アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[1: 匿名さん]

スレ主自ら1ゲットさせて頂きます。

[2: 匿名さん]

場所はこちら

[3: 匿名さん]

マンション前はけやき並木（名東区間に入ると銀杏並木）　バス路線沿い
買い物は藤が丘駅前、平和堂～段の上あたり2つの商圏が徒歩圏
フレンドタウン、アミング、Vドラ、スギヤマ、スギ、フェルナ、ファミマ、ミニストップ
地図左側の道から地下鉄車庫前を通って高架橋沿いに歩ければ駅まで近道

[4: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったんですけど、設備は非常に良さそうでした。
ただ、物件の金額はその分高くて、迷ってます…
管理費や修繕積立金は思ったより安く抑えられてる印象です。
検討されてる方、いらっしゃいますか？

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん

坪単価いくらくらいですか？

[6: 匿名さん]

さすがのアネシア

[7: 匿名さん]

いいですね

[8: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん

自分が見積もり出してもらったところで坪単価250万くらいでした！

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
なかなかトヨタホームも強気です。
土地代が坪単価50万円前後の長久手市南原山エリアで
坪単価250万のマンションとはデベロッパーもぼろ儲け物件です。

[10: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
検討してます
設備は何が良かったのでしょうか？

[11: 匿名さん]

総戸数 81戸
駐車場 115台(来客用2台含む)

建築条件以上の台数確保、さすがトヨタ・アネシアさん

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
公式HPでアピールされてる項目は勿論のこと、モデルルームで実際に見てみたらドアの重厚感、キッチンの天板が天然御影石標準、カメラ付きの玄関前インターホン、バルコニーの隣の部屋との仕切りがしっかりと外まで出たコンクリート造？なところなど、仕様でケチってないなという印象でした。
エレベーターも住戸用が2基ですが、それぞれに対してワンフロア3部屋か4部屋で区切られているので、プライバシー性も高いと感じました。
ゴミ置き場も2箇所あります。
駐車場も停められるサイズにかなりゆとりがあって良かったです。
ネックはそれ相応の価格だけでした…

[13: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん

そうだったんですね。
＞＞10さんではありませんが、貴重な情報有難うございます。

[14: 匿名さん]

13階でエレベータ3基。いいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
坪260くらい

[16: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
それってアネシア藤が丘ザテラスですか？
グランドテラスの方は全然違いましたよ

[18: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん
ご指摘有難うございます。只今削除依頼させて頂きました。ご迷惑をお掛け致しまして申し訳ございませんでした。

[19: 匿名さん]

お、おう

[20: マンション検討中さん]

公式HP更新されてますね。

[21: 匿名さん]

有り難うございます！

[22: 匿名さん]

敷地配置イメージ

[23: マンション検討中さん]

間取りはどのようなレパートリーなのでしょうか。
この辺りで坪250-260は高いですね、、、

[24: 匿名さん]

そうですねえ。ただ昨今はどこも高くなってるのでなかなかねえ。

[25: 匿名さん]

駐車場は傘いらず、エレベータ3基、24時間ゴミ捨て2箇所。

[26: マンション検討中さん]

早く見てみたい

[27: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て場って2箇所もいるのかなー？

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

居住フロアが東西で2つに分断されてるし、エレベータもそれぞれに1基ずつあるから、生活エリアを完全に2つに分けてるんじゃ無いかな？
まぁ1階であれば繋がってるし、確かに1箇所でも良い気はするけど

[29: マンション検討中さん]

過剰のような気もしますよねー

[30: 匿名さん]

この手の過剰なら喜んでって感じです。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

まぁ、余分にあって困るもんでは無いですからね
その分のスペースを他に利用した方が良ければそっちの方が良いんだろうけど、特に代替案も思い浮かばない

[32: マンション検討中さん]

お値段も過剰です。長久手で坪260万て75㎡の部屋でほぼ6000万円…今後住宅ローンの利上げもあるし、サラリーマンの私には買えませんね。

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
その分管理費とかに乗っかるなら過剰だよねー
普通に屋内自転車置き場とかで良かった。

価格は過剰すぎですね。長久手で6,000万円は高すぎると思う。駅前のローレルタワー買える価格だよ。

[34: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
えらい時代になっちゃいましたね。

[35: マンション検討中さん]

普段車メインだから、自走式駐車場は魅力的なんだよなー
プレミストの方は住居棟から遠いし

[36: 匿名さん]

>>24時間ゴミ捨て場って2箇所
2つあると便利そう。ゴミ捨て場で長い時間おしゃべりしているおばさんがいるなら、違う方に出しにいくとか……
昔は井戸端会議もありましたけど、今は忙しくて付き合っていられない時ありますし。

長久手で6,000万円、戸建てが買えます。そこそこ広めの買えそう。

[37: マンション検討中さん]

アネシアだから高くてあたりまえだと思いますよ。
ローレルは駐車場がありませんし、検討される基準が違うのでは。
高過ぎると思う方は違う物件を検討された方が、よろしいのでは。

[38: 名無しさん]

アネシアってそんなに高級物件だったっけ。
最近は、都心より郊外の方が値段高いのはなぜなんだろう。
6000万出したら余裕で伏見丸の内の物件買えるし、駐車場は敷地内無理なら外で借りればいいんじゃないか。

[39: マンション検討中さん]

ローレル駐車場あるじゃん
付帯率100パーじゃないけど、1LDKとか選ばなければほぼ確保されてるし

[40: eマンションさん]

>>38 名無しさん
ゴミ置き場2箇所設置して設備ちょっと豪華にしたら近隣マンションより1000万、2000万も価格上乗せできるってマンション業界もアコギなもんです。

ローレルくらい駅近なら分かりますが、駅遠で長久手市でこの価格は買う人が限られますね。

[41: 匿名さん]

>>38 名無しさん
>アネシアってそんなに高級物件だったっけ。

エリアによって勿論仕様は違うとは思うが八事の緑ヶ丘の物件は第一種低層で
2棟6階建て65戸でエレベーター5基（棟によって3基と2基）だったな。
フロアでいうと自分とお隣さんの2世帯でエレベータ使うわけだけど、随分リッチなもんだな、と思ったよ。

八事高峰の方は地下があって好きじゃないな（地下室じゃなくてフロアごと地下ね）

[42: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

ローレルはメイン機械式でしょ
平面は優先権付いてるだろうからほぼ取れないだろうし
機械式はそもそも車のサイズも限られるからね
入出庫も面倒だし
車通勤だとしたら絶対嫌だろうな

[43: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
覚王山の物件はまた別格だけど、アネシアの中でもさらにグランドテラスって名前が付くのはある程度高級仕様みたいね

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん

なるほど

[45: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
じゃあ、比較対象はプレミスト藤が丘か

[46: 匿名さん]

>>38 名無しさん
同じくアネシアに高級イメージは特にないですねー
可もなく不可もなくではないでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
自分はプレミストと比較検討してるよ
価格はプレミストの方が勿論安いけど、駅までの距離がさらに遠いのがなぁ…

[48: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
ローレル購入者の大半は電車通勤だろ
車通勤であの駅近買うメリットないだろうし

このマンションは過剰な仕様設備とクオリティ（エレベーター3基、ゴミ2箇所、自走式駐車場、コンシェルジュなど）に対して、過剰な価格（3L6,000万くらい）が受け入れられるのかどうか。楽しみですね。
高級住宅エリアでもなく、駅近でもない長久手のこの立地でこの価格では、リセールは期待できないと思うので、永住向けかと思います。
ちなみに私は割と前向きに検討してますが、プレミストとの価格差がやはり気になります。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
そうだよ
ローレルは車通勤メインの人はあまり選ばないでしょって意味で書いたんだから
電車通勤だったら俺も最初からローレル検討してるよ
自分は車をメインで使うからローレルは検討外ってだけ

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

それでもなんやかんやどこも売れちゃうんだから世の中ってのは凄いよねえ。
あるところにはあると言うべきなのか
みんな無理してるなと言うべきなのか
分からんけど、名古屋に限らず
あっちもこっちもそっちも
高い高いと言われながら売れちゃうんだもんねえ。