プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
それでもリセール考えたら三井ブランドは捨てがたいですね。キリがないですが悩みます。

[852: 名無しさん]

>>851 通りがかりさん
アドレス的にパークホームズ菊名ですかね。
大倉山界隈も更に値上がりするのか…

[853: マンション検討中さん]

三井の郊外物件ってあんまり高い印象ないからここより2-3割も高くなるとは思えない。いつも通りギリギリまで仕様落として、仕様からするとちょっと高い？位の価格で出してくると思うけど。

[854: デベにお勤めさん]

配棟ってどこで公開されているのでしょうか？少し探したのですが見つからず・・・。

[855: eマンションさん]

>>854 デベにお勤めさん
プレミスト契約者向けに工事計画が送付されてきました。おそらく近隣にお住まいの方にも配布されているのだと思います。一般公開はしばらく先かと思います…

[856: 検討板ユーザーさん]

第三期二次登録物件19戸と出てましたね。そろそろ残り少ない感じですかね。

[857: 通りがかりさん]

>>856 検討板ユーザーさん
トップページに5月18日時点で200件以上と出ているので、もうほぼ完売ですね！

[858: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。ここのサッシ高ってどれくらいでしょうか？あまり高くないのでしょうか？

[859: マンション掲示板さん]

第三期三次最終期(5戸)予告出ましたね。先着順(15戸)と合わせて残り20戸です。

[860: 匿名さん]

そのうち下がると期待して見送り続けていますが、新しく売り出すものほどどんどん高くなっていく流れは変わりませんね。
東横線沿線でこの価格（坪350前後）で買えるのは最後かもしれません。

[861: eマンションさん]

>>860 匿名さん
白楽のプレミストは坪400前後で出ているみたいですし、ファミリータイプが欲しい人はこの値段を呑むしかなさそうですね。まだ竣工まで3ヶ月もありますし、まず値下げはないでしょうね‥

[862: 匿名さん]

白楽と大倉山なら駅力や地位からしたら大倉山のほうが1枚も2枚も上のように思いますが、白楽のほうが高いというのは意外でした。
先日白楽に行く機会があり、たまたまプレミスト横浜白楽の前を通りかかりました。白楽の駅前はごちゃごちゃしていて道も狭く昔からの下町であまり上品な感じも受けず、さらにプレミスト横浜白楽自身も駅から徒歩9分で決して近くはないうえに結構な坂の途中で周囲の住環境は素晴らしいというほどでもなくとても坪400万円の価値があるようには思えなかったですが、私の感覚がずれているのでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
白楽と比べて1枚も2枚も上と思ってしまうのは少々物を知らないのかなと思う。かつて六角橋は市電の終着駅であり、
神奈川県知事公舎(迎賓館)もあり篠原園地はその付属園地であった。昭和の大女優の自宅あり、著名な作家が住んでいる事も有名。周辺を少し歩けば高級住宅地としての歴史がある事は今でも十分感じられる。
片や大倉山は著名な建築家が生まれ育ったエピソードによれば駅から100メートルしか離れていないのに相当田舎だったようだ。
誤解がないよう言っておくが大倉山がダメとは思っていない。ただ白楽と比べて簡単に上なんて思うのは浅いと思う。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
なるほど白楽は横浜の中でも高級住宅地として名を馳せたところだったんですね。それは知りませんでした。
所用で白楽の駅を降りて神川大学まで歩きその途中にたまたま建設中のマンションを見つけただけなので、それ以外のところはしりません。
駅と神奈川大学との往復の道中で感じただけの個人的な感想ですが、山手あたりの高台の高級感はあまり感じられませんでした。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
白楽駅と神大の間で高台の高級感を感じようとするのが無理。駅から大学まで下りですよね、、元町中華街駅から中華街方面を往復して高台の高級感は感じられませんでしたってぐらい意味の無い感想。
本物件に同じ評価をしたら、駅からノスタルジーな商店街を抜け新幹線の高架を潜り交通量の多い綱島街道と環2の交差点を超え世間を騒がした中古車販売店を通ります。大倉山は人気の高い住宅地と聞いてましたが感じられませんでしたになるけど、不本意だと思う。
蛇足だが、先日白楽で強烈なオーラがある家を見たので調べたら以下とのこと。このような家を彼の地に建てる人が存在し今も残っているのが街を物語っている。
http://www.5stage.co.jp/3.works/3.A5Tanifuji/3A5Tanifuji%20middle.html

[866: 港北区在住]

5/29時点で残19戸。
当初よりも値上げしても売れている。
とのことでした。

駐車場は、駐車場は「6台の空きあり」とのことでした。
90台/241戸であり、激戦を予想していましたが、思ったより少なめでした。
駅近でクルマが不要な方が多いのか、高齢者が多いのか。

どのようなセグメント世帯構成か気になります。

では

[867: 通りがかりさん]

>>866 港北区在住さん

30代～40代のご夫婦が圧倒的に多いそうです。

妊娠中～未就学児のお子様がいる方がボリュームゾーン、年収帯としてはJTCパワーカップルくらいが多いと言っていました。

[868: eマンションさん]

>>866 港北区在住さん
値上げしてるんですか？いつ頃どれくらいかご存知ですか？

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868 eマンションさん
1期から2期の時に5%くらいだったかと。3期は分かりません。

[870: 匿名さん]

>>865 匿名さん
そもそもがプレミスト横浜白楽が坪400万円で高くないのかということが起点となっていたので、個人的な感想として白楽駅周辺やプレミスト横浜白楽の周囲の環境はちょっとシャビーで坪400万円の環境には相応しくないのではと思った次第です。
貴方も白楽駅と神奈川大学の間で高級感を感じようとするのは無理と仰っていますが、プレミスト横浜白楽はまさに白楽的と神奈川大学の間に位置しており貴方もその点では私と同じ考えかと思いました。

[871: 港北区在住]

>>867 通りがかりさん
当初は私もその予想でした。
子育て世代が中心となると、クルマが必須通持っていたのですが。

最近はレンターやカーシェアもあるので、その世代でも、マイカーではないのかもしれませんね。

では。

[872: 匿名さん]

>>子育て世代が中心となると、クルマが必須
都内だったり、関東だったりすると、そこまでクルマが必要なくなってきますよね。

レンタカー、カーシェアが一般的になってきていて、マイカーがなくても大丈夫だったりします。
子育て中だと、レンタカーなどもゴールデンウィークや夏休みに借りたくて争奪戦だったりしますが、定年後だと休みをズラして旅行できたりもするので、不便さは感じませんよね。

[873: 周辺住民さん]

>>872 匿名さん
近隣にも交差点の反対側にタイムズのカーシェアが３台か４台あります。また、菊名駅付近にもタイムズのカーシェアもあり、車無しでも全く問題ない環境です。

[874: 匿名さん]

港北区在住さんの情報によれば駐車場の空きも若干あるようですし、マンション周辺にカーシェアが複数あるなら車関係で心配はなさそうですね。
当方できれば車を持たず年間維持費の節約を計りたい所存です。

[875: 匿名さん]

まあ、このマンションは最寄り駅まで平坦なので、マイカー無しでもカーシェアで何とかなりそうです。
公共交通網が東京ほど発達しておらず、坂が多い横浜ではクルマがあるととても便利なのですが…

[876: 通りがかりさん]

このマンション、現在の市況からすると結構お得な気がしてきました。駅からの距離、設備含めてトータルでバランスがいいと言うか・・・
でもそんなに騒がれてないのはなぜでしょうか？何かネガがあったりするのでしょうか。
最後駆け込み購入するか迷ってます。

[877: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
購入者です。デメリットとしては
・配棟（マンション内お見合い）
・仕様（直床、外廊下、隔板ショートタイプ、カップボードなし）
・間取り（妻側洋室の形が悪いプランがある、田の字、洗面所リビングイン）
・エリア（ハザードに少しかかる、大倉山駅減便、綱島街道の排ガスや音、大倉山駅から歩道橋）
・テベ（7大ではない）
・リセール（大倉山の中古相場はあまり上がっていない）
あたりでしょうか。

私はこの価格なら買いだと判断しました。
一次取得であればリセールバリューはあまり気になりません。
デメリットを羅列しましたがこの価格を考えると当然と思える点がほとんどです。
ディスポーザーやZEHなど仕様も必要十分ですし、広さや駅距離駅力などを考えてもベストの選択肢を取れたと思っています。

[878: 通りがかりさん]

>>877 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
廊下側洋室の変な間取りは気になりました。
あと大倉山の中古相場はそんなに上がってないんですね。
勉強になりました。

隣の三井のマンションも気になりますが、おそらくここより高い値段になると思うのでそろそろ決めようか、と。
三井のマンションが建つことで大倉山全体の価値が上がると嬉しいですね。

[879: 港北区在住]

>>878 通りがかりさん
私も購入者です。
633に記載済みですが、
東横線沿線、駅まで平坦、大規模等考えれば良い物件だと思います。
三井さんの物件は80戸ほどのようですが、両者の相乗効果で
ブランド価値が上がったり、コンビニができたりすると嬉しいです。

では。

[880: 評判気になるさん]

中古相場は高くないですか？

[881: 匿名さん]

購入者さんのデメリットとして間取りが田の字が挙げられていますが、田の字はどのようなマイナス面がありますか？
洗面所リビングインはプライバシーの観点でマイナスになると納得できますが、田の字がオススメできない理由は何でしょう？

[882: 匿名さん]

主に採光、風通し、プライバシーじゃないでしょうか。
共用廊下側の窓を閉めっぱなしだと風が抜けません。
一度でも風通しの良い部屋に住んだことのある方なら許容できない場合もあるかと。
あと当マンションは確かにお安めの部屋もありましたが安いなりの明確な理由があり、自宅では寝るだけの層には問題ないかもしれませんが間取り的にファミリー層を対象にしているのでランドプランがチグハグな印象を持ちました。
詰め込むしかなかった大人の事情があるのでしょうが、であれば部屋位置によって単身、DINKS向けにしたほうが良かったのではないかなと。

[883: 港北区在住]

最終5戸になったようです。

[884: マンション検討中さん]

送電線がマンションの上を通過している点はデメリットに感じています。
あと、センターフォレストにキッチンカフェなどが来るようですがマンション住民だけではなくどなたでもアクセス可能であるため、セキュリティが心配に思いますが、どうなんでしょうか

[885: マンション比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
さまざまなメリット・デメリットあるだろうけど、最終期で残り5戸なんだから売れてるってことでは？

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
購入者です。キッチンカーを呼ぶイベントは年2回程度と聞きましたし、普段からセンターフォレストは通りに面しているので、そこまで問題はないのではないでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>878 通りがかりさん
結局この方は購入されたのでしょうか…？

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

これまじである。
子供ができたら特にそう。
リスクは待たないのが親のあるべき姿

[889: デベにお勤めさん]

そもそもキッチンカーって来てくれたら嬉しいものなんでしょうか？私が普段都心のオフィス勤めで、ランチタイムになるとキッチンカーを大量に見かけるのもあり、自宅の近辺に来てくれなくても、と思っちゃうのですが。

[890: eマンションさん]

先着2、最終5戸、そろそろ完売しそうですね。

[891: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[892: 評判気になるさん]

SUUMOの掲載終了しましたね。

[893: 名無しさん]

残り1みたい

[894: eマンションさん]

>>891 マンション比較中さん
このコメント、購入された方や真面目に検討されてる方に失礼な気がするのは私だけでしょうか。。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 eマンションさん
どうせ買えない人の妬み嫉みだから黙ってスルー推奨
許せないなら黙って報告するよろし

[896: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では先着順住戸が2戸になっていますが、残り1戸になっているんですか？
また、外部の不動産サイトは一部掲載が終わっているようですがYahoo！などではまだ掲載されているみたいです。

[897: 匿名さん]

プレミスト大倉山の前に建設中のマンションがありますが、三井だとパークホームズでしょうか。
ここも注目ですね。

[898: 検討板ユーザーさん]

全戸申込と大和ハウスのホームページに出てます。

[899: 港北区在住]

>>898 検討板ユーザーさん
営業さんと話す機会があり、「全戸完売」とのことでした。

[900: 契約者さん]

ホームページ消えましたね！