プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[713: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん
2階7,480万円ですかね？築11年で室内写真ないので内覧しないと分からない部分多いですね。
駐車場なしが痛い。

[714: 港北区在住]

>>712 匿名さん
言葉が足りず申し訳ございません。

もちろん、資料ベースです。
更には、「標準設備」と「GRADE　UP」の
モデルルームがあり、現物で確認可能でした。

標準設備、オプションそれぞれの製品仕様も入手可能です。
オプション打合は当然、議事録もあります。

心配ご無用です。

[715: マンション検討中さん]

すみません、オプションの締切はいつまででしょうか。
棟や階数によって違うとは思いますがわかる範囲で教えていただけると嬉しいです。

まだ購入を迷っている者ですが、もし購入するならオプションを付けたいと思っておりまして、、！

[716: 港北区在住]

>>715 マンション検討中さん
最終的な事実は、担当営業さんに確認して下さい。

手元資料によれば、
「オプション」はいろいろあります。
1）マイスタイル
　　間仕切り変更や壁の移動など、建築レベルの変更
2）GRADE UP PLAN
　　プレミアム住戸以外のバージョンアップ（WEB参照）
3）プレミアム住戸のオプションセレクト
　　非公開のオプションプランの実施
4）インテリア相談会による造作家具
　　カーテン、照明、家具等フェアで発注→引き渡し後に納品
　　「造作家具」のオーダーも引き渡し後に施工
があります。

　建築の工程上、棟や階数によって確定時期は異なっています。
手元資料によれば、最も遅くて、11／5です。現時点でA,B,C,D棟の
5～7F以外は、プラン確定時期を過ぎています。

　10月から第二期販売が開始されますが、建築、手配の関係上
1）マイセレクトは自由度は下がると思います。
2）～4）は引渡まで11ヵ月ありますし、なんとかなると思いますが。
どうなのでしょうね。解りかねます。

　検討されていらっしゃるのであれば、オプション関連の内容、
スケジュール感も併せて確認されたほうが良いと思います。

ご参考まで。

[717: 名無しさん]

>>716 港北区在住さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました！

営業担当の方が、なんか合わず、聞きづらいのです。
高い買い物ですのでそんなこと言ってられないのはわかっているのですが。苦笑

引き続き検討します。
ありがとうございました！

[718: 評判気になるさん]

>>713 マンコミュファンさん
中古は節約した資金で内装はある程度自由になりそうですが…立地が気になる

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 評判気になるさん
中古は新築と違って販売手数料や登記料など色々かかるから
プラス400万はみないといけないからここの7800万円以上の支出になるのではないか

[720: 評判気になるさん]

>>710 マンション検討中さん
築11年にこの金額出すのであれば、ここ買った方がいいと思うけどな。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>713 マンコミュファンさん
リバブルのサイトでもう購入申し込みがされたようですね。早かったですね。

[722: 名無しさん]

>>721 口コミ知りたいさん
早いですね。

[723: 評判気になるさん]

無知で恐縮ですが、こちらのゲストルームにはお風呂洗面所トイレはついてるものなんでしょうか？

[724: 港北区在住]

第2期第一次が始まっていますね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 港北区在住さん

秋商戦が始まった感じですね。

[726: eマンションさん]

すぐ近くのビックモーター潰れてコンビニにならないかなーと期待してる！
オリンピックの縮小店舗もあんまり評判よくないからスーパーにならないかなぁ。

[727: 名無しさん]

オリンピックの縮小店舗、マンションになる可能性は無いですかね。その場合、本物件の南側の住居、景観悪くなりますよね。。。

[728: eマンションさん]

>>726 eマンションさん

たしかにマンション徒歩5分圏内にコンビニ無いのは不便ですよねー。

[729: eマンションさん]

>>724 港北区在住さん
二期一次で13戸はこんなもの？鈍ってる？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>728 eマンションさん

食料品も扱うクリエイトとかなら最高なんですけどねー

老人ホームもできるみたいで、そこの下に何店舗か店が入るようだけど、コンビニ来てほしい。

[731: 港北区在住]

>>729 eマンションさん
細かく見ていませんでした。
ホント、13戸ですね。

現時点で、何戸が販売済なのでしょうか？

暫く、営業さんと会う予定はないのですが、
今度会ったら、売れ行きなり、今後の予定など
聞いてみます。

[732: 港北区在住]

>>727 名無しさん
あり得ますよね。
ダイクマやオリンピックがブイブイ言っていた時代は
終わっていますものね。

A棟はモロかぶりになる可能性があったので、
B棟の東側上層階を検討しました。

[733: 港北区在住]

>>730 検討板ユーザーさん
消防署の前ですね。

確かに、セブンかローソンが近くに欲しいです。

でも、あの界隈は駐車場付きコンビニが立つスペースもないので、
既存のファミマのみですかね。

竣工後、期待ですね。

[734: 匿名さん]

>>732 港北区在住さん
正しい選択かと思います。営業の人に聞くとそこにはマンション建てませんよとか言われましたけど。。信じられませんでした。

[735: 通りがかりさん]

>>729 eマンションさん
おそらくすでに該当の13戸に購入希望を出している希望者向けの出来レースかと。

[736: マンコミュファンさん]

本物件購入者の方で、転居後お子様を大綱小学校または大豆戸小に通うことを検討されてる方いらっしゃいますか？

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 マンコミュファンさん

学区外は元々、住んでないと厳しそうなイメージがあります。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンコミュファンさん

菊名小学校ってそんなに評判が良くないのですか？
うちもあと何年かで小学校あがるので気になります。

[739: 買い替え検討中さん]

菊名小学校の評判云々ではなく、これから校舎の建替え工事に入るので、仮校舎と狭い校庭で小学校生活のほとんどを過ごすことを懸念しているのだと思います。

ここは選択ではなく菊名小一択の学区なので、大豆戸小や大綱小に通う為には「指定地区外就学」の適用を受ける必要があります。今その学区に住んでいて転居後も引き続き通いたいとかそれなりの理由が無いとダメそうです。詳しくは各自ググってください。
どこまで厳密に運用されているのかは知りませんが、仮校舎がヤダはちょっと無理そうな。

[740: 匿名さん]

マンション購入する時に学区縛りの人がいるので、名門小学校や中学校の学区のマンションが高くても売れるという話を聞いたことがあります。
以前埼玉に住んでいた時には、旧浦和市の高砂小学校と常盤小学校の学区が人気がありその学区のマンション指定で購入する人が多かったです。
横浜でも同じような傾向があるのではないでしょうか。

[741: 検討板ユーザーさん]

場所によっては学区がかなり重要とは聞きますが、この辺りでは無いと思います。
古くからの地元民ですが

[742: マンション比較中さん]

大豆戸小、大綱小は人気ですが、菊名小も評判いいですよ。
通学の坂がきつそうではありますが、子供にとってはたいしたことなかったりします。
建て替え問題は気になりますが、菊名小のホームページに情報が載っていますので確認されると良いかと思います。運動場については体育館や周囲の学校の校庭や公園などをうまく利用していくようです。

また、仮に大綱小に越境が認められたとしても、幹線道路が間にあるので特に低学年では通学の安全性が心配に思います。

[743: 職人さん]

>>742 マンション比較中さん
大綱小学校は人気ありますね。

[744: 通りがかりさん]

住民版できていますが、書き込みはないようで……
ここってあとどの位残ってますか
完売まではまだまだ遠い道のりかな？
結構、マンション購入全体的に鈍ってきてる？

[745: 港北区在住]

>>744 通りがかりさん
まだ住んでいる人はいないので、住民版には書き込む人いないのでは？

先日、オプション関連の話のついでに、営業さんと話しました。
「オプション相談会」は来春ぐらいとのことでした。

その時、「完売ですか？」と聞いたところ、
「この規模だと、ゆっくり販売していくので、まだまだです。」とのことでした。

実際にそうなのか、売れ残ると印象が悪くなるので、そう言っているのか？？

未だにくる、モデルルーム見学案内でも、予約はそこそこ埋まっているのですが、
金利も上がりそうな状況で、購入者が決めあぐねているのでしょう。

周辺の新築マンションも、完売までには時間を要しており、デュオヒルズも「残り3戸」から、依然完売には至っておらず。。。

駐車場確保のため、優先権付きを購入しましたが、もしかして、引渡時にも駐車場余ってたりして？？

まぁ、クルマや住宅は、契約したときが自分にとってのベストタイミングなので、後悔はしていません。

では。　

[746: マンション検討中さん]

ずっとこちらの物件の購入を迷っています。
共働き夫婦で、都内、横浜にそれぞれ通勤しているため、中間地点となるこの辺りの立地は気に入っています。ただ、金利も上がりそうななかで、今一歩決め手がなく、決断できずにいます。

参考までに、購入決断された方の決め手となったポイントを教えていただけると嬉しいです！

[747: 港北区在住]

>>746 マンション検討中さん
こんにちは

高い買い物ですから、悩みますよね。

私の決め手は、「立地＆規模」です。
東横線沿線で、そこそこ駅近、大規模という物件は
そうそう出てこないと思いました。

駅やや近＋大規模ゆえ共用設備や管理が充実
という点を私は評価しました。


駅から少し離れたり、坂道だったり、小規模は今後も
販売はあるでしょうが。

価格やや高目＋間取りやや狭めではありますが、
今のご時世、「安くて、駅近、間取りも広い」なんて、横浜あたりでは
望めません。
　もちろん、相鉄線の西の方や、京急線の南の方、横浜線、地下鉄等
妥協すればあるかも知れませんが。

逆の発想で「決め手」よりも「消去法」で考えると、絞り込めるかもしれませんね。

では。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 港北区在住さん

コメントありがとうございます！

> 駅やや近＋大規模ゆえ共用設備や管理が充実
という点を私は評価しました。

たしかにです。この1年くらい、新築・中古含めて色々なマンション・戸建を見てきたのですが、東横線沿線で駅まで徒歩10分圏内ほぼフラット&共用部もある程度充実している大規模なマンションはほとんどないですよね。

京浜東北線や京急線沿いなどの物件もいくつか見たのですが、街並みや利便性を比較してしまうとやっぱり東横線がいいなと思ってしまいました（賃貸で東横線沿線を転々としているので住み慣れている安心感もあるかもしれませんが）

車も所有しているのですが、こちらの駐車場は機械式でもハイルーフ駐車可能という点も魅力的に思いました。
希望の部屋の売り出し時期までもう少し余裕がありそうなので、前向きに考えてみます！
港北区在住さんのコメントを拝見して、決断する意思を固められそうです。ありがとうございました。

[749: 港北区在住]

「希望の部屋の売り出し時期までもう少し余裕がありそうなので」
→「希望の部屋」は「人気の部屋」とも言えます。
　部屋が決まっているのであれば、購入を前提に営業さんに猛プッシュすれば、
　”いろいろな手立て”を講じて貰えるかもしれません。
　早めのアクションをお薦めします。

ご存じかもしれませんが、駐車場は、車両サイズや段数で
14000円～26000円と幅があります。
優先権付き住戸以外は抽選となります。

[750: マンション検討中さん]

>>749 港北区在住さん

ご親切にありがとうございます！
家族と最終相談をして、買おうとなれば営業さんに早めに相談するようにしますね。

駐車場の抽選は5月頃にあると伺いました。今の段階ではハイルーフでもおそらく取れるのではないか？とのことでした。抽選までどうなるかは分かりませんが。。

駅までの利便性を考えると、A棟かC棟で悩んでいるのですが、C棟だと綱島街道の音など気になりますかね…？

[751: 港北区在住]

>>750 マンション検討中さん
駐車場は以下の通りです。
A:L5300*W2050＊H2100　15台　16000～26000
B:L5300*W1950＊H2100　21台　15000～25000
C:L5050*W1850＊H2100　27台　14000～20000
D:L5050*W1850＊H2100　27台　14000～24000

A棟：オリンピックの立て替え
C棟：高圧線が近い
のリスクで悩みました。

「利便性」でA棟、C棟？　なるほど。少しでも近い方が、ということですね。

綱島街道の騒音はよく解りません。
渋滞はしょっちゅうです。うるさいバイクが走るかどうかは
よく解りません。

では

[752: 大倉山在住13年の購入者]

>>740 匿名さん
大綱小と太尾小は中学受験率がそこそこ高いですが、菊名小や大豆戸小はそこまで高くないと聞いています。
子供二人が大綱小⇒大綱中に通いました。高校進学実績がかなり良く、かつ荒れていないといいのが大きなメリットです。ただ、教育熱心な土地柄で優秀な子が多いため近隣の中学校と比べて内申点が採りにくい、というデメリットがあります。
そのような事情から、内申点を重要視しない都内の私立高校や東横沿線の慶應義塾高校、法政二高などを受験する子が多いです。

[753: 匿名さん]

>745

青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。ゆっくりと売ってるのではなくゆっくりとしか売れてないってこと。

[754: 港北区在住]

>>753 匿名さん
新築マンションの価格高騰の一方で、物価高での実質賃金低下。
加えて、金利引き上げの動きもあり、マンションを買える人は
少なくなってきているでしょうね。

結果、ゆっくりしか売れませんね。

デュオヒルズも、残り3件がなかなか売れていないようです。

では

[755: 匿名さん]

そんな中、ヴェレーナの方はどうやら完売みたいですね。Yahoo不動産へのリンクがなくなりました。きっと近々公式でも完売御礼が報告されるでしょう。これから菊名周辺はここの一択ですので販売速度も早くなりそうです。

[756: 評判気になるさん]

>>755 匿名さん
ヴェレーナがこれほど人気になるとは予想外でした。

[757: 匿名さん]

ヴェレーナは広めの住戸がありましたからね。
駅遠、坂道が許容できる人にはお買い得でした。
それでも、ヴェレーナは隣のプレミスト菊名に比べれば高かったですが、これは現在のマンション相場からは仕方ないかも。

[758: 匿名さん]

えー、あんなとこ完売したんだー。すごいな。

[759: 港北区在住]

>>758 匿名さん
私も「あんなとこ」に同意です。

[760: 匿名さん]

総戸数 241戸、販売戸数 10戸

営業の人が少しずつ売っていくと言っていたの、なんとなくわかります。
241戸もあれば、なかなかすぐには売れないですよね。

>>ヴェレーナの方はどうやら完売
このあたりは人気なんでしょうか。あんなとこと言われているのに売れたということは人気物件だったということなのかと思ったりしました。

[761: 住民さん7]

あんなところなので、プランとか相当工夫したのだと思います。
なかなか他に無い間取りが多かったですよね。
地元民としてあの坂を毎日上り下りする気にならないので早々に離脱しましたが。

[762: 匿名さん]

毎度工夫でファンを創るところは、企業努力として賞賛に値して良いと思う。それにハマるかどうかは個人の判断であり、ここの検討者はあちらを選択することはない価値観ということでしょう。