プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[605: 匿名さん]

>>595 匿名さん
新宿一等地の超高級レジデンスってどこ？新宿は城南、城西、副都心の中で高級住宅地は少ない区

[606: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん
そうかな、新横浜１丁目、特に環状線北はラブホテル街のイメージが強い。新横浜は居住環境はあまり良くなく、商業用途の街。

[607: 匿名さん]

なぜラブホテルを毛嫌いするんだろう。
みんなやることなのにね。

[608: マンコミュファンさん]

直床除いて、他は設備良さそうですね

[609: 匿名さん]

逆に何故こちらは直床なのでしょう？
施工はファーストコーポレーション株式会社と三信住建株式会社の共同だそうですが、マンションの床構造が直床か二重床かは施工会社によって決まってくるものなのですか？

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 匿名さん
決めるのはデベロッパーです。施工会社はデベロッパーに発注された通りに作るだけです。デベロッパーがコストカットのために直床にしているだけ。

[611: 匿名さん]

直床のほうが施工費も安く、他の条件が同じなら直床のほうが容積率も少なくて済むので全体の住戸数も多く取れてデべにとっては好都合で、最近は都内物件でも直床をちょくちょく見るようになった。

[612: マンコミュファンさん]

フワフワの床は確かに安っぽいですが、今の高騰の中、コストカットしないと売れませんから仕方ないです。
10年前でこの価格で直床なんてあり得なかったので、前のマンションのがよかったってことはザラにあります。

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンコミュファンさん
この地区は中古の築年数が30年以上前が主力で... 選択肢が少ないですよね。なので中古でも直床が多いです。

[614: マンション検討中さん]

二重床については、選択肢のない要望を持っても仕方がないって事ですね。
直床が施工費が安いってのは分かりますが、デべにとっては好都合ってのが意味わかりません。
物件価格が上がってもいいから二重床にして欲しいって人も居るでしょうが、直床で価格を抑えてくれることに感謝する人も居ます。
二重床はピンキリで、謳い文句の為のとりあえず二重床なら無い方がマシと考えてます。

[615: 通りがかりさん]

>>614 マンション検討中さん
直床は接着剤で貼り付けるため、剥がす事が難しくリフォーム時には床暖房を傷つけて穴を空けたら大変です。
よい面は施工が安いため、このマンションが相場より安いならあり。二重壁も大事

[616: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
元々直床から来るなら違和感ないでしょうね。
二重床から来られる方は歩いた時にびっくりすると思います！
ミシミシいうし。
謳い文句でもとりあえずでもなく、全然違いますよ。

[617: 名無しさん]

直床の方が防音性能高いしメリデメあるよ

[618: eマンションさん]

>>617 名無しさん
まぁこの価格帯だから仕方ない。

[619: マンション検討中さん]

直床についての考え方は以下のブログが参考になりました。
このエリアは20mの高さ制限があるため、二重床も可能となる6階建ではなく、直床7階建にすることで、敷地に対して一定の空地率が実現しているとのこと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9488.html

[620: 口コミ知りたいさん]

直床の時点で、廉価マンション
デベはやる気ないね
ここは止めとくよ

[621: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
20mの高さ制限があるので二重床6階建てよりも直床7階建てのほうが購入者にとってもメリットになりやすいと書かれていますが、この部分がよくわかりませんでした。
二重床6階建てにして全体の戸数を減らせば空地率を同じにすることは可能だと思いますがどうなんでしょうか。直床にしているのは少しでも全体の戸数を増やしたいというデべの都合かなと思いました。
購入者にとってメリットがあるのであれば20m規制の場所は全て直床7階建てにしたほうが良いと思いますが、二重床6階建てのマンションもあるのではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

7階建て二重床も普通にありますよ。

[623: マンション掲示板さん]

>>621 匿名さん
全体の個数が減ったら価格が上がるのでは？
個人的には二重床のために、これ以上価格を上げられるのは迷惑です。
二重床にどれだけ価値を見出すかですね。同じエリアで同じような価格帯で二重床があるなら、そちらを選べばいいだけだと思います。
二重床の優先度高いなら、ヴェレーナグラン菊名の杜は二重床なので検討されてはいかがですか？

[624: 通りがかりさん]

>>620 口コミ知りたいさん
私も価格を知り、自分が社会の底辺であることを知らされました。
廉価マンションと言いたい気持ちはわかりますが、それすら買えない自分は廉価より廉価となってしまい恐怖です。
買えないマンションに執着して、こんな意味のない書き込みに時間を使っていることが＊＊＊の要因であることも、重々理解しております。

[625: 匿名さん]

>>623 マンション掲示板さん
直床物件と二重床物件では直床物件のほうが明らかにコストカットなのに、コストカットした部分が販売価格に反映されていないように思います。

[626: 評判気になるさん]

購入を考えていたのですが、
割高ですよね、、
エコすまいの給付金100万円も使っても高いです。
値下げされるか分かりませんが値下げを待ちます。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
思うのは自由ですが、根拠なく高いって言ってるように見られます。
新築なのに販売価格にコストカットが反映されてないって、なぜ言えるのでしょう？

[628: 匿名さん]

残念ながら建築費の高騰と販売価格はあまり関係ないです。デベ各社の決算報告書を見れば分かります。どこも利益爆上がりです。コスト以上に販売価格をあげても売れてしまう昨今のようです。

[629: 匿名さん]

コストカットは販売価格ではなく利益額に反映されているということですか。

[630: マンコミュファンさん]

>>628 匿名さん
売れてしまうなら、正しい値付けなんじゃないですか？

[631: マンション掲示板さん]

別に床の仕様って意志決定に関わるようなファクターではないと思うが。イメージで選り好みしすぎ。

[632: マンション検討中さん]

販売価格が自分の予算に合わないなら、予算に合ったエリア、中古で探すしか無いように思います。
ディべが利益出してるから適正価格じゃ無いと共感を求めるには、比較の情報が無いと厳しい様に思います。
がんばってください。

[633: 港北区在住]

現在、第一期5次販売中ですが、4次で購入しました。
冷やかしやクレーマーの方は無視しますが、購入検討されている方には
解る限り情報を提供します。


■価格
価格的には高目ですが、
「駅近、平坦、立地、希少性」を考えれば妥当と思います。

■立地
菊名13分、大倉山11分。共に平坦。
大倉山へは歩道橋を使用しますが、港北区役所裏を回れば、平坦な道で
アクセスできます。

サミット、ファミマが近いです。
トレッサへは徒歩20分？？

■建物
A,B棟は南向きですが、南側に住宅があったり、将来的に
オリンピックがマンションに変わってしまうと、低層階は日当たりが心配です。
C～F棟は、北側のため、最上階以外は部屋の明るさが心配です。

■その他
予約制のゲストルーム（宿泊可）
駐車場は全90台。駐車場優先権付き住戸が14戸あるため、
当選率は33％。もっとも、クルマを所有していない方もいるので、
実際にはもっと高確率ですが。
「車必須」という方はドキドキですね。
場所柄、周辺に月極駐車場は少なく、どこも満車だそうです。

■室内・設備
・天井高は2400程度なので、もう少しあると良かった。
・室内据え付け収納充実
・リビング＋洋室＝床暖房
・奥行きの広いバルコニー（バルコニーには水栓あり）
・各戸玄関外に宅配ボックス、物入れあり
・タッチレスキー
・ビルトイン食洗機標準
・フリーウォールで、ライフステージに併せて間仕切り変更可能。

ご参考まで

[634: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入/検討者の属性は？

夫婦共に東京都心で勤務
夫婦のどちらかが東京都心以外で勤務(共働き)
夫婦共に東京都心以外で勤務
共働きではない

[635: マンション検討中さん]

>>631 マンション掲示板さん

二重床由香ってうっせーやつ、二重天井だしいいんちゃうか！

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
ジェンダーではない

[637: 通りがかりさん]

>>633 港北区在住さん

徒歩10分超なんだから、駅近ではないでしょ？

[638: 港北区在住]

>>632 マンション検討中さん
大変失礼しました。WEBによると「徒歩10分以内」が一般的なようですね。

しかしながら、その評価はバックボーンによると思います。
徒歩30分やバス利用者からすれば、「駅近」と思う人もいると思います。

では。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 港北区在住さん
購入された方の率直な意見、大変参考になります。
駅徒歩圏内と私もとらえているので大丈夫ですよ。
細かな仕様の不満は人それぞれでしょうが、希少性を脅かすほどのものはないかなと思ってます。

[640: 匿名さん]

床の仕様は意志決定に関わるようなファクターではない、、、確かにそうだと思います。
重要なのは価格、駅までの距離（リセールに大きく関係する）、管理の質でしょうか。
ただ専有部の仕様は毎日の生活に関わってくるのでやわらかい床にストレスを感じる人は避けておくのが無難かと思いました。

[641: 港北区在住]

>>640 匿名さん
管理面では、管理人さんは365日勤務。清掃員の方は平日週5日2名体制とのことでした。（年末年始等の勤務は不明）

管理組合の理事会は、居住者で構成するのでは無く、管理会社に「委託」です。もちろん、総会で各種規約改定等はできます。
輪番等での理事就任の負担は無くなりますが、コスト負担は当然あります。

[642: 口コミ知りたいさん]

今241戸の内、何戸売れてるんですかね。

[643: こーにゅー検討]

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。

[644: マンション掲示板さん]

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。

[645: マンコミュファンさん]

>>642 口コミ知りたいさん
先週の時点で90戸ぐらいは契約済または申込済でした。

[646: 名無しさん]

>>645 マンコミュファンさん
メイツが完売したから加速するだろう！

[647: マンコミュファンさん]

>>644 マンション掲示板さん

見た目は悪いがメンテナンス費用は吹付の方が安くなる可能性があるので難しいところかな… まあメンテナンスの時になってみないとわかりませんが、最近はメンテナンスを考慮して吹付が推奨だった気がします。

[648: eマンションさん]

長谷工じゃないのはほんと救い

[649: マンション検討中さん]

長谷工とファーストコーポレーションってそんなに違うのでしょうか？

[650: マンション検討中さん]

ハセコーの方が安心という人の方が世の中的には多数でしょう
マンションの施工実績で言ったら圧倒的だし
財務状況などという客観的な指標だと比べるまでもない

マンションにおいて、ハセコーより明確にいいと言えるところって、スーパーゼネコン5社くらいでは？
人によっては前田とか西松とか挙げる人もいるかもだけど

[651: 通りがかりさん]

ここは良心的な価格だと考えている。高いと考えるならこの地区に住むのはやめた方が良いと感じた。

[652: 名無しさん]

>>651 通りがかりさん

同じく、ここを見送ったら、東横線沿いで共働き家庭がファミリー向け新築マンションを買うのは、市況が大きく変わらない限り難しそうという感触です。
最近は田園都市線沿いの方が盛り上がってますから、お値段という点では選べるのかもしれません。

[653: 港北区在住]

>>652 名無しさん
　同感です。沿線沿いの工場や学校が撤退しない限り、こちらのような大規模開発は見込めない気がしていました。
　それもあり、本物件に決めました。

[654: 匿名さん]

沿線で少し安いヴェレーナのほうは、秋には完売になるとの見込みらしです。そうなると完全にここ一択になるでしょう。