プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[425: 評判気になるさん]

>>421 名無しさん
なんとかなると思いますが、フルローンならきついと思います。
いつ変動が上がるか分からないので固定金利で余裕ある返済プランでしたら大丈夫だと思います。

[426: 通りがかりさん]

モデルルームに行った際にBGタイプのお部屋の柱の出っ張りなどが結構気になったのですが、このくらい大規模なマンションだとよくあることなのでしょうか…？
キッチンカウンターの横の方や、洋室の隅など。

[427: 匿名さん]

>415

周りがどんな人かは知っておいて損がない。ローンぎりで購入して破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。モデルルーム行ったら来場者の様子もチェックポイント。将来のお隣さん候補。

[428: 匿名さん]

>426

規模の問題ではなく設計指針の問題。ここは長谷工コストダウン物件ってことをお忘れなく。

[429: 名無しさん]

私もモデルルームで各部屋の柱が気になり部屋が狭く見える気がしたのと、窓も今時ではない？普通の窓枠で室内のクオリティに正直違うなと感じでしまい、購入断念しました。

[430: 名無しさん]

>>427 匿名さん

確かに。こんな人が隣人だと絶望よな。

[431: eマンションさん]

みなさん、物件についてあれこれ思うところはあると思います。が、全てが理想的な物件ってあるのでしょうか。このような掲示板を見ているとふと思いました。
もっと建設的な意見が聞ければいいですね。もちろんネガティブな要素も含めて。

[432: 評判気になるさん]

>>431 eマンションさん

いい質問ですね。

非の打ち所のない完璧な物件は理想的な価格で売りに出されることはないのです。なので予算に限りがある我々は「自分にとって理想的な」物件を探すしかないのです。

つまり、譲れるところ譲れないところを仕訳して譲れるところは妥協する。粗探しばかりしてるといつまで経っても購入の決断が出来ず、市況だけが上がって結局大損してるって人が大勢います。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 評判気になるさん
なるほどです。もちろん私も予算に限りある立場なので理想的な物件を見つけるため日々奔走してます。ただマンションにそれほど詳しくないので、理想が低いのかもですが笑
ここで粗探ししてる人たちはそのような方達が多いと理解しました、、笑

[434: 名無しさん]

>>433 検討板ユーザーさん

マンション視点ではなく住み心地視点で考えるとよいと思いますよ。陽当たりは譲れない、駅距離は大事、眺望を重視したい、共用部にスタディスペースは必要みたいに考えていくとおのずと譲れないところ見えてくるかなと思います

[435: 評判気になるさん]

>>434 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます！
ちなみに皆さん新築マンションの情報(今度あの場所にこんな物件ができるよー！)ってどこから仕入れてくるんでしょうか？HPや友の会などの会員登録などでしょうか？

[436: 評判気になるさん]

>>435 評判気になるさん

Twitterいいですよ。マンションオタクたちが最新情報、オススメ物件、共有してくれます

[437: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
ありがとうございます！Twitterみてみます！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>428 匿名さん

ここは長谷工じゃないよ。あちこち荒らし回っているうちに、混同しちゃったんだね　笑

[439: マンコミュファンさん]

>>438 口コミ知りたいさん

例の人ですよね。そろそろ購入者かデベから情報開示食らうんじゃない？

[440: 通りがかりさん]

ずっと気になってたのが、営業の方の対応がイマイチだと感じるのは私だけでしょうか…？

[441: eマンションさん]

>>440 通りがかりさん

冷やかしの客に見えているのでは…？

[442: 新築マンション検討中]

>>440 通りがかりさん
大和の方が直接対応ではなく、雇って対応させているので自分ごとではないコメントが多いと感じます。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 通りがかりさん
私が担当して頂いた方は東京建物の営業さんで、全部で3社ほどが入っているとの事でした。大和ハウスの販売の仕方に不満があるのか少しマイナスな発言もされていたので気にはなってしまいましたね。

[444: 匿名さん]

ファーストコーポって自社で土地を取得して、デベに持ち込むという長谷工と同じビジネスモデルだった入りする。複数売主ってのもこのパターンの特徴。

ここの場合、売主だけでなく販売も複数だから責任の所在があいまいになんてことにご用心を。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん

まずは、「長谷工じゃなくてファーストコーポの間違いでした。ごめんなさい。」からだよね？

[446: 匿名さん]

＞責任の所在があいまい

ちゃんと統制できてたら、JV他社の不満を客にぶちまけるなんてこともしないでしょ。すでに危険な兆候。

[447: 検討板ユーザーさん]

最多の価格7900万台と高いけど、管理費はいくらかご存知の方いますか。価格が高いので管理費など知りたく見に行くか決めたい。駐車場は台数が少ないように思いますが希望すればつかえるかも知りたい

[448: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

ギャラリーに行けばすぐに解決しそうな疑問ですね。

[449: 名無しさん]

>>448 マンコミュファンさん
どうしてふっかけるようなコメントをするのでしょうか。ギャラリーには都合上行けない。もしくは行くほどではないが気になる内容、と推し量ることくらいできますよね。。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 名無しさん

例の人かな？

[451: マンション比較中さん]

別に知ってれば教えてあげればいいこと。
ほんと、曲がってる人多いような…
ここの関係者じゃないこと願います。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 マンション比較中さん

あなたも知らないの？

[453: 通りがかりさん]

管理費修繕費は合計25000～30000円程度のようです。お部屋によって異なります。

[454: 通りがかりさん]

駐車場は90台、来客者用1台、カーシェア1台みたいですね。最上階角部屋などは駐車場確保優先権がもらえるみたいです。

[455: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに25000円以上って、結構しますね。相当パワーある世帯だけが住めるマンションか。

[456: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

修繕積立金も合わせた金額だから、最近の相場からみて想定内では？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん

いや結構高い方だと思いますよ。タワーマンションレベルだと思います。ここは板状マンションで戸数も多いのに。

[458: マンション検討中さん]

>>457 口コミ知りたいさん

あなた、タワマン検討したことすらないでしょ？
タワマンはそんなもんじゃない、もっと高額です。

[459: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立金＝25,000～30,000円って、
まさに相場・平均レンジではないかな。
https://www.nomu.com/seller/column/20221219.html

高い高いと騒いでる人は何を根拠にしているのだろう。

[460: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げってパターンが多いからイニシャルだけで判断するのは危険。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 匿名さん

普通修繕積立計画あるでしょ。そこも疑ってかかるのであれば何をどう判断すれば良いのかご教示してほしいね。

[462: マンション検討中さん]

お隣の綱島のタワーは管理費・修繕積立金合計で4万代後半だとか。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

それだけ払える人が買うと言うことですね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

でも今さらゴネてる人たちもいるようですよ。
「金持ち喧嘩せず」というのは間違いみたい

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

あそこは酷いですよね。
住民が資産価値下げにいってる残念な例

[466: 匿名さん]

新綱島のドレッセタワーの管理費は確かに高いと思うが、購入者はその金額に納得したから購入したはずなのに、今更その算出根拠が気に食わないからといってごねるというのもいかがなものかと思ってしまいます。
管理費の高さに不信感を感じたならなぜ購入前に質問しなかったのか不思議ですね。

[467: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
おそらく金持ちでない人が調査不足で買ってしまい喧嘩してるのだと思います。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
挙げ句の果てに、あちこちの商業施設付マンションの住民板で管理費の住民負担割合を聞き回ってた。
それで迷惑がられて追い出されると捨て台詞を吐くという最悪なひとたち。

[469: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

幼稚ですよね

[470: 名無しさん]

ここ駅徒歩9分なのに坪350万もするんか、高くない？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 名無しさん

大倉山だからね、そんなもんよ

[472: 評判気になるさん]

駅の広告や車内のCMで見かけるようになりましたね。I期の期間中はあまり広告を見かけないように思ったのですが、このように新築マンションは販売初期から広告を打つわけではないのでしょうか？
これも販売戦略なのか、あまり申込状況が思わしくなかったのか….

[473: 検討板ユーザーさん]

>>470 名無しさん
しかも直床

[474: 匿名さん]

1期1次で80戸販売で先着順が22戸あるようなので販売済みは58戸という計算であっていますか。そうだとすると2024年8月竣工までに完売するのは少々厳しそうに感じます。
住環境的にはそれほど良くもない場所で、それでいて駅徒歩9分というロケーションに魅力を感じる人が多くないということでしょうか。