アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

俺はあまり意味が分からなかった。笑
ワンフロア3戸とかのマンションに比べてワンフロア7戸だから単純に横幅が2倍ってこと？
それとも造りとして壁が厚みがあるってことかな？

[122: 匿名さん]

>>121
自分も今は分かってる訳ではないけど、今度しっかり見てみます。

写真は東から
隣（写真手前）のマンション越しに見えるのがアネシア

[123: マンション検討中さん]

公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとさんです！


【プレミアム分譲1期　販売概要】
販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82.16㎡～111.83㎡
総専有面積 82.91㎡～112.61㎡
専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡
バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡
テラス面積 ー
販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸）
管理費（月額） 15,800円~21,400円
修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円
修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額） 200円～500円
登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日）
※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで）
抽選日 2023年3月27日（月）11:00より

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし
管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。
住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。

[126: 匿名さん]

>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。
管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。

ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で
（修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡）　
アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円
同様に
バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡）
デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡）
プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円
プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円
プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円
ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円
アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円
計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。

中古ですと
ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方）
ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション）

[127: 匿名さん]

内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。

[128: マンション検討中さん]

文句言いたいお年頃かな？

[129: 匿名さん]

いいですね

[130: 匿名さん]

一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？

[131: 匿名さん]

>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく
毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく
（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。

ってのでいかがでしょう？

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
今度モデルルーム行くので、聞いてみます！

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん

公式HPの間取り一覧から消えてますね。
売れたのかな？
1億超えの部屋が買えるなんて羨ましい…。

[134: 匿名さん]

駐車場例、素敵です。

昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。
天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。

子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。

1億超え物件が買えた方が羨ましいです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

ほんとそうですね。

[136: 匿名さん]

現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・
新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。

Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。
アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。
藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

いいですね

[138: 匿名さん]

>>136
駅からここまでは歩道も広くとれていますし
小さな子を連れた人もいいんですよね。

[139: マンション検討中さん]

自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。
少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

[140: 匿名さん]

定点観測

[141: 匿名さん]

>>136
Nバス　　1乗車100円（乗継券でどこまでも行ける）
＜無料対象者（令和4年4月1日から）＞
中学生以下の小人
就学前の児童1人につき同伴の保護者1人
妊婦
身体障害者手帳の所持者と付添者1人
療育手帳の所持者と付添者1人
被爆者健康手帳の所持者と付添者1人
精神障害者保健福祉手帳の所持者と付添者1人
介護保険法による介護認定者（要支援を含む）と付添者1人 ※追加
＜フリーパス券・回数券(市内在住65歳以上の方が対象)＞
1ヶ月 1500円
3ヶ月 3700円
6ヶ月 6300円
回数券 11枚綴り1000円
https://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/1/14466.h...

[142: 匿名さん]

定点観測２

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

今何階まで建ってるんだろう？
竣工は約1年先なのに、もう結構高くまで建ってるのね。

[144: 匿名さん]

この角度だと・・・

[145: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。
専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。
端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。

[146: 匿名さん]

【プレミアム分譲 第1期4次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 5,590万円・5,670万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.60㎡
総専有面積 73.56㎡
バルコニー面積 13.80㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年4月28日

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
もうHPから消えてますね。
売れたのかな？

[148: 匿名さん]

完売か？

[149: 匿名さん]

>>147
>>148

ホントだね。もしや？ってマジで？
この未定はよくある次期未定でちょっと待っててねじゃなくて
終了のゴング代わり？そ、そんな・・・

【予告販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
専有面積 未定
バルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
情報更新日 2023年4月28日
次回更新予定日 2023年5月12日

[150: 匿名さん]

一応プラン３つ載ってはいるけど、どうなんだろうね。

[151: マンション検討中さん]

そんなわけない。まだまだたくさん残ってます。

[152: 評判気になるさん]

ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。
藤が丘に6000万って凄すぎる

[153: 匿名さん]

それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ
需要があれば高額でも売れる。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？
駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。
購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、
第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。

[155: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
藤が丘周辺で検討している私からすると、今池、千種、新栄、名駅南とかによく坪300とかで買う人いるよねって感じ。

[156: 匿名さん]

>>152
>>155

どっちの気持ちも分かりますよ。

[157: マンション検討中さん]

場所は離れてますが、ここはグランドタワー赤池と競合しそうですね。

[158: 匿名さん]

定点観測

[159: 匿名さん]

その２

[160: マンション検討中さん]

駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
駐車場棟は何階建てでした？

[162: マンション検討中さん]

3階じゃなかったでしたっけ？

[163: 匿名さん]

なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。

[164: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん
駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション比較中さん
り。

[166: 匿名さん]

自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
そうですね。
ただ、その上で、1F平置きを確保したいところですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
優先権の順番があるので、1回確保しようと思うとある程度お値段も張る良い部屋買わないと無理ですよ。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
だから言ってるんですよ

[170: 匿名さん]

近道ルートからのアネシア

[171: 匿名さん]

その２

[172: 匿名さん]

チラ見

[173: 匿名さん]

最終イメージ

[174: 匿名さん]

プレミアム1期分
広さ　82.16㎡～111.83㎡
価格　6410万～11050万
坪単価257.4万～326万

1期四次分（2戸）
広さ　72.96㎡・72.96㎡
価格　5590万・5670万
坪単価252.8万・256.4万

[175: 匿名さん]

駐車場 115台(来客用2台含む)【月額使用料／3,500円～15,000円】
自転車置場 122台【月額使用料／100円～500円】

[176: 匿名さん]

斜向かいに別のアネシア1号があるんですね。

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
坪単価すごいな。駅前のローレルが平均260くらいだったはずだから、それと同じくらいか。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
凄い時代になっちゃいましたよねえ。

[179: 匿名さん]

ギャラリー見てきました。
確かにプレミストとの価格差は気になりますが、階高や傘無し駐車場は魅力でした。
最上階はルーフバルコニーも広くて、魅力的ですね。駐車場も並列2台確保されていますし、有力候補です。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
今日みたいな日は特に傘不要な駐車場の有難みが分かりますね。

[181: 匿名さん]

間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58.27㎡～111.83㎡

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん

羨ましいです。

[183: 匿名さん]

定点観測

[184: 匿名さん]

Jタイプ、売れたらしい。
億越えで高いけど、狙ってたのに、、

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

凄いですねえ。ちなみにＪは西側でした？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

そうです。西側です。
東側はKタイプ(すでに完売)。
ペントハウスは全て完売(2邸だけですが)。
この2邸は他とは別格。
天井も高いし、住宅設備も高いグレード。

お値段も高い～。
オプション無しで坪単価300万円超えてます。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
なるほど、さすがですねえ。

[188: 購入経験者さん]

アネシア購入しました。
待ち遠しいです。

[189: eマンションさん]

>>188 購入経験者さん

いいねー。

[190: 匿名さん]

>>188 購入経験者さん

羨ましい限りです

[191: 購入経験者さん]

どのタイプの部屋が、いくつ販売中なんでしょうか？

[192: 口コミ知りたいさん]

グランドテラスの掲示板って、あまり活発に意見が出てきませんね

[193: 匿名さん]

>>192 口コミ知りたいさん
他のマンションと比べて民度が高いからでしょうね。

[194: 購入者]

>>188 購入経験者さん
自分も購入しました！
広い間取りのところじゃありませんけど…
入居までの約10ヶ月待ち遠しいです。

[195: 評判気になるさん]

>>194 さん

>>194 購入者さん
当方も、購入しました。
毎週末工事現場を見に行って、ワクワクしています。
入居後は、よろしくお願いします。(お互い誰かわかりませんが（笑） )

[196: 匿名さん]

>>194 さん

>>194 購入者さん
当方も、購入しました。
毎週末工事現場を見に行って、ワクワクしています。
入居後は、よろしくお願いします。(お互い誰かわかりませんが（笑） )

[197: マンション検討中さん]

皆さんいいですねえ。羨ましいです。

[198: 匿名さん]

東のVドラッグ越しにも高層階が見えてきてます。

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
いつも？写真のアップありがとうございます。

[200: 匿名さん]

>>188 購入経験者さん
>>194 購入者さん
>>195 評判気になるさん

羨ましいですねえ。
皆さんこの藤が丘周辺で探されてたのでしょうか？
もっと広範囲で見てたけど結果がここになった感じでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

私の場合は、一社より東、東山線沿線、100平方メートル以上、4LDK、自走式駐車場、予算1億円前後が条件でしたので、ここになりました。広告が入ってすぐにギャラリーの予約を取り、その場で契約しました。
100超え4LDKはなかなか無くて、選択の余地はあまりありませんでした。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
購入に至る時はやっぱり皆さん動き早いですねえ。
ご丁寧に有難うございます！（いっぱい聞きたいことあるけど我慢しま～す！）

[203: 194]

>>200 匿名さん
自分は最初北区とか東区とかも見ましたけど、全然変わって最終的に藤が丘周辺で探しました。
プレミストやバンベールも検討しましたが、駅距離や設備仕様に惹かれてこちらに決めました。
正直値段はかなり高いと思いましたが…。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 194さん

私も同じところ迷いました。加えて、マストスクエア一社も候補でした。
プレミストは、大規模すぎてエレベーター等の共用インフラが心配なのと、駐車場が不便だったのでやめました(設備仕様も、廉価感が否めず、、)。ライブラリーとかパーティルームとかゲストルームはありますが300戸で共有となると利用できないかな、、、

バンベールは、坂がきついのと、駐車場が機械式で、駅から遠いのでやめました。

マストスクエア一社は、駅近で良かったのですが、その分高い。

グランドテラスは正直言って、高かったですが、設備もいいですし、駐車場も自走式1Fを2台確保、LD天井高も2650mmと開放感ありますし、戸数の割にエレベーター2基と多いのが気に入り、モデルルームを見に行った日に即決しました。他の物件の営業さんは「グランドテラスは高すぎる」と言っていましたが、私は十分納得しています。
北区/東区の物件とはコンセプトが違いすぎて、比較対象外でした。グランドアネシアを見に来る人は、即決の人が多いと言ってました。

202さん
聞きたいことは遠慮せず質問しても良いと思います。
その為の掲示板ですから、、、、

[205: 匿名さん]

>>201
>>203
>>204

お三方さんはほぼほぼまだ選べるで段階で決められました？
そこそこ契約済の部屋が出た段階でしたでしょうか？

[206: 匿名さん]

例えば一番乗り位のつもりでいたのに別ルートからか
結構かちあって意外と危なかったとかありましたでしょうか？

[207: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
はい。
かちあいました。


気になっていた間取りの物件は、すでに他の人が商談中でした。(他の人が事前審査中でその結果が出る前に私が契約しました。)
全戸(81戸)一斉販売ではないので、実際に販売中の物件は思いのほか少ないです。(現在販売中の物件は7割程度売約済みらしいです。)
ですから、気になったらすぐに商談を開始した方が良いとお思います。
ローンを使用するなら、事前審査が必要で、審査通過後しか契約できません。したがって、どこかの銀行で前もって予備審査を通しておく方がいいと思います。
本申込するまでは、銀行の変更はいつでも可能ですから、、、。

(別ルート、ってどういう意味でしょうか？)

[209: 匿名さん]

ギャラリー最初に見に行った段階じゃ契約できないよ

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
えっ？
できないんですか？
どうすればできるんでしょうか？
すいません、勉強不足な私に教えて下さい。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

（大前提）
ありがちな勘違いで「キャッシュで買うと喜ばれる」というのがあります。
確かに倒産寸前ですぐにでも現金を必要としている商い、店主・経営者なら喜ぶかも知れません。
完全売り切り型で、客よりも売り手側が明日にはどこにいるのか分からない、そんなビジネスなら現金が一番でしょう。

しかし、一定以上の金額のビジネスになると、逆に嫌がられたりするんです。
経営者が自ら対応するわけでなく、◯◯支店の◯◯くんが担当するとなるとその大金をどうしたら良いのか。

その前に売買契約書を交わしていい相手なのか。
与信は通るのか、反社じゃないのか、（仮）の（仮）契約でも交わしたら、1万円の手付金でも受け取ったら、一旦客になったら断りにくい相手じゃないのか、etc
いろんな問題が考えられるわけです。

他社でトラブル起こしたからウチに流れてきたんじゃないのか
自社の別の支店（物件）で旨味を覚えて（弱みを知って）ここで調子の良いことを言ってるんじゃないのか
などいろんなことがあるんです。

社内的にも契約書を作るなら収入印紙だ領収書だ、なんだかんだと用意する必要が出てきたりするわけです。

2年3年分の源泉徴収票・決算書、納税証明書、通帳残高もってきてもそれが本物かどうかもMRでは判断も出来ません。
現金ですらその日だけ必死にかき集めた見せ金なのか余裕のあるお金なのかも分かりません。

[212: 匿名さん]

定点観測

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
もう最上階の躯体工事ですかね。

[214: 207 マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
そういえば、自分が以前マンションを現金で契約した時に、会社の健康保険証の提示も求められた覚えがあります(東証一部上場企業なので身分がある程度保証されたかも)。
そのせいで反社などの危険性がなくなったせいか、モデルルームに行ったその日に契約出来た覚えがあります。
もう3年ほど前ですが、、、

[215: 匿名さん]

>>214
もちろん事前商談があって、最終的にMRで確認後その場で契約ということなら有り難い話ですけどね。

ただ、はじめまして、今日ここに8000万持ってきてます、手付金すぐ渡すし、なんなら全額今払うからすぐ契約してよ。値引きも求めないしキャッシュで買うので文句ないでしょ、今から契約書作ってよ、みたいなことだとやっぱり躊躇しますよね。

それは「どうせこいつら全額は受け取らない、手付金だけで済む」って分かっててやってたりしますので。
で、「俺も不動産買うの初めてじゃないから細かい説明いいよ、要らないよ」とかせかされて飛びついて契約して、後で「それ聞いてない、これ聞いてない、手付返せ、3倍返しが当たり前だろ」なんてトラブっても困りますからね。

[216: 匿名さん]

勿論、この世の中には新築マンション即日契約がない、と言ってる訳ではないですけどね。そういうケースも当然あるのは分かりますが、新築マンションだと逆に怖いってのも事実だと思います。

こんなこと言ってますが、ちなみに私は営業マン時代、マンション程高額商品ではありませんが、初対面でも即日契約出来るように書類や印紙は持ち歩いてました。

[217: 匿名さん]

【第1期予告概要】
販売戸数 未定
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58,27㎡～95.66㎡
総専有面積 59.24㎡～96.44㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
バルコニー面積 13.05㎡～28.79㎡
サービスバルコニー面積 2.59㎡～3.20㎡
ルーフバルコニー面積 54.15㎡
テラス面積 20.20㎡～24.59㎡
情報更新日 2023年7月7日
次回更新予定日 2023年7月21日

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
いったい何戸売れたんだろう？

[219: 匿名さん]

次回更新予定日 2023年7月21日なので、来週にはわかりそうです。

Googleで検索したら、「閉業」と出たのですが、これはモデルルームがクローズしたということですか？
それとも全戸売れたということですか？

公式のマンションのホームページは普通に見ることができたので、ドキドキしちゃいました。

[220: マンション検討中さん]

【モデルルームの状況】営業しています。
【ホームページの情報】2週間毎に更新されていますが、販売戸数はいつも「未定」です。本当の販売状況が分かりにくいです。