アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[466: 匿名さん]

>>851 匿名さん

ありがとうございます！

[467: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[468: マンコミュファンさん]

売れてるんですかね

[469: 匿名さん]

売れているかはわかりませんが、気になっています。

特に駐車場2台権利がついた4LDKの部屋。我が家は夫が通勤で車を使い、ファミリーカーもあるので、2台権利あるならほしいと思います。
戸建ても検討しますが、藤が丘駅徒歩圏内っていいなと思っていて。家族通勤は車でも飲み会や出張は電車。子どもの通学を考えると電車選びたいですし・・・
戸建てよりマンションだと近所づきあいも密じゃなくてよさそうです。いろいろ聞くので。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

当該物件に関しては、プライベート感を大事にしているので、近所づきあいはかなり疎だと思います。

ベランダの隣との壁はしっかりとしたコンクリートの壁ですし、その壁も手摺りよりも外出っ張っているので、ベランダに出てもお隣さんとの距離が確保されています。

真ん中に区切りがあり、西側と東側とはしっかりと区切られています(西側と東側を行き来しようとする場合は1Fまで降りないといけない)。同じフロアでもエレベーター1基に対し1-4戸の住人しか使いません。最上階に至っては、1戸専用になっています。

駐車スペースが2台確保されている部屋も、まだ未販売のものもあります。最上階の部屋は横2台の駐車場が確保されていますが、その他の部屋は縦列2台のものもあります。

売れ行きが好調で、販売開始するとすぐに成約済みになってしまいます。しかし、段階的に販売を開始していく様なので、まだチャンスはあると思います。

[471: 通りがかりさん]

公式サイトより。
おそらくまたすぐに消えると思いますが。

【プレミアム分譲 第2期2次先着順販売概要】
販売戸数 3戸
間取り 2LDK＋DEN～3LDK
専有面積 58.27㎡～72.96㎡
総専有面積 59.24㎡～73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,640万円～5,730万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円～14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円～7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円～28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円～770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年11月9日
次回更新予定日 2023年11月24日
取引条件の有効期限 2023年11月30日

[472: 匿名さん]

もう既に消えてる？！

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 匿名さん
公にせずに、少しずつ捌いてるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

駐車場も徐々に仕上げへと。

[475: マンション検討中さん]

長久手と言ってもここは本当に価格や環境のバランスが取れているから
売れるだろうね。

[476: 周辺住民さん]

藤が丘駅から徒歩2分の賃貸に住んでるけど　歩かなくなってやばい
駅近すぎる物件ってそういうリスクがある
それでジョギング始めた
藤が丘駅前ってめちゃくちゃ買い物便利ですよやばいくらい

[477: 周辺住民さん]

大型物件だけど賃貸だからエレベーターが1基しかない
なかなか来ないし大渋滞ですよ
生活時間をずらさないと厳しい
エレベーター何基もある分譲マンションとの大きな違いです

[478: 周辺住民さん]

それと駅近すぎるんで電車の音が結構大きい
東山線藤が丘駅って地上駅だから
運動嫌いな人、電車の音が気になる人は適度に距離のある場所でマンション選んだ方がいいと思った
マイカー世帯の人は駅近にこだわらないと思うけど正解

[479: マンション検討中さん]

藤が丘駅は社会福祉の対象となる方々がたくさん住んでおられて、よくすれ違います。
障害をお持ちの方、高齢者の方です。
治安の心配が大きい地域となります。

[480: マンション検討中さん]

ファミリー世帯以外の幅広い方が暮らしており、また、無謀運転、暴走車が多いことから、この地域の子どもたちは大規模で集団登校を余儀なくされております。
その事実を知ってほしい。弱者に優しくありません。このあたりのひとたち

[481: マンコミュファンさん]

藤が丘とか名古屋風の顔して長久手ですもんね
そりゃ治安も風紀も相応だと思いますよ

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンコミュファンさん
藤が丘は名古屋だけど、そんな事も知らないの？大丈夫？地図読める？

[483: 通りがかりさん]

>>482 マンコミュファンさん

お前あほだろ？
このマンションは藤が丘を名前に冠しているが、住所は長久手市だ。
大丈夫？漢字読める？日本語読める？

[484: マンション掲示板さん]

>>483 通りがかりさん
藤が丘駅の話ししてるのわからない？なんで急にマンションの名前の話にすり替えてるの？文脈って知ってる？

[485: 評判気になるさん]

>>484 マンション掲示板さん

藤が丘周辺の話ししてるのわからない？
なんで急に駅の名前の話にすり替えてるの？
文脈って知ってる？w

[499: 管理担当]

[No.486～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[500: 名無しさん]

>>497 匿名さん
>>498 匿名さん

遠慮しなくてよい。無知は恥ずべきことではない。
さぁ、南山大や中京大のFランクらしく元気いっぱいに挑んできなさい。
ほう！と唸らせることが出来ればEランクに格上げしてあげよう。

[501: 匿名さん]

【第1期予告概要】
販売戸数 未定
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58,27㎡～95.66㎡
総専有面積 59.24㎡～96.44㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
バルコニー面積 13.05㎡～28.79㎡
サービスバルコニー面積 2.59㎡～3.20㎡
ルーフバルコニー面積 54.15㎡
テラス面積 20.20㎡～24.59㎡
情報更新日 2023年11月9日
次回更新予定日 2023年11月24日

[502: マンコミュファンさん]

親の顔が見たい。是非紹介してください！

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンコミュファンさん

まぁそう言いなさんな
親としてみれば南山や中京の様に例えFランク大学と蔑まれても、かわいい我が子には大学と名のつく学歴を付けてあげたかったのでしょう

[504: 匿名さん]

かなり出来てきましたねえ。

[505: 購入経験者さん]

>>504 匿名さん
工事用の外囲い外れてましたね！
玄関の木も雰囲気ありましたね！
写真なくてすいません。。

[506: 通りがかりさん]

>>505 購入経験者さん
写真見たいです

[507: 評判気になるさん]

>>505 購入経験者さん

結構出来てきましたね。

[508: 匿名さん]

明日写真撮ってアップしますよー。

[509: 名無しさん]

とか言って前みたいにいかがわしいの、アップしないでよ

[510: 匿名さん]

509さん

はい？？

[511: 評判気になるさん]

>>506 通りがかりさん
写真撮ってきましたよ。
かなり外構も進んでました。

[512: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

ありがとさんです。

[513: 名無しさん]

そのスレを見てても、家族喧嘩、住民同士のトラブルが心配です。
購入者さん、胸に手を当てて生き方を考え直しては。
家族がかわいそうだ。

[514: マンション検討中さん]

猜疑心を抱き、人格否定する藤が丘、長久手界隈。。
次があるならば温かいご家庭に生まれますように。。

[515: 匿名さん]

ここは長久手市ですか？名古屋市ですか？

[516: 匿名さん]

>>515
>>482
>>481
藤が丘は名古屋だけど、そんな事も知らないの？大丈夫？地図読める？

[517: 評判気になるさん]

民度が高い物件のスレには、全く関係ない外野の輩が建物と関係がない話題で勝手に盛り上がる。

単なる僻み。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

ｗｗｗ

[519: 匿名さん]

竣工・入居予定が3月。早いなあ。
GW頃には大方皆さんここで新生活ですか。
いいですね。

[520: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん

入居開始時に空きが目立つ様ですと寒々として空虚です。
入居開始時に最低8割、出来れば9割以上は売れていて欲しいですね。

[521: 匿名さん]

これから植栽とか入ったら、どんどんステキになりますね。

[522: eマンションさん]

>>520 さん

入居開始時には、半分くらい入居です。
これは当初からの販売計画の様です。
「実物を見たほうが購買意欲を駆り立てられるだろう」とも言ってました。
まあ、相場も上がってきている様ですし、「時価」みたいな扱いで価格を設定するかもしれません。

[523: 匿名さん]

>>521
楽しみです。

[524: eマンションさん]

>>522 eマンションさん

入居開始時には、半分くらいのみの入居なんですか？
寂しく寒々しいですね...
まぁ反面、駐車場は使い放題で各戸2台分の駐車場を使っても誰も文句を言わないでしょう。

[525: eマンションさん]

>>524 eマンションさん
非常識ですね。
空いてるからと言って勝手に契約外のところに駐車する馬鹿はこの物件にはいないと思いますよ。
あなたは違うのかもしれませんが。

[526: 通りがかりさん]

>>525 eマンションさん

空き区画をきちんと契約して使用料を支払って使うのが普通だと思いますよ。

それを何ですか？？
"空いてるからと言って勝手に契約外のところに駐車する"？？
あなた、よくそんな非常識なことを思い付きますね？？
あなたみたいな野蛮人にはこのマンションに住んで欲しくないな...

[527: 名無しさん]

>>526 通りがかりさん

大丈夫ですよ。
524さんは、「外野の輩」ですから、、、。
僻み、嫉み、でしょう。

[528: マンション比較中さん]

こことは正反対で駐車し辛くて台数にも余裕のない人の妬みは逆に心地が良いですね。

[529: 匿名さん]

こちらの住民の様ですが、"妬まれることが心地良い"とか、精神が破綻している様ですね。
こんな方がお隣りさんとか、すぐ下の階だとトラブルが絶えないことは間違いない。
後悔することがないように、よくよくしっかりと検討した方が良いですね。

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
非常識なあなたがいるほうがトラブルになります。
お引き取りください。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

マンションをローン無しの現金で購入出来る程度の小金持ちともなると、"妬まれることが心地良い"とか上から目線で心が捻じ曲がった性格になるのでしょう。
こういう非常識な住民ばかりとは思いませんが、お引き取り頂きたいものです。
もしくは購入してから後悔しないように慎重に判断した方が良さそうです。

[532: 匿名さん]

〈専有部の魅力ポイント〉
POINT 1

気品と美しさを生みだす、先進の機能を追求した
キッチン・洗面・浴室などの水まわり

[533: 匿名さん]

〈専有部の魅力ポイント〉
POINT 2

高断熱化及び高効率な省エネルギー設備「ZEH Oriented」

[534: 匿名さん]

〈専有部の魅力ポイント〉
POINT 3

リビング天井高約2,520mm
全住戸リビングダイニングと
主寝室に温水式床暖房

[535: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん
>>533 匿名さん
>>534 匿名さん

"妬まれることが心地良い"とか上から目線で心が捻じ曲がったことを言って。
都合が悪くなると突然、セールストークを3連発。
って、自ら営業関係者であることを白状してるようなもんですね。

[536: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[537: 口コミ知りたいさん]

書き込んでる人、全員住民じゃないと思う。
外野が騒いでるだけ。
無意味な投稿

[538: マンション比較中さん]

駐車場の事が余程気に障ったのでしょうね。
駅から程よく離れているからこそ快適な十分な台数を確保できる
駐車場を設ける事が出来たんです。

[539: 匿名さん]

>>528 マンション比較中さん
"人の妬みは逆に心地が良い"とか、小金持ちの上から目線って痛々しい...
藤が丘を謳いながら長久手アドレスで、長久手市民には上から目線、名古屋市民には下から目線...
人格が歪んでますよね。
こちらの住民はこんな方ばかりなんでしょうか？
購入される方は後悔しないように慎重な判断が必須です。

[540: マンション掲示板さん]

炎上させておいて知らんぷりとか、普通の社会人では有り得ない...
尻拭いもせずに許されるとか、なんなの？？？

[541: 評判気になるさん]

>>528 マンション比較中さん

住民全員が、"人の妬みは逆に心地が良い"とか、痛々しい小金持ちの上から目線なんでしょうね...
怖いですね、こんなマンション....

[542: 購入経験者さん]

関係ないかもしれませんが、某藤が丘のマンションスレで荒らしをしてた人が相手にされなくなったので、書込みは増えているこちらのスレに移ってきただけかと思います。
返信しても話が通じないのでスルーすることが一番良いですよ。

[543: 匿名さん]

>>542

関係ないかもしれませんが、って、全く関係ないですね。
どれだけ話しをはぐらかしてもムダですよ。
あなたをはじめこちらの住民は"人の妬みは逆に心地が良い"とか、上から目線の連中ばかりだとバレていますから。
ほんと、後悔しないように購入前にはよくよく考えた方がいいですね。
こんな連中がお隣さんだとか下の階に住んでたらトラブル間違いなしだわ。

[544: 匿名さん]

>>542 購入経験者さん

返信しても話が通じない、だなんて、
"人の妬みは逆に心地が良い"とか言うこちらの住民と話が通じる人の方がまれですよ。
ほんと、こんな住民のいるマンションを購入すると後悔するだろうな...

[545: 名無しさん]

長久手民が名古屋を羨み妬むことはあるでしょう
長久手アドレスながら藤が丘を名乗るくらいですから
だけれど長久手を羨み妬む人が果たしているでしょうか？
長久手アドレスでありながら藤が丘を名乗ったりしてるからおかしな特権意識とか勘違いしてそう
だから名古屋に笑われる

[546: 匿名さん]

４つのスーパー

[547: 名無しさん]

ショボいスーパーが3つあろうが、4つあろうが妬んだりする人はいないと思いますが。

[548: マンション比較中さん]

長久手のマンションでも徒歩5分圏内にスーパーがない人とかだと
妬んだりするかもしれないですね。

[549: 匿名さん]

ゆとりの4LDK

[550: 口コミ知りたいさん]

長久手とか田舎マンションは4LDKが当たり前。
マンションの4LDKだと長久手の戸建て民からは嘲笑われるでしょう。
ホームレスからは妬まれるかもね。

[551: マンション検討中さん]

>>522 eマンションさん

"入居開始時には、半分くらい入居"って冗談ですよね？
そんなに売れ残ってるはずないですよね？
何千万円もローン組んで、支払って、やっと入居して。
周りを見たら売れ残りばかり？？？
入居して初めて不人気物件だとまざまざと知らされるなんて余りにも残酷じゃないですか？？？
営業さんは何をしてるのですか？？
モデルルームでコロコロしていないで真面目に売ってくださいよ！！！

[552: 通りがかりさん]

>>520 さん

"相場も上がってきている様ですし時価みたいな扱いで価格を設定するかもしれません"って、あなたばかじゃないですか？？
今の値段でも売れ残りばかりなのに、値上げしたら更に売れ残りますよ！！
相場は上がっていても、売れない駄作は値下げするしかないじゃないですか！！
さっさと完売させなさいよ！

[553: 通りがかりさん]

>>552 通りがかりさん

住民じゃないのに、買う気も(お金も？)ないのに、うるさい。
あなたは販売主でもないのだから、干渉する必要皆無

[554: 通りがかりさん]

>>553 通りがかりさん

確かにその通り。
今の値段でも大量に売れ残ってるのに、
これで値上げしたらなおさら売れない。
値下げして叩き売りするしかないですね。

[555: eマンションさん]

ここのマンションの営業スタッフさんってあんまり売る気ないのかな？(良く言えば、しつこくない。)

説明聞きにギャラリー行ってきましたが、「他の物件に比べて坪単価かなり高いですよね」って聞いたら、「はい。基本的な性能、断熱性能(ZEHって言うらしい)や、天井高、エントランスなどにもこだわっていますので費用分の価値はあると考えております。」などと言って(価格がお気に召さなければ他へどうぞ)的な感じでした。
まあ、最上階(もう売り切れ)は天井高2700mmだし、ルーフバルコニー50平米で、100平米超え/億ション。普通の人は買わない(買えない)でしょうね。3F建て立体駐車場に専用エレベーターって本当にいるのかな？(至れり尽くせり？)

「他に比べてウチは、、、」などといった比較トークは全くなく、競合相手とも考えていない様でした。試しに「他のお客様は、他にどこの物件と比較検討されていますか？」って聞いてみたら、「仕様的/価格的に比較対象となる物件はあまり無いですが、バンベールや、マストスクエア一社と迷っているお客様がいらっしゃいました。」って、、、。マストスクエア:億超え物件、、。

そもそも現段階で販売状態の住戸無いですし、、、。
HPはいつ見ても「販売予定」、、。
売れないじゃなくて、慌てて売る気無い？って感じです。
商談しようにも、時間枠の空きが少ない。(契約済みのお客さんとの打ち合わせでも忙しいらしい。スタッフさん増やしてもっと積極的に売ればいいのに、、、)

以上、購入を見送った私(外野？)からの意見でした。

[556: 通りがかりさん]

モノは良いとは聞いていましたが専用エレベーターは凄いですね。
維持費とか気にする私の様な小市民には手が届きません。

[557: マンション比較中さん]

立体駐車場にエレベーターが無い方が不便でしょう。あまりそういうマンションを見たことがありません。最低条件です。
折角大きい金額出して分譲マンションに住むのに、ベビーカーとかキャリーケースとか大きい荷物も持ったまま階段上り下りしないといけないということですよね。ありえない・・・

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション比較中さん

またそうやって プレミストのことをこきおろして...
確かに プレミストの立体駐車場はエレベーターがないみたいけど。

[559: マンション比較中さん]

駐車場も余裕があって出入り口も見通しが良くて
ストレスなく出入りが可能なので羨ましいですね。

[560: 匿名さん]

完成形を早く見てみたいです。

[561: eマンションさん]

お値段相応に周辺環境も含めて良く出来た物件ですね。

[562: 通りがかりさん]

藤が丘界隈で現在分譲中の物件の中では高級感を全面に出して独自路線を歩んでおられる物件だと思います。
完成間近で全貌が見え始めたので今後益々楽しみです。

[563: 匿名さん]

ゆとりのある住戸に余裕のある駐車場に前面道路。
生活に必要な施設も周辺に多数で駅まで徒歩圏内。
非常に魅力のある物件だと思います。

[564: 検討板ユーザーさん]

不動産の相場も上がってきているし、こちらも値上げするのでしょうか？
でもそうするとますます完売出来なくなりそう...

[565: マンション掲示板さん]

>>564 検討板ユーザーさん
前述されていますが、少しずつ販売していくスタイルです。
でもホームページの販売状況から察するに、お客様と商談し要望がある住戸を前倒しして販売しているようですね。

慌てて売ろうとしていないみたい。
売れ残る心配など皆無と考えているみたいです。
そもそも、同時に多数のお客様に対応するスタッフさんの数も確保していないみたい。
そもそも81戸しかないので、販売もゆったりとしています。

受注主導型営業方針？
(売り手市場？)