プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[651: 通りがかりさん]

ここは良心的な価格だと考えている。高いと考えるならこの地区に住むのはやめた方が良いと感じた。

[652: 名無しさん]

>>651 通りがかりさん

同じく、ここを見送ったら、東横線沿いで共働き家庭がファミリー向け新築マンションを買うのは、市況が大きく変わらない限り難しそうという感触です。
最近は田園都市線沿いの方が盛り上がってますから、お値段という点では選べるのかもしれません。

[653: 港北区在住]

>>652 名無しさん
　同感です。沿線沿いの工場や学校が撤退しない限り、こちらのような大規模開発は見込めない気がしていました。
　それもあり、本物件に決めました。

[654: 匿名さん]

沿線で少し安いヴェレーナのほうは、秋には完売になるとの見込みらしです。そうなると完全にここ一択になるでしょう。

[655: 港北区在住]

>>654 匿名さん
ヴェレーナの坂はエグいですね。東斜面？で眺望はよりと思いますが、駅までのアクセスで検討から外しました。

[656: 匿名さん]

新築にこだわらないのなら、菊名辺りの中古マンションはお手頃な価格で出ていますよ。なぜかこの辺りの中古価格はほかの地域ほど高騰していない。
ヴェレーナの隣のプレミスト菊名の中古もそれほど高くなっていない。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん

菊名とみるか大倉山とみるか…って感じですね。菊名とみると高い。大倉山とみると妥当な感じか少しリーズナブルな感じ… 不動産はちょっとの場所が大きな価格差になりますね。山手線内側か外側かが極端な例です。理由はわかりません。

[658: 検討者]

>>650 マンション検討中さん
メイツ買えなかったやつの当て付けかと思われる

[659: 匿名さん]

こちらの管理組合は委託になるんですか？
分譲マンション居住において煩わしい役員業務から解放されるのは大きなメリットかと思いますが、住人の費用負担以外に何かデメリットはありますでしょうか。

[660: 匿名さん]

>659

委託管理ってのは管理組合が方針を決めて日常の管理業務（清掃とか）を管理会社に委託ってケース。管理組合の業務そのものをほかに任せるってのは第三者管理。

ちなみに第三者管理といっても、管理会社が管理組合の業務を代行をしてるってのがパターン。管理組合と管理会社って利益相反の形になるから危険ななやり方だと思ってる。

[661: 匿名さん]

>648
>649

ファーストコーポも長谷工と同じく持ち込みがビジネスモデル。新横で事故起こしてるし、危うさは一緒かな。

[662: 匿名さん]

>647

吹付って風雨にさらされると数年で色あせて大規模修繕ごとに塗り替えだから維持コストはかかる。きれいに見えるのは新築直後だけ。

[666: 名無しさん]

参考までに周辺住民の方のご意見を教えてください。
こちらのマンションの学区は菊名小で数年後に建て替え完了予定とのこと。一方でこのエリアだと大綱小の評判が良い？ようで、大綱小への越境もできる可能性があるとMRで聞きました。
このエリアの親御さんとしては、ピカピカの菊名小と大綱小が選べるとしたらどちらに通わせたいですか？(通学距離については一旦無視するとして)

[667: 名無しさん]

>>666 名無しさん

私なら大綱小のほうを選びますね。この周辺だと大綱小と大豆戸小はやはり評判良いです

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 名無しさん
ありがとうございます。大綱小(と大豆戸小)強しですね。
実際には通学距離の問題もあるので難しいかもしれませんが、こちらのマンションでも本当に越境できるとしたら大綱小越境するご家庭もいそうですね

[669: 港北区在住]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6772684...

インタビュー記事が公開されました。

お若いご夫妻で、うらやましいです。

[674: 匿名さん]

ここ、ZEHを謳ってるけど、詰め込み配棟だから風は抜けないだろうね。断熱を上げることの効果と、自然の風が期待できないという負の効果とどっちが勝つんだろう。

[675: マンション掲示板さん]

もともとこのマンションの近くに住んでいたものです。


個人の感想ですが、、、

住みやすかったです。
とにかく、横浜でフラットな場所ってほんとに少なくて、ここは菊名も大倉山も新横浜までも
坂がなく自転車でいけてよかったです。
マイカーも手放しました。


トレッサまでも坂はあるものの自転車で10分ぐらい。
新横浜のペペとかも便利でした。
図書館(横浜すくないんですよねー)も区役所も大きな郵便局(ここはとても便利)も近いし。
夜も大通りから一本はいっているので(このマンションでは棟によるのかもしれませんが)
とても静かでした
マンションうえのほうにすんでいたので、
横浜の花火とかもすこし見えたりもしてました。

水道局がちかいので、震災のときの計画停電とかにもならなかったとか？


社宅の関係で引っ越すことになりましたが、
そのときに売ってたらなーとおもってみてます

残念なのは
やはりオリンピックのマクドナルドがなくなったことですかね(笑)

あと、菊名小の坂はびっくりしますが、意外と子供らはなれっこで、学校おわってもまた
学校にさかのぼって遊びに行ったりしてました




すこしでも参考になれば、、。

[677: 管理担当]

[No.663～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[678: eマンションさん]

>>677 管理担当さん

逃げたね。魚拓は取ってあるのであしからず。

[679: 港北区在住]

本日メールが来ました。
「ザ・パークハウス 大倉山」は 全戸完売となったそうです。

[680: 匿名さん]

東横線の混み具合について。
大倉山から渋谷まで行く場合、7時代の電車は満員でギュウギュウといった感じでしょうか？

[681: 港北区在住]

>>680 匿名さん
7:45頃が一番混む気がします。
急行は更に混みます。
私は、各駅停車派なので、ほとんどストレスなく
乗車できます。

[682: 匿名さん]

ちなみに各駅停車であれば座れますか？

[683: 港北区在住]

各駅停車であっても、「座れればラッキー」程度かと思います。

方法としては、
「各駅停車で、日吉でおりる慶應生、日大生の前に立ち、日吉から座る。」
「菊名で各駅停車待ちの1番になり、急行乗換でおりた人のところに座る。」
が考えられますが、周囲から「あさましい」と思われるかもしれません。

小生は、各駅停車でもそれなりの時間でつきますので、「運動」と割り切っていました。

[684: 通りがかりさん]

途中駅で降りる人の前に立つことをあさましいなんて思う人がいるんですね。
そんなに他人のことが気になるのかしら。
怖いわ。

[685: 匿名さん]

いや、朝のラッシュ時間帯の座席の奪い合いはすごいですよ。
東横線に限ったことではないですが、席が空くと、なりふり構わずほかの人を押しのけてでも座る人がいます。
そういう人と同列に見られたくないということかと思います。
周囲から「あさましい」と思われたくない気持ちは分かります。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
東横線でも田園都市線でも東急線では、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人はこれまであまりお目にかかったことはありませんでしたが偶々なのでしょうか。
実家のある神奈川海沿いの京急や京浜東北あたりではたまに見かけることはありますが、東急線は品が良い人が多い印象があります。

[687: 匿名さん]

通勤ラッシュの朝の時間帯には、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人は一部ですがいますよ。
もちろん、そういう人ばかりではありませんが。（東急線は品が良い人が多いというのは同意です。）
目の前の席に座っていた人が降りようとして席を立ったので、座ろうかと思ったら、降りる人を通すためにスペースを空けている間に横で立っていた人にサッと座られてしまったことが何度かあります。
常識のある人なら「すみません、座ってもいいですか」というと思います。
よほど文句を言おうと思ったのですが、そいうことを平気でする人に文句を言ってもトラブルになりそうなのでやめときました。

[688: 口コミ知りたいさん]

ワイみなとみらい沿線住まい
朝の横浜駅で降りようとしたら車両出入口をびっしりふさぐおっさん・爺さん
仕方がないので無理矢理突破したら舌打ちされました
舌打ちする前に降車用にドアの前空けとけよ（怒）駅員もアナウンスしてるだろ
すみません、横浜駅が東横線なのかどうかは不明ですが、週に１～２日こんな感じなのでつい・・・

[689: 港北区在住]

本日、オプションの打ち合わせに行ってきました。
本日時点で約100戸が販売済だそうです。

10月から、第二期販売が始まるそうです。

[690: 港北区在住]

>>686 匿名さん
東横線でも、一部の利用者は我先にと座ります。

平日の昼間は、4人座れるのに微妙な空間を空けて、
3人で座っていたりします。

東横線＝品が良い、と私も思っていますが、
一部には、やはりそういう方がいますね。

[691: 名無しさん]

>>689 港北区在住さん
私も昨日オプション打ち合わせに行ってきて同じく販売状況を確認しました。100戸販売済みとのこと。また、営業マン2人に聞いたところ、第二期は第一期より値上げも検討しているとの発言ありました(グランメゾン武蔵小杉が駅徒歩13分で坪400万ぐらいで出してくるから多少上げてもまだ消費者はついてくるとのこと)。不動産マーケットのことはよくわかってませんがご参加まで。

[692: 匿名希望]

>>690 港北区在住さん
何人かの人の意見を読むと東横線は他路線との比較ではベターだが、皆が皆紳士や淑女、いいとこのお坊ちゃんやお嬢さんいう感じでもなさそうです。不良っぽい人がいないだけでも良しとすべきかもしれませんね。

[693: 港北区在住]

>>692 匿名希望さん

小生は妙蓮寺駅利用者です。

「不良っぽい人がいない」？　そんなわけはありません。

総じて、「良いほう」だとは思いますが、
痴漢もいれば、酔っぱらいもいますし、変なおじさんもいます。

周りから見ると、東横線沿線住民って、そんなに良いと
思われているのでしょうか？
（マツコさんは嫌いなようですが）

田園調布駅乗降客は確かハイソかもしれませんが、
元町中華街～横浜～澁谷～（埼玉）の長路線ですので、
いろんな人がいます。

[694: 通りがかりさん]

オプション打ち合わせした方、どういったものオプションでつけられましたか？

[695: 匿名さん]

>>693 港北区在住さん
マツコはセレブな街や路線を嫌い庶民的な下町が大好きなので、東急線は嫌いだと明言しています。特に田園都市園嫌いで二子玉は有閑マダムのような人が多いと色眼鏡で見ていました。好きなのは赤羽のような超庶民的な街でせんべろの飲み屋が多くあるところみたいです。
マツコに嫌われるぐらいの路線のほうが一般人にとっては魅力が高いですよね。

[696: 港北区在住]

>>694 通りがかりさん
【GRADE　UP　PLAN】はWEBにもありますが、
・静音シンク　　　　　　　　　・人造石カウンター（天板）
・静音クローズスライド収納　　・食洗機（深型）
・ガラストップガスコンロ　　　・スリムレンジフード
・蛇口一体浄水器　　　　　　　・ディスポーザー
・吊り戸棚　　　　　　　　　　・抗ウィルス化粧シート
があります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/equipm...

当方住戸は7Fのプレミアムなので、前述の設備が
すでに「標準」で着いているそうです。

その上での、「オプション」はWEBにはありませんが
以下の通りです。
0）カラーセレクト（無償）
00）キッチン天板高さ（85cm／88cm）（無償）
1）洗面台タイル化（￥66,000）　　　　　　2）洗面台天板（￥283,800）
3）洗面台三面鏡建具合わせ（￥83,600）　　4）洗面台タイル（￥47,300）
5）ガスコンロW75タイプ（￥321,200）　　
6）食洗機（6人用、洗剤自動投入）（￥217,800）
7）キッチン水栓タッチレス化（￥113,300）　8）水栓追加（￥94,600）
9）吊り戸棚マルチハンガー（￥57,200）　
10）キッチンパネルマグネット化（￥114,400）
11）食器棚；ライト付き　ブラウン（￥999,900）
12）食器棚；ライト付き　ブラック（￥999,900）
13）食器棚；ライト無し（￥603,900）　　14）WTC仕様変更（\1,928,300)
16）～20）コンセント類　→割愛　　　　　21）ダウンライト（\104,500)
22）引掛けシーリング移設（\9,900)　　　
23）引掛けシーリング＋SW追加（\24,200)　　24，25）壁下地補強

このうち、オプションは6)､7)とリビングに21)を追加しました。キッチン戸棚は「インテリア相談会」で案内があるそうですが、「造作家具」として、別注可能でした。オプションのキッチン戸棚はガラス扉で気に入らなかったのですが、「造作家具」で選べば、シンク側と同一面材でキッチン戸棚を発注できます。
引き出し、棚、ゴミ箱スペース等設計の自由度も高く、こちらにしました。金額は60万ほどです。但し、天板は一般的な白板だそうです。ガス台側と同じ天板にしようとすると、それだけで+30万円とのことでした。

ご参考になれば幸いです。

[697: 匿名さん]

ここってディスポーザーがプレミアとオプションなんだ。管理組合で浄化槽のメンテが必要だけど、ディスポーザーなしの人も管理費として強制負担？

[698: 匿名さん]

ディスポーザーついていて生ごみ出さない人もごみ置き場では生ごみのにおいに悩まされる。微妙。

[699: マンション比較中さん]

ディスポーザーがオプションなんてあるんですね。。
初めて見ました。

[700: 匿名さん]

＞初めて見ました。

御意。６９８の問題とかでべの姿勢が疑われる。こういう設備って全体で揃えて意味があると思うんだけど。