プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[774: eマンションさん]

>>773 マンション検討中さん
本当に再開発を期待したいですね。

[775: マンション掲示板さん]

本物件の道路を挟んだところにある社宅が
取り壊し中のようです。
何か便利な施設が出来てほしいけど、どうかなぁ。

[776: 匿名さん]

>>770 検討板ユーザーさん
50％が売れたんですか？
え？この戸数なのにすごくないですか？

[777: 匿名さん]

購入しなかったものです。
まだ５０％？という印象です。
日当たり、間取り、その他道路の周辺環境を考えてなかなか決まった住戸しか魅力を
感じなかったので、難しいとは思っていました。
個人的には昨今の急激な価格高騰にも、需要が鈍ってきている印象ですね・・・
リセールも考えると、更にどうかな？と二の足を踏むのも分かります。

[778: マンション比較中さん]

円安や人手不足(2024年問題）で数年は下がらない、逆に言えば十年後とかは分からないとは思うものの、一次取得勢はマンションを買いたいタイミングはそんなにずらせないのが辛いところ。

[779: 匿名さん]

売主さんの思惑としては良いペースと捉えていらっしゃるのでしょうか？
まあ、ここは241戸ものビッグスケールですし、完売までは時間がかかるのではないでしょうか。
竣工は令和6年8月予定とまだまだ先ですし、売り急がずじっくり売り進めていけばいと思います。

[780: 匿名さん]

需要と供給で価格が吊り上がっていたところもあるので
業者としては需要が鈍れば、利益率を減らして価格は少なからず下げざるを得ないのでは？
買う側としてはreasonableな価格でお願いしたいですよね
売る側理論はもう良いので、、

[781: 匿名さん]

そうなんですよね…かなりの規模なので竣工はかなり先。
じっくり販売しているということは
根下がる可能性もあるかもしれない？

これだけの規模のマンションですが、
共用施設があまり多くないので、使いたい場合はすごい競争率になりそうですね。
パーティールームとか、特に。

[782: 名無しさん]

子育てエコホーム支援事業に該当するかご存知の方いらっしゃったら教えてください。ZEHではあるが工事が対象期間にあたるのかがよく分かりません。

[783: 港北区在住]

>>782 名無しさん
当物件、ZEHですので、対象物件です。当方は7月契約で、補助金100万円出ました。

政府としての補助金総額が決まっているとのことでしたので、現時点で補助金を受けられるかは分かりません。

営業さんに確認してもらってください。

[784: 名無しさん]

>>783 港北区在住さん
予算がなくなってるかもです。

[785: 港北区在住]

>>784 名無しさん
「子育てエコホーム支援事業」が始まっていますね。
2023年実施の「こどもエコすまい支援事業」の2024年版で、内容はほぼ一緒。
予算案は2,100億円で増額されているようですね。

がんばって、ゲットしてください。

では

[786: 匿名さん]

>>785 港北区在住さん
工事期間が対象外だと思いますよ、23年に対象だった物件は対象にならないと思います。

[787: 匿名さん]

共用施設って最初だけでだんだん使わなくなってくるんですよね。

使用するのも子供が小さいときに集まったりするときくらいで、マンション内に知り合いがあまりいない場合や
人付き合いをあまりしない場合は使用しないケースが多いです。
使用しない施設に管理費を払っているわけですから共用施設は少ないほうがいいのかなと個人的には思います。

[788: マンション検討中さん]

>787
自分も同意見。新築のときは客寄せ的に派手な共用部も意味あるかも知れないけど、中古買うときに共用施設を条件に買う人がいるかって言ったら殆どいないだろうし。

[789: ご近所さん]

共用施設そのものが、というよりも、そういうゆとりがある作りっていう部分がポイント高いと感じますね。
今住んでいる賃貸の共用部も、年に一度使うか使わないかですが、そういう作りになっているのは評価しています。

[790: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんですかね？

[791: 通りがかりさん]

>>790 口コミ知りたいさん
営業さんに聞いたら、契約済みは160数戸とのことです。契約済みがまだ約7割って、どうなんですかね。。

[792: マンション検討中さん]

最近は竣工後もしばらく販売することも珍しくないから
まずまず順調なのでは

某ス●フなんかは、竣工時に過半残してるケースもザラですね

[793: 通りがかりさん]

一昔前は初月で7割とかが目安だったようですが、最近はインフレの影響もあり早く売りすぎると営業マンは怒られるようですね
値付けを間違えた（安すぎた）と怒られるとか

竣工8月とまだ先ですし、このままじわじわと売っていくのではないでしょうか？
まあ既契約者の方は売れ行きが気になるところですが‥

[794: eマンションさん]

ディスポーザーの処理装置と排気口ってどのあたりに設備されるかお分かりになる方いませんか？
いまのマンションは処理装置に近いため匂いが強烈でして、、

[795: 匿名さん]

>>794 eマンションさん
営業さんが機械式駐車場のエリアと言っていた気がします。私も今のマンションは処理施設が近くで…
特に夏場はつらいですよね。

[796: 通りがかりさん]

>>794 eマンションさん
図面を見たところ、機械式駐車場の真ん中？にあるようでした。排気口までは記載が見当たらなかったです…。

[797: 匿名さん]

あと半年で残り3割は厳しいのでは？
残っているっていうのは、それなりの理由があっての事でしょうから…
急に売れ出すってことが考えにくい‥

[798: 匿名さん]

大手デベのブランドマンションのような勢いは感じませんが、じわじわ売れてるみたいですね。市況を見るとファミリータイプで築浅だと武蔵小杉～元住吉9000万以上、日吉8000万以上がザラという感じでなので、大倉山・菊名あたりで7000万程度はまぁ妥当なのかなと。
私自身は下の方の階の契約者ですが、南側は思ったより前の建物と離隔があって悪くないように思いましたよ。歩道+植栽エリア+専用庭で2車線道路一本分くらいの幅はありそうな感じですかね？眺望はないですが、戸建てと比べれば割り切れますし、斜線規制もあるので日当たりも特に心配なさそうでした。リセールで儲けるみたいなマンションでもないので、大きな不満がなければまぁ良いか、という感じですね。

[799: 匿名さん]

798さん、ありがとうございます。南側の様子が具体的に想像がつく感じです。
日当たりがあれば眺望はさほど無くても快適かもしれませんね。

ディスポーザーはあると便利だろうなとは思っていましたが、やはり処理槽の問題はありそうですね。
以前ディスポーザーのことを調べた時、建物の地下に処理槽を設けると書いてあったので臭いとかどうなのかなと思っていました。
もちろん衛生面での対策も取られていると思いますが。

[800: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 通りがかりさん]

以前、子どもエコホーム支援事業で相談させていただいた者です。やはり、23年度と24年度の狭間にあたってしまったみたいで、対象外とのことです。となると、受けられるのは住宅ローン控除ぐらいでしょうか。なにか見落としてないかと思い、なにかご存知の方いらっしゃればぜひ教えてください。

[802: 匿名さん]

ディスポーザーは排気口がどこに来るかですね…
高層階は臭いがひどいのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

高層のほうが処理施設から距離が空くから臭いの影響少なくなるのでは？

[804: マンション検討中さん]

第二期六次に入りましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....

[805: 坪単価比較中さん]

同じ東横線沿いの元住吉や武蔵小杉の新築が思ったより高かったからこちらの物件価格が割安に感じる

[807: eマンションさん]

>>802 匿名さん

資料確認しましたらA棟の屋上？
あたりに臭突管出口がありました。
メンテナンス頻度が高いとしても、
この戸数ですし。
匂いは覚悟って感じですね。。

[808: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん
たぶん重要事項説明にも書いてあると思います。。。

[809: マンション検討中さん]

資料確認しました。
臭突管が屋上の中央部なので大丈夫だと思います。無風の状態が続くとパラペットから下に臭いが降りてきますが、そんなことほとんどないので…

[810: 匿名さん]

臭突管の位置、以前他のマンションでニュースになっていたことがありますよね。
ここは大丈夫そうでよかった。
軒下から1メートル以上の高さに設置しなければならないそうなので
屋上の中央部の1メートル以上の高さだったら確かにどの部屋にも影響なさそう。

[811: 名無しさん]

残戸はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？？価格下がったりしているんでしょうか。

[812: 匿名さん]

現在建物内のモデルルーム見学会が開催されているようですが、参加された方はいらっしゃいますか？
もしよろしければご感想を教えていただければと思います。
見学会では部屋だけでなく共用施設も案内していただけるのでしょうか。

[813: マンション検討中さん]

えっ！？竣工予定が今年の8月なのにもう建物出来上がってるの？

[814: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

残り何戸くらいですかね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 名無しさん
第二期七次で24戸が出ていたので残りも少なくなってきたんですかね？

[816: 匿名さん]

手紙が来てましたが、道挟んだ反対側に三井がマンション建てるそうですね。7階建てで、ターゲット層もここと似ているようですね！

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 さん
ライバルですか。。そっちを待ってみるのもありですね。

[818: 匿名さん]

（みなさんインテリアオプション会では何をいくらくらい注文されましたか？される予定でしょうか…？）

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

こちらですね↓

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091191

[820: 評判気になるさん]

>>817 検討板ユーザーさん
三井ならほぼ1.3倍くらいの値上げではないか

[821: 匿名さん]

公式ホームページではモデルルーム公開中となっていますが、こちらは建物内ではなく大倉山駅西口、聖保育園隣に建てられているモデルルームのようです。
建物内のモデルルームのお話は別のマンションの間違いでしょうか？

[822: デベにお勤めさん]

さすがにまだ入れないのではないかと思います。

[823: 港北区在住]

近々、駐輪場、駐車場等の申込書類が来るそうです。
ローン申込みは5月になるとのことでした。