アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[41: 匿名さん]

>>38 名無しさん
>アネシアってそんなに高級物件だったっけ。

エリアによって勿論仕様は違うとは思うが八事の緑ヶ丘の物件は第一種低層で
2棟6階建て65戸でエレベーター5基（棟によって3基と2基）だったな。
フロアでいうと自分とお隣さんの2世帯でエレベータ使うわけだけど、随分リッチなもんだな、と思ったよ。

八事高峰の方は地下があって好きじゃないな（地下室じゃなくてフロアごと地下ね）

[42: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

ローレルはメイン機械式でしょ
平面は優先権付いてるだろうからほぼ取れないだろうし
機械式はそもそも車のサイズも限られるからね
入出庫も面倒だし
車通勤だとしたら絶対嫌だろうな

[43: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
覚王山の物件はまた別格だけど、アネシアの中でもさらにグランドテラスって名前が付くのはある程度高級仕様みたいね

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん

なるほど

[45: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
じゃあ、比較対象はプレミスト藤が丘か

[46: 匿名さん]

>>38 名無しさん
同じくアネシアに高級イメージは特にないですねー
可もなく不可もなくではないでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
自分はプレミストと比較検討してるよ
価格はプレミストの方が勿論安いけど、駅までの距離がさらに遠いのがなぁ…

[48: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
ローレル購入者の大半は電車通勤だろ
車通勤であの駅近買うメリットないだろうし

このマンションは過剰な仕様設備とクオリティ（エレベーター3基、ゴミ2箇所、自走式駐車場、コンシェルジュなど）に対して、過剰な価格（3L6,000万くらい）が受け入れられるのかどうか。楽しみですね。
高級住宅エリアでもなく、駅近でもない長久手のこの立地でこの価格では、リセールは期待できないと思うので、永住向けかと思います。
ちなみに私は割と前向きに検討してますが、プレミストとの価格差がやはり気になります。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
そうだよ
ローレルは車通勤メインの人はあまり選ばないでしょって意味で書いたんだから
電車通勤だったら俺も最初からローレル検討してるよ
自分は車をメインで使うからローレルは検討外ってだけ

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

それでもなんやかんやどこも売れちゃうんだから世の中ってのは凄いよねえ。
あるところにはあると言うべきなのか
みんな無理してるなと言うべきなのか
分からんけど、名古屋に限らず
あっちもこっちもそっちも
高い高いと言われながら売れちゃうんだもんねえ。

[51: 通りがかりさん]

やれ地盤が、駅距離が、スーパー遠いだの、学区が、って言われても売れちゃうんだもんねえ。

[52: 匿名さん]

3ldk6000万で済むのきゃ？もっといかへんきゃ？

[53: マンション掲示板さん]

すでに要望はある程度入っているのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
70平米後半のほうは6,000万ではきかへんきゃ
6,500万くらいだで

[55: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

全く売れていない北区の駄作物件の営業が、妬みやっかみで近隣物件を下げまくってるんですよ。
昨春から近隣物件は目の敵にされて、スレを荒らし回っていますから。

[56: マンション掲示板さん]

この物件、前向きに考えてるんだけど階数は一般的には上の方が良いんですか？
12.13階は間取りが違うので、普通の3LDKだと11階が最上階になるかなと思うんですが、皆さんならとにかく上層階を選びますか？
眺望が少し気になるのと、虫があまり来てほしくないからあんまりにも低層階は嫌だなぁと思っていますが。
マンションって最低でも何階以上がおすすめっていう目安はあるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション掲示板さん

ウチは特に上層階希望って訳では無く大体3～4階位で充分です。

[58: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

でしょうねえ。最近の流れだともっと上の可能性もあるか。
しかしみんな余裕あるねえ。

[59: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん
自分も同じくプレミストと比較検討しています
部屋の内装はオプションで同程度までカスタムできますし、2000万近く価格が違うのでゴミ置き場の数や駅距離の違いにそこまでの価値があるのか？と最近は悩む日々です

[60: マンコミュファンさん]

>>59 評判気になるさん
2000万も価格違います？
プレミストもアネシアも見積もり出してもらったけど、シーズンフェイスの南向き棟とこっちで平米数ほぼ同じ部屋で価格差1000万くらいでしたけど…
自分は逆に1000万の違いならこっちにしようかと検討中です。

[61: 通りがかりさん]

長久手って安くて住みやすいですが…豊田系の会社やこの辺りで働くならありですが名古屋に働きに行くなら朝の渋滞と地下鉄の満員電車がかなりのストレスになります。行きも帰りも車の渋滞半端なく土日は周辺の飲食店かなり混みます。

[62: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん

北区のM IDの関係者は近隣のオープン名古屋ドームの口コミ荒らしたり評価下げたりやり方汚くて人間的にどうかと思う。

売れ行きがオープンレジデンシアの方が遥かにいいから妬みも含むしLara隣接マンションにまで嫌がらせする結末

[63: マンション検討中さん]

せっかくなので、ここと検討中の物件を話し合いませんか？皆さんの検討を進めるヒントになりかもしれませんし。
私は

①プレミスト藤が丘→価格、自走式駐車場、名東区住所が魅力。駅から遠いこと、大規模すぎることがネック。
②クリオ名東本郷→駅近、価格が魅力。幹線道路沿い、機械式駐車場、本郷駅がネック。
③グランドタワー赤池→駅近、自走式駐車場、商業施設隣接が魅力。入居が1年ほど遅くなることがネック。価格は不明。（5,000万円前後ならあり？）
④戸建て

といったかんじです。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

藤が丘から赤池、結構幅広くご検討されてますね。
入居時期の事もあるし、確かに悩ましいところですね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
比較するまでもないと思います。グランドタワーでしょ。自走式駐車場、タワー、プライムツリー、駅近、豊田方面名古屋方面便利。

[66: 匿名さん]

グランドタワーがここより安いならグランドタワー赤池一択だな

[67: マンション検討中さん]

自分は全く赤池は選択肢に入ってないな
藤が丘近辺で駐車場が機械式では無いところで探してるから
アネシア、プレミスト、デュオヒルズ、バンベールしか見てなかったわ
設備仕様を取るか、コスパを取るか

[68: マンション検討中さん]

バンベールとデュオヒルズって機械式だよね？
グランドタワーはクオリティ高そう。

赤池も藤が丘も三河方面に通勤する人にとっては便利なので、同時に検討してる人は多いみたいです。トヨタ関連の人多そう。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
ごめん平面もあると思い込んでたけどバンベールは機械式のみか…
となるとバンベールは無いな
デュオヒルズも狭い道の中だし…
プレミストかアネシアかなぁ
自分も一応トヨタ関連企業です

[70: 匿名さん]

今が名東区近隣住民で、嫁が豊田とか緑区とか南の方の出身で
家を買うなら嫁の実家に近くなるしとか会社が近くなるとかってことで赤池なら分からんでもないけど、そういう背景もなくマンションが売ってたからって名古屋市民がいきなり日進市民になるのも簡単な話じゃないから難しいね。実際はね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

バンべはマンション前に月極駐車場あるよ。舗装はされてないけど平置き。
勿論未来永劫駐車場という保証はないのはあるけど。
（右手前の空き地が建設地、左が月極駐車場。）

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
それは長久手市でも同様の話なのでは？

[73: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
確かに本郷駅はいまいちです。

[74: 匿名さん]

酒飲みの寝落ちで降りられずとか

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

説明下手で申し訳ない。
自治体的なコトというより生活圏が赤池だけ違うねってニュアンスです。

[76: 匿名さん]

駐車場の割り当てってどう決まるんですかね？
抽選ですかね？
お話聞いた方います？
せっかく自走式駐車場でも屋上になったら意味ないなぁと思いまして

[77: 匿名さん]

知りたいですね。
マンションによっては2年毎にくじ引きとかもあるんでしたっけ？

[78: 匿名さん]

夜の部

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
まだ1年先の竣工なのに、結構出来上がってるんですねぇ

[80: 匿名さん]

>>79 eマンションさん

そう言われてみればそうかも。

[81: 検討板ユーザーさん]

一階平置きだといいな。

[82: 匿名さん]

駐車場2台権利付例
Ａ　90.97㎡　4LDK　
Ｇ　89.18㎡　4LDK
Ｊ　107.11㎡　4LDK
Ｋ　111.83㎡　3LDK

[83: 匿名さん]

2代あると有り難いですね。あとは価格が・・・

[84: 匿名さん]

誤）2代
正）2台

[85: 名無しさん]

>>82 匿名さん
JとKは1億超えかな…

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん
そこまでいきそうですか・・・

[87: 匿名さん]

駐車場2台権利付

[88: 評判気になるさん]

HPに掲載されている間取以外はもう埋まりつつあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは私にとって生き地獄です。

[90: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

恐らく進んでるんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

よく見たらＡ・Ｇ・Ｊ・Ｋタイプと駐車場2台権利付きであるんですね。

[92: 匿名さん]

ここの購入者で車不要世帯は何割位なんだろうね。
意外といるのかな？

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
むしろ車を重視する方がここを選ぶのかと思ってました。
車不要であればローレルタワーのほうが駅にも近いですし・・・

[94: 評判気になるさん]

>>93 口コミ知りたいさん
徒歩で15分とかでないので周りの環境含めて検討しても問題ないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん

基本は車重視だと思いますよ。
それは思うんですが、その上で単純にどれ位いるのかな（いないのかな）、と思いまして。

[96: 匿名さん]

敷地はやはり広いですね

[97: 匿名さん]

その敷地の中では東寄りに。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ほとんどゼロじゃないかなー

[99: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは地獄。、絶対にだ

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
だったら住まなければ良いじゃん。馬鹿なの？

[101: マンション検討中さん]

まあまあ。放っておきましょうよ。

[102: マンション検討中さん]

もう販売始まっている？

[103: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

まあそうでしょうねえ。

[104: 匿名さん]

現地の前通りました。

藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。
藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。
多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
価格どうでした？

[106: 匿名さん]

にぎり長次郎
梅の花
も徒歩圏だね

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
このくらいの価格と言えるのが羨ましいです。
長久手でこの価格帯は高すぎて手が出ません。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

分かります。

[109: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
このくらいの価格で
この駅距離とこのアドレス(地価)は高すぎる…
近隣の新築マンション買って、たくさんオプション発注してもお釣りがくる価格差を庶民は考えてしまう…

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

夫婦揃って電車通勤ですか？

[111: マンション検討中さん]

藤が丘徒歩10分圏内って今ここしか無くない？
プレミスト、デュオヒルズ、バンベールは15分くらいかかるし
ローレルはもう終わったし

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

どのレスのどの部分に対する話しでしょうか？
>>109の「この駅距離とこのアドレス～～」かな？

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん
その通りです
分かりづらくて申し訳ない

最寄駅藤が丘で探してるけど、あんまり遠すぎるのは嫌だし金額的にはかなり高いと思うけど現状ここくらいしか自分の中で良いと思える物件が無いんだよね

[114: マンション検討中さん]

今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番

[115: 匿名さん]

難しいところですねえ。
独身さんなら中古にして浮いた金で一回ベンツでも乗って気分味わえばいいじゃんとか思ったりもしますけどｗ
自分は全部車移動で、いい年で子育て世代でもないので駅近でも機械式駐車場はパスですけど、
若くて子供いたら嫁さんが喜ぶ物件にするだろうな、ってのはあるかな。
嫁さんは嫁さんで「私はどこでも大丈夫。賃貸でも戸建てでもいいよ」とかそんな 感じもありますけどね。

[116: 匿名さん]

最上階はエレベーターホールを独占、
隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。

なるほど。

[117: 匿名さん]

現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね
1フロア7戸×13階建
通常のマンション2棟分の壁だ

[118: 匿名さん]

駐車場例

[119: 匿名さん]

定点観測

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

なるほど。今度その視点で見てみます！

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

俺はあまり意味が分からなかった。笑
ワンフロア3戸とかのマンションに比べてワンフロア7戸だから単純に横幅が2倍ってこと？
それとも造りとして壁が厚みがあるってことかな？

[122: 匿名さん]

>>121
自分も今は分かってる訳ではないけど、今度しっかり見てみます。

写真は東から
隣（写真手前）のマンション越しに見えるのがアネシア

[123: マンション検討中さん]

公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとさんです！


【プレミアム分譲1期　販売概要】
販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82.16㎡～111.83㎡
総専有面積 82.91㎡～112.61㎡
専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡
バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡
テラス面積 ー
販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸）
管理費（月額） 15,800円~21,400円
修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円
修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額） 200円～500円
登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日）
※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで）
抽選日 2023年3月27日（月）11:00より

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし
管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。
住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。

[126: 匿名さん]

>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。
管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。

ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で
（修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡）　
アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円
同様に
バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡）
デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡）
プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円
プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円
プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円
ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円
アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円
計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。

中古ですと
ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方）
ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション）

[127: 匿名さん]

内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。

[128: マンション検討中さん]

文句言いたいお年頃かな？

[129: 匿名さん]

いいですね

[130: 匿名さん]

一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？

[131: 匿名さん]

>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく
毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく
（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。

ってのでいかがでしょう？

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
今度モデルルーム行くので、聞いてみます！

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん

公式HPの間取り一覧から消えてますね。
売れたのかな？
1億超えの部屋が買えるなんて羨ましい…。

[134: 匿名さん]

駐車場例、素敵です。

昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。
天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。

子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。

1億超え物件が買えた方が羨ましいです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

ほんとそうですね。

[136: 匿名さん]

現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・
新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。

Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。
アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。
藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

いいですね

[138: 匿名さん]

>>136
駅からここまでは歩道も広くとれていますし
小さな子を連れた人もいいんですよね。

[139: マンション検討中さん]

自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。
少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

[140: 匿名さん]

定点観測