プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[51: eマンションさん]

イメージ戦略に乗せられちゃうけど数年経つと夢から覚めちゃった

[52: 匿名さん]

10年前に大倉山に引っ越してきましたけど、持っていたイメージ通りでこじんまりとした、のどかでとても過ごしやすい良い街ですよ。
自然もあり、大倉山の駅に帰ってくるとホッとします。
再開発がめまぐるしい、所謂キラキラした街ではありませんが、静かに暮らしたい人にはぴったりだと思います。
好き嫌いが分かれるでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

菊名駅の近くに妻の実家があるので、ちょこちょこ訪れ、
大倉山駅までも何度か歩きましたが、
ごちゃごちゃした駅前、曲がり道や細めの歩道、周囲には急な
坂道と丘陵地帯が連なる雑多な住宅街というイメージです。

それでも菊名駅から渋谷・横浜・新横浜へのアクセス性は
抜群なので、とても便利な駅だと思います！

東横ブランドを代表する憧れの街、代官山や中目黒、自由が丘、
学芸大学などにも、ふらっと簡単に行けちゃうのも魅力ですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

学芸大学って憧れの街なんですか？
オシャレな店とかたくさんあるのかな？
いつも通過するばかりで下車したことありません。。

[55: 通りがかりさん]

ここは大倉山ではないって…

[56: 買い替え検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
間違われる方がいるかもしれませんので
日吉本町住所でも

日吉駅周辺←高級
日吉本町駅最寄り←中級　　かと思います。

[57: 名無しさん]

>>56 買い替え検討中さん
日吉本町6丁目あたりになると「え、ここも日吉本町なん？」て感じ。

[58: 口コミ知りたいさん]

日吉本町でも違いはありますよね。詳しい人はわかるし、行ってみたらわかる。

ただ、高級、中級、普通なんていいかたもどうかな。
要は、予算と生活の中で利便性なのか環境なのか等、何を選んで何を妥協するかということ。

田園調布でも１丁目と３，４丁目と５丁目は違う。５丁目は崖の下の浸水地域もある。山手だって本当に様々。

高級住宅地の多くは番町、南麻布、広尾、本駒込、山手、松濤、池田山、島津山、田園調布、成城、帝塚山、六麓荘、南山町等坂のある街が多いが、高齢化が進んだ日本では敬遠され、駅近や駅から平坦な道を行けることのほうが良しとしてそちらの方が好まれる（高額化）する時代でもあります。六麓荘なんて坂が半端なく歩けない。

大倉山も坂の上の（記念館近くの）大曾根台よりも３，４丁目や大豆戸町のほうがいいという人も多い。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
記念館や梅林公園、鶴見川沿いの遊歩道はいいと思いますよ。

箕輪町は野村のマンションのおかげで新しくなったところと、特にレジデンスⅢの北側みたいな余裕のない設計のため街の美しさが損なわれた部分がある。新綱島や綱島は変わるのでしょうが、やはり周辺の街並みとの調和がどうかなと思う。

大倉山３，４丁目は敷地にかなりの余裕がある設計の大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごいと思う。
今のデベではできないし、建物が古くなっても街並みは美しい。ただ、もはや３，４丁目は大きな適地がなくて、ハイムの建て替えまで待たないとならない感じですね。

プレミストはハイム的な感じもあるがやはり今風の設計。よいとは思いますがプラウドシティ野村に感じたせせこましさ感は拭えない。

[60: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん

隣のオリンピックも大倉山店と名乗ってるので。
プレミスト菊名はもうすでにありますしね。

[61: 匿名さん]

東横ブランドとかブームに乗せられている感があるので個人的にはチャラくて嫌ですね。
トー横とか連想されてイメージ悪いです。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61
あなたの趣味嗜好は興味ないのでチラ裏にでも書いてどうぞ

[63: 匿名さん]

あながち間違っていないからクスッとした

[64: 検討板ユーザーさん]

お見合いマンション

[65: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: 買い替え検討中さん]

自分の住みやすい街が1番ですよね。大倉山が良いと思う人が住めばいいと思いますし、悪いイメージはないです。個人的に住みやすくて通勤も便利な憧れな街は武蔵小杉です。横浜市で子育てしやすく住みやすいのは通勤を抜いてセンター北、南。
あと川崎駅周辺も随分と変わり便利で驚きました。
横浜駅は治安の問題もありますが住んでいる人はわざわざ治安の悪いエリアには行かないので、横浜駅周辺、みなとみらい、新たな開発の横浜北口を見ると西区、神奈川区もおすすめです。

[67: 通りがかりさん]

わかりやすいコストカット。安っぽい。

[68: 通りがかりさん]

ホームページの大倉山にすがりつく感じがなんとも醜い。ここ、大倉山ではないからね。

[69: 通りがかりさん]

小学区は菊名小か。大倉山エリアの学区は大綱小。

[70: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
>大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごい
言いたいことは分かる部分はあるが、いちいち大袈裟、過剰。てか、そんな雄弁に語る程に美しいのだろうか。
みなとみらいと比較してどうなんだ、港北NTの緑道とシームレスに繋がる初期の建築とかさ。
ただ道が真っ直ぐで中層の集合住宅ちょっとした植栽設けてブロックみたいに並んでるようにしか見えない。高低差が無い土地はつまらないってタモリも言っていたな。

[71: 通りがかりさん]

大倉山物件と見せかけて高値チャレンジしたいデベロッパー。菊名のヴェレーナ見てからだとクオリティは相当目劣りするだろうね。

[72: 通りがかりさん]

大倉山ハイムを市営団地と勘違いしていました。

[73: 検討板ユーザーさん]

大倉山ってそんなにネームバリューありましたっけ？実際菊名であるこの立地はほんと何もないんですかね？大倉山らしさが無いことは確かでくが…

[74: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
みなとみらいは人造的で好きにはなれません。お台場も同じ。まあ、好みは人それぞれなので。

[75: 評判気になるさん]

東横線でけっこうCM流してますね。

[76: 匿名さん]

大倉山のイメージよりも、利便性において快特の止まる菊名に一票。特に東京方面へのアクセスはこの一駅の差が大きいです。

[77: 検討板ユーザーさん]

無理して大倉山物件に見せかけるより、潔く菊名物件としてのメリットを訴求した方が良かったね。JVだから合意とれなかったのかな。それにしても5社JVの割にしょぼ過ぎる。賃貸かと思った。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
快特とおっしゃっている時点で東横線利用者ではないですね。
あなたもイメージでお話しなさらないほうがよろしいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
何もそんなに重箱の隅をつつかなくても。あなたはこの立地をどう評価されますか？

[80: 評判気になるさん]

綱島街道沿いなので騒音や排気ガスが心配ですが、ご近所物件のパークホームズ大倉山はリバブルのサイトで売出し待ち25件の大倉山ではかなりの人気物件なので、気にしない人も多いのでしょうね。
なのでこちらも価格次第ですね。
パークホームズは当時70平米5000万切る部屋もあったりして、今から思えばいい時代でしたね～

[81: 匿名さん]

事業者JVはそれぞれの会社の個性がなくなる傾向が強いようです。プレミストは大和ハウスブランドですので50%くらいのシェアをもっているのかな。でもプレミストらしくはないです。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
プレミストらしさとはどういうものですか？

[83: マンコミュファンさん]

>>67 通りがかりさん

マンマニの影響受けすぎ(笑)

[84: マンション比較中さん]

綱島街道沿いだけど敷地が大きくて環状道路から少し距離があるからそれほど騒音は気にならないのではないかと。
周辺では羽沢、新横浜２棟、大倉山のパークハウス等が競合するがいずれも相当騒音が大きくて、プレミストは静寂か（そんなはずはないが）とすら錯覚する。菊名は少し違うから外した。
既存で近くの人気がある三井のパークホームズ大倉山も品質は比較的いいが環状道路、綱島街道、東横線、新幹線の騒音がある。
個人的に勝手に順位付けすると、プレミスト＞メイツ（新横浜）＞羽沢横国大＞レジェイド（新横浜）＞パークハウスだと思う。

[85: 口コミ知りたいさん]

私は新横浜はパスかな。特に片方はラブホ街の近くでは？？
羽沢横国は周りに何も無さ過ぎて不便そう。
結局、こちらとパークハウスが残りますね。

[86: 名無しさん]

>>85 口コミ知りたいさん
各不動産会社が金利上がる前に売らないとと焦り、前倒しで今後まだまだ駅近のあたためてた良い物件がでてくるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

>>86 名無しさん

大倉山駅から徒歩10分のところ、大曽根商店街入口にあるファミマの前あたりに新築マンションの建設予定看板がでてました。確か40戸ぐらいの規模でした。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

ディベどちらですか？
大倉山もパークハウス、プレミスト、大曽根と続きますね。
駅近ならパークハウス、規模感ならプレミストに軍配があがるかと思うので、価格と仕様次第ですかね。

[89: マンション検討中さん]

東横線2駅利用できて、このスケールでプレミストブランド。
貴重な物件なので高くなりそう。
坪単価400切るくらいの良心的な価格で出てほしいです。

[90: 匿名さん]

ヴェレーナが300万くらいとのことなので1割高の330万程度でしょう。お見合い住棟等デベとしては強気になれない要素が満載のような。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
プレミストって反町も人気だけど何故に低層マンションが多いのか、デザインも昭和の団地見たく垢抜けなくてモリモトとかとは雲泥の差と個人的に思う。

でも人気なんだよね、大和ハウスだからかな

[92: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
坪400って、、大丈夫か？

[93: マンコミュファンさん]

プレミストってブランドとしては中の下くらいだろ

三井、住友、野村あたりのトップブランドとはだいぶ差がある

ブランド力、立地考慮しても坪単価330～350程度が適正価格かと

[94: 口コミ知りたいさん]

市況的には坪350あたりが妥当かなと思いますね

[95: 評判気になるさん]

>>93 マンコミュファンさん
そのトップブランドのひとつ野村は新丸子で炎上しかかってるけどな～

[96: 評判気になるさん]

>>94 口コミ知りたいさん
その妥当の斜め上いくのが最近の流れ。
坪400ってのも予想としてはいい線かも。
だって代わりのマンションって無くないですか？

[97: 名無しさん]

>>95 評判気になるさん

世間では全く知られていない案件の話されてもね。
培われたブランド力は昨日今日変わるもんじゃないんですよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

坪４００はない。坪３５０、２０坪６６㎡で７千万も厳しい。坪３４０、７０㎡、７２００万程度でないと売れないと予想。坪３２０、７４㎡、７２００万なら売れそう。
駅近くでもタワマンでもない。大倉山へは環状道路を渡る幹線道路向こうの物件、菊名へも微妙な道のり。ブランドは悪くないが良くもない。普通のブランドだと思う。

[99: 通りがかりさん]

>>98 口コミ知りたいさん
昨今は希望の斜め上を行くでしょうから、350以上でサクッと売れちゃうんでしょうね。

[100: マンション掲示板さん]

>>98
希望は希望でしかないよね

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

坪380～410の間にbet！

[102: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、

住民が多いため共有設備が充実していていいですね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内にキッズルームなどあると助かります。

施設を綺麗に維持していくのは大変かなと思いますが
お掃除などはどういう形になるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

ブランドを吹聴してる人がいるけど、ダイワハウスは戸建てでは大手だけどマンションでは中堅クラス。ここの弱者連合の中では名が通っている程度。パークハウスと比べたら…。

川崎市の物件では売れ残って業者に転売なんてお粗末ぶり。

[104: 匿名さん]

ブランドを吹聴してる人がいるけど、ダイワハウスは戸建てでは大手だけどマンションでは中堅クラス。ここの弱者連合の中では名が通っている程度。パークハウスと比べるなんて…。

川崎市の物件では売れ残って業者に転売なんてお粗末ぶり。

[105: 匿名さん]

＞102

共用部分の清掃は管理会社で実施だけど、1日一回だったりするから住民が使った後にきちんとかたずけないと悲惨なことに。新築分譲って、入居しないとその辺のことはわからない。

[106: 匿名さん]

>104

勘違いして高値トライしたら二の舞かも。東建も値付けの下手さで有名。バーゲンセールしちゃったり、高値設定して二期で値下げしたり。

[107: マンコミュファンさん]

>>103
ブランドってそこまで重要？
パークハウス大倉山よりもここの方が良くない？

[108: 匿名さん]

マンションマニアさんもキツキツな配棟計画には残念ってライブ配信で思わず苦言していましたね。。
その分価格転換してくれれば良いですが。

坪単価310万円以下でないと候補から外れる人多そう。

[109: マンコミュファンさん]

>>108
多そうってよりも自分がそうなだけ、もしくは希望なだけなのでは？

[110: マンコミュファンさん]

だからなんですか？

[111: 名無しさん]

>>108 匿名さん
条件悪いところで配慮はあると思いますが、310万は無いでしょ。
坪単価350万円と想定している人多そう。

[112: マンション掲示板さん]

同じ規模感でいうと武蔵小杉のNEC社宅跡地もそろそろ出てくるか？ファミリーなら喉から手が取るほど欲しい立地。東横線ではなく武蔵小杉に欲しいという層で殺到しそう。駅北側の再開発もまた続くことも考えると伸び代は十分。

[113: マンション検討中さん]

個人的には川崎アドレスは抵抗あるし、武蔵小杉はパス。アドレス我慢して利便性重視で武蔵小杉選ぶなら、駅近タワマンじゃないと。利便性重視なのに徒歩10分超とかあり得ないかな。

[114: マンコミュファンさん]

これだけきつきつの配棟プランだとあんまりきつめの価格では売れ残るだろう。
野村の元住吉に駅距離は似てるが周辺は公園が多く配棟も良かったから坪400でも売れたんだろう。プレミストはマンション業界ではまだセカンドブランド。坪370万円平均辺りを狙って72平米8千万切れ辺りが上限。設備も結構節約してくると思う。
金利も上がり物価も上がり実質賃金もマイナス。今の中古と同じく新築も下げるだろう。

[115: 匿名さん]

急行も停まらない大倉山や狭くてごちゃごちゃした菊名が最寄駅のプレミストより、NEC社宅跡地の方がいいなあ。菊名も大倉山も、新横浜線開業の恩恵は無いし。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん

好みはそれぞれなので否定はしません。
そちらでご検討ください。さようなら。

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンコミュファンさん
その理屈の中で、なぜ賃金が据え置きなんですか？
ちゃんと上がっている人もいて、そういった人を対象にしているだけだと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
なんちゃらアドレスは昨今は気にする人も少ないですよ。
むかしは地方出身者がロンダリングでアドレスを気にしてマウント取り合ってましたが、もう時代は令和です。

[119: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
話がそれちゃいますが、この写真、いい色ですね。いいカメラで撮ったんですか?

[120: 通りがかりさん]

いまの時代でも〇〇アドレスにこだわるのって見栄の塊だよな。
そりゃ港区白金とかああいうレベルなら見栄張ってもいいけど、横浜とか川崎とか、大倉山とか菊名とか正直どんぐりの背比べですよ。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん

大倉山か菊名かは地元住人以外にはどんぐりかもしれませんが、『横浜か川崎か』は、関西でいうなら『神戸か尼崎か』、都内なら『中央区か江戸川区か』くらいのイメージ差を感じます。

[122: 匿名さん]

べつにイメージ差なんてどうでもいいよ

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
そうですよ。それが何か?

[125: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん 白金を勘違いされてますね？半分くらいのエリアは町工場が多い下町で、セレブ地域ではありません。

[126: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん ひろゆキッズイタイゾ
それってあなたの感想ですよね？の使い方間違えてるゾ

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 検討板ユーザーさん
ボットかよ

[129: 口コミ知りたいさん]

今日のプロジェクト発表会で金額面の話ありましたか？？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

ありましたよ！だいたいＡ棟とB棟は一階でも7000万円以上です。

[131: マンション掲示板さん]

>>130
参加できなかったのですが、平均坪単価どのくらいでしょうか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

棟にもよりますがだいたい350万円～400万円でしたよ！
大規模の割には高いなあという感じでしたね！

[133: マンション掲示板さん]

>>132
ありがとうございます！
ですね、大倉山パワーですかね

[134: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん

大倉山の駅近でもないのに高過ぎでしょ。
こんな価格で買う人いるんですかね？

[135: 評判気になるさん]

>>134 評判気になるさん
今、東京23区内だと、＋2000万ですよ。
実家近くの板橋区の新築物件が70平米9000万で売り出されています。諸経費入れると億近く。
平均所得が上がってるわけでもなく、ちょっと一般人では手の届かない域にきてますね。

[136: 通りがかりさん]

>>134 評判気になるさん

主要デベならわかりますがプレミストですからねぇ。。

[137: ご近所さん]

>>134 評判気になるさん
それがいるんですよ！！庶民には無理でもね。

[138: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
高い…。オンライン発表会参加予定ですが記念参加になりそうです（涙）

[139: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[140: 検討板ユーザーさん]

出たーひろゆきボット

[141: マンション検討中さん]

最近、AIが導入されたんですかねｗ

[142: 評判気になるさん]

>>135 評判気になるさん
入居は一年以上先なので、その頃の市場感を見据えて高めの設定ですかね。
平均所得ではなく、所得が上がってる層がターゲットで、200戸くらいの需要はあるんでしょうね。

[143: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
もしかするとご本人かもしれませんよ。
ご近所になれるチャンスかも。
マンション総会とか盛り上がりそう。

[144: マンション検討中さん]

一階で7,000万。誰が買うんでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買いたい人＆買える人が買うでしょう。

[146: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[147: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[148: マンコミュファンさん]

>>147 検討板ユーザーさん
住み替える家も高くなってて築浅中古も渋いですよね。
この辺に住みたいなら7000万円からって事ですね。
パークハウスは大倉山利用なら圧倒的だ
でも戸数少ない豪華仕様、管理費修繕費が…

[149: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
予算がネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。

[150: マンション掲示板さん]

現地行ってみましたが大豆戸の信号待ちのトラックやらディーゼル車やらから出る排気ガスで鼻炎発症。産まれた子供とかがもし喘息持ちとかだったらマンションから出られないじゃない…ウチはパスです。ちなみにパークハウスの方は東側住戸の窓とバルコニー手すりにこれでもかというほど粉塵がついてました…ご参考までに。