プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[693: 港北区在住]

>>692 匿名希望さん

小生は妙蓮寺駅利用者です。

「不良っぽい人がいない」？　そんなわけはありません。

総じて、「良いほう」だとは思いますが、
痴漢もいれば、酔っぱらいもいますし、変なおじさんもいます。

周りから見ると、東横線沿線住民って、そんなに良いと
思われているのでしょうか？
（マツコさんは嫌いなようですが）

田園調布駅乗降客は確かハイソかもしれませんが、
元町中華街～横浜～澁谷～（埼玉）の長路線ですので、
いろんな人がいます。

[694: 通りがかりさん]

オプション打ち合わせした方、どういったものオプションでつけられましたか？

[695: 匿名さん]

>>693 港北区在住さん
マツコはセレブな街や路線を嫌い庶民的な下町が大好きなので、東急線は嫌いだと明言しています。特に田園都市園嫌いで二子玉は有閑マダムのような人が多いと色眼鏡で見ていました。好きなのは赤羽のような超庶民的な街でせんべろの飲み屋が多くあるところみたいです。
マツコに嫌われるぐらいの路線のほうが一般人にとっては魅力が高いですよね。

[696: 港北区在住]

>>694 通りがかりさん
【GRADE　UP　PLAN】はWEBにもありますが、
・静音シンク　　　　　　　　　・人造石カウンター（天板）
・静音クローズスライド収納　　・食洗機（深型）
・ガラストップガスコンロ　　　・スリムレンジフード
・蛇口一体浄水器　　　　　　　・ディスポーザー
・吊り戸棚　　　　　　　　　　・抗ウィルス化粧シート
があります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/equipm...

当方住戸は7Fのプレミアムなので、前述の設備が
すでに「標準」で着いているそうです。

その上での、「オプション」はWEBにはありませんが
以下の通りです。
0）カラーセレクト（無償）
00）キッチン天板高さ（85cm／88cm）（無償）
1）洗面台タイル化（￥66,000）　　　　　　2）洗面台天板（￥283,800）
3）洗面台三面鏡建具合わせ（￥83,600）　　4）洗面台タイル（￥47,300）
5）ガスコンロW75タイプ（￥321,200）　　
6）食洗機（6人用、洗剤自動投入）（￥217,800）
7）キッチン水栓タッチレス化（￥113,300）　8）水栓追加（￥94,600）
9）吊り戸棚マルチハンガー（￥57,200）　
10）キッチンパネルマグネット化（￥114,400）
11）食器棚；ライト付き　ブラウン（￥999,900）
12）食器棚；ライト付き　ブラック（￥999,900）
13）食器棚；ライト無し（￥603,900）　　14）WTC仕様変更（\1,928,300)
16）～20）コンセント類　→割愛　　　　　21）ダウンライト（\104,500)
22）引掛けシーリング移設（\9,900)　　　
23）引掛けシーリング＋SW追加（\24,200)　　24，25）壁下地補強

このうち、オプションは6)､7)とリビングに21)を追加しました。キッチン戸棚は「インテリア相談会」で案内があるそうですが、「造作家具」として、別注可能でした。オプションのキッチン戸棚はガラス扉で気に入らなかったのですが、「造作家具」で選べば、シンク側と同一面材でキッチン戸棚を発注できます。
引き出し、棚、ゴミ箱スペース等設計の自由度も高く、こちらにしました。金額は60万ほどです。但し、天板は一般的な白板だそうです。ガス台側と同じ天板にしようとすると、それだけで+30万円とのことでした。

ご参考になれば幸いです。

[697: 匿名さん]

ここってディスポーザーがプレミアとオプションなんだ。管理組合で浄化槽のメンテが必要だけど、ディスポーザーなしの人も管理費として強制負担？

[698: 匿名さん]

ディスポーザーついていて生ごみ出さない人もごみ置き場では生ごみのにおいに悩まされる。微妙。

[699: マンション比較中さん]

ディスポーザーがオプションなんてあるんですね。。
初めて見ました。

[700: 匿名さん]

＞初めて見ました。

御意。６９８の問題とかでべの姿勢が疑われる。こういう設備って全体で揃えて意味があると思うんだけど。

[701: 匿名さん]

ディスポーザーの有無によって管理費が変わるのかな。もし変わらなければディスポーザーをつけていない住戸は割り勘負けしてしまいますね。
ディスポーザーをつけない選択をする人は皆無だろうというデべさんの考え方が根底にあるので、デべさんとすればディスポーザーなしの住戸が混在する場合のデメリットは実質発生しないということでしょうか。
そうなると販売価格にディスポーザー分の価格がオントップされたのが実質的な販売価格ということですね。
三井が千葉のマンションで給湯器をリースとしていたのも驚きましたが、ディスポーザーのオプションはそれ以上に驚かされました。

[702: 匿名さん]

標準設備のページでもディスポーザーが紹介されているので、ディスポーザーは標準設備ではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

HPの記載の仕方、StandardとUp gradeで並び順が違っていて間違い探しゲームみたい。

[704: 匿名さん]

プレミアで人造大理石、抗ウィルス・抗菌のシートフローリングってしょぼい。プレミアだと天然石、突板フローリングってイメージ。

[705: 名無しさん]

>>696 港北区在住さん

詳しくありがとうございます！

うちはダウンライトのみ追加しましたが、
キッチンのカップボードつけるか後付けするか悩んでました。
創作家具のことは全く担当さんおっしゃっていなかったので、インテリア相談会なるもののお知らせが来るの待ってみます。

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん
今見ましたが確かにスタンダードプランにディスポーザーが入っているのでオプションということはなさそうです。因みにグレードアッププランにもディスポーザーがありますが、これはグレードアッププランの全体像を示しているだけでディスポーザーがオプションという意味ではないようです。

[707: 港北区在住]

>>702 匿名さん
確かに、標準設備にもディスポーザーはありますね。
写真や文言は同一なので、違いはわかりません。

今更ながら比較してみましたが、標準とグレードアップの差が
よく解りません。

プレミアム住戸＝標準＋グレードアップ

ですね。

[708: 港北区在住]

>>705 名無しさん
締め切りまではあまり時間は無いようです。
資料は揃っていましたので、早めに資料入手し、検討されたほうが
良いと思います。

[709: 匿名さん]

こういうわかりにくい説明で大丈夫なのかな。持ち込みの寄せ集め集団のなせる業といったところか。

[710: マンション検討中さん]

近隣中古が悩ましい価格ででてきてる。駅距離を考慮すると悩ましい…

[711: 港北区在住]

>>709 匿名さん
WEB上の資料では、仕様や比較がわかりにくいですね。

購入に当たっては、その部屋ごとに設備の詳細、オプションの内容、可否含めて
丁寧に説明いただけましたし、こちらからの質問にも即答でしたので、
不安はありませんでした。

住戸選択で、風呂敷を広げると　まとめるのに大変かもしれませんが、
ある程度絞り込めば問題無いと思います。

設備はLIXILやパナソニック製が主でした。

[712: 匿名さん]

>711

口頭だけでの説明は危ういよ。引き渡しの時、違ったと思っても言った言わないになるのがおち。資料で確認が基本。

[713: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん
2階7,480万円ですかね？築11年で室内写真ないので内覧しないと分からない部分多いですね。
駐車場なしが痛い。

[714: 港北区在住]

>>712 匿名さん
言葉が足りず申し訳ございません。

もちろん、資料ベースです。
更には、「標準設備」と「GRADE　UP」の
モデルルームがあり、現物で確認可能でした。

標準設備、オプションそれぞれの製品仕様も入手可能です。
オプション打合は当然、議事録もあります。

心配ご無用です。

[715: マンション検討中さん]

すみません、オプションの締切はいつまででしょうか。
棟や階数によって違うとは思いますがわかる範囲で教えていただけると嬉しいです。

まだ購入を迷っている者ですが、もし購入するならオプションを付けたいと思っておりまして、、！

[716: 港北区在住]

>>715 マンション検討中さん
最終的な事実は、担当営業さんに確認して下さい。

手元資料によれば、
「オプション」はいろいろあります。
1）マイスタイル
　　間仕切り変更や壁の移動など、建築レベルの変更
2）GRADE UP PLAN
　　プレミアム住戸以外のバージョンアップ（WEB参照）
3）プレミアム住戸のオプションセレクト
　　非公開のオプションプランの実施
4）インテリア相談会による造作家具
　　カーテン、照明、家具等フェアで発注→引き渡し後に納品
　　「造作家具」のオーダーも引き渡し後に施工
があります。

　建築の工程上、棟や階数によって確定時期は異なっています。
手元資料によれば、最も遅くて、11／5です。現時点でA,B,C,D棟の
5～7F以外は、プラン確定時期を過ぎています。

　10月から第二期販売が開始されますが、建築、手配の関係上
1）マイセレクトは自由度は下がると思います。
2）～4）は引渡まで11ヵ月ありますし、なんとかなると思いますが。
どうなのでしょうね。解りかねます。

　検討されていらっしゃるのであれば、オプション関連の内容、
スケジュール感も併せて確認されたほうが良いと思います。

ご参考まで。

[717: 名無しさん]

>>716 港北区在住さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました！

営業担当の方が、なんか合わず、聞きづらいのです。
高い買い物ですのでそんなこと言ってられないのはわかっているのですが。苦笑

引き続き検討します。
ありがとうございました！

[718: 評判気になるさん]

>>713 マンコミュファンさん
中古は節約した資金で内装はある程度自由になりそうですが…立地が気になる

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 評判気になるさん
中古は新築と違って販売手数料や登記料など色々かかるから
プラス400万はみないといけないからここの7800万円以上の支出になるのではないか

[720: 評判気になるさん]

>>710 マンション検討中さん
築11年にこの金額出すのであれば、ここ買った方がいいと思うけどな。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>713 マンコミュファンさん
リバブルのサイトでもう購入申し込みがされたようですね。早かったですね。

[722: 名無しさん]

>>721 口コミ知りたいさん
早いですね。

[723: 評判気になるさん]

無知で恐縮ですが、こちらのゲストルームにはお風呂洗面所トイレはついてるものなんでしょうか？

[724: 港北区在住]

第2期第一次が始まっていますね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 港北区在住さん

秋商戦が始まった感じですね。

[726: eマンションさん]

すぐ近くのビックモーター潰れてコンビニにならないかなーと期待してる！
オリンピックの縮小店舗もあんまり評判よくないからスーパーにならないかなぁ。

[727: 名無しさん]

オリンピックの縮小店舗、マンションになる可能性は無いですかね。その場合、本物件の南側の住居、景観悪くなりますよね。。。

[728: eマンションさん]

>>726 eマンションさん

たしかにマンション徒歩5分圏内にコンビニ無いのは不便ですよねー。

[729: eマンションさん]

>>724 港北区在住さん
二期一次で13戸はこんなもの？鈍ってる？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>728 eマンションさん

食料品も扱うクリエイトとかなら最高なんですけどねー

老人ホームもできるみたいで、そこの下に何店舗か店が入るようだけど、コンビニ来てほしい。

[731: 港北区在住]

>>729 eマンションさん
細かく見ていませんでした。
ホント、13戸ですね。

現時点で、何戸が販売済なのでしょうか？

暫く、営業さんと会う予定はないのですが、
今度会ったら、売れ行きなり、今後の予定など
聞いてみます。

[732: 港北区在住]

>>727 名無しさん
あり得ますよね。
ダイクマやオリンピックがブイブイ言っていた時代は
終わっていますものね。

A棟はモロかぶりになる可能性があったので、
B棟の東側上層階を検討しました。

[733: 港北区在住]

>>730 検討板ユーザーさん
消防署の前ですね。

確かに、セブンかローソンが近くに欲しいです。

でも、あの界隈は駐車場付きコンビニが立つスペースもないので、
既存のファミマのみですかね。

竣工後、期待ですね。

[734: 匿名さん]

>>732 港北区在住さん
正しい選択かと思います。営業の人に聞くとそこにはマンション建てませんよとか言われましたけど。。信じられませんでした。

[735: 通りがかりさん]

>>729 eマンションさん
おそらくすでに該当の13戸に購入希望を出している希望者向けの出来レースかと。

[736: マンコミュファンさん]

本物件購入者の方で、転居後お子様を大綱小学校または大豆戸小に通うことを検討されてる方いらっしゃいますか？

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 マンコミュファンさん

学区外は元々、住んでないと厳しそうなイメージがあります。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンコミュファンさん

菊名小学校ってそんなに評判が良くないのですか？
うちもあと何年かで小学校あがるので気になります。

[739: 買い替え検討中さん]

菊名小学校の評判云々ではなく、これから校舎の建替え工事に入るので、仮校舎と狭い校庭で小学校生活のほとんどを過ごすことを懸念しているのだと思います。

ここは選択ではなく菊名小一択の学区なので、大豆戸小や大綱小に通う為には「指定地区外就学」の適用を受ける必要があります。今その学区に住んでいて転居後も引き続き通いたいとかそれなりの理由が無いとダメそうです。詳しくは各自ググってください。
どこまで厳密に運用されているのかは知りませんが、仮校舎がヤダはちょっと無理そうな。

[740: 匿名さん]

マンション購入する時に学区縛りの人がいるので、名門小学校や中学校の学区のマンションが高くても売れるという話を聞いたことがあります。
以前埼玉に住んでいた時には、旧浦和市の高砂小学校と常盤小学校の学区が人気がありその学区のマンション指定で購入する人が多かったです。
横浜でも同じような傾向があるのではないでしょうか。

[741: 検討板ユーザーさん]

場所によっては学区がかなり重要とは聞きますが、この辺りでは無いと思います。
古くからの地元民ですが

[742: マンション比較中さん]

大豆戸小、大綱小は人気ですが、菊名小も評判いいですよ。
通学の坂がきつそうではありますが、子供にとってはたいしたことなかったりします。
建て替え問題は気になりますが、菊名小のホームページに情報が載っていますので確認されると良いかと思います。運動場については体育館や周囲の学校の校庭や公園などをうまく利用していくようです。

また、仮に大綱小に越境が認められたとしても、幹線道路が間にあるので特に低学年では通学の安全性が心配に思います。