アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[1: 匿名さん]

スレ主自ら1ゲットさせて頂きます。

[2: 匿名さん]

場所はこちら

[3: 匿名さん]

マンション前はけやき並木（名東区間に入ると銀杏並木）　バス路線沿い
買い物は藤が丘駅前、平和堂～段の上あたり2つの商圏が徒歩圏
フレンドタウン、アミング、Vドラ、スギヤマ、スギ、フェルナ、ファミマ、ミニストップ
地図左側の道から地下鉄車庫前を通って高架橋沿いに歩ければ駅まで近道

[4: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったんですけど、設備は非常に良さそうでした。
ただ、物件の金額はその分高くて、迷ってます…
管理費や修繕積立金は思ったより安く抑えられてる印象です。
検討されてる方、いらっしゃいますか？

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん

坪単価いくらくらいですか？

[6: 匿名さん]

さすがのアネシア

[7: 匿名さん]

いいですね

[8: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん

自分が見積もり出してもらったところで坪単価250万くらいでした！

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
なかなかトヨタホームも強気です。
土地代が坪単価50万円前後の長久手市南原山エリアで
坪単価250万のマンションとはデベロッパーもぼろ儲け物件です。

[10: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
検討してます
設備は何が良かったのでしょうか？

[11: 匿名さん]

総戸数 81戸
駐車場 115台(来客用2台含む)

建築条件以上の台数確保、さすがトヨタ・アネシアさん

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
公式HPでアピールされてる項目は勿論のこと、モデルルームで実際に見てみたらドアの重厚感、キッチンの天板が天然御影石標準、カメラ付きの玄関前インターホン、バルコニーの隣の部屋との仕切りがしっかりと外まで出たコンクリート造？なところなど、仕様でケチってないなという印象でした。
エレベーターも住戸用が2基ですが、それぞれに対してワンフロア3部屋か4部屋で区切られているので、プライバシー性も高いと感じました。
ゴミ置き場も2箇所あります。
駐車場も停められるサイズにかなりゆとりがあって良かったです。
ネックはそれ相応の価格だけでした…

[13: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん

そうだったんですね。
＞＞10さんではありませんが、貴重な情報有難うございます。

[14: 匿名さん]

13階でエレベータ3基。いいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
坪260くらい

[16: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
それってアネシア藤が丘ザテラスですか？
グランドテラスの方は全然違いましたよ

[18: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん
ご指摘有難うございます。只今削除依頼させて頂きました。ご迷惑をお掛け致しまして申し訳ございませんでした。

[19: 匿名さん]

お、おう

[20: マンション検討中さん]

公式HP更新されてますね。

[21: 匿名さん]

有り難うございます！

[22: 匿名さん]

敷地配置イメージ

[23: マンション検討中さん]

間取りはどのようなレパートリーなのでしょうか。
この辺りで坪250-260は高いですね、、、

[24: 匿名さん]

そうですねえ。ただ昨今はどこも高くなってるのでなかなかねえ。

[25: 匿名さん]

駐車場は傘いらず、エレベータ3基、24時間ゴミ捨て2箇所。

[26: マンション検討中さん]

早く見てみたい

[27: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て場って2箇所もいるのかなー？

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

居住フロアが東西で2つに分断されてるし、エレベータもそれぞれに1基ずつあるから、生活エリアを完全に2つに分けてるんじゃ無いかな？
まぁ1階であれば繋がってるし、確かに1箇所でも良い気はするけど

[29: マンション検討中さん]

過剰のような気もしますよねー

[30: 匿名さん]

この手の過剰なら喜んでって感じです。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

まぁ、余分にあって困るもんでは無いですからね
その分のスペースを他に利用した方が良ければそっちの方が良いんだろうけど、特に代替案も思い浮かばない

[32: マンション検討中さん]

お値段も過剰です。長久手で坪260万て75㎡の部屋でほぼ6000万円…今後住宅ローンの利上げもあるし、サラリーマンの私には買えませんね。

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
その分管理費とかに乗っかるなら過剰だよねー
普通に屋内自転車置き場とかで良かった。

価格は過剰すぎですね。長久手で6,000万円は高すぎると思う。駅前のローレルタワー買える価格だよ。

[34: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
えらい時代になっちゃいましたね。

[35: マンション検討中さん]

普段車メインだから、自走式駐車場は魅力的なんだよなー
プレミストの方は住居棟から遠いし

[36: 匿名さん]

>>24時間ゴミ捨て場って2箇所
2つあると便利そう。ゴミ捨て場で長い時間おしゃべりしているおばさんがいるなら、違う方に出しにいくとか……
昔は井戸端会議もありましたけど、今は忙しくて付き合っていられない時ありますし。

長久手で6,000万円、戸建てが買えます。そこそこ広めの買えそう。

[37: マンション検討中さん]

アネシアだから高くてあたりまえだと思いますよ。
ローレルは駐車場がありませんし、検討される基準が違うのでは。
高過ぎると思う方は違う物件を検討された方が、よろしいのでは。

[38: 名無しさん]

アネシアってそんなに高級物件だったっけ。
最近は、都心より郊外の方が値段高いのはなぜなんだろう。
6000万出したら余裕で伏見丸の内の物件買えるし、駐車場は敷地内無理なら外で借りればいいんじゃないか。

[39: マンション検討中さん]

ローレル駐車場あるじゃん
付帯率100パーじゃないけど、1LDKとか選ばなければほぼ確保されてるし

[40: eマンションさん]

>>38 名無しさん
ゴミ置き場2箇所設置して設備ちょっと豪華にしたら近隣マンションより1000万、2000万も価格上乗せできるってマンション業界もアコギなもんです。

ローレルくらい駅近なら分かりますが、駅遠で長久手市でこの価格は買う人が限られますね。

[41: 匿名さん]

>>38 名無しさん
>アネシアってそんなに高級物件だったっけ。

エリアによって勿論仕様は違うとは思うが八事の緑ヶ丘の物件は第一種低層で
2棟6階建て65戸でエレベーター5基（棟によって3基と2基）だったな。
フロアでいうと自分とお隣さんの2世帯でエレベータ使うわけだけど、随分リッチなもんだな、と思ったよ。

八事高峰の方は地下があって好きじゃないな（地下室じゃなくてフロアごと地下ね）

[42: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

ローレルはメイン機械式でしょ
平面は優先権付いてるだろうからほぼ取れないだろうし
機械式はそもそも車のサイズも限られるからね
入出庫も面倒だし
車通勤だとしたら絶対嫌だろうな

[43: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
覚王山の物件はまた別格だけど、アネシアの中でもさらにグランドテラスって名前が付くのはある程度高級仕様みたいね

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん

なるほど

[45: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
じゃあ、比較対象はプレミスト藤が丘か

[46: 匿名さん]

>>38 名無しさん
同じくアネシアに高級イメージは特にないですねー
可もなく不可もなくではないでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
自分はプレミストと比較検討してるよ
価格はプレミストの方が勿論安いけど、駅までの距離がさらに遠いのがなぁ…

[48: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
ローレル購入者の大半は電車通勤だろ
車通勤であの駅近買うメリットないだろうし

このマンションは過剰な仕様設備とクオリティ（エレベーター3基、ゴミ2箇所、自走式駐車場、コンシェルジュなど）に対して、過剰な価格（3L6,000万くらい）が受け入れられるのかどうか。楽しみですね。
高級住宅エリアでもなく、駅近でもない長久手のこの立地でこの価格では、リセールは期待できないと思うので、永住向けかと思います。
ちなみに私は割と前向きに検討してますが、プレミストとの価格差がやはり気になります。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
そうだよ
ローレルは車通勤メインの人はあまり選ばないでしょって意味で書いたんだから
電車通勤だったら俺も最初からローレル検討してるよ
自分は車をメインで使うからローレルは検討外ってだけ

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

それでもなんやかんやどこも売れちゃうんだから世の中ってのは凄いよねえ。
あるところにはあると言うべきなのか
みんな無理してるなと言うべきなのか
分からんけど、名古屋に限らず
あっちもこっちもそっちも
高い高いと言われながら売れちゃうんだもんねえ。

[51: 通りがかりさん]

やれ地盤が、駅距離が、スーパー遠いだの、学区が、って言われても売れちゃうんだもんねえ。

[52: 匿名さん]

3ldk6000万で済むのきゃ？もっといかへんきゃ？

[53: マンション掲示板さん]

すでに要望はある程度入っているのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
70平米後半のほうは6,000万ではきかへんきゃ
6,500万くらいだで

[55: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

全く売れていない北区の駄作物件の営業が、妬みやっかみで近隣物件を下げまくってるんですよ。
昨春から近隣物件は目の敵にされて、スレを荒らし回っていますから。

[56: マンション掲示板さん]

この物件、前向きに考えてるんだけど階数は一般的には上の方が良いんですか？
12.13階は間取りが違うので、普通の3LDKだと11階が最上階になるかなと思うんですが、皆さんならとにかく上層階を選びますか？
眺望が少し気になるのと、虫があまり来てほしくないからあんまりにも低層階は嫌だなぁと思っていますが。
マンションって最低でも何階以上がおすすめっていう目安はあるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション掲示板さん

ウチは特に上層階希望って訳では無く大体3～4階位で充分です。

[58: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

でしょうねえ。最近の流れだともっと上の可能性もあるか。
しかしみんな余裕あるねえ。

[59: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん
自分も同じくプレミストと比較検討しています
部屋の内装はオプションで同程度までカスタムできますし、2000万近く価格が違うのでゴミ置き場の数や駅距離の違いにそこまでの価値があるのか？と最近は悩む日々です

[60: マンコミュファンさん]

>>59 評判気になるさん
2000万も価格違います？
プレミストもアネシアも見積もり出してもらったけど、シーズンフェイスの南向き棟とこっちで平米数ほぼ同じ部屋で価格差1000万くらいでしたけど…
自分は逆に1000万の違いならこっちにしようかと検討中です。

[61: 通りがかりさん]

長久手って安くて住みやすいですが…豊田系の会社やこの辺りで働くならありですが名古屋に働きに行くなら朝の渋滞と地下鉄の満員電車がかなりのストレスになります。行きも帰りも車の渋滞半端なく土日は周辺の飲食店かなり混みます。

[62: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん

北区のM IDの関係者は近隣のオープン名古屋ドームの口コミ荒らしたり評価下げたりやり方汚くて人間的にどうかと思う。

売れ行きがオープンレジデンシアの方が遥かにいいから妬みも含むしLara隣接マンションにまで嫌がらせする結末

[63: マンション検討中さん]

せっかくなので、ここと検討中の物件を話し合いませんか？皆さんの検討を進めるヒントになりかもしれませんし。
私は

①プレミスト藤が丘→価格、自走式駐車場、名東区住所が魅力。駅から遠いこと、大規模すぎることがネック。
②クリオ名東本郷→駅近、価格が魅力。幹線道路沿い、機械式駐車場、本郷駅がネック。
③グランドタワー赤池→駅近、自走式駐車場、商業施設隣接が魅力。入居が1年ほど遅くなることがネック。価格は不明。（5,000万円前後ならあり？）
④戸建て

といったかんじです。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

藤が丘から赤池、結構幅広くご検討されてますね。
入居時期の事もあるし、確かに悩ましいところですね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
比較するまでもないと思います。グランドタワーでしょ。自走式駐車場、タワー、プライムツリー、駅近、豊田方面名古屋方面便利。

[66: 匿名さん]

グランドタワーがここより安いならグランドタワー赤池一択だな

[67: マンション検討中さん]

自分は全く赤池は選択肢に入ってないな
藤が丘近辺で駐車場が機械式では無いところで探してるから
アネシア、プレミスト、デュオヒルズ、バンベールしか見てなかったわ
設備仕様を取るか、コスパを取るか

[68: マンション検討中さん]

バンベールとデュオヒルズって機械式だよね？
グランドタワーはクオリティ高そう。

赤池も藤が丘も三河方面に通勤する人にとっては便利なので、同時に検討してる人は多いみたいです。トヨタ関連の人多そう。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
ごめん平面もあると思い込んでたけどバンベールは機械式のみか…
となるとバンベールは無いな
デュオヒルズも狭い道の中だし…
プレミストかアネシアかなぁ
自分も一応トヨタ関連企業です

[70: 匿名さん]

今が名東区近隣住民で、嫁が豊田とか緑区とか南の方の出身で
家を買うなら嫁の実家に近くなるしとか会社が近くなるとかってことで赤池なら分からんでもないけど、そういう背景もなくマンションが売ってたからって名古屋市民がいきなり日進市民になるのも簡単な話じゃないから難しいね。実際はね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

バンべはマンション前に月極駐車場あるよ。舗装はされてないけど平置き。
勿論未来永劫駐車場という保証はないのはあるけど。
（右手前の空き地が建設地、左が月極駐車場。）

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
それは長久手市でも同様の話なのでは？

[73: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
確かに本郷駅はいまいちです。

[74: 匿名さん]

酒飲みの寝落ちで降りられずとか

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

説明下手で申し訳ない。
自治体的なコトというより生活圏が赤池だけ違うねってニュアンスです。

[76: 匿名さん]

駐車場の割り当てってどう決まるんですかね？
抽選ですかね？
お話聞いた方います？
せっかく自走式駐車場でも屋上になったら意味ないなぁと思いまして

[77: 匿名さん]

知りたいですね。
マンションによっては2年毎にくじ引きとかもあるんでしたっけ？

[78: 匿名さん]

夜の部

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
まだ1年先の竣工なのに、結構出来上がってるんですねぇ

[80: 匿名さん]

>>79 eマンションさん

そう言われてみればそうかも。

[81: 検討板ユーザーさん]

一階平置きだといいな。

[82: 匿名さん]

駐車場2台権利付例
Ａ　90.97㎡　4LDK　
Ｇ　89.18㎡　4LDK
Ｊ　107.11㎡　4LDK
Ｋ　111.83㎡　3LDK

[83: 匿名さん]

2代あると有り難いですね。あとは価格が・・・

[84: 匿名さん]

誤）2代
正）2台

[85: 名無しさん]

>>82 匿名さん
JとKは1億超えかな…

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん
そこまでいきそうですか・・・

[87: 匿名さん]

駐車場2台権利付

[88: 評判気になるさん]

HPに掲載されている間取以外はもう埋まりつつあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは私にとって生き地獄です。

[90: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

恐らく進んでるんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

よく見たらＡ・Ｇ・Ｊ・Ｋタイプと駐車場2台権利付きであるんですね。

[92: 匿名さん]

ここの購入者で車不要世帯は何割位なんだろうね。
意外といるのかな？

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
むしろ車を重視する方がここを選ぶのかと思ってました。
車不要であればローレルタワーのほうが駅にも近いですし・・・

[94: 評判気になるさん]

>>93 口コミ知りたいさん
徒歩で15分とかでないので周りの環境含めて検討しても問題ないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん

基本は車重視だと思いますよ。
それは思うんですが、その上で単純にどれ位いるのかな（いないのかな）、と思いまして。

[96: 匿名さん]

敷地はやはり広いですね

[97: 匿名さん]

その敷地の中では東寄りに。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ほとんどゼロじゃないかなー

[99: 匿名さん]

駐車場が1台だろうと2台だろうと、藤が丘に住めというのは地獄。、絶対にだ

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
だったら住まなければ良いじゃん。馬鹿なの？