プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 名無しさん
ありがとうございます。大綱小(と大豆戸小)強しですね。
実際には通学距離の問題もあるので難しいかもしれませんが、こちらのマンションでも本当に越境できるとしたら大綱小越境するご家庭もいそうですね

[669: 港北区在住]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6772684...

インタビュー記事が公開されました。

お若いご夫妻で、うらやましいです。

[674: 匿名さん]

ここ、ZEHを謳ってるけど、詰め込み配棟だから風は抜けないだろうね。断熱を上げることの効果と、自然の風が期待できないという負の効果とどっちが勝つんだろう。

[675: マンション掲示板さん]

もともとこのマンションの近くに住んでいたものです。


個人の感想ですが、、、

住みやすかったです。
とにかく、横浜でフラットな場所ってほんとに少なくて、ここは菊名も大倉山も新横浜までも
坂がなく自転車でいけてよかったです。
マイカーも手放しました。


トレッサまでも坂はあるものの自転車で10分ぐらい。
新横浜のペペとかも便利でした。
図書館(横浜すくないんですよねー)も区役所も大きな郵便局(ここはとても便利)も近いし。
夜も大通りから一本はいっているので(このマンションでは棟によるのかもしれませんが)
とても静かでした
マンションうえのほうにすんでいたので、
横浜の花火とかもすこし見えたりもしてました。

水道局がちかいので、震災のときの計画停電とかにもならなかったとか？


社宅の関係で引っ越すことになりましたが、
そのときに売ってたらなーとおもってみてます

残念なのは
やはりオリンピックのマクドナルドがなくなったことですかね(笑)

あと、菊名小の坂はびっくりしますが、意外と子供らはなれっこで、学校おわってもまた
学校にさかのぼって遊びに行ったりしてました




すこしでも参考になれば、、。

[677: 管理担当]

[No.663～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[678: eマンションさん]

>>677 管理担当さん

逃げたね。魚拓は取ってあるのであしからず。

[679: 港北区在住]

本日メールが来ました。
「ザ・パークハウス 大倉山」は 全戸完売となったそうです。

[680: 匿名さん]

東横線の混み具合について。
大倉山から渋谷まで行く場合、7時代の電車は満員でギュウギュウといった感じでしょうか？

[681: 港北区在住]

>>680 匿名さん
7:45頃が一番混む気がします。
急行は更に混みます。
私は、各駅停車派なので、ほとんどストレスなく
乗車できます。

[682: 匿名さん]

ちなみに各駅停車であれば座れますか？

[683: 港北区在住]

各駅停車であっても、「座れればラッキー」程度かと思います。

方法としては、
「各駅停車で、日吉でおりる慶應生、日大生の前に立ち、日吉から座る。」
「菊名で各駅停車待ちの1番になり、急行乗換でおりた人のところに座る。」
が考えられますが、周囲から「あさましい」と思われるかもしれません。

小生は、各駅停車でもそれなりの時間でつきますので、「運動」と割り切っていました。

[684: 通りがかりさん]

途中駅で降りる人の前に立つことをあさましいなんて思う人がいるんですね。
そんなに他人のことが気になるのかしら。
怖いわ。

[685: 匿名さん]

いや、朝のラッシュ時間帯の座席の奪い合いはすごいですよ。
東横線に限ったことではないですが、席が空くと、なりふり構わずほかの人を押しのけてでも座る人がいます。
そういう人と同列に見られたくないということかと思います。
周囲から「あさましい」と思われたくない気持ちは分かります。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
東横線でも田園都市線でも東急線では、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人はこれまであまりお目にかかったことはありませんでしたが偶々なのでしょうか。
実家のある神奈川海沿いの京急や京浜東北あたりではたまに見かけることはありますが、東急線は品が良い人が多い印象があります。

[687: 匿名さん]

通勤ラッシュの朝の時間帯には、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人は一部ですがいますよ。
もちろん、そういう人ばかりではありませんが。（東急線は品が良い人が多いというのは同意です。）
目の前の席に座っていた人が降りようとして席を立ったので、座ろうかと思ったら、降りる人を通すためにスペースを空けている間に横で立っていた人にサッと座られてしまったことが何度かあります。
常識のある人なら「すみません、座ってもいいですか」というと思います。
よほど文句を言おうと思ったのですが、そいうことを平気でする人に文句を言ってもトラブルになりそうなのでやめときました。

[688: 口コミ知りたいさん]

ワイみなとみらい沿線住まい
朝の横浜駅で降りようとしたら車両出入口をびっしりふさぐおっさん・爺さん
仕方がないので無理矢理突破したら舌打ちされました
舌打ちする前に降車用にドアの前空けとけよ（怒）駅員もアナウンスしてるだろ
すみません、横浜駅が東横線なのかどうかは不明ですが、週に１～２日こんな感じなのでつい・・・

[689: 港北区在住]

本日、オプションの打ち合わせに行ってきました。
本日時点で約100戸が販売済だそうです。

10月から、第二期販売が始まるそうです。

[690: 港北区在住]

>>686 匿名さん
東横線でも、一部の利用者は我先にと座ります。

平日の昼間は、4人座れるのに微妙な空間を空けて、
3人で座っていたりします。

東横線＝品が良い、と私も思っていますが、
一部には、やはりそういう方がいますね。

[691: 名無しさん]

>>689 港北区在住さん
私も昨日オプション打ち合わせに行ってきて同じく販売状況を確認しました。100戸販売済みとのこと。また、営業マン2人に聞いたところ、第二期は第一期より値上げも検討しているとの発言ありました(グランメゾン武蔵小杉が駅徒歩13分で坪400万ぐらいで出してくるから多少上げてもまだ消費者はついてくるとのこと)。不動産マーケットのことはよくわかってませんがご参加まで。

[692: 匿名希望]

>>690 港北区在住さん
何人かの人の意見を読むと東横線は他路線との比較ではベターだが、皆が皆紳士や淑女、いいとこのお坊ちゃんやお嬢さんいう感じでもなさそうです。不良っぽい人がいないだけでも良しとすべきかもしれませんね。

[693: 港北区在住]

>>692 匿名希望さん

小生は妙蓮寺駅利用者です。

「不良っぽい人がいない」？　そんなわけはありません。

総じて、「良いほう」だとは思いますが、
痴漢もいれば、酔っぱらいもいますし、変なおじさんもいます。

周りから見ると、東横線沿線住民って、そんなに良いと
思われているのでしょうか？
（マツコさんは嫌いなようですが）

田園調布駅乗降客は確かハイソかもしれませんが、
元町中華街～横浜～澁谷～（埼玉）の長路線ですので、
いろんな人がいます。

[694: 通りがかりさん]

オプション打ち合わせした方、どういったものオプションでつけられましたか？

[695: 匿名さん]

>>693 港北区在住さん
マツコはセレブな街や路線を嫌い庶民的な下町が大好きなので、東急線は嫌いだと明言しています。特に田園都市園嫌いで二子玉は有閑マダムのような人が多いと色眼鏡で見ていました。好きなのは赤羽のような超庶民的な街でせんべろの飲み屋が多くあるところみたいです。
マツコに嫌われるぐらいの路線のほうが一般人にとっては魅力が高いですよね。

[696: 港北区在住]

>>694 通りがかりさん
【GRADE　UP　PLAN】はWEBにもありますが、
・静音シンク　　　　　　　　　・人造石カウンター（天板）
・静音クローズスライド収納　　・食洗機（深型）
・ガラストップガスコンロ　　　・スリムレンジフード
・蛇口一体浄水器　　　　　　　・ディスポーザー
・吊り戸棚　　　　　　　　　　・抗ウィルス化粧シート
があります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/equipm...

当方住戸は7Fのプレミアムなので、前述の設備が
すでに「標準」で着いているそうです。

その上での、「オプション」はWEBにはありませんが
以下の通りです。
0）カラーセレクト（無償）
00）キッチン天板高さ（85cm／88cm）（無償）
1）洗面台タイル化（￥66,000）　　　　　　2）洗面台天板（￥283,800）
3）洗面台三面鏡建具合わせ（￥83,600）　　4）洗面台タイル（￥47,300）
5）ガスコンロW75タイプ（￥321,200）　　
6）食洗機（6人用、洗剤自動投入）（￥217,800）
7）キッチン水栓タッチレス化（￥113,300）　8）水栓追加（￥94,600）
9）吊り戸棚マルチハンガー（￥57,200）　
10）キッチンパネルマグネット化（￥114,400）
11）食器棚；ライト付き　ブラウン（￥999,900）
12）食器棚；ライト付き　ブラック（￥999,900）
13）食器棚；ライト無し（￥603,900）　　14）WTC仕様変更（\1,928,300)
16）～20）コンセント類　→割愛　　　　　21）ダウンライト（\104,500)
22）引掛けシーリング移設（\9,900)　　　
23）引掛けシーリング＋SW追加（\24,200)　　24，25）壁下地補強

このうち、オプションは6)､7)とリビングに21)を追加しました。キッチン戸棚は「インテリア相談会」で案内があるそうですが、「造作家具」として、別注可能でした。オプションのキッチン戸棚はガラス扉で気に入らなかったのですが、「造作家具」で選べば、シンク側と同一面材でキッチン戸棚を発注できます。
引き出し、棚、ゴミ箱スペース等設計の自由度も高く、こちらにしました。金額は60万ほどです。但し、天板は一般的な白板だそうです。ガス台側と同じ天板にしようとすると、それだけで+30万円とのことでした。

ご参考になれば幸いです。

[697: 匿名さん]

ここってディスポーザーがプレミアとオプションなんだ。管理組合で浄化槽のメンテが必要だけど、ディスポーザーなしの人も管理費として強制負担？

[698: 匿名さん]

ディスポーザーついていて生ごみ出さない人もごみ置き場では生ごみのにおいに悩まされる。微妙。

[699: マンション比較中さん]

ディスポーザーがオプションなんてあるんですね。。
初めて見ました。

[700: 匿名さん]

＞初めて見ました。

御意。６９８の問題とかでべの姿勢が疑われる。こういう設備って全体で揃えて意味があると思うんだけど。

[701: 匿名さん]

ディスポーザーの有無によって管理費が変わるのかな。もし変わらなければディスポーザーをつけていない住戸は割り勘負けしてしまいますね。
ディスポーザーをつけない選択をする人は皆無だろうというデべさんの考え方が根底にあるので、デべさんとすればディスポーザーなしの住戸が混在する場合のデメリットは実質発生しないということでしょうか。
そうなると販売価格にディスポーザー分の価格がオントップされたのが実質的な販売価格ということですね。
三井が千葉のマンションで給湯器をリースとしていたのも驚きましたが、ディスポーザーのオプションはそれ以上に驚かされました。

[702: 匿名さん]

標準設備のページでもディスポーザーが紹介されているので、ディスポーザーは標準設備ではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

HPの記載の仕方、StandardとUp gradeで並び順が違っていて間違い探しゲームみたい。

[704: 匿名さん]

プレミアで人造大理石、抗ウィルス・抗菌のシートフローリングってしょぼい。プレミアだと天然石、突板フローリングってイメージ。

[705: 名無しさん]

>>696 港北区在住さん

詳しくありがとうございます！

うちはダウンライトのみ追加しましたが、
キッチンのカップボードつけるか後付けするか悩んでました。
創作家具のことは全く担当さんおっしゃっていなかったので、インテリア相談会なるもののお知らせが来るの待ってみます。

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん
今見ましたが確かにスタンダードプランにディスポーザーが入っているのでオプションということはなさそうです。因みにグレードアッププランにもディスポーザーがありますが、これはグレードアッププランの全体像を示しているだけでディスポーザーがオプションという意味ではないようです。

[707: 港北区在住]

>>702 匿名さん
確かに、標準設備にもディスポーザーはありますね。
写真や文言は同一なので、違いはわかりません。

今更ながら比較してみましたが、標準とグレードアップの差が
よく解りません。

プレミアム住戸＝標準＋グレードアップ

ですね。

[708: 港北区在住]

>>705 名無しさん
締め切りまではあまり時間は無いようです。
資料は揃っていましたので、早めに資料入手し、検討されたほうが
良いと思います。

[709: 匿名さん]

こういうわかりにくい説明で大丈夫なのかな。持ち込みの寄せ集め集団のなせる業といったところか。

[710: マンション検討中さん]

近隣中古が悩ましい価格ででてきてる。駅距離を考慮すると悩ましい…

[711: 港北区在住]

>>709 匿名さん
WEB上の資料では、仕様や比較がわかりにくいですね。

購入に当たっては、その部屋ごとに設備の詳細、オプションの内容、可否含めて
丁寧に説明いただけましたし、こちらからの質問にも即答でしたので、
不安はありませんでした。

住戸選択で、風呂敷を広げると　まとめるのに大変かもしれませんが、
ある程度絞り込めば問題無いと思います。

設備はLIXILやパナソニック製が主でした。

[712: 匿名さん]

>711

口頭だけでの説明は危ういよ。引き渡しの時、違ったと思っても言った言わないになるのがおち。資料で確認が基本。

[713: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん
2階7,480万円ですかね？築11年で室内写真ないので内覧しないと分からない部分多いですね。
駐車場なしが痛い。

[714: 港北区在住]

>>712 匿名さん
言葉が足りず申し訳ございません。

もちろん、資料ベースです。
更には、「標準設備」と「GRADE　UP」の
モデルルームがあり、現物で確認可能でした。

標準設備、オプションそれぞれの製品仕様も入手可能です。
オプション打合は当然、議事録もあります。

心配ご無用です。

[715: マンション検討中さん]

すみません、オプションの締切はいつまででしょうか。
棟や階数によって違うとは思いますがわかる範囲で教えていただけると嬉しいです。

まだ購入を迷っている者ですが、もし購入するならオプションを付けたいと思っておりまして、、！

[716: 港北区在住]

>>715 マンション検討中さん
最終的な事実は、担当営業さんに確認して下さい。

手元資料によれば、
「オプション」はいろいろあります。
1）マイスタイル
　　間仕切り変更や壁の移動など、建築レベルの変更
2）GRADE UP PLAN
　　プレミアム住戸以外のバージョンアップ（WEB参照）
3）プレミアム住戸のオプションセレクト
　　非公開のオプションプランの実施
4）インテリア相談会による造作家具
　　カーテン、照明、家具等フェアで発注→引き渡し後に納品
　　「造作家具」のオーダーも引き渡し後に施工
があります。

　建築の工程上、棟や階数によって確定時期は異なっています。
手元資料によれば、最も遅くて、11／5です。現時点でA,B,C,D棟の
5～7F以外は、プラン確定時期を過ぎています。

　10月から第二期販売が開始されますが、建築、手配の関係上
1）マイセレクトは自由度は下がると思います。
2）～4）は引渡まで11ヵ月ありますし、なんとかなると思いますが。
どうなのでしょうね。解りかねます。

　検討されていらっしゃるのであれば、オプション関連の内容、
スケジュール感も併せて確認されたほうが良いと思います。

ご参考まで。

[717: 名無しさん]

>>716 港北区在住さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました！

営業担当の方が、なんか合わず、聞きづらいのです。
高い買い物ですのでそんなこと言ってられないのはわかっているのですが。苦笑

引き続き検討します。
ありがとうございました！