プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 名無しさん
第二期七次で24戸が出ていたので残りも少なくなってきたんですかね？

[816: 匿名さん]

手紙が来てましたが、道挟んだ反対側に三井がマンション建てるそうですね。7階建てで、ターゲット層もここと似ているようですね！

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 さん
ライバルですか。。そっちを待ってみるのもありですね。

[818: 匿名さん]

（みなさんインテリアオプション会では何をいくらくらい注文されましたか？される予定でしょうか…？）

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

こちらですね↓

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091191

[820: 評判気になるさん]

>>817 検討板ユーザーさん
三井ならほぼ1.3倍くらいの値上げではないか

[821: 匿名さん]

公式ホームページではモデルルーム公開中となっていますが、こちらは建物内ではなく大倉山駅西口、聖保育園隣に建てられているモデルルームのようです。
建物内のモデルルームのお話は別のマンションの間違いでしょうか？

[822: デベにお勤めさん]

さすがにまだ入れないのではないかと思います。

[823: 港北区在住]

近々、駐輪場、駐車場等の申込書類が来るそうです。
ローン申込みは5月になるとのことでした。

[824: 匿名さん]

この辺りは車があった方が便利な立地でしょうか。
駐輪場、駐車場共に抽選ではなく申し込みすればもれなく利用できそうですか？
マンション周辺にはいくつか商店街があるのでとりあえず自転車があると便利そうですね。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん
駐車場は抽選だったと思います

[826: eマンションさん]

>>824 匿名さん

家族構成にもよるかと思うので一概には言えませんが、
バス停も近く、バスで行ける範囲のトレッサ横浜や新横浜などは行きやすいと思います。

[827: 匿名さん]

トレッサ横浜ももう少し魅力あるショッピングモールにしてほしいですね

[828: 港北区在住]

>>824 匿名さん
クルマの必要性はその方のライフステージ、ライフスタイルによると思います、
大倉山も、菊名も駅までは平坦ですし、バス停もそんなに遠くありません。
トレッサまでは、自転車があった方が良いかもです。

駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。
但し、抽選申込み段階で台数＜契約数の場合にどうなるかは分かりません。
営業さんに確認してみて下さい。

[829: 匿名さん]

>>駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。

やはり駐車場は抽選になる可能性が高そうですか。申込数が多ければ先着順ではなく、抽選になってしまうのが
惜しいですね。申し込みが早くても駐車場を確保できるかどうかわからないとなると自家用車持ちの
方にとっては痛手です。
小さな子供がいる場合は相当便利な場所でない限り車があったほうがいいでしょうね。特に習い事でスポーツをやることになった場合、車送迎が必須な場合もあります。

[830: マンション検討中さん]

実際、駐車場を希望される人ってどれぐらいいるんでしょうね。半分ぐらいいるのかな？

[831: デベにお勤めさん]

購入者の方、駐車場どうしますか？

抽選に申込予定（幅2050mm）
抽選に申込予定（幅1950mm）
抽選に申込予定（幅1850mm）
抽選申し込まない予定

[832: 港北区在住]

>>830 マンション検討中さん

駐車場は241戸に対し、90台。
その内14台は「駐車場優先権」の住戸です。

従いまして、
（90－14）／（241－14）
で33％（3戸に一戸）
となります。

駅までそこそこ近く、「老夫婦世帯」「クルマ不要世帯」等が
何世帯あるかで、当選確率は更に上がります。

来月には駐車場申込みがあり、現状「完売になっていない」ことを
考慮すると、もっと当選確率は上がるかもしれません。

周辺には月極駐車場はありますが、空きは無いそうです。
（空き待ちはありました。）
空きが出るまでは、近くのコインパーキングに停めるしかありません。

では

[833: 欲張り]

ホームページにある、先着順販売価格（税込）
3LDK 6,550万円～って。どんな物件やろ?
物件概要は6,950万円～8,380万円となっているが、釣り広告?

[834: デベにお勤めさん]

3LDK 6,550万円の物件も販売していたが、現在残っているのは6950万円～ってことじゃないかね？

[835: マンション検討中さん]

土壌汚染の件って購入検討する上で何か問題ありますでしょうか？除去作業は実施済みなわけですよね…？調べても良くわからず、ご存知の方いらっしゃったら伺いたいです

[836: 匿名さん]

マンション建ってるなら大丈夫かと
Yahooの教えて住まいの先生にも似たような質問ありますよ
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

[837: マンション掲示板さん]

>>836 匿名さん
ありがとうございます！特に気にするようなことではなさそうですね。。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>818 さん

>>818 匿名さん
オプションはたかいのでこちらにお願いしました。
https://sanctuary1.jp/

[839: 名無しさん]

>>838 検討板ユーザーさん
サンクチュアリ、参考にさせてもらうのに質問させてください。
・お願いした内容、金額
・申し込み時期
・施工時期
情報いただけたら幸いです。

[840: プレミ]

エコカラットをオプションフェアで付けようと思ってましたが、相場の施工単価約２万/㎡に対して2.5倍くらいの金額設定ですね...入居前に施工できるメリットはあるものの、価格差が大きいので入居後の施工を検討してます。
同じ悩みを抱えてる方いらっしゃいますか？複数業者に見積取得していますが。

[841: 匿名さん]

>835

何が検出されてどれくらいのレベルだったか、どのような対策をしたかくらいは確認したら。過去には汚染した土壌を敷地内に埋め戻したなんて微妙なケースもある。

[842: マンション検討中さん]

>>840
どうせこの規模なら引き渡しと同時に入居なんてまずできないから、引き渡しから入居の間に施工で良いのでは？引っ越してからだと色々大変だと思う。

[843: マンション検討中さん]

>>840 プレミさん
ついでに言うといきなりエコカラットにするとかより、まずはアクセントクロスで気軽に遊んでみたりする方が良いですよ。エコカラットは飽きた時に変えるのがとても大変…

[844: 匿名さん]

アクセントクロスは壁紙の一部のデザインを変える事で、クロスに消臭や除湿の効果はありませんか？
自分の場合はエコカラットでもパネル状の商品で絵を飾るように壁に設置するお手軽なタイプがあるようなのでそちらを検討しております。

[845: 匿名さん]

ちょろっと聞きましたがもうほとんど残ってないそうですね。逆にここからは進みが遅いかもしれませんね

[846: マンション検討中さん]

綱島街道挟んで向かい側に三井不がマンション建てますし、様子見の方多いんですかね。

[847: 通りがかりさん]

駅距離は少し離れますが、似たような金額で戸建て分譲もありますね。
https://www.baus-web.jp/bausgarden/okurayama/

[848: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
外観の図面を見ましたが、配棟がプレミスト大倉山よりだいぶきついように見えました。間取りは分かりませんが。価格も三井だとここより更に上げてくるのでしょうかね。

[850: 匿名]

>>849 匿名さん
配棟は私もかなり気になりました。玄関側の部屋に関しては、日照は全く期待できなさそうですね。

価格も最低2割、もしかしたら3割～4割くらい上げてくると思っています。

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
それでもリセール考えたら三井ブランドは捨てがたいですね。キリがないですが悩みます。

[852: 名無しさん]

>>851 通りがかりさん
アドレス的にパークホームズ菊名ですかね。
大倉山界隈も更に値上がりするのか…

[853: マンション検討中さん]

三井の郊外物件ってあんまり高い印象ないからここより2-3割も高くなるとは思えない。いつも通りギリギリまで仕様落として、仕様からするとちょっと高い？位の価格で出してくると思うけど。

[854: デベにお勤めさん]

配棟ってどこで公開されているのでしょうか？少し探したのですが見つからず・・・。

[855: eマンションさん]

>>854 デベにお勤めさん
プレミスト契約者向けに工事計画が送付されてきました。おそらく近隣にお住まいの方にも配布されているのだと思います。一般公開はしばらく先かと思います…

[856: 検討板ユーザーさん]

第三期二次登録物件19戸と出てましたね。そろそろ残り少ない感じですかね。

[857: 通りがかりさん]

>>856 検討板ユーザーさん
トップページに5月18日時点で200件以上と出ているので、もうほぼ完売ですね！

[858: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。ここのサッシ高ってどれくらいでしょうか？あまり高くないのでしょうか？

[859: マンション掲示板さん]

第三期三次最終期(5戸)予告出ましたね。先着順(15戸)と合わせて残り20戸です。

[860: 匿名さん]

そのうち下がると期待して見送り続けていますが、新しく売り出すものほどどんどん高くなっていく流れは変わりませんね。
東横線沿線でこの価格（坪350前後）で買えるのは最後かもしれません。

[861: eマンションさん]

>>860 匿名さん
白楽のプレミストは坪400前後で出ているみたいですし、ファミリータイプが欲しい人はこの値段を呑むしかなさそうですね。まだ竣工まで3ヶ月もありますし、まず値下げはないでしょうね‥

[862: 匿名さん]

白楽と大倉山なら駅力や地位からしたら大倉山のほうが1枚も2枚も上のように思いますが、白楽のほうが高いというのは意外でした。
先日白楽に行く機会があり、たまたまプレミスト横浜白楽の前を通りかかりました。白楽の駅前はごちゃごちゃしていて道も狭く昔からの下町であまり上品な感じも受けず、さらにプレミスト横浜白楽自身も駅から徒歩9分で決して近くはないうえに結構な坂の途中で周囲の住環境は素晴らしいというほどでもなくとても坪400万円の価値があるようには思えなかったですが、私の感覚がずれているのでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
白楽と比べて1枚も2枚も上と思ってしまうのは少々物を知らないのかなと思う。かつて六角橋は市電の終着駅であり、
神奈川県知事公舎(迎賓館)もあり篠原園地はその付属園地であった。昭和の大女優の自宅あり、著名な作家が住んでいる事も有名。周辺を少し歩けば高級住宅地としての歴史がある事は今でも十分感じられる。
片や大倉山は著名な建築家が生まれ育ったエピソードによれば駅から100メートルしか離れていないのに相当田舎だったようだ。
誤解がないよう言っておくが大倉山がダメとは思っていない。ただ白楽と比べて簡単に上なんて思うのは浅いと思う。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
なるほど白楽は横浜の中でも高級住宅地として名を馳せたところだったんですね。それは知りませんでした。
所用で白楽の駅を降りて神川大学まで歩きその途中にたまたま建設中のマンションを見つけただけなので、それ以外のところはしりません。
駅と神奈川大学との往復の道中で感じただけの個人的な感想ですが、山手あたりの高台の高級感はあまり感じられませんでした。