プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[545: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん
急に関係のない話、どうされました？
大倉山の良さって、新線とあまり関係ないですよね。
新線が繋がることで東横線の良さが失われる中、品位を保ってているのがこの辺りの魅力です。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん

？？？

[547: 匿名さん]

>540

イニシャルの費用としては登記費用と初年度の固定資産税もかな。固定資産税は翌年以降もかかるし、修繕積立は段階的値上げだからそれも見込んでおかないと。あと、専有部分の設備の修繕、リプレース費用とリフォーム費用も。

不動産取得税も2年後くらいか。

[548: 匿名さん]

>527

人気が無いってことで値下げすればお得感出るけどそのままだとただ売れ残り続けるだけでしょ。

[549: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
新線の影響のない大倉山は、影響を受ける他の駅に比べて相対的に価値が下がり将来的に地盤沈下となる可能性があると思っています。それでも品位が保たれるというのであればいいですね。

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん
固定資産税は新築マンションは確か2024年3月時点のマンションは5年間半額だった気がする

[551: マンコミュファンさん]

>>544 名無しさん
メイツの東◯リヴァぶるさんに聞いたところ、ワンルーム系と言われたけど

[552: 匿名さん]

>550

厳密にいうと半額になるのは建物分。

固定資産税の見込み額は部屋が固まった時点で営業に確認すれば教えてくれるけど、確認するのは初年度、２年目と７年目。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

ごめん、いきなり連投で語りだしたけど誰も聞いてないよ？

[554: 匿名さん]

イニシャルの費用で意外に物入りなのはカーテン。既成のものだとサイズが合わないのでオーダーかセミオーダーになって、ピンキリだけどセミオーダーでも既製品より一桁アップ。

[555: 名無しさん]

>>554 匿名さん

だから興味ないって

[556: 匿名さん]

引っ越し費用もかな。幹事会社が日程調整するケースだと幹事会社使わないと後回しにされたりする上に、幹事会社はぼったくり価格なんてところも。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
ごめん。意味わかんない

[558: マンコミュファンさん]

>>544 名無しさん

ここは菊名にある大倉山って名前がついたマンションだと考えている。特急停まるし良いですね。綱島街道が拡幅されたらよりそれを感じると考えている。

[559: 名無しさん]

>>558 マンコミュファンさん

菊名にある駅徒歩11分のマンションですね
新線で菊名利用者が減ってくるといつまで特急停まってくれるかは考慮にいれておいた方がいいです

[560: マンション検討中さん]

地元民の私の感覚だと、菊名と大倉山の境は環状2号だから、ここは菊名です

[561: マンション検討中さん]

>>559 名無しさん
新幹線利用は横浜線乗換客の一部だろうし、数少ない各停との接続駅だし、特急を通過させることはほぼ無いかと

[562: 名無しさん]

特急も停まるのに菊名って何で栄えてないんですかね

[563: 名無しさん]

>>562 名無しさん

駅近で住宅に適した土地が少ないからですかね…

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
確かにオリンピックに行く時は菊名に行くという感覚がありました。

[565: マンション掲示板さん]

>>563 名無しさん

住宅がないなら何があるんです？店が多かったらそれはそれで栄えそうですけど

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション掲示板さん
住宅地はもちろん商業用地もそもそもない。
横浜や渋谷などに近く日用品以外の需要が少ない。
昔から小洒落た飲食店や物販店は絶対繁盛しないというのが菊名地元民のあるあるでした。

[567: 匿名さん]

菊名は横浜線との接続駅だから乗り換え客が多い。
乗り換え客のどの程度が新幹線利用者だったのかはわからないが、今後は乗降客が減少するのは確かだろう。その減少数が大きければ特急停車駅返上ということにもなりかねないが、菊名はもともと駅周辺が栄えているわけでもないので特急停車駅から降格したとしてもあまり大きな変化はないかもしれない。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
菊名以南の各停駅の乗り換え駅として考えれば特急返上は考えにくい。
菊名が栄えてない印象になるのは用途地域を見れば分かるが周辺が第一種低層住居専用地域に囲まれており、開発に制限が多く、結果人口密度も薄いためか。逆に大倉山などは中高層地域や準工業地域などが点在して人の密度はかなり高い印象だ。

[569: 評判気になるさん]

>>564 マンション検討中さん
菊ときくと個人的にジャイアンツファンだから〇〇がつい思いだしてしまう

[570: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

この辺り建物名も菊名と大倉山が入り乱れていますね。
大豆戸がひとつも無くて可哀想

[571: 評判気になるさん]

>>570 通りがかりさん

駅名じゃなくて認知がないからでしょ。普通に考えて

[572: 通りがかりさん]

同じような地名でも、駅名じゃない、読みにくい、語感が悪いとかで運命が分かれますね。
それでも大豆戸は残っているだけいいです。
大倉山あたりの旧地名の太尾町は抹殺されました。出身地なので寂しいけど小学校などに残っているのがせめてもの救い。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん

おかげで全然山じゃない低地も大倉山を名乗っている。

[574: マンション検討中さん]

>>572 通りがかりさん
太尾は三拍子揃いますから改称派が多数だったのは仕方ないんでしょうね。
大豆戸も駅じゃないし読みにくいから、菊名大倉山新横浜のどれかに改称するって提案したらみんな賛成しそう

[575: 評判気になるさん]

>>574 マンション検討中さん

今なら新横浜アドレスが一番人気ですかね。

[576: マンション掲示板さん]

>>570 通りがかりさん

ほぼ鶴見区にも大倉山を名乗るマンションがあるし。

[577: ご近所さん]

確か自主規制ルールだと住所は違っていても最寄駅は名乗ってOKでしたか。
なのでここは菊名じゃなくて大倉山。
駅からの距離制限はないので周囲に他の駅が無いと結構離れているケースも。
三ッ池公園近くまで行っても”大倉山”です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0076741/

[578: 匿名さん]

ちなみに妙蓮寺駅の住所は菊名1丁目という驚き。

[579: 評判気になるさん]

先着順が徐々に戸数減ってますね。不動産はまだまだ上昇しそうだし徐々に売れてるようです。

[580: 名無しさん]

全部で241戸なんですよね？
こんな感じの売れ行きが普通なんでしょうか。

[581: マンション検討中さん]

まあ、竣工後何年も普通に売るS不動産みたいなところもあり何が普通かは人それぞれと思いますが、まあ爆死とまで悪くないが、かと言って好調かと聞かれても返事には困るかな。

[582: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

このあたりの物件は、10年前からここと同じ感じで売れていきます。最終的にほぼ竣工前に完売してる感じです。残った部屋も家具付かオプション30万ぐらいということ多いイメージです。

[583: 契約者さん4]

大倉山徒歩9分という立地が旬な感じがしない。

[584: 匿名さん]

マンション名の仕様基準は景品表示法の規定、不動産公正取引協議会連合会の規約によって決まっているようですが、駅名の場合はマンションから一番近い最寄り駅の駅名を使用できるようです。
それが例え徒歩20分以上離れていたとして使用可能なんだそうですよ。

[585: 名無しさん]

>>583 契約者さん4さん
駅近がいいけど菊名も大倉山も場所が無い。
あったとしても相当高くなりそう

[586: 匿名さん]

分譲マンションを販売直後に瞬間蒸発するようなタイプではなく、ゆっくりではあるが着実に売れていくタイプなんですね。
先に購入された方にとっても竣工後何年も残るような売れ方でなければ安心ではないでしょうか。

[587: 匿名さん]

一番売れる一期で結構取りこぼしてたわけだから着実ってわけじゃないけどね。ゆっくり売るつもりと、そうじゃないけどゆっくりとしか売れないだと後者の方が厳しい。

[588: 通りがかりさん]

多分マンションって売り方が変わって、瞬間蒸発させるようなことは少なくなってると感じている。逆に瞬間蒸発の場合は何か事情がある。

[589: 匿名さん]

瞬間蒸発って、売主側より買主側の問題なのでは？第1期で要望が多く入ったとしたら、売主側がそれを拒むメリットはない。

[590: 匿名さん]

ここって諸々のスペックがほどほどな感じなので、今一つ決断できないのかもね。まあ、少し前と比べれば、価格だけはほどほどでないけれど、現在だと、こんなものかなあ？という感じ。

[591: 名無しさん]

単純にスタッフ人件費、広告費その他諸々考えたら販売期間は短いほうがコスト安。でも瞬間蒸発みたいな売れ方は値段が安すぎた、儲けそこなった可能性高く、デベとしてもベストとは言えない。あとの細かいところはデベと物件次第。不人気でもさっさと売るところも、人気あっても小出しなところもある

[592: マンション検討中さん]

専有面積が中途半端すぎるなあ。この立地なら平均70平米ぐらいは欲しい。

[593: 周辺住民さん]

同じレベルの中古が全く出てきてないです。徐々に売れていくと感じています。

[594: 評判気になるさん]

近くというより、日吉のプラウドあたりと比較するかもね。