アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153926


売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組

名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

俺はあまり意味が分からなかった。笑
ワンフロア3戸とかのマンションに比べてワンフロア7戸だから単純に横幅が2倍ってこと？
それとも造りとして壁が厚みがあるってことかな？

[122: 匿名さん]

>>121
自分も今は分かってる訳ではないけど、今度しっかり見てみます。

写真は東から
隣（写真手前）のマンション越しに見えるのがアネシア

[123: マンション検討中さん]

公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとさんです！


【プレミアム分譲1期　販売概要】
販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82.16㎡～111.83㎡
総専有面積 82.91㎡～112.61㎡
専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡
バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡
テラス面積 ー
販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸）
管理費（月額） 15,800円~21,400円
修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円
修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額） 200円～500円
登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日）
※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで）
抽選日 2023年3月27日（月）11:00より

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし
管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。
住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。

[126: 匿名さん]

>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。
管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。

ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で
（修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡）　
アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円
同様に
バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡）
デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡）
プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円
プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円
プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円
ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円
アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円
計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。

中古ですと
ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方）
ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション）

[127: 匿名さん]

内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。

[128: マンション検討中さん]

文句言いたいお年頃かな？

[129: 匿名さん]

いいですね

[130: 匿名さん]

一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？

[131: 匿名さん]

>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく
毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく
（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。

ってのでいかがでしょう？

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
今度モデルルーム行くので、聞いてみます！

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん

公式HPの間取り一覧から消えてますね。
売れたのかな？
1億超えの部屋が買えるなんて羨ましい…。

[134: 匿名さん]

駐車場例、素敵です。

昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。
天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。

子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。

1億超え物件が買えた方が羨ましいです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

ほんとそうですね。

[136: 匿名さん]

現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・
新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。

Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。
アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。
藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

いいですね

[138: 匿名さん]

>>136
駅からここまでは歩道も広くとれていますし
小さな子を連れた人もいいんですよね。

[139: マンション検討中さん]

自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。
少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

[140: 匿名さん]

定点観測