アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

私の場合は、一社より東、東山線沿線、100平方メートル以上、4LDK、自走式駐車場、予算1億円前後が条件でしたので、ここになりました。広告が入ってすぐにギャラリーの予約を取り、その場で契約しました。
100超え4LDKはなかなか無くて、選択の余地はあまりありませんでした。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
購入に至る時はやっぱり皆さん動き早いですねえ。
ご丁寧に有難うございます！（いっぱい聞きたいことあるけど我慢しま～す！）

[203: 194]

>>200 匿名さん
自分は最初北区とか東区とかも見ましたけど、全然変わって最終的に藤が丘周辺で探しました。
プレミストやバンベールも検討しましたが、駅距離や設備仕様に惹かれてこちらに決めました。
正直値段はかなり高いと思いましたが…。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 194さん

私も同じところ迷いました。加えて、マストスクエア一社も候補でした。
プレミストは、大規模すぎてエレベーター等の共用インフラが心配なのと、駐車場が不便だったのでやめました(設備仕様も、廉価感が否めず、、)。ライブラリーとかパーティルームとかゲストルームはありますが300戸で共有となると利用できないかな、、、

バンベールは、坂がきついのと、駐車場が機械式で、駅から遠いのでやめました。

マストスクエア一社は、駅近で良かったのですが、その分高い。

グランドテラスは正直言って、高かったですが、設備もいいですし、駐車場も自走式1Fを2台確保、LD天井高も2650mmと開放感ありますし、戸数の割にエレベーター2基と多いのが気に入り、モデルルームを見に行った日に即決しました。他の物件の営業さんは「グランドテラスは高すぎる」と言っていましたが、私は十分納得しています。
北区/東区の物件とはコンセプトが違いすぎて、比較対象外でした。グランドアネシアを見に来る人は、即決の人が多いと言ってました。

202さん
聞きたいことは遠慮せず質問しても良いと思います。
その為の掲示板ですから、、、、

[205: 匿名さん]

>>201
>>203
>>204

お三方さんはほぼほぼまだ選べるで段階で決められました？
そこそこ契約済の部屋が出た段階でしたでしょうか？

[206: 匿名さん]

例えば一番乗り位のつもりでいたのに別ルートからか
結構かちあって意外と危なかったとかありましたでしょうか？

[207: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
はい。
かちあいました。


気になっていた間取りの物件は、すでに他の人が商談中でした。(他の人が事前審査中でその結果が出る前に私が契約しました。)
全戸(81戸)一斉販売ではないので、実際に販売中の物件は思いのほか少ないです。(現在販売中の物件は7割程度売約済みらしいです。)
ですから、気になったらすぐに商談を開始した方が良いとお思います。
ローンを使用するなら、事前審査が必要で、審査通過後しか契約できません。したがって、どこかの銀行で前もって予備審査を通しておく方がいいと思います。
本申込するまでは、銀行の変更はいつでも可能ですから、、、。

(別ルート、ってどういう意味でしょうか？)

[209: 匿名さん]

ギャラリー最初に見に行った段階じゃ契約できないよ

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
えっ？
できないんですか？
どうすればできるんでしょうか？
すいません、勉強不足な私に教えて下さい。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

（大前提）
ありがちな勘違いで「キャッシュで買うと喜ばれる」というのがあります。
確かに倒産寸前ですぐにでも現金を必要としている商い、店主・経営者なら喜ぶかも知れません。
完全売り切り型で、客よりも売り手側が明日にはどこにいるのか分からない、そんなビジネスなら現金が一番でしょう。

しかし、一定以上の金額のビジネスになると、逆に嫌がられたりするんです。
経営者が自ら対応するわけでなく、◯◯支店の◯◯くんが担当するとなるとその大金をどうしたら良いのか。

その前に売買契約書を交わしていい相手なのか。
与信は通るのか、反社じゃないのか、（仮）の（仮）契約でも交わしたら、1万円の手付金でも受け取ったら、一旦客になったら断りにくい相手じゃないのか、etc
いろんな問題が考えられるわけです。

他社でトラブル起こしたからウチに流れてきたんじゃないのか
自社の別の支店（物件）で旨味を覚えて（弱みを知って）ここで調子の良いことを言ってるんじゃないのか
などいろんなことがあるんです。

社内的にも契約書を作るなら収入印紙だ領収書だ、なんだかんだと用意する必要が出てきたりするわけです。

2年3年分の源泉徴収票・決算書、納税証明書、通帳残高もってきてもそれが本物かどうかもMRでは判断も出来ません。
現金ですらその日だけ必死にかき集めた見せ金なのか余裕のあるお金なのかも分かりません。

[212: 匿名さん]

定点観測

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
もう最上階の躯体工事ですかね。

[214: 207 マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
そういえば、自分が以前マンションを現金で契約した時に、会社の健康保険証の提示も求められた覚えがあります(東証一部上場企業なので身分がある程度保証されたかも)。
そのせいで反社などの危険性がなくなったせいか、モデルルームに行ったその日に契約出来た覚えがあります。
もう3年ほど前ですが、、、

[215: 匿名さん]

>>214
もちろん事前商談があって、最終的にMRで確認後その場で契約ということなら有り難い話ですけどね。

ただ、はじめまして、今日ここに8000万持ってきてます、手付金すぐ渡すし、なんなら全額今払うからすぐ契約してよ。値引きも求めないしキャッシュで買うので文句ないでしょ、今から契約書作ってよ、みたいなことだとやっぱり躊躇しますよね。

それは「どうせこいつら全額は受け取らない、手付金だけで済む」って分かっててやってたりしますので。
で、「俺も不動産買うの初めてじゃないから細かい説明いいよ、要らないよ」とかせかされて飛びついて契約して、後で「それ聞いてない、これ聞いてない、手付返せ、3倍返しが当たり前だろ」なんてトラブっても困りますからね。

[216: 匿名さん]

勿論、この世の中には新築マンション即日契約がない、と言ってる訳ではないですけどね。そういうケースも当然あるのは分かりますが、新築マンションだと逆に怖いってのも事実だと思います。

こんなこと言ってますが、ちなみに私は営業マン時代、マンション程高額商品ではありませんが、初対面でも即日契約出来るように書類や印紙は持ち歩いてました。

[217: 匿名さん]

【第1期予告概要】
販売戸数 未定
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58,27㎡～95.66㎡
総専有面積 59.24㎡～96.44㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
バルコニー面積 13.05㎡～28.79㎡
サービスバルコニー面積 2.59㎡～3.20㎡
ルーフバルコニー面積 54.15㎡
テラス面積 20.20㎡～24.59㎡
情報更新日 2023年7月7日
次回更新予定日 2023年7月21日

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
いったい何戸売れたんだろう？

[219: 匿名さん]

次回更新予定日 2023年7月21日なので、来週にはわかりそうです。

Googleで検索したら、「閉業」と出たのですが、これはモデルルームがクローズしたということですか？
それとも全戸売れたということですか？

公式のマンションのホームページは普通に見ることができたので、ドキドキしちゃいました。

[220: マンション検討中さん]

【モデルルームの状況】営業しています。
【ホームページの情報】2週間毎に更新されていますが、販売戸数はいつも「未定」です。本当の販売状況が分かりにくいです。
　

[221: 匿名さん]

1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。

[222: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期10次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年7月14日
次回更新予定日 2023年7月28日
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[223: 匿名さん]

販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。
商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。
余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。
前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。

一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)
天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
もう公式HPから消えましたね。
やはり売約が決まってる部屋だけちょっとずつ小出しにしてますね。
まぁ自分も契約した身なので、完成が楽しみです！

[226: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん
ホントに消えてますね。早っ！

定点観測

[227: マンション検討中さん]

ここはもう金額表記がないのだと思ってました

[228: 通りがかりさん]

高い販売価格を維持する資産性は無いから完全実需向けだね。永住するなら良いマンション。

[229: 匿名さん]

いいですよねえ。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 さん

「高い販売価格を維持する資産性は無い」理由を教えてくださいな。

[231: 匿名さん]

ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
躯体壁があるから、無理だと思います。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
なるほど。
ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？

[234: 購入経験者さん]

>>233
該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。
ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。

[235: 匿名さん]

あざっす

[236: マンコミュファンさん]

>>234 購入経験者さん

耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。

施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。
また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。

[237: 匿名さん]

こちらの方もありがとさんです
おふたりともありがとさんです

[238: 匿名さん]

浄水と覚王山見たけどここも楽しみ

[239: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん
「グランド」シリーズは別格ですよね--。
覚王山、内部見てみたい。
超豪華なんでしょうね

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
私も覚王山の中、見てみたかったですｗ

[241: 匿名さん]

定点観測

[242: 匿名さん]

その２

[243: 匿名さん]

だいぶ高くなってきました

[244: マンション検討中さん]

もう、躯体工事は終わったみたいですね

[245: 匿名さん]

次の段階ですか。

[246: 匿名さん]

駐車場がどんな感じになるのか見てみたい

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
基礎工事中
地中基礎工事はもう完了です。

[248: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
早くみてみたいですね

[249: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル。
実際は少し離れてるんですけど。いやがらせ？

[250: 匿名さん]

木のせい、いや気のせいでしょう。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

[252: 匿名さん]

>既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

はい、気のせいでしょう。

[253: 徳兵衛さん]

7/28が情報更新日になっていたのに、販売価格情報がないまま更新されちゃった？

[254: 名無しさん]

カーテン開けたら隣のマンションの人と目が合った、とか、なりそう。
カーテン閉め忘れて着替えたら、生着替えをお隣さんにバッチリ見られそう。

[255: 匿名さん]

2LDK58,27㎡　こういうのもあったんですね。

[256: 匿名さん]

最上階(J、Kタイプ)のみ、足場がはずされていました。

[257: 匿名さん]

おーもうすぐか、と思ったら竣工時期2024年3月末日予定とまだ先だったか。

[258: マンション探し隊]

>>77 匿名さん
アネシア駐車場聞きましたよ。
広いお部屋から順番に希望を伺うそです。ただし最上階2邸はVIPですね。駐車場が2台確保で場所も既に決定した上で販売らしいです。ですのでこの2邸除いて、決めるらしいです。

[259: 口コミ知りたいさん]

アネシア検討中なのですが、扉の色、床の色、キッチンなどの選択は出来ないと言われました。
契約された方に伺いたいのですが、いつの時季まででしたら、せんたくが出来たのでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん
5月くらいに契約した時は選べましたよ！
低層階から順番に締め切ってるんじゃないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261
なるほど、そういう可能性もあるかも知れないってことですか。
いろいろありますね。

[263: 匿名さん]

>>256 匿名さん

ありがとさんです！

[264: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション掲示板さん

現場見てきました。
最上階の西側と北側の部分の写真を撮ろうとすると、少し離れたところからじゃないと撮影できないと思います。
少し開けたところから撮影したら、たまたまこのアングルになっただけだと思います。(廃屋じゃなくて、居住中の建物でした。)

[265: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん
5月中旬に契約した時は、ギリギリオプションの変更が出来ました。
別の話ですが、最上階については住宅設備も異なる(自動水栓とか、御影石トッププレート等が標準)し、その他のオプション変更も融通がきいたみたいです。

[266: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん

御影石トッププレートが全戸標準装備ですか！
そいつは凄いや！

[268: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
さすがですね

[269: 匿名さん]

さすがにここは高すぎだよなー

[270: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

最上階に限らず、キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準ですよね。だったら自動水柱も標準にして欲しかったです。
因みに御影石は、イヤでしたが購入する事にしました。

[271: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん

私には丁度良いお値段ですが、あなたとはお財布の大きさが違うのかしら？

[272: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準なんですね。
良い物をふんだんに使ったマンション。確かな目を持った人に選ばれる物件。さすがです。

[273: マンコミュファンさん]

なかなか良いですがお値段もそれなりにしますね。下界の大規模団地風のマンションとはモノが違いますわね。

[274: 匿名さん]

対面のアネシア藤が丘 ザ・テラスの時の書き込みまとめ見てみたけど
4000万、4500万くらいの価格言及が多かった。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

対面のマンションより、豪華になっていて値段が上がってるんですかね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
「グランド」と銘打っている物件はワンランク上なので、ザ・テラスとはだいぶ違うみたいです。
駐車場とかエントランスとかコンシェルジュとか天井高とか設備とか、、、色々考えて車に例えると、

ザ・テラス=トヨタ車
グランドテラス=レクサス車

と言った感じかもしれませんね。
(全くの主観です)

[277: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

そんな感じみたいですね。>>276さんの説明通りなのとやはり全体的な価格上昇が大きいですよね。
前の物件では車2台目をどうしたもんか、というのもちょっと出てました。

[278: 匿名さん]

赤池とかもそうだけど、郊外の長久手で6,000万ってすごい時代だな

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

間違いないね。厳しい時代だね。

[280: 名無しさん]

台風対策状態

[281: マンション掲示板さん]

南西より

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん

あざっす！

[283: 匿名さん]

アネシア契約された方に伺いたいです。
オプション設備仕様は何と何を検討されてますか？
たくさんあると思いますが、妥協した箇所などもあれば教えて下さい。
オプションもきりがありませんしね、
お金

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
インテリアオプションでしょうか？
建築オプションでしょうか？

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
インテリアオプションについて回答しますね(先月の相談会で決めました)。

カーテン、エコカラット、造作家具、ミラー、アクセントクロス、をオーダーしました(詳細仕様は調整中です)。
モデルルームとほぼ同様にしました。

なお、大部分のアクセントクロスは既に建築オプションでオーダー済みです。

リビングのカーテンは縦型のブラインドにしました。レース生地と遮光生地のものが交互になっていて、光の取り込みが自在に操れるようになっていたので感動です(来月のインテリア相談会で実物を見るとわかると思います)。
キッチンはロールブラインドにしました(こちらも調光ができるものにしました)。
その他の部屋は普通のカーテンにしましたがちょっと贅沢な生地にしました。カーテンだけで部屋の雰囲気がグッと変わりますので、要注意です。

照明は、建築オプションでダウンライトをつけましたが、ダイニングと洋室には別途照明を選ぶ予定です(オプションは価格設定が高いのでネットショップで別途購入し、自分で施工します)。

コーティング類は、効果が分からなさそうなのでやめました。

窓のフィルムは紫外線による床の焼けを防ぐため必要と判断しましたが、施工料金が高いので同じものをネットショップで購入し自分で施工します。

エアコンも高いのでネットショップで買います。

バルコニーは標準でも質感が良いざらざらしたマット(シート)ですし、タイルにするとタイル下に砂やカビなどがたまるのが嫌なので、タイルはやめました(住み始めてから必要性を感じたら、ホームセンターで購入します)。

結果的に高額オプション(特に造作。)もりもりになりましたが、安くても不要なものはつけないで、自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

[286: マンコミュファンさん]

>>284 評判気になるさん

インテリアオプションと建築オプション両方です。
また、これだけは、やっておいた方が良いオプションなど、教えていただけると嬉しいです。
後、妥協された物もあれば、お願いします。

[287: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん

インテリアオプション
カーテン、エコカラット、造作家具（キッチン背面食器棚、ダイニング飾り棚）アクセントクロスをオーダーしました。

リビングは縦型のブラインド。
窓が大きいため布カーテンでは存在感がある過ぎるため。

建築オプションは、ダウンライト（リビング、主寝室、ダイニング）

造作家具はキッチンと合わせたいのであればオプションでするべき。

基本工事が必要な、オプションは入居後だと、業者の出入りもあるため最初にやっておくのがベスト。

コーティング類はホームセンターやネットで購入し自身で施工（入居後でもできるため）

妥協した物。Iランドキッチン下の造作家具、ワンタッチ水管、スイッチコンセントプレート

クーラー4台、TVなどは量販店にて一括購入予定。
照明は、ダイニングテーブル、ソファー、TVボードなど、インテリアショップにてコーディネートしていただき一括購入予定。
まとめ買いにて多少は安価にしていただけるので少しでも良い物を安く購入する予定です。



自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

[288: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期12次 先着順販売概要】
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 82.16㎡
総専有面積 82.91㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.75㎡
バルコニー面積 24.51㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 6,610万円
管理費（月額） 15,800円
修繕積立金（月額） 7,900円
管理準備金（お引渡し時一括払） 31,600円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 869,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年8月24日
次回更新予定日 2023年9月7日
取引条件の有効期限 2023年9月30日

[289: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん

造作家具までやるなら、デベのオプションは高いし自由度が低い。最近は新築リフォームの業者も増えて質が高くなってきてる。当たり外れありますが。

[290: マンション検討中さん]

自分は造作家具は何も頼まない予定でしたが、とりあえずキッチンのカップボードだけは頼みました。

[291: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん
もう消えてますね。
契約が決まってる部屋を一瞬掲載してるだけですね。
もうどれだけ売れてるんだろう？

[292: 匿名さん]

なんで販売状況をこんなにも隠すんだろうね。しかも1期が12次もあるの初めてみた
まだ1期が終わってないということは半分もきてないと思うよ。

[293: マンション検討中さん]

という事は藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦しているのか。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

"藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦"と十把一絡げに言いますが。
半数近く売れている優良物件もあれば、360戸の内の80戸程度しか売れていない懸念物件まで様々です。
マンション選びも奥が深いですね。

[295: 匿名希望]

>>292 匿名さん
すでに4割位売れたみたい。
億越え最上階の2戸(なんと天井高2700mm)は完売。
50平米ルーフバルコニー付きの広い部屋は、残り一部屋のみ。
そもそも、竣工までに全戸売り切る計画じゃないとのこと。
「他のマンションとは競争する気は全くありません。当マンションはグレードが高く、他とは仕様と設備が全然違いますので高いのは当然です。高いのには理由があります。納得頂ける方のみご購入下さい。」っていう感じでした。
「苦戦」ではなく慌てて売るつもりはないって感じ、、、。
買う人を選んでる？？

[296: 匿名さん]

ワンワン吠えるプレミストとは毛並みが違いますね。さすがです。

[297: 通りがかりさん]

中身もなくいたずらに規模の大きさを競うのではなく品質やゆとりを追い求める。
そんな姿勢が素敵です。
300戸とか360戸とかデカさだけが自慢です、ってなんか...

[298: 評判気になるさん]

>>297 通りがかりさん
アドレスは名古屋じゃなくて長久手、最寄り駅までの距離は登りで微妙。だから中身豪華にして差別化。大規模マンションのスケールメリットを卑下出来るほどの優良物件ではなくない?マンションは立地がすべて。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 評判気になるさん
大規模マンションのスケールメリットがメリットに感じなかったから自分はここに決めました。
名古屋アドレスが良いんだったらここは検討の余地が無いんだから、それで良いんじゃない？
別に求めるところは人それぞれだし。

[300: 評判気になるさん]

大規模マンションです、360戸あります、図書館をマンション内に併設しました、だけでは厳しそうで。
ほとんど売れてないみたいですね。

[301: 名無しさん]

近隣の300戸超は
単に名古屋市アドレス、
単に大規模物件、というだけのことです。
中身はあまりなさそう。販売も苦戦してそうだし。

[303: 名無しさん]

>>302 マンション検討中さん
ええ、その通り。住民の民度が心配ですね。

[304: 匿名さん]

大丈夫。噴飯は住民になりえないから。

[305: eマンションさん]

部分的にシートと足場が外されていました。

[306: 匿名さん]

>>305 eマンションさん

おー本当ですねえ。
自分のを見てみたら20日の日曜日はまだこんな感じでしたので
ここ数日のことなんですね。
有難うございます！

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん

相変わらず隣接のアパート、目と鼻の先ですね。
これで中身に拘っても大枚を支払う気になる稀有な方々がどれだけおるか？って話しだね？

[308: マンション検討中さん]

駅から遠くても環境が良ければいいんだけれどね。
アパートやマンションもそうだけれど例えば工場とか真横にあったら絶対に嫌だ。

[309: 匿名さん]

アネシアブランドの高級仕様みたいですが
立地からして需要とマッチしてるんでしょうか
長久手ですし周辺環境や所得層からして
3000万～4000万台のセントアイナ的な需要者が
やはりボリュームラインだと思います
地域の住民層や民度も必然的にそちらに引っ張られます
利便性や居住環境を加味しても5000万以上出せる層で長久手はなかなか選ばれにくいと思います

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

【セントアイナ】(他物件ですが、、)
今思うと、時期的なこともあってセントアイナはお買い得価格でしたね。
今では同じような価格では販売されないと思います。
「民度」はよくわかりませんが、セントアイナは藤が丘駅から遠いですし周りの道路も狭いので、立地/環境的にも安価な理由の一つになっていると考察されます。もちろん、建物構造や断熱性能も比較的リーズナブルな理由になっていると思います。




【アネシア】
確かに高いですね。(ハンパなく高い)。
でも今のところ順調に売れているようです。
万人受けする物件ではないですが、高所得世帯の人には受けがいいみたいです。
需要とマッチしているかどうかはいずれわかるでしょう。

ただ、他の人も投稿しているように他の物件と競争する気がない(そもそも価格/仕様的にバッティングしない)ようで、竣工までに全戸売り切ることを考えていないようです。モデルルームに見に行っても、営業さんはおとなしい感じでした(「お気に召したらどうぞ」って全くがっつかない感じ)。
「トヨタホームのキャッチフレーズは[人生をごいっしょに]ですので売って終わりではないですよ。当物件においては、販売して終わりではなくお客様が住み始めた後のメンテナンスも系列会社がきちんとやります。コンシェルジュもトヨタホームグループの正社員しか従事しないので、セキュリティ的にも安心できます。こういったところもセールスポイントです」」って営業担当の人は言ってました。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 口コミ知りたいさん

全80戸程度をがっつかずにゆったり売るスタイルは好感が持てます。
同じ藤が丘エリアでも徒歩15分とかの立地となると販売も大変。しかも全360戸とかだとがっつかないと完売出来ない。色々とありますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 口コミ知りたいさん
営業お疲れ様です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 検討板ユーザーさん

仮に営業さんだったとしてと気品のある書き込みで好感が持てます。
売れてなくて焦ってる物件になると営業も強迫観念があるのか常軌を逸した内容が目立ちます。
名東区も販売不振の大規模物件があるのでその内、荒れ出しそう。
その前にこちらも売ってしまいたいですよね。

[314: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
あなたあの北区のかた？

[315: 匿名さん]

同じ長久手じゃね？

[316: 匿名さん]

アネシア同様にプレミストもほぼ長久手ですよ

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
あちらは長久手というか尾張旭じゃね？

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
隣接してるのは守山区ですけどね。
そんなこと言ったらここはほぼ名東区ですけど。
まぁそんなことどうでも良いでしょう。

[319: マンション検討中さん]

確かに隣接するマンション？アパート？気になりますね。。
いずれ立て直しされたりするのでしょうか？

[320: 検討板ユーザーさん]

近況

[321: 評判気になるさん]

お隣りのアパートがここまで間近に迫るとプライバシーが気になります。大丈夫だとは思いますが。

[322: 評判気になるさん]

>>321 評判気になるさん

毎回毎回コメントご苦労様です。
(定例句ですが)気のせいでしょう。　

[323: マンション検討中さん]

>>320 検討板ユーザーさん

竣工は半年以上先なのに、もうシートを外し始めてるんですね。
最上階だけ真ん中の柱の位置が違う？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>322 評判気になるさん

近接するアパートとの距離ですが、プライバシー確保の観点からは大抵の人はとても気になる/懸念する距離です。
あなたはいつも気にならない様なことを言われますが、現地で確認してから言ってますか？
これだけ近接するアパートが気になるか否かは個人差がありますが、現地を見てからコメントすべきです。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん

>>大丈夫だとは思いますが。
と言うのならば、コメントしなければいいのに…

[329: マンション検討中さん]

ついに北区のあの方がオープン名古屋ドーム前が竣工したから他で猛威を振るうんだろうな本当迷惑だわ！

[331: ご近所さん]

>>324 口コミ知りたいさん
はい。
週に2、3回見てますよ。

家が近いのと個人的な趣味で、、。
警備の方や現場の方と話したことも何度かある。
ここの現場の方々はフレンドリー。
ただ外から見学しているだけの私にも挨拶してくれる。
予定よりも早く工事が進んでるって教えてくれた。
先週から毎日少しずつシートと足場が外されてきている。
納得ですか？

境界線から3mほど離れたところがマンションの外壁なので、民法もクリアしてる。
ただ、建設中は足場やシートもあるので近く見える。
工事現場には入れないので道路から見学してる。
プライバシーについては当事者が主観的に感じることだから第三者のあなたがとやかくいうことではない。

それともあなたは当事者？

法律的には全く問題なし。
隣接する地主にも説明済みのはず。

荒らし的な行為や煽る様なはやめて頂きたい。

以上

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 ご近所さん

"境界線から3mほど離れてマンションの外壁なので民法もクリア。法律的には全く問題なし"って私は違法だなんて一言も言っていませんよ。
隣のアパートか目と鼻の先でプライバシーに難がある、と言っているだけです。

逆にあなたの言い方だと、法に適してさえいればプライバシーなんてどうだっていい、と言わんばかりですね？
そうだとすれば、私はそんな考え方や物件に魅力を感じません。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 検討板ユーザーさん

横から失礼
「プライバシーについては当事者が主観的に感じることだから第三者のあなたがとやかくいうことではない。」
ここ読んでます？

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 さん

私も横から失礼します。

多分読んでないと思いますね。
332さんは自論を展開するも、他人の意見は聞かない感じですね。
「現場も見ないで何言ってんの？」って言っておいて、
331さんが現場を見てるって言った瞬間に、論点をすり替えている様な気がしますね。
プライバシーっていうけれど、332さんはどういう答え(返信)を皆さんに望んでいるんでしょうか？
そもそも当事者なんでしょうかね？

「そうだとすれば、私はそんな考え方や物件に魅力を感じません。」って書いていますが、
魅力を感じないんなら、ここの掲示板に書き込みしないでいいんじゃないでしょうか？

私からも改めて332さんに質問です。
「当事者ですか？」
「当該物件に魅力を感じない第三者ですか？」

反論するなら、自論の展開だけでなく、他の人からの質問にもきちんと答えて欲しいですよね。

真剣に本物件に住む事を検討している人に対して有意義な情報のやり取りをしたいですね。

今日現場見たら、シートがかなり外されていました。
西の壁の窓が小さくて少し意外でした。西面にはベランダがないんですね。なんかもったいない気がするします。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 さん

私も横から失礼します。

多分読んでないと思いますね。
332さんは自論を展開するも、他人の意見は聞かない感じですね。
「現場も見ないで何言ってんの？」って言っておいて、
331さんが現場を見てるって言った瞬間に、論点をすり替えている様な気がしますね。
331さんは「プライバシーについては部外者がとやかく言うべきことではないけど、コンプライアンス上は問題ないですよ。」って言ってるだけですよね。3mが本当かどうかわかりませんが、少なくとも法律以上の空間を確保しているみたいですね。

プライバシーっていうけれど、332さんはどういう答え(返信)を皆さんに望んでいるんでしょうか？
そもそも当事者なんでしょうかね？

「そうだとすれば、私はそんな考え方や物件に魅力を感じません。」って書いていますが、
魅力を感じないんなら、ここの掲示板に書き込みしないでいいんじゃないでしょうか？

私からも改めて332さんに質問です。
「当事者ですか？」
「当該物件に魅力を感じない第三者ですか？」

反論するなら、自論の展開だけでなく、他の人からの質問にもきちんと答えて欲しいですよね。

真剣に本物件に住む事を検討している人に対して有意義な情報のやり取りをしたいですね。

長文失礼しました。

[336: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん
自分も現場を確認した上で全く気になりませんでしたので、あなたみたいな神経質な方は他の物件をご検討いただいた方がよろしいかと思います。

[337: 評判気になるさん]

「プライバシーについては当事者が主観的に感じることだから第三者がとやかくいうことではない。」 はその通りです。

プライベートゾーン/パーソナルスペースと同様に感受性は十人十色で敏感な方から鈍感な方までおられると思いますよ。
ですので、目と鼻の先の真横にアパートがあれば普通の人は気になってNGですが、問題ない人がいるのであれば大いに結構なことではないでしょうか？

法律で定められた最低限の定義や距離を満たしていれば気にならない、と言う考え方もあってもいいと思いますし全く否定していませんよ。
(普通の人は気になってNGですが)

[340: 通りがかりさん]

パーソナルスペースの広さ狭さは人によって様々。個々人によって異なるものの、通常は「適度」な距離を保って話しかけたりするものです。
しかし今だにボディタッチを繰り返す高齢者や鈍感で無頓着な人がいるのも事実。
こうしたパーソナルスペースに正解や不正解はありません。
マンションが隣りのアパートとほぼ隣接していようが鈍感で無頓着な方には宜しいのではないでしょうか？
https://www.kaonavi.jp/dictionary/personal_space/#:~:text=%E3%83%91%E3...,%E3%81%A0%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82

[342: 管理担当]

[No.325～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[343: 名無しさん]

だいぶ見えてきました。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
ありがとうございます。
足場がかなり外されてきましたね。
思ってた以上に北側（共用部分廊下）見栄えよいですね。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 名無しさん
ありがとうございます。
結構出来上がってるんですね。

[346: 匿名さん]

>>343 名無しさん

分かりやすいスナップありがとうございます！
いつも北側からしか撮影しないのは何か理由があるのでしょうか？
東側や西側からも撮ってアップして頂けますか？
風水上では特に真東が重要だそうですから、真東のショットがあれば皆んな喜びます。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

風水大事ですよね。

当方、西側の関係者なので(単純に西側から通行するだけですが)西側しか撮っていませんでした。
西側の写真upしますね。
東側は撮影してないんですよ。
今度は東側も撮りますね。

[348: 評判気になるさん]

>>347 通りがかりさん

これだけ写真が揃えば祈祷師に見せれば色々と占って貰えそうです。大吉とか大凶とか。

[349: マンション掲示板さん]

>>337 評判気になるさん

普通の人はあなたのような人に嫌悪感を抱きます。
間違っても、ご自身が普通だとは思わないように。

[350: 普通の人]

>>337 評判気になるさん

粘着質の方でしょうか。
もう、あなたのことはそっとしておきますね。

[351: 評判気になるさん]

>>347 通りがかりさん
東側

[352: マンション掲示板さん]

>>351 評判気になるさん

外観、かっこいいデザインですね。

[353: 名無しさん]

パーソナルスペースの距離感は十人十色。
ボディタッチなどは、普通の人には拒否感がありますが、今だに高齢者の一部では癖になっていたりします。
マンションも同じ話で、普通の人は マンションが隣りのアパートとほぼ隣接していることに拒否感がありますが、そういうことに鈍感で無頓着な方もおられる様です。
正解はありませんので、そうした人には宜しいのではないでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん

「正解はありませんので、そうした人には宜しいのではないでしょうか？」
じゃあ、書き込み不要。
ねちこい。

[356: 匿名さん]

周囲が工場や倉庫だらけの物件よりはマシかな

[357: 匿名さん]

＞＞353がまたここでも馬鹿にされてる
甚目寺のこどおじはどこへ行っても馬鹿にされちゃうな

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
ほんとどこにでもいるもんなこの人。
行く先々で煙たがられてるのに。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 検討板ユーザーさん

行く先々って、選択肢が多そう。

アネシア以外も検討されてるんですね。
私はアネシアにゾッコンなんですが、あなたはアネシア以外にどちらのスレも見られてるんですか？

[360: 名無しさん]

>>359 口コミ知りたいさん
アネシアにぞっこんならそれでいいじゃん、もしかして浮気しようとしてる？

[362: 匿名さん]

近況写真
西側のトヨタマークも外れました。

[363: 362匿名さん]

追加です。
ネガティブコメントは、ご遠慮頂きたい。

[365: 匿名]

インテリアオプションの食器棚(下棚　全引き出し3段、上棚開き戸4開き、1ｍ30ｃｍ幅)はアネシアだから高額なのでしょうか？軽く100万超えてました。

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん
1300ですと基本で、50万円ほどのはずです。
背板にフィオレとか、側板にフィオレとか貼ってませんか？

当方は「W1810~2250」でベース:612,000円、オプションで背板に石を貼ったので279,000円、合わせて819,000円でした。
背板や側板に石を貼るだけでかなり高くなります。

[367: 匿名さん]

>>366 名無しさん

デベのオプションは割高

[368: 検討板ユーザーさん]

>>359 口コミ知りたいさん

ディスポーザー付きで駐車場付きで高速スパイラルシャッターゲート付きでこのお値段なら買いじゃねー！
ミッドしか勝たん！！

[369: 購入者]

>>367 匿名さん
最初はそう思ってたけど、カップボードは自分も申し込みました。
天板も御影石で面材もキッチンと一緒とのことでしたので、特に割高には感じませんでしたね。
自分は366さんのように背面は変えてませんけど。

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

そうですよね。
モノは良いのは確実ですが、確かに高いですね。
オプション(棚そのものも含めて)新築リフォーム業者に発注するのもありかもしれません。

[371: マンション検討中さん]

>>370 評判気になるさん
自分も比較検討しましたが、
○インテリアオプション
・内見の時に既に組みあがってる
・実際のサイズに合わせて幅を調整してくれる(面は合う)
・キッチンと面材や大理石の材質が合うので見た目綺麗
・値段は高め

○家具メーカー(大塚家具で取り扱ってる所)
・工事は引き渡し後
・サイズは200mmオーダーが主流(もっと細かい単位の所もあるが面合わせは難しい)
・材質が合うかは取り扱い次第
・値段は抑えめ

って所なので、後は値段を比較してどうするかな、って感じですね。
インテリアオプションは半オーダーメイドなのでどうしても高くはなってしまいますが、ぼったくりって程の印象はなかったです。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンション検討中さん
同感です。
部屋のイメージに合う様にトータルコーディネートしてくれるのがメリットだと思います。
値段は高めですが、その分のメリットや価値はあると思います。
私も、食器棚(+背板天然石)をオーダーしました。
カウンター下の収納は、やめました。
リビングとか、寝室/書斎の造作もオーダーしました。
建築オプション/インテリアオプションを合計すると、1000万円ほどになりましたが、納得しています。
エアコンやテレビや照明などの電化製品は、トヨタに注文するメリットが感じられなかったのでネット/量販店で安く購入予定です。

[373: eマンションさん]

>>365 匿名さん

友人は、収納◯◯名古屋本社と比較し、食器棚以外のインテリアオプションは、申し込みし、食器棚は収納◯◯にしたそうです。どんなサイズでもオーダーでき、面材、天板もキッチンと全く同じ物にしていました。
かなりお得に出来たみたいですよ。

[374: 評判気になるさん]

>>373 eマンションさん

収納〇〇ってなに？

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
ラボですか？

[380: 口コミ知りたいさん]

>>372 マンコミュファンさん
わたしは名東区の新築他物件ですが、YouTubeなどで有名なリマンションさんに新築リフォームをお願いしました。プロならでは色調合わせなどがトータルででき、新築リフォーム業者ならではの照明プラン等で大満足でひた。費用は決して割安ではありませんが、デベよりは割安に感じましたよ。

[381: 管理担当]

[No.376から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[382: マンション検討中さん]

>>380 口コミ知りたいさん

リマンションは名古屋だとネット見積もりでしょうか？

[383: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん
zoomで相談して、見積もりでしたよ。大阪のスタッフが対応してくれました。

[384: 通りがかりさん]

マンション名に藤が丘、とか名乗ってるけど長久手なんでしょ？
藤が丘は名東区ブランドだから、軽々しく長久手が使うべきじゃないわ。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

いちいち突っかからなくても良いのに、、。
既設の隣のマンション、◯◯◯藤が丘。
東京ディズニーランド、名古屋空港、いろいろ類似事例ありますね。
別に長久手にあったって、「藤が丘」って使っても良いんじゃない？
徒歩9分だし、、、。
分かりやすいし。
登録商標でもないし。

[386: 匿名さん]

>>385 さん
ローレル、プレミスト、バンベール、デュオヒルズ全てに書き込みして突っかかってる荒らし君ですから、触らない方が良いです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
承知しました！！

[388: 匿名さん]

名前なんてどちらでも良い。
駅から多少遠いからこそ近隣に五月蠅い建物がなくて
今後も工場とか倉庫とか建つ心配もなくて周辺環境が
良いならそれでもいい。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

駅から遠いからこそ周辺環境が 良い、とか プレミストに対する当てつけですか？
プレミストは駅から遠いけれど、真横に大規模な公営団地(全370戸)が隣接してますから。
静かな周辺環境、とは言い難いなぁ、、、

[390: マンション検討中さん]

プレミストって確かに団地はあるけど工場なんてあったっけ？

[391: eマンションさん]

>>390 マンション検討中さん

プレミストの真横に藤の木団地370戸があり、今回 プレミストが360戸追加される。
第二藤の木団地とか言われてる。
この辺りは土地の種目が住宅地域じゃなく団地地域なのかな？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 eマンションさん

団地の意味を知らなさそう

[393: 通りがかりさん]

ここって、アネシア藤が丘グランドテラスについて討論する場じゃないですか？

[394: eマンションさん]

>>393 通りがかりさん
そうですよ。
とりあえず全く関係ない書き込みは削除依頼しておきます。

[395: 口コミ知りたいさん]

教えて下さい。
玄関の石？タイル？
コーティング迷ってます。
やはり言われたようにコーティングした方が良いのですかねー？

[396: 名無しさん]

>>395 口コミ知りたいさん

要らない

[397: 名無しさん]

>>395 口コミ知りたいさん
自分はコーティング類は何もしない予定です。

[398: eマンションさん]

>>395 口コミ知りたいさん

私もコーチングはやりません。
必要ならば、自分でコーティング剤を買ったほうが安上がりかなと

[399: 評判気になるさん]

販売不振マンションからの侵入警報発令！

[400: 評判気になるさん]

オプションで情報交換出来るなんて売れ行き好調なマンションの特権！
販売不振マンションなんてそれどころじゃないし。