プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[794: eマンションさん]

ディスポーザーの処理装置と排気口ってどのあたりに設備されるかお分かりになる方いませんか？
いまのマンションは処理装置に近いため匂いが強烈でして、、

[795: 匿名さん]

>>794 eマンションさん
営業さんが機械式駐車場のエリアと言っていた気がします。私も今のマンションは処理施設が近くで…
特に夏場はつらいですよね。

[796: 通りがかりさん]

>>794 eマンションさん
図面を見たところ、機械式駐車場の真ん中？にあるようでした。排気口までは記載が見当たらなかったです…。

[797: 匿名さん]

あと半年で残り3割は厳しいのでは？
残っているっていうのは、それなりの理由があっての事でしょうから…
急に売れ出すってことが考えにくい‥

[798: 匿名さん]

大手デベのブランドマンションのような勢いは感じませんが、じわじわ売れてるみたいですね。市況を見るとファミリータイプで築浅だと武蔵小杉～元住吉9000万以上、日吉8000万以上がザラという感じでなので、大倉山・菊名あたりで7000万程度はまぁ妥当なのかなと。
私自身は下の方の階の契約者ですが、南側は思ったより前の建物と離隔があって悪くないように思いましたよ。歩道+植栽エリア+専用庭で2車線道路一本分くらいの幅はありそうな感じですかね？眺望はないですが、戸建てと比べれば割り切れますし、斜線規制もあるので日当たりも特に心配なさそうでした。リセールで儲けるみたいなマンションでもないので、大きな不満がなければまぁ良いか、という感じですね。

[799: 匿名さん]

798さん、ありがとうございます。南側の様子が具体的に想像がつく感じです。
日当たりがあれば眺望はさほど無くても快適かもしれませんね。

ディスポーザーはあると便利だろうなとは思っていましたが、やはり処理槽の問題はありそうですね。
以前ディスポーザーのことを調べた時、建物の地下に処理槽を設けると書いてあったので臭いとかどうなのかなと思っていました。
もちろん衛生面での対策も取られていると思いますが。

[800: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 通りがかりさん]

以前、子どもエコホーム支援事業で相談させていただいた者です。やはり、23年度と24年度の狭間にあたってしまったみたいで、対象外とのことです。となると、受けられるのは住宅ローン控除ぐらいでしょうか。なにか見落としてないかと思い、なにかご存知の方いらっしゃればぜひ教えてください。

[802: 匿名さん]

ディスポーザーは排気口がどこに来るかですね…
高層階は臭いがひどいのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

高層のほうが処理施設から距離が空くから臭いの影響少なくなるのでは？

[804: マンション検討中さん]

第二期六次に入りましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....

[805: 坪単価比較中さん]

同じ東横線沿いの元住吉や武蔵小杉の新築が思ったより高かったからこちらの物件価格が割安に感じる

[807: eマンションさん]

>>802 匿名さん

資料確認しましたらA棟の屋上？
あたりに臭突管出口がありました。
メンテナンス頻度が高いとしても、
この戸数ですし。
匂いは覚悟って感じですね。。

[808: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん
たぶん重要事項説明にも書いてあると思います。。。

[809: マンション検討中さん]

資料確認しました。
臭突管が屋上の中央部なので大丈夫だと思います。無風の状態が続くとパラペットから下に臭いが降りてきますが、そんなことほとんどないので…

[810: 匿名さん]

臭突管の位置、以前他のマンションでニュースになっていたことがありますよね。
ここは大丈夫そうでよかった。
軒下から1メートル以上の高さに設置しなければならないそうなので
屋上の中央部の1メートル以上の高さだったら確かにどの部屋にも影響なさそう。

[811: 名無しさん]

残戸はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？？価格下がったりしているんでしょうか。

[812: 匿名さん]

現在建物内のモデルルーム見学会が開催されているようですが、参加された方はいらっしゃいますか？
もしよろしければご感想を教えていただければと思います。
見学会では部屋だけでなく共用施設も案内していただけるのでしょうか。

[813: マンション検討中さん]

えっ！？竣工予定が今年の8月なのにもう建物出来上がってるの？

[814: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

残り何戸くらいですかね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 名無しさん
第二期七次で24戸が出ていたので残りも少なくなってきたんですかね？

[816: 匿名さん]

手紙が来てましたが、道挟んだ反対側に三井がマンション建てるそうですね。7階建てで、ターゲット層もここと似ているようですね！

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 さん
ライバルですか。。そっちを待ってみるのもありですね。

[818: 匿名さん]

（みなさんインテリアオプション会では何をいくらくらい注文されましたか？される予定でしょうか…？）

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

こちらですね↓

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091191

[820: 評判気になるさん]

>>817 検討板ユーザーさん
三井ならほぼ1.3倍くらいの値上げではないか

[821: 匿名さん]

公式ホームページではモデルルーム公開中となっていますが、こちらは建物内ではなく大倉山駅西口、聖保育園隣に建てられているモデルルームのようです。
建物内のモデルルームのお話は別のマンションの間違いでしょうか？

[822: デベにお勤めさん]

さすがにまだ入れないのではないかと思います。

[823: 港北区在住]

近々、駐輪場、駐車場等の申込書類が来るそうです。
ローン申込みは5月になるとのことでした。

[824: 匿名さん]

この辺りは車があった方が便利な立地でしょうか。
駐輪場、駐車場共に抽選ではなく申し込みすればもれなく利用できそうですか？
マンション周辺にはいくつか商店街があるのでとりあえず自転車があると便利そうですね。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん
駐車場は抽選だったと思います

[826: eマンションさん]

>>824 匿名さん

家族構成にもよるかと思うので一概には言えませんが、
バス停も近く、バスで行ける範囲のトレッサ横浜や新横浜などは行きやすいと思います。

[827: 匿名さん]

トレッサ横浜ももう少し魅力あるショッピングモールにしてほしいですね

[828: 港北区在住]

>>824 匿名さん
クルマの必要性はその方のライフステージ、ライフスタイルによると思います、
大倉山も、菊名も駅までは平坦ですし、バス停もそんなに遠くありません。
トレッサまでは、自転車があった方が良いかもです。

駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。
但し、抽選申込み段階で台数＜契約数の場合にどうなるかは分かりません。
営業さんに確認してみて下さい。

[829: 匿名さん]

>>駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。

やはり駐車場は抽選になる可能性が高そうですか。申込数が多ければ先着順ではなく、抽選になってしまうのが
惜しいですね。申し込みが早くても駐車場を確保できるかどうかわからないとなると自家用車持ちの
方にとっては痛手です。
小さな子供がいる場合は相当便利な場所でない限り車があったほうがいいでしょうね。特に習い事でスポーツをやることになった場合、車送迎が必須な場合もあります。

[830: マンション検討中さん]

実際、駐車場を希望される人ってどれぐらいいるんでしょうね。半分ぐらいいるのかな？

[831: デベにお勤めさん]

購入者の方、駐車場どうしますか？

抽選に申込予定（幅2050mm）
抽選に申込予定（幅1950mm）
抽選に申込予定（幅1850mm）
抽選申し込まない予定

[832: 港北区在住]

>>830 マンション検討中さん

駐車場は241戸に対し、90台。
その内14台は「駐車場優先権」の住戸です。

従いまして、
（90－14）／（241－14）
で33％（3戸に一戸）
となります。

駅までそこそこ近く、「老夫婦世帯」「クルマ不要世帯」等が
何世帯あるかで、当選確率は更に上がります。

来月には駐車場申込みがあり、現状「完売になっていない」ことを
考慮すると、もっと当選確率は上がるかもしれません。

周辺には月極駐車場はありますが、空きは無いそうです。
（空き待ちはありました。）
空きが出るまでは、近くのコインパーキングに停めるしかありません。

では

[833: 欲張り]

ホームページにある、先着順販売価格（税込）
3LDK 6,550万円～って。どんな物件やろ?
物件概要は6,950万円～8,380万円となっているが、釣り広告?

[834: デベにお勤めさん]

3LDK 6,550万円の物件も販売していたが、現在残っているのは6950万円～ってことじゃないかね？

[835: マンション検討中さん]

土壌汚染の件って購入検討する上で何か問題ありますでしょうか？除去作業は実施済みなわけですよね…？調べても良くわからず、ご存知の方いらっしゃったら伺いたいです

[836: 匿名さん]

マンション建ってるなら大丈夫かと
Yahooの教えて住まいの先生にも似たような質問ありますよ
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

[837: マンション掲示板さん]

>>836 匿名さん
ありがとうございます！特に気にするようなことではなさそうですね。。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>818 さん

>>818 匿名さん
オプションはたかいのでこちらにお願いしました。
https://sanctuary1.jp/

[839: 名無しさん]

>>838 検討板ユーザーさん
サンクチュアリ、参考にさせてもらうのに質問させてください。
・お願いした内容、金額
・申し込み時期
・施工時期
情報いただけたら幸いです。

[840: プレミ]

エコカラットをオプションフェアで付けようと思ってましたが、相場の施工単価約２万/㎡に対して2.5倍くらいの金額設定ですね...入居前に施工できるメリットはあるものの、価格差が大きいので入居後の施工を検討してます。
同じ悩みを抱えてる方いらっしゃいますか？複数業者に見積取得していますが。

[841: 匿名さん]

>835

何が検出されてどれくらいのレベルだったか、どのような対策をしたかくらいは確認したら。過去には汚染した土壌を敷地内に埋め戻したなんて微妙なケースもある。

[842: マンション検討中さん]

>>840
どうせこの規模なら引き渡しと同時に入居なんてまずできないから、引き渡しから入居の間に施工で良いのでは？引っ越してからだと色々大変だと思う。

[843: マンション検討中さん]

>>840 プレミさん
ついでに言うといきなりエコカラットにするとかより、まずはアクセントクロスで気軽に遊んでみたりする方が良いですよ。エコカラットは飽きた時に変えるのがとても大変…