アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[221: 匿名さん]

1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。

[222: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期10次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年7月14日
次回更新予定日 2023年7月28日
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[223: 匿名さん]

販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。
商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。
余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。
前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。

一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)
天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
もう公式HPから消えましたね。
やはり売約が決まってる部屋だけちょっとずつ小出しにしてますね。
まぁ自分も契約した身なので、完成が楽しみです！

[226: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん
ホントに消えてますね。早っ！

定点観測

[227: マンション検討中さん]

ここはもう金額表記がないのだと思ってました

[228: 通りがかりさん]

高い販売価格を維持する資産性は無いから完全実需向けだね。永住するなら良いマンション。

[229: 匿名さん]

いいですよねえ。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 さん

「高い販売価格を維持する資産性は無い」理由を教えてくださいな。

[231: 匿名さん]

ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
躯体壁があるから、無理だと思います。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
なるほど。
ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？

[234: 購入経験者さん]

>>233
該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。
ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。

[235: 匿名さん]

あざっす

[236: マンコミュファンさん]

>>234 購入経験者さん

耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。

施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。
また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。

[237: 匿名さん]

こちらの方もありがとさんです
おふたりともありがとさんです

[238: 匿名さん]

浄水と覚王山見たけどここも楽しみ

[239: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん
「グランド」シリーズは別格ですよね--。
覚王山、内部見てみたい。
超豪華なんでしょうね

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
私も覚王山の中、見てみたかったですｗ

[241: 匿名さん]

定点観測

[242: 匿名さん]

その２

[243: 匿名さん]

だいぶ高くなってきました

[244: マンション検討中さん]

もう、躯体工事は終わったみたいですね

[245: 匿名さん]

次の段階ですか。

[246: 匿名さん]

駐車場がどんな感じになるのか見てみたい

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
基礎工事中
地中基礎工事はもう完了です。

[248: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
早くみてみたいですね

[249: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル。
実際は少し離れてるんですけど。いやがらせ？

[250: 匿名さん]

木のせい、いや気のせいでしょう。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

[252: 匿名さん]

>既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

はい、気のせいでしょう。

[253: 徳兵衛さん]

7/28が情報更新日になっていたのに、販売価格情報がないまま更新されちゃった？

[254: 名無しさん]

カーテン開けたら隣のマンションの人と目が合った、とか、なりそう。
カーテン閉め忘れて着替えたら、生着替えをお隣さんにバッチリ見られそう。

[255: 匿名さん]

2LDK58,27㎡　こういうのもあったんですね。

[256: 匿名さん]

最上階(J、Kタイプ)のみ、足場がはずされていました。

[257: 匿名さん]

おーもうすぐか、と思ったら竣工時期2024年3月末日予定とまだ先だったか。

[258: マンション探し隊]

>>77 匿名さん
アネシア駐車場聞きましたよ。
広いお部屋から順番に希望を伺うそです。ただし最上階2邸はVIPですね。駐車場が2台確保で場所も既に決定した上で販売らしいです。ですのでこの2邸除いて、決めるらしいです。

[259: 口コミ知りたいさん]

アネシア検討中なのですが、扉の色、床の色、キッチンなどの選択は出来ないと言われました。
契約された方に伺いたいのですが、いつの時季まででしたら、せんたくが出来たのでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん
5月くらいに契約した時は選べましたよ！
低層階から順番に締め切ってるんじゃないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261
なるほど、そういう可能性もあるかも知れないってことですか。
いろいろありますね。

[263: 匿名さん]

>>256 匿名さん

ありがとさんです！

[264: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション掲示板さん

現場見てきました。
最上階の西側と北側の部分の写真を撮ろうとすると、少し離れたところからじゃないと撮影できないと思います。
少し開けたところから撮影したら、たまたまこのアングルになっただけだと思います。(廃屋じゃなくて、居住中の建物でした。)

[265: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん
5月中旬に契約した時は、ギリギリオプションの変更が出来ました。
別の話ですが、最上階については住宅設備も異なる(自動水栓とか、御影石トッププレート等が標準)し、その他のオプション変更も融通がきいたみたいです。

[266: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん

御影石トッププレートが全戸標準装備ですか！
そいつは凄いや！

[268: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
さすがですね

[269: 匿名さん]

さすがにここは高すぎだよなー

[270: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

最上階に限らず、キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準ですよね。だったら自動水柱も標準にして欲しかったです。
因みに御影石は、イヤでしたが購入する事にしました。

[271: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん

私には丁度良いお値段ですが、あなたとはお財布の大きさが違うのかしら？

[272: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準なんですね。
良い物をふんだんに使ったマンション。確かな目を持った人に選ばれる物件。さすがです。

[273: マンコミュファンさん]

なかなか良いですがお値段もそれなりにしますね。下界の大規模団地風のマンションとはモノが違いますわね。

[274: 匿名さん]

対面のアネシア藤が丘 ザ・テラスの時の書き込みまとめ見てみたけど
4000万、4500万くらいの価格言及が多かった。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

対面のマンションより、豪華になっていて値段が上がってるんですかね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
「グランド」と銘打っている物件はワンランク上なので、ザ・テラスとはだいぶ違うみたいです。
駐車場とかエントランスとかコンシェルジュとか天井高とか設備とか、、、色々考えて車に例えると、

ザ・テラス=トヨタ車
グランドテラス=レクサス車

と言った感じかもしれませんね。
(全くの主観です)

[277: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

そんな感じみたいですね。>>276さんの説明通りなのとやはり全体的な価格上昇が大きいですよね。
前の物件では車2台目をどうしたもんか、というのもちょっと出てました。

[278: 匿名さん]

赤池とかもそうだけど、郊外の長久手で6,000万ってすごい時代だな

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

間違いないね。厳しい時代だね。

[280: 名無しさん]

台風対策状態

[281: マンション掲示板さん]

南西より

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん

あざっす！

[283: 匿名さん]

アネシア契約された方に伺いたいです。
オプション設備仕様は何と何を検討されてますか？
たくさんあると思いますが、妥協した箇所などもあれば教えて下さい。
オプションもきりがありませんしね、
お金

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
インテリアオプションでしょうか？
建築オプションでしょうか？

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
インテリアオプションについて回答しますね(先月の相談会で決めました)。

カーテン、エコカラット、造作家具、ミラー、アクセントクロス、をオーダーしました(詳細仕様は調整中です)。
モデルルームとほぼ同様にしました。

なお、大部分のアクセントクロスは既に建築オプションでオーダー済みです。

リビングのカーテンは縦型のブラインドにしました。レース生地と遮光生地のものが交互になっていて、光の取り込みが自在に操れるようになっていたので感動です(来月のインテリア相談会で実物を見るとわかると思います)。
キッチンはロールブラインドにしました(こちらも調光ができるものにしました)。
その他の部屋は普通のカーテンにしましたがちょっと贅沢な生地にしました。カーテンだけで部屋の雰囲気がグッと変わりますので、要注意です。

照明は、建築オプションでダウンライトをつけましたが、ダイニングと洋室には別途照明を選ぶ予定です(オプションは価格設定が高いのでネットショップで別途購入し、自分で施工します)。

コーティング類は、効果が分からなさそうなのでやめました。

窓のフィルムは紫外線による床の焼けを防ぐため必要と判断しましたが、施工料金が高いので同じものをネットショップで購入し自分で施工します。

エアコンも高いのでネットショップで買います。

バルコニーは標準でも質感が良いざらざらしたマット(シート)ですし、タイルにするとタイル下に砂やカビなどがたまるのが嫌なので、タイルはやめました(住み始めてから必要性を感じたら、ホームセンターで購入します)。

結果的に高額オプション(特に造作。)もりもりになりましたが、安くても不要なものはつけないで、自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

[286: マンコミュファンさん]

>>284 評判気になるさん

インテリアオプションと建築オプション両方です。
また、これだけは、やっておいた方が良いオプションなど、教えていただけると嬉しいです。
後、妥協された物もあれば、お願いします。

[287: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん

インテリアオプション
カーテン、エコカラット、造作家具（キッチン背面食器棚、ダイニング飾り棚）アクセントクロスをオーダーしました。

リビングは縦型のブラインド。
窓が大きいため布カーテンでは存在感がある過ぎるため。

建築オプションは、ダウンライト（リビング、主寝室、ダイニング）

造作家具はキッチンと合わせたいのであればオプションでするべき。

基本工事が必要な、オプションは入居後だと、業者の出入りもあるため最初にやっておくのがベスト。

コーティング類はホームセンターやネットで購入し自身で施工（入居後でもできるため）

妥協した物。Iランドキッチン下の造作家具、ワンタッチ水管、スイッチコンセントプレート

クーラー4台、TVなどは量販店にて一括購入予定。
照明は、ダイニングテーブル、ソファー、TVボードなど、インテリアショップにてコーディネートしていただき一括購入予定。
まとめ買いにて多少は安価にしていただけるので少しでも良い物を安く購入する予定です。



自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

[288: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期12次 先着順販売概要】
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 82.16㎡
総専有面積 82.91㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.75㎡
バルコニー面積 24.51㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 6,610万円
管理費（月額） 15,800円
修繕積立金（月額） 7,900円
管理準備金（お引渡し時一括払） 31,600円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 869,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年8月24日
次回更新予定日 2023年9月7日
取引条件の有効期限 2023年9月30日

[289: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん

造作家具までやるなら、デベのオプションは高いし自由度が低い。最近は新築リフォームの業者も増えて質が高くなってきてる。当たり外れありますが。

[290: マンション検討中さん]

自分は造作家具は何も頼まない予定でしたが、とりあえずキッチンのカップボードだけは頼みました。

[291: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん
もう消えてますね。
契約が決まってる部屋を一瞬掲載してるだけですね。
もうどれだけ売れてるんだろう？

[292: 匿名さん]

なんで販売状況をこんなにも隠すんだろうね。しかも1期が12次もあるの初めてみた
まだ1期が終わってないということは半分もきてないと思うよ。

[293: マンション検討中さん]

という事は藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦しているのか。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

"藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦"と十把一絡げに言いますが。
半数近く売れている優良物件もあれば、360戸の内の80戸程度しか売れていない懸念物件まで様々です。
マンション選びも奥が深いですね。

[295: 匿名希望]

>>292 匿名さん
すでに4割位売れたみたい。
億越え最上階の2戸(なんと天井高2700mm)は完売。
50平米ルーフバルコニー付きの広い部屋は、残り一部屋のみ。
そもそも、竣工までに全戸売り切る計画じゃないとのこと。
「他のマンションとは競争する気は全くありません。当マンションはグレードが高く、他とは仕様と設備が全然違いますので高いのは当然です。高いのには理由があります。納得頂ける方のみご購入下さい。」っていう感じでした。
「苦戦」ではなく慌てて売るつもりはないって感じ、、、。
買う人を選んでる？？

[296: 匿名さん]

ワンワン吠えるプレミストとは毛並みが違いますね。さすがです。

[297: 通りがかりさん]

中身もなくいたずらに規模の大きさを競うのではなく品質やゆとりを追い求める。
そんな姿勢が素敵です。
300戸とか360戸とかデカさだけが自慢です、ってなんか...

[298: 評判気になるさん]

>>297 通りがかりさん
アドレスは名古屋じゃなくて長久手、最寄り駅までの距離は登りで微妙。だから中身豪華にして差別化。大規模マンションのスケールメリットを卑下出来るほどの優良物件ではなくない?マンションは立地がすべて。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 評判気になるさん
大規模マンションのスケールメリットがメリットに感じなかったから自分はここに決めました。
名古屋アドレスが良いんだったらここは検討の余地が無いんだから、それで良いんじゃない？
別に求めるところは人それぞれだし。

[300: 評判気になるさん]

大規模マンションです、360戸あります、図書館をマンション内に併設しました、だけでは厳しそうで。
ほとんど売れてないみたいですね。

[301: 名無しさん]

近隣の300戸超は
単に名古屋市アドレス、
単に大規模物件、というだけのことです。
中身はあまりなさそう。販売も苦戦してそうだし。

[303: 名無しさん]

>>302 マンション検討中さん
ええ、その通り。住民の民度が心配ですね。

[304: 匿名さん]

大丈夫。噴飯は住民になりえないから。

[305: eマンションさん]

部分的にシートと足場が外されていました。

[306: 匿名さん]

>>305 eマンションさん

おー本当ですねえ。
自分のを見てみたら20日の日曜日はまだこんな感じでしたので
ここ数日のことなんですね。
有難うございます！

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん

相変わらず隣接のアパート、目と鼻の先ですね。
これで中身に拘っても大枚を支払う気になる稀有な方々がどれだけおるか？って話しだね？

[308: マンション検討中さん]

駅から遠くても環境が良ければいいんだけれどね。
アパートやマンションもそうだけれど例えば工場とか真横にあったら絶対に嫌だ。

[309: 匿名さん]

アネシアブランドの高級仕様みたいですが
立地からして需要とマッチしてるんでしょうか
長久手ですし周辺環境や所得層からして
3000万～4000万台のセントアイナ的な需要者が
やはりボリュームラインだと思います
地域の住民層や民度も必然的にそちらに引っ張られます
利便性や居住環境を加味しても5000万以上出せる層で長久手はなかなか選ばれにくいと思います

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

【セントアイナ】(他物件ですが、、)
今思うと、時期的なこともあってセントアイナはお買い得価格でしたね。
今では同じような価格では販売されないと思います。
「民度」はよくわかりませんが、セントアイナは藤が丘駅から遠いですし周りの道路も狭いので、立地/環境的にも安価な理由の一つになっていると考察されます。もちろん、建物構造や断熱性能も比較的リーズナブルな理由になっていると思います。




【アネシア】
確かに高いですね。(ハンパなく高い)。
でも今のところ順調に売れているようです。
万人受けする物件ではないですが、高所得世帯の人には受けがいいみたいです。
需要とマッチしているかどうかはいずれわかるでしょう。

ただ、他の人も投稿しているように他の物件と競争する気がない(そもそも価格/仕様的にバッティングしない)ようで、竣工までに全戸売り切ることを考えていないようです。モデルルームに見に行っても、営業さんはおとなしい感じでした(「お気に召したらどうぞ」って全くがっつかない感じ)。
「トヨタホームのキャッチフレーズは[人生をごいっしょに]ですので売って終わりではないですよ。当物件においては、販売して終わりではなくお客様が住み始めた後のメンテナンスも系列会社がきちんとやります。コンシェルジュもトヨタホームグループの正社員しか従事しないので、セキュリティ的にも安心できます。こういったところもセールスポイントです」」って営業担当の人は言ってました。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 口コミ知りたいさん

全80戸程度をがっつかずにゆったり売るスタイルは好感が持てます。
同じ藤が丘エリアでも徒歩15分とかの立地となると販売も大変。しかも全360戸とかだとがっつかないと完売出来ない。色々とありますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 口コミ知りたいさん
営業お疲れ様です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 検討板ユーザーさん

仮に営業さんだったとしてと気品のある書き込みで好感が持てます。
売れてなくて焦ってる物件になると営業も強迫観念があるのか常軌を逸した内容が目立ちます。
名東区も販売不振の大規模物件があるのでその内、荒れ出しそう。
その前にこちらも売ってしまいたいですよね。

[314: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
あなたあの北区のかた？

[315: 匿名さん]

同じ長久手じゃね？

[316: 匿名さん]

アネシア同様にプレミストもほぼ長久手ですよ

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
あちらは長久手というか尾張旭じゃね？

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
隣接してるのは守山区ですけどね。
そんなこと言ったらここはほぼ名東区ですけど。
まぁそんなことどうでも良いでしょう。

[319: マンション検討中さん]

確かに隣接するマンション？アパート？気になりますね。。
いずれ立て直しされたりするのでしょうか？

[320: 検討板ユーザーさん]

近況