アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[1221: マンコミュファンさん]

>>1218 匿名さん

値上げ？？
当初から変わらず？？

ダメダメ！大幅値引きしなければ売れるワケないじゃん！
入居開始からずいぶん経つのに売れ残りばかりの駄作でしょ？

既契約者との兼ね合い、とか眠たいことを言ってないで、大幅な値下げしかないですよ！

[1222: 口コミ知りたいさん]

同じ藤が丘物件でも、全360戸の プレミストのスレは落ち着いていますね。
完売したのでしょう。さすが、名古屋市名東区藤が丘アドレスですね！

こちらの長久手市アドレスでは全80戸でも完売のメドがたたずに四苦八苦なのに。

アドレスの真贋(本物か、偽物か？)って影響が多大ですね！

更には。ブランド力も影響してるんじゃないかな？ プレミストは住宅メーカーのダイワなので、全360戸も易々と完売させたのですよ。

[1223: 名無しさん]

>>1220 マンコミュファンさん
第二期とかの売れ残りがあるのかは知らん。
この書き方なら第四期とかは無いでしょ。

[1224: マンコミュファンさん]

>>1222 口コミ知りたいさん

まだ完売してないです。

[1225: 匿名さん]

>>1220 マンコミュファンさん
それにプラスで1期、2期の先着が残ってるはずです。それがどれくらい残ってるかは不明ですね。

[1226: マンション検討中さん]

10階から上はもう空いてないかも

[1227: 買い替え検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
Iタイプ(12階)ルーフバルコニー付きはまだ空いていると思います。

[1228: 匿名さん]

もう中古出てますね。坪280ちょっとでしょうか。

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 匿名さん

長久手で坪280万円ですか！
なかなか手が出ません。

[1230: 名無しさん]

>>1229 通りがかりさん
出さなくて良いですよ

[1231: 評判気になるさん]

>>1228 匿名さん

情報知りたいです。
情報元(URL)を教えてください。

[1232: 匿名さん]

スーモで出てきますよ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1230 名無しさん

だよな。
長久手で坪280万円のマンションに手を出すあほはいないだろ、普通は。
隣りのマンション180万円だぜ、長久手だし。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん

SUUMOアプリで探してみましたがヒットしません。
どうやったら見つかりますか？

[1235: 匿名さん]

ネットで検索したら出てくる。

[1236: 評判気になるさん]

>>1234 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/mansion/6983245082/

マンション名+中古、でググってみ？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 評判気になるさん
ありがとうございます。
見つかりました。
他、高い、、、。
転売でしょうかね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

すいません、誤記訂正です。

ありがとうございます。
見つかりました。
た、高い、、、。
転売でしょうかね。

[1239: 匿名さん]

売り出し価格かそれ以下くらいだと思うので転売では無いかと。手数料とか含めると損してますよね。

[1240: マンコミュファンさん]

>>1238 検討板ユーザーさん

あくまでも売却側の希望価格なので、この価格で売買が成立するかは別の話です。
新築売れ残りが販売中なのに、中古にも関わらず新築同様の価格で売り出せば、当然皆さんは新築物件を選びます。
売買が成立した際の価格は当事者と仲介業者しか分かりませんが、おそらく新築の2-3割引ではないでしょうか？

[1241: 通りがかりさん]

新築物件を好評分譲中にも関わらず、早々と中古物件が市場に出る。
不人気物件であるある、です。

[1242: 匿名さん]

いや、普通造作するからそれがなさそうなのを見ると転売目的か？

[1243: eマンションさん]

>>1242 匿名さん

転売目的？
売却損が確定しているのに転売を目的とするばかがいるワケないでしょ？
マネーロンダリングなら分かるけどさ。

[1244: 匿名さん]

>>1243 eマンションさん

そうか。マネロンか。

[1245: 匿名さん]

今後、中古市場のチェックはますます重要ですね。
新築残戸を分譲中にも関わらず、中古市場で売り物が出されると多大なイメージダウンでは？

中古市場をしっかりチェックして、雪崩れを打つような投げ売りの兆候がないか、気になるところ。(先日の株式市場の様に)

[1246: 評判気になるさん]

中古市場で、アネシア藤が丘の売り物件が複数出ている様ですが。
投げ売り？？

[1247: マンション掲示板さん]

>>1246 評判気になるさん

複数？
9階の1部屋だけじゃない？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション掲示板さん

注意深くチェックした方が良いですよ。
8,000で買った物件が今なら6,750で売れても、1年後に投げ売りに巻き込まれたら5,000はおろか4,000もあり得る。
差損が1千万円台なら再起出来ますが、差損が3,000とか4,000になるとアウト。

先日の2024/8月上旬にあった株の暴落と同じ話し。
株価はすぐに回復しても、不動産市況は回復しないと言われていますし。

[1249: 購入経験者さん]

元々7600万円台の部屋ですね

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 購入経験者さん

新築未入戸がたらふく売れ残っている中で7,600万を8,080万で売りに出す愚。
成約価格は売り手/買い手/仲介業者しか知り得ませんが、市況からは5,500-6,000が良いところ。
4,800もあり得る。

おめでとうございます。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 マンション検討中さん
6000なら俺が買う
問い合わせしてみるけど6000で買えなかったらお前は嘘つきな

[1252: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん

お父さん、お父さん、落ち着いて。

投げ売りとか暴落するマンションには、あなたの様な目が据わった怖い顔をした人が多いのですから。

この前の株式市場で暴落したでしょ？
こんな完売も出来ないマンションなんて不動産市場では格好の鴨。定価満額で買うなんて愚の骨頂。
誤りに気付いたら少しでも早く手放さないと。

損失が多少なら笑って過ごせますが。

1年経って半額未満でしか売れないとキツいよね。
再起不能だし。

ロスカットはお早めに。

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 購入経験者さん

「元々7600万円台」のネタ元を教えてください。
Web上では価格は公開されていないのでどうやったら価格がわかるのか知りたいです。

[1254: 購入経験者さん]

>>1253 マンション検討中さん
検討していた者です。
だいぶ前にモデルルームに行ったときに教えてもらいました。

[1255: 匿名さん]

仮にその値段でも修繕積立一時金とか仲介手数料とかで利益無いと思うけど。

[1256: 匿名さん]

理解力のないのが蔓延って(はびこって)いますので、繰り返しますね。
8,080万円と言うのは売主の希望額です。成約額ではありません。

新築で売れ残り多数の中、購入額に上乗せしてこの額では売れるはずもないのですが。

ちなみに。成約しても、その際の金額が公に(おおやけに)なることはありません。

売主/買主/仲介業者のみぞ知る、です。
(売主/買主間の密談で仲介業者すら真実を知らされないケース多発。所詮、仲介業者は不要な寄生虫)

[1257: 匿名さん]

てかこの間取りまだ残ってるのに中古で売れるの？新築で買ったほうが良くない？

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん

あなたは、利口ですね。
あなたの言う通り、まだ新築売れ残りの中に、たんまり残っている間取り。
割高で売り出して、中古市場で売れるはずがない。

しかも新築時よりも高値。
もう、メンタル疾患だとバレバレですがね。

[1259: 匿名さん]

もうね、この物件と殉死しても良い、と言うのでなければ、こんな物件に手をだすべきじゃないね。

殉死、って分かるかな？
有利/不利とか、そんなことを超越して、この物件と共に生死を共にする、ってことなんだけど。
軽々しく言えないぜ、生死を共にする、とか。

[1260: 匿名さん]

だいたい、長久手で高級マンション、って矛盾に気付かないのかなぁ、トヨタホームさんは。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん

ってか、長久手アドレスなのに、高級マンション？？

そんなのを信じて買ったユーザーもたいがい。

[1262: 通りがかりさん]

8割以上売れていると言う事実は蔑ろか
第一期とか第二期とかで売れ残りがあるのか知らんけど

[1263: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん

えっ？
8割以上が売れ残っているんですか？？

[1264: 名無しさん]

>>1251 口コミ知りたいさん

問い合わせたらどうでしたか？
くたばったんか？経過報告しろよ。

[1265: 名無しさん]

新築市況で5,000のものを8,000で売る愚
中古市況で4,000のものを8,080で値付けするバカ

もう、誰の手にも負えない

[1266: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 マンコミュファンさん
嘘はやめなさい

[1268: 名無しさん]

>>1266 マンコミュファンさん

完売って本当？？

[1269: 評判気になるさん]

こうして台風とか雨が降ると、マンション真ん前のドブ川の水位は確実に急上昇しますね。
この辺りのハザードとか大丈夫でしょうか？
今週も蒲郡や一宮だけでなく県内のあちらこちらで、ハザードマップではノーマークの「安全エリア」で有り得ない被害が現実のものになっていますが……

[1270: マンコミュファンさん]

確かに専門家の決めたハザードマップって役立たず。
県内でもハザードマップで大丈夫なエリアでも、これだけ被害が出ていますからね。
入居者とか販売者とか、素人が好き勝手な講釈を垂れるでしょうが、自分と家族の身を守らなければ。