プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[81: 匿名さん]

事業者JVはそれぞれの会社の個性がなくなる傾向が強いようです。プレミストは大和ハウスブランドですので50%くらいのシェアをもっているのかな。でもプレミストらしくはないです。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
プレミストらしさとはどういうものですか？

[83: マンコミュファンさん]

>>67 通りがかりさん

マンマニの影響受けすぎ(笑)

[84: マンション比較中さん]

綱島街道沿いだけど敷地が大きくて環状道路から少し距離があるからそれほど騒音は気にならないのではないかと。
周辺では羽沢、新横浜２棟、大倉山のパークハウス等が競合するがいずれも相当騒音が大きくて、プレミストは静寂か（そんなはずはないが）とすら錯覚する。菊名は少し違うから外した。
既存で近くの人気がある三井のパークホームズ大倉山も品質は比較的いいが環状道路、綱島街道、東横線、新幹線の騒音がある。
個人的に勝手に順位付けすると、プレミスト＞メイツ（新横浜）＞羽沢横国大＞レジェイド（新横浜）＞パークハウスだと思う。

[85: 口コミ知りたいさん]

私は新横浜はパスかな。特に片方はラブホ街の近くでは？？
羽沢横国は周りに何も無さ過ぎて不便そう。
結局、こちらとパークハウスが残りますね。

[86: 名無しさん]

>>85 口コミ知りたいさん
各不動産会社が金利上がる前に売らないとと焦り、前倒しで今後まだまだ駅近のあたためてた良い物件がでてくるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

>>86 名無しさん

大倉山駅から徒歩10分のところ、大曽根商店街入口にあるファミマの前あたりに新築マンションの建設予定看板がでてました。確か40戸ぐらいの規模でした。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

ディベどちらですか？
大倉山もパークハウス、プレミスト、大曽根と続きますね。
駅近ならパークハウス、規模感ならプレミストに軍配があがるかと思うので、価格と仕様次第ですかね。

[89: マンション検討中さん]

東横線2駅利用できて、このスケールでプレミストブランド。
貴重な物件なので高くなりそう。
坪単価400切るくらいの良心的な価格で出てほしいです。

[90: 匿名さん]

ヴェレーナが300万くらいとのことなので1割高の330万程度でしょう。お見合い住棟等デベとしては強気になれない要素が満載のような。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
プレミストって反町も人気だけど何故に低層マンションが多いのか、デザインも昭和の団地見たく垢抜けなくてモリモトとかとは雲泥の差と個人的に思う。

でも人気なんだよね、大和ハウスだからかな

[92: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
坪400って、、大丈夫か？

[93: マンコミュファンさん]

プレミストってブランドとしては中の下くらいだろ

三井、住友、野村あたりのトップブランドとはだいぶ差がある

ブランド力、立地考慮しても坪単価330～350程度が適正価格かと

[94: 口コミ知りたいさん]

市況的には坪350あたりが妥当かなと思いますね

[95: 評判気になるさん]

>>93 マンコミュファンさん
そのトップブランドのひとつ野村は新丸子で炎上しかかってるけどな～

[96: 評判気になるさん]

>>94 口コミ知りたいさん
その妥当の斜め上いくのが最近の流れ。
坪400ってのも予想としてはいい線かも。
だって代わりのマンションって無くないですか？

[97: 名無しさん]

>>95 評判気になるさん

世間では全く知られていない案件の話されてもね。
培われたブランド力は昨日今日変わるもんじゃないんですよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

坪４００はない。坪３５０、２０坪６６㎡で７千万も厳しい。坪３４０、７０㎡、７２００万程度でないと売れないと予想。坪３２０、７４㎡、７２００万なら売れそう。
駅近くでもタワマンでもない。大倉山へは環状道路を渡る幹線道路向こうの物件、菊名へも微妙な道のり。ブランドは悪くないが良くもない。普通のブランドだと思う。

[99: 通りがかりさん]

>>98 口コミ知りたいさん
昨今は希望の斜め上を行くでしょうから、350以上でサクッと売れちゃうんでしょうね。

[100: マンション掲示板さん]

>>98
希望は希望でしかないよね

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

坪380～410の間にbet！

[102: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、

住民が多いため共有設備が充実していていいですね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内にキッズルームなどあると助かります。

施設を綺麗に維持していくのは大変かなと思いますが
お掃除などはどういう形になるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

ブランドを吹聴してる人がいるけど、ダイワハウスは戸建てでは大手だけどマンションでは中堅クラス。ここの弱者連合の中では名が通っている程度。パークハウスと比べたら…。

川崎市の物件では売れ残って業者に転売なんてお粗末ぶり。

[104: 匿名さん]

ブランドを吹聴してる人がいるけど、ダイワハウスは戸建てでは大手だけどマンションでは中堅クラス。ここの弱者連合の中では名が通っている程度。パークハウスと比べるなんて…。

川崎市の物件では売れ残って業者に転売なんてお粗末ぶり。

[105: 匿名さん]

＞102

共用部分の清掃は管理会社で実施だけど、1日一回だったりするから住民が使った後にきちんとかたずけないと悲惨なことに。新築分譲って、入居しないとその辺のことはわからない。

[106: 匿名さん]

>104

勘違いして高値トライしたら二の舞かも。東建も値付けの下手さで有名。バーゲンセールしちゃったり、高値設定して二期で値下げしたり。

[107: マンコミュファンさん]

>>103
ブランドってそこまで重要？
パークハウス大倉山よりもここの方が良くない？

[108: 匿名さん]

マンションマニアさんもキツキツな配棟計画には残念ってライブ配信で思わず苦言していましたね。。
その分価格転換してくれれば良いですが。

坪単価310万円以下でないと候補から外れる人多そう。

[109: マンコミュファンさん]

>>108
多そうってよりも自分がそうなだけ、もしくは希望なだけなのでは？

[110: マンコミュファンさん]

だからなんですか？

[111: 名無しさん]

>>108 匿名さん
条件悪いところで配慮はあると思いますが、310万は無いでしょ。
坪単価350万円と想定している人多そう。

[112: マンション掲示板さん]

同じ規模感でいうと武蔵小杉のNEC社宅跡地もそろそろ出てくるか？ファミリーなら喉から手が取るほど欲しい立地。東横線ではなく武蔵小杉に欲しいという層で殺到しそう。駅北側の再開発もまた続くことも考えると伸び代は十分。

[113: マンション検討中さん]

個人的には川崎アドレスは抵抗あるし、武蔵小杉はパス。アドレス我慢して利便性重視で武蔵小杉選ぶなら、駅近タワマンじゃないと。利便性重視なのに徒歩10分超とかあり得ないかな。

[114: マンコミュファンさん]

これだけきつきつの配棟プランだとあんまりきつめの価格では売れ残るだろう。
野村の元住吉に駅距離は似てるが周辺は公園が多く配棟も良かったから坪400でも売れたんだろう。プレミストはマンション業界ではまだセカンドブランド。坪370万円平均辺りを狙って72平米8千万切れ辺りが上限。設備も結構節約してくると思う。
金利も上がり物価も上がり実質賃金もマイナス。今の中古と同じく新築も下げるだろう。

[115: 匿名さん]

急行も停まらない大倉山や狭くてごちゃごちゃした菊名が最寄駅のプレミストより、NEC社宅跡地の方がいいなあ。菊名も大倉山も、新横浜線開業の恩恵は無いし。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん

好みはそれぞれなので否定はしません。
そちらでご検討ください。さようなら。

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンコミュファンさん
その理屈の中で、なぜ賃金が据え置きなんですか？
ちゃんと上がっている人もいて、そういった人を対象にしているだけだと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
なんちゃらアドレスは昨今は気にする人も少ないですよ。
むかしは地方出身者がロンダリングでアドレスを気にしてマウント取り合ってましたが、もう時代は令和です。

[119: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
話がそれちゃいますが、この写真、いい色ですね。いいカメラで撮ったんですか?

[120: 通りがかりさん]

いまの時代でも〇〇アドレスにこだわるのって見栄の塊だよな。
そりゃ港区白金とかああいうレベルなら見栄張ってもいいけど、横浜とか川崎とか、大倉山とか菊名とか正直どんぐりの背比べですよ。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん

大倉山か菊名かは地元住人以外にはどんぐりかもしれませんが、『横浜か川崎か』は、関西でいうなら『神戸か尼崎か』、都内なら『中央区か江戸川区か』くらいのイメージ差を感じます。

[122: 匿名さん]

べつにイメージ差なんてどうでもいいよ

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
そうですよ。それが何か?

[125: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん 白金を勘違いされてますね？半分くらいのエリアは町工場が多い下町で、セレブ地域ではありません。

[126: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん ひろゆキッズイタイゾ
それってあなたの感想ですよね？の使い方間違えてるゾ

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 検討板ユーザーさん
ボットかよ

[129: 口コミ知りたいさん]

今日のプロジェクト発表会で金額面の話ありましたか？？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

ありましたよ！だいたいＡ棟とB棟は一階でも7000万円以上です。

[131: マンション掲示板さん]

>>130
参加できなかったのですが、平均坪単価どのくらいでしょうか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

棟にもよりますがだいたい350万円～400万円でしたよ！
大規模の割には高いなあという感じでしたね！

[133: マンション掲示板さん]

>>132
ありがとうございます！
ですね、大倉山パワーですかね

[134: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん

大倉山の駅近でもないのに高過ぎでしょ。
こんな価格で買う人いるんですかね？

[135: 評判気になるさん]

>>134 評判気になるさん
今、東京23区内だと、＋2000万ですよ。
実家近くの板橋区の新築物件が70平米9000万で売り出されています。諸経費入れると億近く。
平均所得が上がってるわけでもなく、ちょっと一般人では手の届かない域にきてますね。

[136: 通りがかりさん]

>>134 評判気になるさん

主要デベならわかりますがプレミストですからねぇ。。

[137: ご近所さん]

>>134 評判気になるさん
それがいるんですよ！！庶民には無理でもね。

[138: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
高い…。オンライン発表会参加予定ですが記念参加になりそうです（涙）

[139: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[140: 検討板ユーザーさん]

出たーひろゆきボット

[141: マンション検討中さん]

最近、AIが導入されたんですかねｗ

[142: 評判気になるさん]

>>135 評判気になるさん
入居は一年以上先なので、その頃の市場感を見据えて高めの設定ですかね。
平均所得ではなく、所得が上がってる層がターゲットで、200戸くらいの需要はあるんでしょうね。

[143: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
もしかするとご本人かもしれませんよ。
ご近所になれるチャンスかも。
マンション総会とか盛り上がりそう。

[144: マンション検討中さん]

一階で7,000万。誰が買うんでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買いたい人＆買える人が買うでしょう。

[146: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[147: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[148: マンコミュファンさん]

>>147 検討板ユーザーさん
住み替える家も高くなってて築浅中古も渋いですよね。
この辺に住みたいなら7000万円からって事ですね。
パークハウスは大倉山利用なら圧倒的だ
でも戸数少ない豪華仕様、管理費修繕費が…

[149: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
予算がネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。

[150: マンション掲示板さん]

現地行ってみましたが大豆戸の信号待ちのトラックやらディーゼル車やらから出る排気ガスで鼻炎発症。産まれた子供とかがもし喘息持ちとかだったらマンションから出られないじゃない…ウチはパスです。ちなみにパークハウスの方は東側住戸の窓とバルコニー手すりにこれでもかというほど粉塵がついてました…ご参考までに。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション掲示板さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
大通りがネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。

[152: eマンションさん]

>>149 さん

>>149 マンション掲示板さん
坂が半端ないのでです。。

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
予算には限界ありますが、坂道は本人の気持ち次第で乗り越える事ができます。
毎日の通勤で身体を鍛えることができると思えば、オトクな仕様にも思えてきます。

[154: マンション掲示板さん]

各社がフラットアプローチをアピールするくらい
坂がないことは大事なことなんですよ
子供は自転車で坂道を走って止まれなくなりますからね…

[155: マンション検討中さん]

ヴェレーナも300は越えるみたいだし、坂道超えて駅まで行かないと何も無いロケーション。
永住のつもりが状況変わって売り出しても、相当苦労しそうなんでパスしました。
でもここも350越えとなると考えてしまう

[156: マンション検討中さん]

これだけマンション価格が上がっていて、この先どうなるか分からない中、リセール意識して、予算オーバーでもこちらはいいなと。
東横線にフラット10分以内は強いですよね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
駅から微妙な距離ですが、人気の東横線二駅利用だしスーパーとかもあるし底堅いでしょうね。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンコミュファンさん
隣接するサミットがホームセンターじゃなくて、食品を取り扱うスーパーだったらもっと魅力的だったんですがね。

[159: 匿名さん]

>>158 口コミ知りたいさん
隣接はオリンピックで雑貨、家電、日用品が豊富なホームセンターです。

南方向に行くとサミットは大型スーパーで徒歩4,5分、その間に港北郵便局、はま寿司、イタリア料理店があります。港北図書館は徒歩約５分くらいかな？反対の北方向に徒歩2,3分でアオキ、港北区役所、公会堂があり、レモンロード商店街まで徒歩５分です。５分以内で十分生活ができます。

意外に便利です。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
そんなあなたにヴェレーナはいかがでしょうか

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
ヴエレーナも徒歩15～20分？内で十分に生活できますよね。

[162: マンション検討中さん]

ここ大倉山駅からフラットアプローチでも、最後は結局歩道橋を渡らなければならないのかな？
ベビーカーや高齢者には歩道橋が酷。歩道橋にエレベーター付いてればいいけど？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
歩道橋を渡らないルートもありますよ。遠回りだけど・・・

[164: マンション検討中さん]

歩道橋渡らないルートだと何分位なんでしょうか？
ずっと住み続ける事考えると
歩道橋を難なく渡れる世代のみだとかなり限定されちゃうような‥

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
11分くらいですね。

[166: マンション検討中さん]

坂だらけの横浜だけど、ここは坂とほぼ無縁で生活可能なのはいい。
元々は鶴見川沿い平地で水害リスク高かったけど、河川改修とか進んでかなり安全。
気になる人はハザードマップ見てね

[167: 匿名さん]

JR新横浜駅まで歩いて徒歩２２分、地上出入口まで徒歩２０分くらい。大豆戸町や大倉山３，４丁目よりは遠いけど以外に歩いて行けます。バスも結構本数があります。

[168: マンション検討中さん]

間違えていないと思うけど、ここの住所は、マメドだからな。
オオマメドとか言って恥かくなよ

[169: 周辺住民さん]

横浜市洪水ハザードマップだと、このマンションは3m未満浸水エリアですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[170: ご近所さん]

プレミスト大倉山の中心分譲会社大和ハウス工業の分譲マンション（リゾート）をめぐりコンクリート剥離問題が話題になっています。
最大手でも三井不動産のパークシティLALA横浜の構造不正による建て替えや三菱地所のコアぬき新築マンションが建て替えになったことも。
材質の見た目や設備性能に気を奪われがちですが、本当は目に見えないとことろが一番大切です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e1578e980081a624ae5e18d049f1324e68c...

https://biz-journal.jp/2018/01/post_22125.html

https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 さん

>>169 周辺住民さん
多摩川反乱、鶴見川暴れ川ヤバっ！
交差点交通量や排気ガスは怖い？

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
菊名６丁目あたりと勘違いしていました。そうですね、大豆戸は何故か飛地がありますからね。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 口コミ知りたいさん

日産スタジアムが釣り堀になるから大丈夫かと

[174: マンション検討中さん]

3/18から菊名始発が新横浜線になった分、大倉山通る電車減っちゃいましたね。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
大倉山の民よ、新綱島と新横浜の中間に新大倉山駅を誘致するのだー！

[176: 通りがかりさん]

>>174
本数は減るかもしれませんが、空いてるのではないかと期待しています。

[177: eマンションさん]

>>176 通りがかりさん
本数減ったら資産価値に影響ある！

益々本数減ったら逆に新横浜駅の資産価値が高まりそうだから駅徒歩5分のメイツにしようかな

何より子どもなら徒歩20分くらいかかりそうだし、歩道橋排気ガスは大切な子供に吸わせたくない

ネーミングは大倉山と相撲の大関みたいで素敵だけど

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 eマンションさん
便利さだと新横浜かもしれませんが、東横線駅を利用したい民からすると新横浜はちょっと違いますよね。
ちゃんと切り離されてることでメリットを感じる部分もあります。

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん
ごめん、日本語の意味が分からない

[180: 名無しさん]

>>170 ご近所さん
で、見えないところはどの様にして見れば良いのですか？
こんな事が起きても、大手ディべなら世間体もあるし、潰れたりしないのである意味安心って言いたいのかな。
資本少ないディべだとそれは心配。