アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[1232: 匿名さん]

スーモで出てきますよ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1230 名無しさん

だよな。
長久手で坪280万円のマンションに手を出すあほはいないだろ、普通は。
隣りのマンション180万円だぜ、長久手だし。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん

SUUMOアプリで探してみましたがヒットしません。
どうやったら見つかりますか？

[1235: 匿名さん]

ネットで検索したら出てくる。

[1236: 評判気になるさん]

>>1234 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/mansion/6983245082/

マンション名+中古、でググってみ？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 評判気になるさん
ありがとうございます。
見つかりました。
他、高い、、、。
転売でしょうかね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

すいません、誤記訂正です。

ありがとうございます。
見つかりました。
た、高い、、、。
転売でしょうかね。

[1239: 匿名さん]

売り出し価格かそれ以下くらいだと思うので転売では無いかと。手数料とか含めると損してますよね。

[1240: マンコミュファンさん]

>>1238 検討板ユーザーさん

あくまでも売却側の希望価格なので、この価格で売買が成立するかは別の話です。
新築売れ残りが販売中なのに、中古にも関わらず新築同様の価格で売り出せば、当然皆さんは新築物件を選びます。
売買が成立した際の価格は当事者と仲介業者しか分かりませんが、おそらく新築の2-3割引ではないでしょうか？

[1241: 通りがかりさん]

新築物件を好評分譲中にも関わらず、早々と中古物件が市場に出る。
不人気物件であるある、です。

[1242: 匿名さん]

いや、普通造作するからそれがなさそうなのを見ると転売目的か？

[1243: eマンションさん]

>>1242 匿名さん

転売目的？
売却損が確定しているのに転売を目的とするばかがいるワケないでしょ？
マネーロンダリングなら分かるけどさ。

[1244: 匿名さん]

>>1243 eマンションさん

そうか。マネロンか。

[1245: 匿名さん]

今後、中古市場のチェックはますます重要ですね。
新築残戸を分譲中にも関わらず、中古市場で売り物が出されると多大なイメージダウンでは？

中古市場をしっかりチェックして、雪崩れを打つような投げ売りの兆候がないか、気になるところ。(先日の株式市場の様に)

[1246: 評判気になるさん]

中古市場で、アネシア藤が丘の売り物件が複数出ている様ですが。
投げ売り？？

[1247: マンション掲示板さん]

>>1246 評判気になるさん

複数？
9階の1部屋だけじゃない？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション掲示板さん

注意深くチェックした方が良いですよ。
8,000で買った物件が今なら6,750で売れても、1年後に投げ売りに巻き込まれたら5,000はおろか4,000もあり得る。
差損が1千万円台なら再起出来ますが、差損が3,000とか4,000になるとアウト。

先日の2024/8月上旬にあった株の暴落と同じ話し。
株価はすぐに回復しても、不動産市況は回復しないと言われていますし。

[1249: 購入経験者さん]

元々7600万円台の部屋ですね

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 購入経験者さん

新築未入戸がたらふく売れ残っている中で7,600万を8,080万で売りに出す愚。
成約価格は売り手/買い手/仲介業者しか知り得ませんが、市況からは5,500-6,000が良いところ。
4,800もあり得る。

おめでとうございます。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 マンション検討中さん
6000なら俺が買う
問い合わせしてみるけど6000で買えなかったらお前は嘘つきな

[1252: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん

お父さん、お父さん、落ち着いて。

投げ売りとか暴落するマンションには、あなたの様な目が据わった怖い顔をした人が多いのですから。

この前の株式市場で暴落したでしょ？
こんな完売も出来ないマンションなんて不動産市場では格好の鴨。定価満額で買うなんて愚の骨頂。
誤りに気付いたら少しでも早く手放さないと。

損失が多少なら笑って過ごせますが。

1年経って半額未満でしか売れないとキツいよね。
再起不能だし。

ロスカットはお早めに。

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 購入経験者さん

「元々7600万円台」のネタ元を教えてください。
Web上では価格は公開されていないのでどうやったら価格がわかるのか知りたいです。

[1254: 購入経験者さん]

>>1253 マンション検討中さん
検討していた者です。
だいぶ前にモデルルームに行ったときに教えてもらいました。

[1255: 匿名さん]

仮にその値段でも修繕積立一時金とか仲介手数料とかで利益無いと思うけど。

[1256: 匿名さん]

理解力のないのが蔓延って(はびこって)いますので、繰り返しますね。
8,080万円と言うのは売主の希望額です。成約額ではありません。

新築で売れ残り多数の中、購入額に上乗せしてこの額では売れるはずもないのですが。

ちなみに。成約しても、その際の金額が公に(おおやけに)なることはありません。

売主/買主/仲介業者のみぞ知る、です。
(売主/買主間の密談で仲介業者すら真実を知らされないケース多発。所詮、仲介業者は不要な寄生虫)

[1257: 匿名さん]

てかこの間取りまだ残ってるのに中古で売れるの？新築で買ったほうが良くない？

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん

あなたは、利口ですね。
あなたの言う通り、まだ新築売れ残りの中に、たんまり残っている間取り。
割高で売り出して、中古市場で売れるはずがない。

しかも新築時よりも高値。
もう、メンタル疾患だとバレバレですがね。

[1259: 匿名さん]

もうね、この物件と殉死しても良い、と言うのでなければ、こんな物件に手をだすべきじゃないね。

殉死、って分かるかな？
有利/不利とか、そんなことを超越して、この物件と共に生死を共にする、ってことなんだけど。
軽々しく言えないぜ、生死を共にする、とか。

[1260: 匿名さん]

だいたい、長久手で高級マンション、って矛盾に気付かないのかなぁ、トヨタホームさんは。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん

ってか、長久手アドレスなのに、高級マンション？？

そんなのを信じて買ったユーザーもたいがい。

[1262: 通りがかりさん]

8割以上売れていると言う事実は蔑ろか
第一期とか第二期とかで売れ残りがあるのか知らんけど

[1263: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん

えっ？
8割以上が売れ残っているんですか？？

[1264: 名無しさん]

>>1251 口コミ知りたいさん

問い合わせたらどうでしたか？
くたばったんか？経過報告しろよ。

[1265: 名無しさん]

新築市況で5,000のものを8,000で売る愚
中古市況で4,000のものを8,080で値付けするバカ

もう、誰の手にも負えない

[1266: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 マンコミュファンさん
嘘はやめなさい

[1268: 名無しさん]

>>1266 マンコミュファンさん

完売って本当？？

[1269: 評判気になるさん]

こうして台風とか雨が降ると、マンション真ん前のドブ川の水位は確実に急上昇しますね。
この辺りのハザードとか大丈夫でしょうか？
今週も蒲郡や一宮だけでなく県内のあちらこちらで、ハザードマップではノーマークの「安全エリア」で有り得ない被害が現実のものになっていますが……

[1270: マンコミュファンさん]

確かに専門家の決めたハザードマップって役立たず。
県内でもハザードマップで大丈夫なエリアでも、これだけ被害が出ていますからね。
入居者とか販売者とか、素人が好き勝手な講釈を垂れるでしょうが、自分と家族の身を守らなければ。

[1271: 匿名さん]

今回の台風/大雨による浸水被害他の報道でも、被害者の皆さんは異口同音に、
「普段は静かな小川」「50年ほど住んでいるが今回が初めて」と話しておられたのが印象的。

どれだけ安くてお値段が魅力的でも、山や川に隣接するなど劣悪な条件の立地は避けるべきだと言うことでしょうか？
況や(いわんや)、劣悪な条件にも関わらず割高なんて有り得ない。

[1272: eマンションさん]

中古でこちらの物件が出始めましたが、複数件、出てます？

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
買える資金があるか、無いのか、それだけの話よ。
買える人だけが買えばよい。

[1274: マンコミュファンさん]

「買える資金があるか、無いのか、それだけの話」なんて言う稀有な方もおられるのですね。

買える資金があっても、モノの価値を見抜ける人は買わないでしょうし、
買える資金が無くても、モノの価値を見抜けない人はローンを組んでまで買うのでしょう。

[1275: 通りがかりさん]

新築で売れ残りが多数の中、買ったばかりなのに中古の売りがバンバン出てますね。
なんでだろ？
皆さんも、およその察しはつきますが。

[1276: eマンションさん]

>>1273 匿名さん

買える資金があっても、ダイハツやスズキにレクサスの値段を払うかは、また別の話しだよね？

[1277: eマンションさん]

>>1273 匿名さん

レクサスLXを買える人がスズキジムニーを買って、LX代を支払ったら、スズキは儲かり過ぎて困っちゃう。
高級マンションを買える人が長久手駄作を買って、高級マンション代を支払ったら、トヨタホームは儲かり過ぎて困っちゃう。
こういうことをウハウハって言うのでしょうね。
ウハウハ。

[1278: 匿名さん]

なかなか完売しない駄作って、業者だって売り出し前どころか、建設前、もっと言えば土地を取得した時点で分かってるんだよね。
業者もあほじゃないしプロなんだから。
では、なんで売れもしない立地で売れもしない駄作を作るのか？

簡単なことで、しがらみがあって、土地を取得しなければならない時があるわけさ。
そんな時に土地を遊ばせていても仕方ないから駄作でもあっ立てて売っぱらうわけさ。

[1279: 匿名さん]

この立地に高級志向のマンションを建てても販売好調になるとはデベ側も最初から思っていないでしょう。ゆっくり売っていくスタンスなんですよ。幸い今は世の中全体がインフレ中ですし。

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん

ゆっくり売っていくスタンス、って言えば素敵ですね。
実態は、なかなか完売出来ない駄作、ってだけですがね。

[1281: 評判気になるさん]

9月に入っても35℃を上回る猛暑日。
マンション真ん前のドブ川の臭い匂いが続きそう……

[1282: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん

どうしてインフレだとゆっくり売るのでしょうか？
逆にデフレだと早く売れるのですか？

一般教養の低さが滲み出てバレバレですね。
見ていて恥ずかしさを通り越して痛々しい……

[1283: 評判気になるさん]

>>959 マンション契約者さん

えぇーーっ？？？本当ですか？
このマンション駐車場って、アルファードは駐車出来ないの？？？

「1Fは車両総重量3tまで、2F以上は2tまでです(HPにも記載されています)。
旧型アルファードは1番軽いグレードでも2.3tを超えていますので残念ながら1Fしか駐車できません。」

[1284: 口コミ知りたいさん]

アルファードとかランクルは駐車場1階にしか停められないのだから、1階から軽とか小型車を締め出して大型車専用とすべき。
税金だって大型車がたくさん払ってるんだから優遇されて当たり前。
1階に停まってる安い軽とか小型車を見ちゃうと「は？」とか思っちゃう。

[1285: 名無しさん]

せっかく立体駐車場の1階を確保しても、天井が抜け落ちて2階や3階からアルファードやランクルとか重たい車が落ちてこないかドキドキするかも。

[1286: eマンションさん]

立体駐車場の2,3階に規約違反2t超のクルマが駐車されているのは、なぁぜなぜ？

[1287: 名無しさん]

>>955 匿名さん
>>959 匿名さん

ありがとうございます。
こちらの立体駐車場の2階以上は車重2tまでしか使用出来ないのですね。
そうなるとアルファードやランドクルーザーは使用不可、ということですね。
であるならば、こちらの管理人さんやコンシェルジュは、車庫証明の添付書類の提供を拒否すべきですよね？
共犯になっちゃいますから。

[1288: eマンションさん]

2t基準を遵守する前提でこちらの駐車場も国交相の認定を受けて初めて建設可能となっているわけですか。
そうすると駐車場の2階以上に2t超の車両を駐車することは違法なのですね？
そうすると、利用者と管理人は共犯で検挙されるのでしょうか？
https://www.at-parking.jp/column/index.php?action=post&pid=13

[1289: 評判気になるさん]

HPにも2tまでと明記されているのですから(添付参照)、さすがに皆さん守られていると思いますよ。
立体駐車場の2階以上にはアルファードやランドクルーザー級は駐車していないでしょう。

[1290: マンション検討中さん]

内見の際駐車場を見ましたが、下の階にランクル、アルファード停まってました。大型レクサスとアルファード、ヴェルファイアばかりだなぁと思ったくらいです。2台付きの部屋を買っている人は軽やコンパクトカーが停められていて、2階はヤリスクロスやエクストレイルの様な車が停まっていました。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 マンション検討中さん

下の階ではなくて2階と3階を見るべきです。
ルールを守れるか否か住民の民度がよく分かります。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1290 マンション検討中さん

軽自動車やコンパクトカーが停められているのですか？？

チラシには「宮殿」とか「迎賓」とか言って、軽自動車？コンパクトカー？
「荘厳な大空間」とか「優雅な車廻し」に軽自動車やコンパクトカーで乗り付ける？？

かわいいですね！

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1291 評判気になるさん
まじまじと見たわけではないのと、たったの一度しか見ていないので参考になるかはわかりませんが、少なくとも私が見たときはルール？は守られている様でした。
言い方を悪くすれば高級車は停まってなかった…ですかね。

[1294: 評判気になるさん]

>>1292 マンション掲示板さん
ごめんなさい、別に軽やコンパクトカーがあったことをディスりたくて投稿したわけではなく私が見た際の事実を言ったまでで…2台契約のお部屋はシニア層が多いらしいので運転が苦手な方だったり社用車として乗っていらっしゃる方なのかもしれません。憶測ですが…。

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 評判気になるさん
そいつただの荒らしだから反応しても文字打つ時間の無駄だよ。

[1296: eマンションさん]

>>1294 評判気になるさん

投稿した内容を後悔したり反省されている様なら、投稿の削除を要請されると良いですよ( ??? )

ちなみに >>1295 みたいに"そいつ"とか"荒らし"とか書き込まれる下品な方をスルーして、正解ですよ。

　

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 さん

プレミストのスレでおもちゃにされてたと思ったら、こっちに来たのか

[1298: マンコミュファンさん]

>>1297 マンション検討中さん

その通りで、プレミストのスレでアネシア長久手って、散々笑われておもちゃにされてましたよね。
仕方ないですが……

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1294 評判気になるさん
大丈夫ですよ。
皆んなわかっています。
一部の方が勝手に騒いでるだけです。
残念ながら、このスレでは有益な情報を得ることが難しいですね。
本当にここを買おうと思っている人は、この掲示板を見ることが少ないと思います。

正しい情報は営業さんに聞くのが1番です。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 検討板ユーザーさん
一部の方、と言うか1人だけね。

[1301: マンション検討中さん]

藤が丘を名乗りながら長久手。
宮殿や迎賓と煽りながら軽自動車にコンパクトカー。
高級志向と言いながらライブラリーもない。
失笑。

[1302: 名無しさん]

アネシア藤が丘グランドテラスならぬ、
アネシア長久手リバーサイドですね。

排水路と隣接はどうなんでしょう？
藤が丘を名乗るなら、丘の上で暮らしたい。
プレミストとか丘の上みたいですよ。

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1299 検討板ユーザーさん

本当にここを買おうと思っている人は、この掲示板を見ることが少ない、なんて勿体なさすぎる！！
本音ベースの真実が語られているスレなんてここしかないのに！！
ITリテラシーが欠如した社会的弱者ばかりが住むことにならないか、憂慮しちゃいます……

[1304: 評判気になるさん]

立体駐車場の2階以上は2t超の車両は駐車禁止な様ですが。

ルール通り守るべきである
陳腐化したルールを守る必要はない
私がルールだ

[1305: マンコミュファンさん]

藤が丘駅までほぼ平坦な道を徒歩9分、自走式駐車場、近隣に豊富な商業施設。
総じて便利だと思います。

[1306: 評判気になるさん]

>>1305 マンコミュファンさん

同意です。
ただ、藤が丘駅に向かう時には南向きに少し上り坂です。

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 マンコミュファンさん
さすがにほぼ平坦は言い過ぎでは？けっこう登り坂です。

[1308: 通りがかりさん]

>>1305 マンコミュファンさん
近隣に？豊富な商業施設？

[1309: 匿名さん]

>>1308 通りがかりさん

近隣って、近いか遠いかは人によって感じ方が違いますし、
豊富か否かも人によって違いますね。
一概には言えないのかも知れません。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1309 匿名さん

>>1305 マンコミュファンさん　の意見に関して、、。
徒歩圏内には、フレンドタウン、ドラッグストア、コンビニ、飲食店など複数の店舗があります。
藤が丘にはeffeや居酒屋がたくさんあります。
車で少し走ればイオンやユニクロもあります。

色んな考え方がありますが「近隣に豊富な商業施設。」という認識は、私も同じです。

駅までの登り坂に関しては、物件のすぐ西の道を南向きに歩くとかなり緩やかな登り坂、「朝日が丘」信号交差点まで西に歩いてから南下すると緩やかな登り坂になります。
個人の感じ方次第ですが私はあまり気になりません。
気になるのであれば、ご自身で2つのルートを歩いてみてはいかがでしょうか。

個人的な考えですが、総じて便利だと感じています。

[1311: eマンションさん]

>>1307 マンション検討中さん

坂道が多いのは気掛かり。
変質者や痴漢から逃げる時に坂道ですと、逃げる途中に息が切れそうで……
皆さんは大丈夫なのかしら？

[1312: 検討板ユーザーさん]

アネシアに決めたイチオシ理由は？

信頼のブランド
上質な高級感
藤が丘エリア

[1313: 匿名さん]

5月くらいから物件概要がずっと8戸のままですが、半年近く1戸も売れてないの？それともまだまだあるけど物件概要はずっと8戸にしてるの？

[1314: マンション掲示板さん]

>>1313 匿名さん

事実と異なれば虚偽表示ですからね。
表示が事実通りですよ。
5月くらいから物件概要がずっと8戸のままですが、半年近く1戸も売れてない、と言うことです。

[1315: 匿名さん]

営業の方、ここの掲示板見てるのかしら。物件概要変わりましたね。
少なくとも11戸以上はまだ残っているようです。

[1316: 匿名さん]

8月くらいから出てる中古なかなか売れないですね。

[1317: マンコミュファンさん]

中古しか買えずに固執する愚
かわいそう

[1318: 匿名さん]

新築並の坪単価で出してますから、ここが完売するまでは売れないでしょうね。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

どちらの気持ちも分かりますよね。
買う側からすれば、新築と中古が同じ値段なら新築を買うし、
売る側からすれば、購入から間もないのだから買値で売りたくなるだろうし。

[1320: マンション検討中さん]

バンベール藤が丘はまだまだ売れ残り多数で酷い様ですね
アネシアにして正解でした

[1321: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
ライブラリー??
高級なマンションにライブラリー
と言う感覚の方が失笑なんですが。。。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

まぁそう言うなよ。
藤が丘ではプレミストもアネシアも大量売れ残りの駄作軍団。
仲良くやろうや。

[1323: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
売れたっぽいです。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 匿名さん
まだ残ってますよ。

[1325: 買い替え検討中さん]

>>1324 マンコミュファンさん
2番手、3番手として紹介してるそうです。
ってことは申込が入ってるってこと？

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 買い替え検討中さん

そういうことです

[1327: 通りがかりさん]

ここは後4戸？

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 通りがかりさん
間取りが5種類残っているのでまだありそうです。

[1329: 評判気になるさん]

Iタイプ(12F ルーフバルコニー付き)、いつのまにか売れちゃってるみたい

[1330: eマンションさん]

>>1327 通りがかりさん
物件概要では6戸みたいですよ。

[1331: eマンションさん]

Bタイプってないのかなぁ。