩で往復できる範囲ではあるけれど、
決して近いっていうわけではない。
駅のところまでいけば、とりあえずの買い物は可能。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
実際試しに歩いてみたけど、むしろ9分かからなかったけどね。
信号も1箇所だけだし。

[602: 評判気になるさん]

>>601 マンコミュファンさん

私も実際に歩いてみました。
南側の通路からだと、もっと早いです。
アップダウン少ないし、、。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
ここの値段知ってて言ってるのかなぁ。
4LDKでいくら？

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 口コミ知りたいさん
598じゃないけど、王様部屋で330万円/坪あたりだよね。
今池、池下あたりで今出ている物件の平均坪単価が400万に迫ろうかという水準だから比較にならないのでは？
王様部屋なら600万とかだから面積半分にする？とかなるし。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 評判気になるさん
アップダウン少ないのかな？割と坂になってると思うけど。駅までは上り坂

[606: マンション掲示板さん]

>>604 検討板ユーザーさん

4LDK 100から110平方メートルを探しているんですが、今池/池下にもありますか？
ご存知でしたら物件名教えてほしいです。
(アネシアは売れてしまったようでダメでした。)

[607: マンション検討中さん]

入居予定時期が三月末から四月末に後ろ倒しになったんですね。小学生以上の子供がいる家庭にとっては影響ありますね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

いいえ。
3/22から入居開始で変更ありませんよ