プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[425: 評判気になるさん]

>>421 名無しさん
なんとかなると思いますが、フルローンならきついと思います。
いつ変動が上がるか分からないので固定金利で余裕ある返済プランでしたら大丈夫だと思います。

[426: 通りがかりさん]

モデルルームに行った際にBGタイプのお部屋の柱の出っ張りなどが結構気になったのですが、このくらい大規模なマンションだとよくあることなのでしょうか…？
キッチンカウンターの横の方や、洋室の隅など。

[427: 匿名さん]

>415

周りがどんな人かは知っておいて損がない。ローンぎりで購入して破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。モデルルーム行ったら来場者の様子もチェックポイント。将来のお隣さん候補。

[428: 匿名さん]

>426

規模の問題ではなく設計指針の問題。ここは長谷工コストダウン物件ってことをお忘れなく。

[429: 名無しさん]

私もモデルルームで各部屋の柱が気になり部屋が狭く見える気がしたのと、窓も今時ではない？普通の窓枠で室内のクオリティに正直違うなと感じでしまい、購入断念しました。

[430: 名無しさん]

>>427 匿名さん

確かに。こんな人が隣人だと絶望よな。

[431: eマンションさん]

みなさん、物件についてあれこれ思うところはあると思います。が、全てが理想的な物件ってあるのでしょうか。このような掲示板を見ているとふと思いました。
もっと建設的な意見が聞ければいいですね。もちろんネガティブな要素も含めて。

[432: 評判気になるさん]

>>431 eマンションさん

いい質問ですね。

非の打ち所のない完璧な物件は理想的な価格で売りに出されることはないのです。なので予算に限りがある我々は「自分にとって理想的な」物件を探すしかないのです。

つまり、譲れるところ譲れないところを仕訳して譲れるところは妥協する。粗探しばかりしてるといつまで経っても購入の決断が出来ず、市況だけが上がって結局大損してるって人が大勢います。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 評判気になるさん
なるほどです。もちろん私も予算に限りある立場なので理想的な物件を見つけるため日々奔走してます。ただマンションにそれほど詳しくないので、理想が低いのかもですが笑
ここで粗探ししてる人たちはそのような方達が多いと理解しました、、笑

[434: 名無しさん]

>>433 検討板ユーザーさん

マンション視点ではなく住み心地視点で考えるとよいと思いますよ。陽当たりは譲れない、駅距離は大事、眺望を重視したい、共用部にスタディスペースは必要みたいに考えていくとおのずと譲れないところ見えてくるかなと思います

[435: 評判気になるさん]

>>434 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます！
ちなみに皆さん新築マンションの情報(今度あの場所にこんな物件ができるよー！)ってどこから仕入れてくるんでしょうか？HPや友の会などの会員登録などでしょうか？

[436: 評判気になるさん]

>>435 評判気になるさん

Twitterいいですよ。マンションオタクたちが最新情報、オススメ物件、共有してくれます

[437: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
ありがとうございます！Twitterみてみます！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>428 匿名さん

ここは長谷工じゃないよ。あちこち荒らし回っているうちに、混同しちゃったんだね　笑

[439: マンコミュファンさん]

>>438 口コミ知りたいさん

例の人ですよね。そろそろ購入者かデベから情報開示食らうんじゃない？

[440: 通りがかりさん]

ずっと気になってたのが、営業の方の対応がイマイチだと感じるのは私だけでしょうか…？

[441: eマンションさん]

>>440 通りがかりさん

冷やかしの客に見えているのでは…？

[442: 新築マンション検討中]

>>440 通りがかりさん
大和の方が直接対応ではなく、雇って対応させているので自分ごとではないコメントが多いと感じます。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 通りがかりさん
私が担当して頂いた方は東京建物の営業さんで、全部で3社ほどが入っているとの事でした。大和ハウスの販売の仕方に不満があるのか少しマイナスな発言もされていたので気にはなってしまいましたね。

[444: 匿名さん]

ファーストコーポって自社で土地を取得して、デベに持ち込むという長谷工と同じビジネスモデルだった入りする。複数売主ってのもこのパターンの特徴。

ここの場合、売主だけでなく販売も複数だから責任の所在があいまいになんてことにご用心を。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん

まずは、「長谷工じゃなくてファーストコーポの間違いでした。ごめんなさい。」からだよね？

[446: 匿名さん]

＞責任の所在があいまい

ちゃんと統制できてたら、JV他社の不満を客にぶちまけるなんてこともしないでしょ。すでに危険な兆候。

[447: 検討板ユーザーさん]

最多の価格7900万台と高いけど、管理費はいくらかご存知の方いますか。価格が高いので管理費など知りたく見に行くか決めたい。駐車場は台数が少ないように思いますが希望すればつかえるかも知りたい

[448: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

ギャラリーに行けばすぐに解決しそうな疑問ですね。

[449: 名無しさん]

>>448 マンコミュファンさん
どうしてふっかけるようなコメントをするのでしょうか。ギャラリーには都合上行けない。もしくは行くほどではないが気になる内容、と推し量ることくらいできますよね。。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 名無しさん

例の人かな？

[451: マンション比較中さん]

別に知ってれば教えてあげればいいこと。
ほんと、曲がってる人多いような…
ここの関係者じゃないこと願います。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 マンション比較中さん

あなたも知らないの？

[453: 通りがかりさん]

管理費修繕費は合計25000～30000円程度のようです。お部屋によって異なります。

[454: 通りがかりさん]

駐車場は90台、来客者用1台、カーシェア1台みたいですね。最上階角部屋などは駐車場確保優先権がもらえるみたいです。

[455: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに25000円以上って、結構しますね。相当パワーある世帯だけが住めるマンションか。

[456: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

修繕積立金も合わせた金額だから、最近の相場からみて想定内では？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん

いや結構高い方だと思いますよ。タワーマンションレベルだと思います。ここは板状マンションで戸数も多いのに。

[458: マンション検討中さん]

>>457 口コミ知りたいさん

あなた、タワマン検討したことすらないでしょ？
タワマンはそんなもんじゃない、もっと高額です。

[459: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立金＝25,000～30,000円って、
まさに相場・平均レンジではないかな。
https://www.nomu.com/seller/column/20221219.html

高い高いと騒いでる人は何を根拠にしているのだろう。

[460: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げってパターンが多いからイニシャルだけで判断するのは危険。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 匿名さん

普通修繕積立計画あるでしょ。そこも疑ってかかるのであれば何をどう判断すれば良いのかご教示してほしいね。

[462: マンション検討中さん]

お隣の綱島のタワーは管理費・修繕積立金合計で4万代後半だとか。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

それだけ払える人が買うと言うことですね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

でも今さらゴネてる人たちもいるようですよ。
「金持ち喧嘩せず」というのは間違いみたい

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

あそこは酷いですよね。
住民が資産価値下げにいってる残念な例

[466: 匿名さん]

新綱島のドレッセタワーの管理費は確かに高いと思うが、購入者はその金額に納得したから購入したはずなのに、今更その算出根拠が気に食わないからといってごねるというのもいかがなものかと思ってしまいます。
管理費の高さに不信感を感じたならなぜ購入前に質問しなかったのか不思議ですね。

[467: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
おそらく金持ちでない人が調査不足で買ってしまい喧嘩してるのだと思います。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
挙げ句の果てに、あちこちの商業施設付マンションの住民板で管理費の住民負担割合を聞き回ってた。
それで迷惑がられて追い出されると捨て台詞を吐くという最悪なひとたち。

[469: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

幼稚ですよね

[470: 名無しさん]

ここ駅徒歩9分なのに坪350万もするんか、高くない？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 名無しさん

大倉山だからね、そんなもんよ

[472: 評判気になるさん]

駅の広告や車内のCMで見かけるようになりましたね。I期の期間中はあまり広告を見かけないように思ったのですが、このように新築マンションは販売初期から広告を打つわけではないのでしょうか？
これも販売戦略なのか、あまり申込状況が思わしくなかったのか….

[473: 検討板ユーザーさん]

>>470 名無しさん
しかも直床

[474: 匿名さん]

1期1次で80戸販売で先着順が22戸あるようなので販売済みは58戸という計算であっていますか。そうだとすると2024年8月竣工までに完売するのは少々厳しそうに感じます。
住環境的にはそれほど良くもない場所で、それでいて駅徒歩9分というロケーションに魅力を感じる人が多くないということでしょうか。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>473 検討板ユーザーさん
坪単価350万を高いって、以前の感覚です。
物価も所得も上がっている今、以前の感覚で固まっていると買えるとこありませんよ。

[476: マンション検討中さん]

10年前は坪250程度だった。
今が坪350なら、10年前の4割増し。
10年間で所得はどれくらい増えました？

[477: マンコミュファンさん]

高いってやつは黙って賃貸で暮らしてりゃいい

ただそうやってリスク取らなかった結果、どんどん高くなって、いざ買いたいときに後悔する

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
所得は上がらないが金利が下がっているので実質的な購買力は上昇しています。
但しここが坪350万円以上の価値があるかどうかは別の話だと思います。

[479: eマンションさん]

>>478 さん

金利の下げ幅はせいぜい0.3%程度でしょうか？
ローン支払総額への影響は数百万円。
物件価格の上昇にはとても追いつきませんね。

[480: マンション検討中さん]

10年前より高いとか言ってる人は10年前に買えばよかったのでは？
高い言うなら、今売られている他の物件と比較して言って欲しいです。
10年前坪250程度のマンションが中古で同じ水準で売られてますか？

[481: マンション検討中さん]

背景を説明すると、10年前は東京オリンピックが決まり、そこからマンション価格は上がって行きましたが、オリンピックが終われば価格は下がるを信じてきた人がそれなりに居ます。
ただ、現状その予想は外れ、個人の出来ることは掲示板等で高いと叫び続けるくらいです。

[482: eマンションさん]

>>481 さん

>>481 マンション検討中さん
今後は人件費や資材費、配送コスト等などこれからどんどん値上げで新築マンションの利便性が良い場所はざがる要素がない

新築マンションの高騰により中古マンションに流れて中古マンションも値上げになっている

結果的に賃貸しかなくなり、今後はたまがある①K仕様は値上がりはそこまでしないが、ファミリー向け賃貸は供給不足になり
賃貸利回りがよくなり投資目的でもいいのかも、金利も高い、住宅ローン減税も使えない投資用ローンかキャッシュにしないと難しいんだろうけど

[483: マンコミュファンさん]

>>477 マンコミュファンさん
バブルの時と全く同じ文句だね。今買わないともっと上がる、帰る場所がなくなる。郊外で夢のマイホーム。

[484: マンコミュファンさん]

>>477 マンコミュファンさん
バブルの時と全く同じ文句だね。今買わないともっと上がる、買える場所がなくなる。郊外で夢のマイホーム。

[485: 匿名さん]

>474

広告のタイミング的には契約済みではなくて登録済みかな。登録したけど登録に至らずって人も出てきたりする。ちなみに新築分譲マンションって１期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。


あと1期の直後の１期２次販売って落選者の救済ってのが一般的。販売が2戸だから倍率もつかなかったということ。

ここは敷地に高圧線と、綱島街道拡幅による既存不適格リスクというマイナスポイントがあるし。

[486: 名無しさん]

こちらモデルルーム見学まで行きました。
一期販売価格が途中で変更され250万程度値下げされていたのですが、それでも販売が難航した場合は二期で更なる値下げはありえるのでしょうか？

[487: 匿名さん]

2期からの値下げだと既契約者との関係もあるから難しい。過去に東建が１期でこけて２期から値下げしたけど、１期契約者に差額を返金なんてことまでしてた。まあ、法的には契約時に合意した価格が正当なので、既契約者へのケアは必要ではないけど。

[488: 名無し]

>>487 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
確かに一次購入者がいる手前、更なる価格変更はなかなか難しいですね。
なんとなく発売直前で価格変更って買う側としては不安に思うというか逆に揺らいでしまうというか。
この物件が欲しいと思ったら皆さんそういった点に関係なく申し込みされますよね。我が家は見送ったので、そうゆうことなんだなと思いました。

[489: 匿名さん]

>488

早期来場者に予定価格を伝えて、要望書の集まり具合で調整するってのはパターン。人気に偏りが無いように一部の住戸の変更にするかと全体的に変更するかである程度、売る側の状況は推測できる。

[490: 匿名さん]

>>486 名無しさん
一期販売価格が途中で値下げされていたんですか？
もしそうなら購入者によっては値下げ前の高い価格で購入した人もいるということですよね。
予定価格を多少高く見せておいて、販売価格は少し下げるのはよく見かけますが、販売開始後に値下げするケースは最近ではあまり見かけないものでどうなのかと思いました。

[491: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

すみません、私の書き方が悪かったかもしれません。
値下げは当初の販売価格からです。
住戸希望アンケートを出したので、そちらを元に最終的な販売価格を変更された形かと。
AB棟250万前後、D～F棟50万程度だったので想像以上に南向き希望者が居なかったものと思われます。

[492: 名無しさん]

>>484 マンコミュファンさん

バブルと同じなら、いつか弾けますね。
それがいつなのか、、が問題ですねー。

[493: 匿名さん]

販売価格を当初の予定より値下げしたのか。大倉山徒歩9分の物件にとっては、新横浜線の開通は逆風ということなのか？

[494: 匿名さん]

金利が上がったら、低金利で支払総額抑えられたことに助けられて買ってた人たちがいなくなるからバブルはじけるでしょ。

[495: 匿名さん]

まだまだ上がるに乗せられちゃって高値掴みしちゃうと、将来、中途転売する必要が生じたときにへたすると身動き取れなくなっちゃう。

[496: 匿名さん]

年明けから、販売開始が予定より遅れたり、一期から結構取りこぼしてるケースが目立ってる。低金利による不動産バブル、終わりの始まりか。

[497: 名無しさん]

バブル終焉の始まりなら、いまはステイ(買わずに様子見)が正解なのかもしれませんね。
ただ、いつになったら下がるのか、どれくらいの下落速度になるのか、は誰にもわからず、賃貸で耐えるのが正解とも言い切れず。悩ましい。。。

[498: 名無しさん]

気に入った物件に巡り合えたのたらそれこそが買い時ということで、迷わず買えばよし！
妥協点多く価格も割高に感じるなら待てばよし！
って感じかな。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 名無しさん

これ。ライフスタイルの変化とか気に入る物件との出会いがあれば買えばいい。特に一次取得なのに下がったタイミングまで待つとか考えるのは悪手

[500: マンション検討中さん]

買い時は必要な時だと思います。
買えるのに買わずにステイして、下がらなかった時が最悪です。
ここと同レベルの3LDK賃貸が月25万として年に300万。
5年後に1500万円、10年後に3000万円以上も下ってることを期待するのって、可能性高いですか？
もし下がらなかったとして、5年後、10年後の年齢からその金額のローンが組めますか？
自分の後悔からコメントしてます。
今買えない人は、10年後も買えないですよ。

[501: 匿名さん]

無理して買って下がっても最悪。不動産の買い時って難しい。

[502: 匿名さん]

この販売状況なら竣工まで待つってのもありかもね。値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工から１年目。

[503: 名無しさん]

>>500 マンション検討中さん

ここ25万も賃料取れますかね？
自分なら払わないな。
まあ、金額はともあれ、仰りたいことは解ります。
ただ実際にこの10年で坪100万円程度上がったので(25坪で2500万円)、可能性はともかく、逆が無いとも限らないかとも思う。

[504: 匿名さん]

賃料２０万くらいかな。PER低いから、転勤とかで賃貸ってとき足出ちゃうかも。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん

君ずっとズレてるからもう出てこなくていいよ

[506: 匿名さん]

大和ハウスはこけて損切りってあるよ。

[507: 匿名さん]

＞ズレてるから

まさか２期から値下げですか。

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん

頭大丈夫？？？

[509: 評判気になるさん]

広告では6480万～とありますが、一期では最低でも6500万オーバーだった気がします。
二期ではもっと安いお部屋が出たのでしょうか。
C棟低層階あたりでしょうか。

[510: 匿名さん]

>509

最近、他デベだけど、最低価格の部屋を広告に載せておきながら最後まで販売しないっておとりっぽいことやってたところがあったな。

[511: eマンションさん]

>>510 匿名さん

老眼鏡買いなさい

[512: 匿名さん]

やっぱ、値下げかな。その場合、1期契約者への対応が見もの。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
住宅ローン組んで貸したら一括返済求められるよ

株のヤリスギ！

[514: 通りがかりさん]

賃貸で満足できてればステイもありと思うが、それで下げるロビー活動で掲示板に張り付く大人にはなりたくない。
夕方のお惣菜コーナー苦手です。

[515: 評判気になるさん]

>>514 通りがかりさん

ね。こんな掲示板でネガキャンしてもこの物件はおろか市況が下がることなんてないのにね

[516: 評判気になるさん]

>>515 評判気になるさん

人の買うマンションにケチをつけるのが、唯一の娯楽なのでしょう。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 評判気になるさん

完全にそう。色んな板でネガキャンして回ってる例の人ってバレてるし。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション掲示板さん

もうロックオンされてそう。そのうちどっかの板で赤っ恥かくね。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

羽沢1Kおじさん改め、ネガ娯楽おじさん

[520: eマンションさん]

>>502 匿名さん
でもさ、1年落ちで中古になったら不動産会社に払う手数料や登記移動やらでこの価格帯なら300万くらいは別途かかってしまわないか

それなら手垢がついてなく、縁起も関係ない純白無垢な真っ新な新築の方が良いと思うよ

[521: マンション掲示板さん]

>>520 eマンションさん

えっと‥？502じゃないけどこの値段なら売れ残ることを祈ってもうちょっと待ってみよう！ってことだと思うけど？

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション掲示板さん
つまり、スーパーのお惣菜コーナーの前で、「夕方まで待って値引きシール待ちましょー！」ってさけんでる感じ？

[523: 名無しさん]

>>522 通りがかりさん
以前からネガティブ書き込みする人の意図が気になってました。
買わないと判断したのに、時間使ってこんなとこ書き込んで、よほど親切なのかなとか。
でも、買わないように呼びかけて売れ残り狙いならわかり易いですが、前向きな行動とは言い難いですね。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 名無しさん

①優越感・快楽のため
→悪口ってドーパミンが出るんですよ。日頃のストレスや刺激のなさから掲示板に入り浸って悪口言って優越感を持つことに喜びを覚えてるパターン。悪口ドーパミンに馴れていってどんどんエスカレートしていく(麻薬と同じで依存しやすい)
https://toyokeizai.net/articles/-/366140?page=2

②評判を下げることで市況・当該物件の価格が下げたいため
→自分は物件を購入しない/できない状態。将来自分が買えるようになるため市況が下がるのを願ってる。掲示板での悪口程度が与える影響なんて無いのにせっせこ批判活動に精を尽くしてるパターン