プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[794: eマンションさん]

ディスポーザーの処理装置と排気口ってどのあたりに設備されるかお分かりになる方いませんか？
いまのマンションは処理装置に近いため匂いが強烈でして、、

[795: 匿名さん]

>>794 eマンションさん
営業さんが機械式駐車場のエリアと言っていた気がします。私も今のマンションは処理施設が近くで…
特に夏場はつらいですよね。

[796: 通りがかりさん]

>>794 eマンションさん
図面を見たところ、機械式駐車場の真ん中？にあるようでした。排気口までは記載が見当たらなかったです…。

[797: 匿名さん]

あと半年で残り3割は厳しいのでは？
残っているっていうのは、それなりの理由があっての事でしょうから…
急に売れ出すってことが考えにくい‥

[798: 匿名さん]

大手デベのブランドマンションのような勢いは感じませんが、じわじわ売れてるみたいですね。市況を見るとファミリータイプで築浅だと武蔵小杉～元住吉9000万以上、日吉8000万以上がザラという感じでなので、大倉山・菊名あたりで7000万程度はまぁ妥当なのかなと。
私自身は下の方の階の契約者ですが、南側は思ったより前の建物と離隔があって悪くないように思いましたよ。歩道+植栽エリア+専用庭で2車線道路一本分くらいの幅はありそうな感じですかね？眺望はないですが、戸建てと比べれば割り切れますし、斜線規制もあるので日当たりも特に心配なさそうでした。リセールで儲けるみたいなマンションでもないので、大きな不満がなければまぁ良いか、という感じですね。

[799: 匿名さん]

798さん、ありがとうございます。南側の様子が具体的に想像がつく感じです。
日当たりがあれば眺望はさほど無くても快適かもしれませんね。

ディスポーザーはあると便利だろうなとは思っていましたが、やはり処理槽の問題はありそうですね。
以前ディスポーザーのことを調べた時、建物の地下に処理槽を設けると書いてあったので臭いとかどうなのかなと思っていました。
もちろん衛生面での対策も取られていると思いますが。

[800: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 通りがかりさん]

以前、子どもエコホーム支援事業で相談させていただいた者です。やはり、23年度と24年度の狭間にあたってしまったみたいで、対象外とのことです。となると、受けられるのは住宅ローン控除ぐらいでしょうか。なにか見落としてないかと思い、なにかご存知の方いらっしゃればぜひ教えてください。

[802: 匿名さん]

ディスポーザーは排気口がどこに来るかですね…
高層階は臭いがひどいのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

高層のほうが処理施設から距離が空くから臭いの影響少なくなるのでは？

[804: マンション検討中さん]

第二期六次に入りましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....

[805: 坪単価比較中さん]

同じ東横線沿いの元住吉や武蔵小杉の新築が思ったより高かったからこちらの物件価格が割安に感じる

[807: eマンションさん]

>>802 匿名さん

資料確認しましたらA棟の屋上？
あたりに臭突管出口がありました。
メンテナンス頻度が高いとしても、
この戸数ですし。
匂いは覚悟って感じですね。。

[808: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん
たぶん重要事項説明にも書いてあると思います。。。

[809: マンション検討中さん]

資料確認しました。
臭突管が屋上の中央部なので大丈夫だと思います。無風の状態が続くとパラペットから下に臭いが降りてきますが、そんなことほとんどないので…

[810: 匿名さん]

臭突管の位置、以前他のマンションでニュースになっていたことがありますよね。
ここは大丈夫そうでよかった。
軒下から1メートル以上の高さに設置しなければならないそうなので
屋上の中央部の1メートル以上の高さだったら確かにどの部屋にも影響なさそう。

[811: 名無しさん]

残戸はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？？価格下がったりしているんでしょうか。

[812: 匿名さん]

現在建物内のモデルルーム見学会が開催されているようですが、参加された方はいらっしゃいますか？
もしよろしければご感想を教えていただければと思います。
見学会では部屋だけでなく共用施設も案内していただけるのでしょうか。

[813: マンション検討中さん]

えっ！？竣工予定が今年の8月なのにもう建物出来上がってるの？

[814: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

残り何戸くらいですかね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 名無しさん
第二期七次で24戸が出ていたので残りも少なくなってきたんですかね？

[816: 匿名さん]

手紙が来てましたが、道挟んだ反対側に三井がマンション建てるそうですね。7階建てで、ターゲット層もここと似ているようですね！

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 さん
ライバルですか。。そっちを待ってみるのもありですね。

[818: 匿名さん]

（みなさんインテリアオプション会では何をいくらくらい注文されましたか？される予定でしょうか…？）

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

こちらですね↓

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091191

[820: 評判気になるさん]

>>817 検討板ユーザーさん
三井ならほぼ1.3倍くらいの値上げではないか

[821: 匿名さん]

公式ホームページではモデルルーム公開中となっていますが、こちらは建物内ではなく大倉山駅西口、聖保育園隣に建てられているモデルルームのようです。
建物内のモデルルームのお話は別のマンションの間違いでしょうか？

[822: デベにお勤めさん]

さすがにまだ入れないのではないかと思います。

[823: 港北区在住]

近々、駐輪場、駐車場等の申込書類が来るそうです。
ローン申込みは5月になるとのことでした。

[824: 匿名さん]

この辺りは車があった方が便利な立地でしょうか。
駐輪場、駐車場共に抽選ではなく申し込みすればもれなく利用できそうですか？
マンション周辺にはいくつか商店街があるのでとりあえず自転車があると便利そうですね。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん
駐車場は抽選だったと思います

[826: eマンションさん]

>>824 匿名さん

家族構成にもよるかと思うので一概には言えませんが、
バス停も近く、バスで行ける範囲のトレッサ横浜や新横浜などは行きやすいと思います。

[827: 匿名さん]

トレッサ横浜ももう少し魅力あるショッピングモールにしてほしいですね

[828: 港北区在住]

>>824 匿名さん
クルマの必要性はその方のライフステージ、ライフスタイルによると思います、
大倉山も、菊名も駅までは平坦ですし、バス停もそんなに遠くありません。
トレッサまでは、自転車があった方が良いかもです。

駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。
但し、抽選申込み段階で台数＜契約数の場合にどうなるかは分かりません。
営業さんに確認してみて下さい。

[829: 匿名さん]

>>駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。

やはり駐車場は抽選になる可能性が高そうですか。申込数が多ければ先着順ではなく、抽選になってしまうのが
惜しいですね。申し込みが早くても駐車場を確保できるかどうかわからないとなると自家用車持ちの
方にとっては痛手です。
小さな子供がいる場合は相当便利な場所でない限り車があったほうがいいでしょうね。特に習い事でスポーツをやることになった場合、車送迎が必須な場合もあります。

[830: マンション検討中さん]

実際、駐車場を希望される人ってどれぐらいいるんでしょうね。半分ぐらいいるのかな？

[831: デベにお勤めさん]

購入者の方、駐車場どうしますか？

抽選に申込予定（幅2050mm）
抽選に申込予定（幅1950mm）
抽選に申込予定（幅1850mm）
抽選申し込まない予定

[832: 港北区在住]

>>830 マンション検討中さん

駐車場は241戸に対し、90台。
その内14台は「駐車場優先権」の住戸です。

従いまして、
（90－14）／（241－14）
で33％（3戸に一戸）
となります。

駅までそこそこ近く、「老夫婦世帯」「クルマ不要世帯」等が
何世帯あるかで、当選確率は更に上がります。

来月には駐車場申込みがあり、現状「完売になっていない」ことを
考慮すると、もっと当選確率は上がるかもしれません。

周辺には月極駐車場はありますが、空きは無いそうです。
（空き待ちはありました。）
空きが出るまでは、近くのコインパーキングに停めるしかありません。

では

[833: 欲張り]

ホームページにある、先着順販売価格（税込）
3LDK 6,550万円～って。どんな物件やろ?
物件概要は6,950万円～8,380万円となっているが、釣り広告?

[834: デベにお勤めさん]

3LDK 6,550万円の物件も販売していたが、現在残っているのは6950万円～ってことじゃないかね？

[835: マンション検討中さん]

土壌汚染の件って購入検討する上で何か問題ありますでしょうか？除去作業は実施済みなわけですよね…？調べても良くわからず、ご存知の方いらっしゃったら伺いたいです

[836: 匿名さん]

マンション建ってるなら大丈夫かと
Yahooの教えて住まいの先生にも似たような質問ありますよ
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

[837: マンション掲示板さん]

>>836 匿名さん
ありがとうございます！特に気にするようなことではなさそうですね。。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>818 さん

>>818 匿名さん
オプションはたかいのでこちらにお願いしました。
https://sanctuary1.jp/

[839: 名無しさん]

>>838 検討板ユーザーさん
サンクチュアリ、参考にさせてもらうのに質問させてください。
・お願いした内容、金額
・申し込み時期
・施工時期
情報いただけたら幸いです。

[840: プレミ]

エコカラットをオプションフェアで付けようと思ってましたが、相場の施工単価約２万/㎡に対して2.5倍くらいの金額設定ですね...入居前に施工できるメリットはあるものの、価格差が大きいので入居後の施工を検討してます。
同じ悩みを抱えてる方いらっしゃいますか？複数業者に見積取得していますが。

[841: 匿名さん]

>835

何が検出されてどれくらいのレベルだったか、どのような対策をしたかくらいは確認したら。過去には汚染した土壌を敷地内に埋め戻したなんて微妙なケースもある。

[842: マンション検討中さん]

>>840
どうせこの規模なら引き渡しと同時に入居なんてまずできないから、引き渡しから入居の間に施工で良いのでは？引っ越してからだと色々大変だと思う。

[843: マンション検討中さん]

>>840 プレミさん
ついでに言うといきなりエコカラットにするとかより、まずはアクセントクロスで気軽に遊んでみたりする方が良いですよ。エコカラットは飽きた時に変えるのがとても大変…

[844: 匿名さん]

アクセントクロスは壁紙の一部のデザインを変える事で、クロスに消臭や除湿の効果はありませんか？
自分の場合はエコカラットでもパネル状の商品で絵を飾るように壁に設置するお手軽なタイプがあるようなのでそちらを検討しております。

[845: 匿名さん]

ちょろっと聞きましたがもうほとんど残ってないそうですね。逆にここからは進みが遅いかもしれませんね

[846: マンション検討中さん]

綱島街道挟んで向かい側に三井不がマンション建てますし、様子見の方多いんですかね。

[847: 通りがかりさん]

駅距離は少し離れますが、似たような金額で戸建て分譲もありますね。
https://www.baus-web.jp/bausgarden/okurayama/

[848: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
外観の図面を見ましたが、配棟がプレミスト大倉山よりだいぶきついように見えました。間取りは分かりませんが。価格も三井だとここより更に上げてくるのでしょうかね。

[850: 匿名]

>>849 匿名さん
配棟は私もかなり気になりました。玄関側の部屋に関しては、日照は全く期待できなさそうですね。

価格も最低2割、もしかしたら3割～4割くらい上げてくると思っています。

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
それでもリセール考えたら三井ブランドは捨てがたいですね。キリがないですが悩みます。

[852: 名無しさん]

>>851 通りがかりさん
アドレス的にパークホームズ菊名ですかね。
大倉山界隈も更に値上がりするのか…

[853: マンション検討中さん]

三井の郊外物件ってあんまり高い印象ないからここより2-3割も高くなるとは思えない。いつも通りギリギリまで仕様落として、仕様からするとちょっと高い？位の価格で出してくると思うけど。

[854: デベにお勤めさん]

配棟ってどこで公開されているのでしょうか？少し探したのですが見つからず・・・。

[855: eマンションさん]

>>854 デベにお勤めさん
プレミスト契約者向けに工事計画が送付されてきました。おそらく近隣にお住まいの方にも配布されているのだと思います。一般公開はしばらく先かと思います…

[856: 検討板ユーザーさん]

第三期二次登録物件19戸と出てましたね。そろそろ残り少ない感じですかね。

[857: 通りがかりさん]

>>856 検討板ユーザーさん
トップページに5月18日時点で200件以上と出ているので、もうほぼ完売ですね！

[858: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。ここのサッシ高ってどれくらいでしょうか？あまり高くないのでしょうか？

[859: マンション掲示板さん]

第三期三次最終期(5戸)予告出ましたね。先着順(15戸)と合わせて残り20戸です。

[860: 匿名さん]

そのうち下がると期待して見送り続けていますが、新しく売り出すものほどどんどん高くなっていく流れは変わりませんね。
東横線沿線でこの価格（坪350前後）で買えるのは最後かもしれません。

[861: eマンションさん]

>>860 匿名さん
白楽のプレミストは坪400前後で出ているみたいですし、ファミリータイプが欲しい人はこの値段を呑むしかなさそうですね。まだ竣工まで3ヶ月もありますし、まず値下げはないでしょうね‥

[862: 匿名さん]

白楽と大倉山なら駅力や地位からしたら大倉山のほうが1枚も2枚も上のように思いますが、白楽のほうが高いというのは意外でした。
先日白楽に行く機会があり、たまたまプレミスト横浜白楽の前を通りかかりました。白楽の駅前はごちゃごちゃしていて道も狭く昔からの下町であまり上品な感じも受けず、さらにプレミスト横浜白楽自身も駅から徒歩9分で決して近くはないうえに結構な坂の途中で周囲の住環境は素晴らしいというほどでもなくとても坪400万円の価値があるようには思えなかったですが、私の感覚がずれているのでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
白楽と比べて1枚も2枚も上と思ってしまうのは少々物を知らないのかなと思う。かつて六角橋は市電の終着駅であり、
神奈川県知事公舎(迎賓館)もあり篠原園地はその付属園地であった。昭和の大女優の自宅あり、著名な作家が住んでいる事も有名。周辺を少し歩けば高級住宅地としての歴史がある事は今でも十分感じられる。
片や大倉山は著名な建築家が生まれ育ったエピソードによれば駅から100メートルしか離れていないのに相当田舎だったようだ。
誤解がないよう言っておくが大倉山がダメとは思っていない。ただ白楽と比べて簡単に上なんて思うのは浅いと思う。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
なるほど白楽は横浜の中でも高級住宅地として名を馳せたところだったんですね。それは知りませんでした。
所用で白楽の駅を降りて神川大学まで歩きその途中にたまたま建設中のマンションを見つけただけなので、それ以外のところはしりません。
駅と神奈川大学との往復の道中で感じただけの個人的な感想ですが、山手あたりの高台の高級感はあまり感じられませんでした。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
白楽駅と神大の間で高台の高級感を感じようとするのが無理。駅から大学まで下りですよね、、元町中華街駅から中華街方面を往復して高台の高級感は感じられませんでしたってぐらい意味の無い感想。
本物件に同じ評価をしたら、駅からノスタルジーな商店街を抜け新幹線の高架を潜り交通量の多い綱島街道と環2の交差点を超え世間を騒がした中古車販売店を通ります。大倉山は人気の高い住宅地と聞いてましたが感じられませんでしたになるけど、不本意だと思う。
蛇足だが、先日白楽で強烈なオーラがある家を見たので調べたら以下とのこと。このような家を彼の地に建てる人が存在し今も残っているのが街を物語っている。
http://www.5stage.co.jp/3.works/3.A5Tanifuji/3A5Tanifuji%20middle.html

[866: 港北区在住]

5/29時点で残19戸。
当初よりも値上げしても売れている。
とのことでした。

駐車場は、駐車場は「6台の空きあり」とのことでした。
90台/241戸であり、激戦を予想していましたが、思ったより少なめでした。
駅近でクルマが不要な方が多いのか、高齢者が多いのか。

どのようなセグメント世帯構成か気になります。

では

[867: 通りがかりさん]

>>866 港北区在住さん

30代～40代のご夫婦が圧倒的に多いそうです。

妊娠中～未就学児のお子様がいる方がボリュームゾーン、年収帯としてはJTCパワーカップルくらいが多いと言っていました。

[868: eマンションさん]

>>866 港北区在住さん
値上げしてるんですか？いつ頃どれくらいかご存知ですか？

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868 eマンションさん
1期から2期の時に5%くらいだったかと。3期は分かりません。

[870: 匿名さん]

>>865 匿名さん
そもそもがプレミスト横浜白楽が坪400万円で高くないのかということが起点となっていたので、個人的な感想として白楽駅周辺やプレミスト横浜白楽の周囲の環境はちょっとシャビーで坪400万円の環境には相応しくないのではと思った次第です。
貴方も白楽駅と神奈川大学の間で高級感を感じようとするのは無理と仰っていますが、プレミスト横浜白楽はまさに白楽的と神奈川大学の間に位置しており貴方もその点では私と同じ考えかと思いました。

[871: 港北区在住]

>>867 通りがかりさん
当初は私もその予想でした。
子育て世代が中心となると、クルマが必須通持っていたのですが。

最近はレンターやカーシェアもあるので、その世代でも、マイカーではないのかもしれませんね。

では。

[872: 匿名さん]

>>子育て世代が中心となると、クルマが必須
都内だったり、関東だったりすると、そこまでクルマが必要なくなってきますよね。

レンタカー、カーシェアが一般的になってきていて、マイカーがなくても大丈夫だったりします。
子育て中だと、レンタカーなどもゴールデンウィークや夏休みに借りたくて争奪戦だったりしますが、定年後だと休みをズラして旅行できたりもするので、不便さは感じませんよね。

[873: 周辺住民さん]

>>872 匿名さん
近隣にも交差点の反対側にタイムズのカーシェアが３台か４台あります。また、菊名駅付近にもタイムズのカーシェアもあり、車無しでも全く問題ない環境です。

[874: 匿名さん]

港北区在住さんの情報によれば駐車場の空きも若干あるようですし、マンション周辺にカーシェアが複数あるなら車関係で心配はなさそうですね。
当方できれば車を持たず年間維持費の節約を計りたい所存です。

[875: 匿名さん]

まあ、このマンションは最寄り駅まで平坦なので、マイカー無しでもカーシェアで何とかなりそうです。
公共交通網が東京ほど発達しておらず、坂が多い横浜ではクルマがあるととても便利なのですが…

[876: 通りがかりさん]

このマンション、現在の市況からすると結構お得な気がしてきました。駅からの距離、設備含めてトータルでバランスがいいと言うか・・・
でもそんなに騒がれてないのはなぜでしょうか？何かネガがあったりするのでしょうか。
最後駆け込み購入するか迷ってます。

[877: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
購入者です。デメリットとしては
・配棟（マンション内お見合い）
・仕様（直床、外廊下、隔板ショートタイプ、カップボードなし）
・間取り（妻側洋室の形が悪いプランがある、田の字、洗面所リビングイン）
・エリア（ハザードに少しかかる、大倉山駅減便、綱島街道の排ガスや音、大倉山駅から歩道橋）
・テベ（7大ではない）
・リセール（大倉山の中古相場はあまり上がっていない）
あたりでしょうか。

私はこの価格なら買いだと判断しました。
一次取得であればリセールバリューはあまり気になりません。
デメリットを羅列しましたがこの価格を考えると当然と思える点がほとんどです。
ディスポーザーやZEHなど仕様も必要十分ですし、広さや駅距離駅力などを考えてもベストの選択肢を取れたと思っています。

[878: 通りがかりさん]

>>877 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
廊下側洋室の変な間取りは気になりました。
あと大倉山の中古相場はそんなに上がってないんですね。
勉強になりました。

隣の三井のマンションも気になりますが、おそらくここより高い値段になると思うのでそろそろ決めようか、と。
三井のマンションが建つことで大倉山全体の価値が上がると嬉しいですね。

[879: 港北区在住]

>>878 通りがかりさん
私も購入者です。
633に記載済みですが、
東横線沿線、駅まで平坦、大規模等考えれば良い物件だと思います。
三井さんの物件は80戸ほどのようですが、両者の相乗効果で
ブランド価値が上がったり、コンビニができたりすると嬉しいです。

では。

[880: 評判気になるさん]

中古相場は高くないですか？

[881: 匿名さん]

購入者さんのデメリットとして間取りが田の字が挙げられていますが、田の字はどのようなマイナス面がありますか？
洗面所リビングインはプライバシーの観点でマイナスになると納得できますが、田の字がオススメできない理由は何でしょう？

[882: 匿名さん]

主に採光、風通し、プライバシーじゃないでしょうか。
共用廊下側の窓を閉めっぱなしだと風が抜けません。
一度でも風通しの良い部屋に住んだことのある方なら許容できない場合もあるかと。
あと当マンションは確かにお安めの部屋もありましたが安いなりの明確な理由があり、自宅では寝るだけの層には問題ないかもしれませんが間取り的にファミリー層を対象にしているのでランドプランがチグハグな印象を持ちました。
詰め込むしかなかった大人の事情があるのでしょうが、であれば部屋位置によって単身、DINKS向けにしたほうが良かったのではないかなと。

[883: 港北区在住]

最終5戸になったようです。

[884: マンション検討中さん]

送電線がマンションの上を通過している点はデメリットに感じています。
あと、センターフォレストにキッチンカフェなどが来るようですがマンション住民だけではなくどなたでもアクセス可能であるため、セキュリティが心配に思いますが、どうなんでしょうか

[885: マンション比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
さまざまなメリット・デメリットあるだろうけど、最終期で残り5戸なんだから売れてるってことでは？

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
購入者です。キッチンカーを呼ぶイベントは年2回程度と聞きましたし、普段からセンターフォレストは通りに面しているので、そこまで問題はないのではないでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>878 通りがかりさん
結局この方は購入されたのでしょうか…？

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

これまじである。
子供ができたら特にそう。
リスクは待たないのが親のあるべき姿

[889: デベにお勤めさん]

そもそもキッチンカーって来てくれたら嬉しいものなんでしょうか？私が普段都心のオフィス勤めで、ランチタイムになるとキッチンカーを大量に見かけるのもあり、自宅の近辺に来てくれなくても、と思っちゃうのですが。

[890: eマンションさん]

先着2、最終5戸、そろそろ完売しそうですね。

[891: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[892: 評判気になるさん]

SUUMOの掲載終了しましたね。

[893: 名無しさん]

残り1みたい