プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[485: 匿名さん]

>474

広告のタイミング的には契約済みではなくて登録済みかな。登録したけど登録に至らずって人も出てきたりする。ちなみに新築分譲マンションって１期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。


あと1期の直後の１期２次販売って落選者の救済ってのが一般的。販売が2戸だから倍率もつかなかったということ。

ここは敷地に高圧線と、綱島街道拡幅による既存不適格リスクというマイナスポイントがあるし。

[486: 名無しさん]

こちらモデルルーム見学まで行きました。
一期販売価格が途中で変更され250万程度値下げされていたのですが、それでも販売が難航した場合は二期で更なる値下げはありえるのでしょうか？

[487: 匿名さん]

2期からの値下げだと既契約者との関係もあるから難しい。過去に東建が１期でこけて２期から値下げしたけど、１期契約者に差額を返金なんてことまでしてた。まあ、法的には契約時に合意した価格が正当なので、既契約者へのケアは必要ではないけど。

[488: 名無し]

>>487 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
確かに一次購入者がいる手前、更なる価格変更はなかなか難しいですね。
なんとなく発売直前で価格変更って買う側としては不安に思うというか逆に揺らいでしまうというか。
この物件が欲しいと思ったら皆さんそういった点に関係なく申し込みされますよね。我が家は見送ったので、そうゆうことなんだなと思いました。

[489: 匿名さん]

>488

早期来場者に予定価格を伝えて、要望書の集まり具合で調整するってのはパターン。人気に偏りが無いように一部の住戸の変更にするかと全体的に変更するかである程度、売る側の状況は推測できる。

[490: 匿名さん]

>>486 名無しさん
一期販売価格が途中で値下げされていたんですか？
もしそうなら購入者によっては値下げ前の高い価格で購入した人もいるということですよね。
予定価格を多少高く見せておいて、販売価格は少し下げるのはよく見かけますが、販売開始後に値下げするケースは最近ではあまり見かけないものでどうなのかと思いました。

[491: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

すみません、私の書き方が悪かったかもしれません。
値下げは当初の販売価格からです。
住戸希望アンケートを出したので、そちらを元に最終的な販売価格を変更された形かと。
AB棟250万前後、D～F棟50万程度だったので想像以上に南向き希望者が居なかったものと思われます。

[492: 名無しさん]

>>484 マンコミュファンさん

バブルと同じなら、いつか弾けますね。
それがいつなのか、、が問題ですねー。

[493: 匿名さん]

販売価格を当初の予定より値下げしたのか。大倉山徒歩9分の物件にとっては、新横浜線の開通は逆風ということなのか？

[494: 匿名さん]

金利が上がったら、低金利で支払総額抑えられたことに助けられて買ってた人たちがいなくなるからバブルはじけるでしょ。

[495: 匿名さん]

まだまだ上がるに乗せられちゃって高値掴みしちゃうと、将来、中途転売する必要が生じたときにへたすると身動き取れなくなっちゃう。

[496: 匿名さん]

年明けから、販売開始が予定より遅れたり、一期から結構取りこぼしてるケースが目立ってる。低金利による不動産バブル、終わりの始まりか。

[497: 名無しさん]

バブル終焉の始まりなら、いまはステイ(買わずに様子見)が正解なのかもしれませんね。
ただ、いつになったら下がるのか、どれくらいの下落速度になるのか、は誰にもわからず、賃貸で耐えるのが正解とも言い切れず。悩ましい。。。

[498: 名無しさん]

気に入った物件に巡り合えたのたらそれこそが買い時ということで、迷わず買えばよし！
妥協点多く価格も割高に感じるなら待てばよし！
って感じかな。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 名無しさん

これ。ライフスタイルの変化とか気に入る物件との出会いがあれば買えばいい。特に一次取得なのに下がったタイミングまで待つとか考えるのは悪手

[500: マンション検討中さん]

買い時は必要な時だと思います。
買えるのに買わずにステイして、下がらなかった時が最悪です。
ここと同レベルの3LDK賃貸が月25万として年に300万。
5年後に1500万円、10年後に3000万円以上も下ってることを期待するのって、可能性高いですか？
もし下がらなかったとして、5年後、10年後の年齢からその金額のローンが組めますか？
自分の後悔からコメントしてます。
今買えない人は、10年後も買えないですよ。

[501: 匿名さん]

無理して買って下がっても最悪。不動産の買い時って難しい。

[502: 匿名さん]

この販売状況なら竣工まで待つってのもありかもね。値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工から１年目。

[503: 名無しさん]

>>500 マンション検討中さん

ここ25万も賃料取れますかね？
自分なら払わないな。
まあ、金額はともあれ、仰りたいことは解ります。
ただ実際にこの10年で坪100万円程度上がったので(25坪で2500万円)、可能性はともかく、逆が無いとも限らないかとも思う。

[504: 匿名さん]

賃料２０万くらいかな。PER低いから、転勤とかで賃貸ってとき足出ちゃうかも。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん

君ずっとズレてるからもう出てこなくていいよ

[506: 匿名さん]

大和ハウスはこけて損切りってあるよ。

[507: 匿名さん]

＞ズレてるから

まさか２期から値下げですか。

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん

頭大丈夫？？？

[509: 評判気になるさん]

広告では6480万～とありますが、一期では最低でも6500万オーバーだった気がします。
二期ではもっと安いお部屋が出たのでしょうか。
C棟低層階あたりでしょうか。

[510: 匿名さん]

>509

最近、他デベだけど、最低価格の部屋を広告に載せておきながら最後まで販売しないっておとりっぽいことやってたところがあったな。

[511: eマンションさん]

>>510 匿名さん

老眼鏡買いなさい

[512: 匿名さん]

やっぱ、値下げかな。その場合、1期契約者への対応が見もの。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
住宅ローン組んで貸したら一括返済求められるよ

株のヤリスギ！

[514: 通りがかりさん]

賃貸で満足できてればステイもありと思うが、それで下げるロビー活動で掲示板に張り付く大人にはなりたくない。
夕方のお惣菜コーナー苦手です。

[515: 評判気になるさん]

>>514 通りがかりさん

ね。こんな掲示板でネガキャンしてもこの物件はおろか市況が下がることなんてないのにね

[516: 評判気になるさん]

>>515 評判気になるさん

人の買うマンションにケチをつけるのが、唯一の娯楽なのでしょう。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 評判気になるさん

完全にそう。色んな板でネガキャンして回ってる例の人ってバレてるし。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション掲示板さん

もうロックオンされてそう。そのうちどっかの板で赤っ恥かくね。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

羽沢1Kおじさん改め、ネガ娯楽おじさん

[520: eマンションさん]

>>502 匿名さん
でもさ、1年落ちで中古になったら不動産会社に払う手数料や登記移動やらでこの価格帯なら300万くらいは別途かかってしまわないか

それなら手垢がついてなく、縁起も関係ない純白無垢な真っ新な新築の方が良いと思うよ

[521: マンション掲示板さん]

>>520 eマンションさん

えっと‥？502じゃないけどこの値段なら売れ残ることを祈ってもうちょっと待ってみよう！ってことだと思うけど？

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション掲示板さん
つまり、スーパーのお惣菜コーナーの前で、「夕方まで待って値引きシール待ちましょー！」ってさけんでる感じ？

[523: 名無しさん]

>>522 通りがかりさん
以前からネガティブ書き込みする人の意図が気になってました。
買わないと判断したのに、時間使ってこんなとこ書き込んで、よほど親切なのかなとか。
でも、買わないように呼びかけて売れ残り狙いならわかり易いですが、前向きな行動とは言い難いですね。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 名無しさん

①優越感・快楽のため
→悪口ってドーパミンが出るんですよ。日頃のストレスや刺激のなさから掲示板に入り浸って悪口言って優越感を持つことに喜びを覚えてるパターン。悪口ドーパミンに馴れていってどんどんエスカレートしていく(麻薬と同じで依存しやすい)
https://toyokeizai.net/articles/-/366140?page=2

②評判を下げることで市況・当該物件の価格が下げたいため
→自分は物件を購入しない/できない状態。将来自分が買えるようになるため市況が下がるのを願ってる。掲示板での悪口程度が与える影響なんて無いのにせっせこ批判活動に精を尽くしてるパターン

[525: マンション掲示板さん]

>>521 マンション掲示板さん
パークハウス大倉山も残り一戸になってますし、待ってると売れちゃいそうだと思いますけどね。

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション掲示板さん
うれちゃうでしょうー

茅ヶ崎や平塚あたりで同じ大きさくらいで6000万近くで売ってるんし

アメリカがそろそろ利上げを停止するとなると日本の異次元緩和もしばらくは続き、金利も下がる傾向になり、デベも資材や人件費、配送費等高騰で弾も少なめになってきて供給がかなり減り、益々マンションの値上げがあるのではないか

という事で東横線各駅でも徒歩10分以内だし買いでいいのでは

[527: マンション掲示板さん]

先着順(1期売れ残り)が22戸もあるのか。
完売までは長い道のりになりそうだ。。。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション掲示板さん
確かに…条件の良い周辺中古が大量供給とかになったら時間かかりそう… 残ってる部屋は広さが微妙なのが多い印象ですね…

[529: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション掲示板さん
最近は先着順を作りながら売ってるマンションもありますね。比較的人気のない部屋が残ってお買い得になるケースはありそうですね。

[530: 評判気になるさん]

>>528 検討板ユーザーさん
条件の良い周辺中古を探してみてみ、築年数ある程度経ってても高いのばかりだから、直近探してあったら教えて（笑）

[531: マンション検討中さん]

>>530 さん
新築の価格は、そういった周辺中古市場を考えて付けられてますよね。
中古が大量供給されたらって希望を語られてもねぇ。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
数ヶ月に一回くらい良さそうな物件が出てますが、すぐ売れてますねえ。タイミング良く中古がでてくるのは運が良い場合に限られます。

[533: 口コミ知りたいさん]

確かに築40年なんていうのが売りに出てるけど、すぐに雨漏りだなんだと手を焼くだろうなあ。よほどのブランド立地を除けば、中古で美味しいのは20年位までじゃない？

[534: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のグランドメゾンついに出たね。入居時期が違うものの東横で考えてる人は検討に入りそう。さすがに街力の差が大きいか…