アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

私の場合は、一社より東、東山線沿線、100平方メートル以上、4LDK、自走式駐車場、予算1億円前後が条件でしたので、ここになりました。広告が入ってすぐにギャラリーの予約を取り、その場で契約しました。
100超え4LDKはなかなか無くて、選択の余地はあまりありませんでした。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
購入に至る時はやっぱり皆さん動き早いですねえ。
ご丁寧に有難うございます！（いっぱい聞きたいことあるけど我慢しま～す！）

[203: 194]

>>200 匿名さん
自分は最初北区とか東区とかも見ましたけど、全然変わって最終的に藤が丘周辺で探しました。
プレミストやバンベールも検討しましたが、駅距離や設備仕様に惹かれてこちらに決めました。
正直値段はかなり高いと思いましたが…。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 194さん

私も同じところ迷いました。加えて、マストスクエア一社も候補でした。
プレミストは、大規模すぎてエレベーター等の共用インフラが心配なのと、駐車場が不便だったのでやめました(設備仕様も、廉価感が否めず、、)。ライブラリーとかパーティルームとかゲストルームはありますが300戸で共有となると利用できないかな、、、

バンベールは、坂がきついのと、駐車場が機械式で、駅から遠いのでやめました。

マストスクエア一社は、駅近で良かったのですが、その分高い。

グランドテラスは正直言って、高かったですが、設備もいいですし、駐車場も自走式1Fを2台確保、LD天井高も2650mmと開放感ありますし、戸数の割にエレベーター2基と多いのが気に入り、モデルルームを見に行った日に即決しました。他の物件の営業さんは「グランドテラスは高すぎる」と言っていましたが、私は十分納得しています。
北区/東区の物件とはコンセプトが違いすぎて、比較対象外でした。グランドアネシアを見に来る人は、即決の人が多いと言ってました。

202さん
聞きたいことは遠慮せず質問しても良いと思います。
その為の掲示板ですから、、、、

[205: 匿名さん]

>>201
>>203
>>204

お三方さんはほぼほぼまだ選べるで段階で決められました？
そこそこ契約済の部屋が出た段階でしたでしょうか？

[206: 匿名さん]

例えば一番乗り位のつもりでいたのに別ルートからか
結構かちあって意外と危なかったとかありましたでしょうか？

[207: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
はい。
かちあいました。


気になっていた間取りの物件は、すでに他の人が商談中でした。(他の人が事前審査中でその結果が出る前に私が契約しました。)
全戸(81戸)一斉販売ではないので、実際に販売中の物件は思いのほか少ないです。(現在販売中の物件は7割程度売約済みらしいです。)
ですから、気になったらすぐに商談を開始した方が良いとお思います。
ローンを使用するなら、事前審査が必要で、審査通過後しか契約できません。したがって、どこかの銀行で前もって予備審査を通しておく方がいいと思います。
本申込するまでは、銀行の変更はいつでも可能ですから、、、。

(別ルート、ってどういう意味でしょうか？)

[209: 匿名さん]

ギャラリー最初に見に行った段階じゃ契約できないよ

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
えっ？
できないんですか？
どうすればできるんでしょうか？
すいません、勉強不足な私に教えて下さい。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

（大前提）
ありがちな勘違いで「キャッシュで買うと喜ばれる」というのがあります。
確かに倒産寸前ですぐにでも現金を必要としている商い、店主・経営者なら喜ぶかも知れません。
完全売り切り型で、客よりも売り手側が明日にはどこにいるのか分からない、そんなビジネスなら現金が一番でしょう。

しかし、一定以上の金額のビジネスになると、逆に嫌がられたりするんです。
経営者が自ら対応するわけでなく、◯◯支店の◯◯くんが担当するとなるとその大金をどうしたら良いのか。

その前に売買契約書を交わしていい相手なのか。
与信は通るのか、反社じゃないのか、（仮）の（仮）契約でも交わしたら、1万円の手付金でも受け取ったら、一旦客になったら断りにくい相手じゃないのか、etc
いろんな問題が考えられるわけです。

他社でトラブル起こしたからウチに流れてきたんじゃないのか
自社の別の支店（物件）で旨味を覚えて（弱みを知って）ここで調子の良いことを言ってるんじゃないのか
などいろんなことがあるんです。

社内的にも契約書を作るなら収入印紙だ領収書だ、なんだかんだと用意する必要が出てきたりするわけです。

2年3年分の源泉徴収票・決算書、納税証明書、通帳残高もってきてもそれが本物かどうかもMRでは判断も出来ません。
現金ですらその日だけ必死にかき集めた見せ金なのか余裕のあるお金なのかも分かりません。

[212: 匿名さん]

定点観測

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
もう最上階の躯体工事ですかね。

[214: 207 マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
そういえば、自分が以前マンションを現金で契約した時に、会社の健康保険証の提示も求められた覚えがあります(東証一部上場企業なので身分がある程度保証されたかも)。
そのせいで反社などの危険性がなくなったせいか、モデルルームに行ったその日に契約出来た覚えがあります。
もう3年ほど前ですが、、、

[215: 匿名さん]

>>214
もちろん事前商談があって、最終的にMRで確認後その場で契約ということなら有り難い話ですけどね。

ただ、はじめまして、今日ここに8000万持ってきてます、手付金すぐ渡すし、なんなら全額今払うからすぐ契約してよ。値引きも求めないしキャッシュで買うので文句ないでしょ、今から契約書作ってよ、みたいなことだとやっぱり躊躇しますよね。

それは「どうせこいつら全額は受け取らない、手付金だけで済む」って分かっててやってたりしますので。
で、「俺も不動産買うの初めてじゃないから細かい説明いいよ、要らないよ」とかせかされて飛びついて契約して、後で「それ聞いてない、これ聞いてない、手付返せ、3倍返しが当たり前だろ」なんてトラブっても困りますからね。

[216: 匿名さん]

勿論、この世の中には新築マンション即日契約がない、と言ってる訳ではないですけどね。そういうケースも当然あるのは分かりますが、新築マンションだと逆に怖いってのも事実だと思います。

こんなこと言ってますが、ちなみに私は営業マン時代、マンション程高額商品ではありませんが、初対面でも即日契約出来るように書類や印紙は持ち歩いてました。

[217: 匿名さん]

【第1期予告概要】
販売戸数 未定
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58,27㎡～95.66㎡
総専有面積 59.24㎡～96.44㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
バルコニー面積 13.05㎡～28.79㎡
サービスバルコニー面積 2.59㎡～3.20㎡
ルーフバルコニー面積 54.15㎡
テラス面積 20.20㎡～24.59㎡
情報更新日 2023年7月7日
次回更新予定日 2023年7月21日

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
いったい何戸売れたんだろう？

[219: 匿名さん]

次回更新予定日 2023年7月21日なので、来週にはわかりそうです。

Googleで検索したら、「閉業」と出たのですが、これはモデルルームがクローズしたということですか？
それとも全戸売れたということですか？

公式のマンションのホームページは普通に見ることができたので、ドキドキしちゃいました。

[220: マンション検討中さん]

【モデルルームの状況】営業しています。
【ホームページの情報】2週間毎に更新されていますが、販売戸数はいつも「未定」です。本当の販売状況が分かりにくいです。
　

[221: 匿名さん]

1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。

[222: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期10次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年7月14日
次回更新予定日 2023年7月28日
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[223: 匿名さん]

販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。
商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。
余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。
前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。

一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)
天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
もう公式HPから消えましたね。
やはり売約が決まってる部屋だけちょっとずつ小出しにしてますね。
まぁ自分も契約した身なので、完成が楽しみです！

[226: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん
ホントに消えてますね。早っ！

定点観測

[227: マンション検討中さん]

ここはもう金額表記がないのだと思ってました

[228: 通りがかりさん]

高い販売価格を維持する資産性は無いから完全実需向けだね。永住するなら良いマンション。

[229: 匿名さん]

いいですよねえ。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 さん

「高い販売価格を維持する資産性は無い」理由を教えてくださいな。

[231: 匿名さん]

ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
躯体壁があるから、無理だと思います。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
なるほど。
ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？

[234: 購入経験者さん]

>>233
該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。
ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。

[235: 匿名さん]

あざっす

[236: マンコミュファンさん]

>>234 購入経験者さん

耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。

施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。
また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。

[237: 匿名さん]

こちらの方もありがとさんです
おふたりともありがとさんです

[238: 匿名さん]

浄水と覚王山見たけどここも楽しみ

[239: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん
「グランド」シリーズは別格ですよね--。
覚王山、内部見てみたい。
超豪華なんでしょうね

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
私も覚王山の中、見てみたかったですｗ

[241: 匿名さん]

定点観測

[242: 匿名さん]

その２

[243: 匿名さん]

だいぶ高くなってきました

[244: マンション検討中さん]

もう、躯体工事は終わったみたいですね

[245: 匿名さん]

次の段階ですか。

[246: 匿名さん]

駐車場がどんな感じになるのか見てみたい

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
基礎工事中
地中基礎工事はもう完了です。

[248: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
早くみてみたいですね

[249: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル。
実際は少し離れてるんですけど。いやがらせ？

[250: 匿名さん]

木のせい、いや気のせいでしょう。