プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[385: eマンションさん]

>>384 Sさん
そうですね。掲示板に書かれるなら、理由書かれた方が良いかと思います。
やみくもに売れ残る言われても、買おうとしてる人に失礼でないですか？
親切心なら具体的な他のマンションと比較して、どの条件が合わないとか言って欲しいです。

[386: 通りがかりさん]

プラウド青葉台が出てました。東横と田都で差はあるものの、大倉山縛りがないなら比較すると面白いかもしれません。

東急沿線、駅徒歩9分、100戸以上のマンションとして！

https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
プラウド見るなら、性格は違いますがプロマライズもいいよ。

利益追求しない住宅供給公社が手掛けているので、相場破壊の優しい価格でしょう。同じ公社の案件をマンションマニアが以前激推ししてたので、スペックも悪くないんだと思います。

https://www.yokohama-kousya.or.jp/files/uploads/230425_PROMIRIZE%20AOB...

[388: 口コミ知りたいさん]

このマンションはこの立地に相当の魅力を感じていない限り(絶対東横線沿いに住みたい、実家が近い等)、スペック・価格等あまり魅力的な物件ではないという感じでしょうか？
投資という目線ではなかなか厳しいでしょうかね。
パークハウス大倉山が未だ売れ残ってるのが気になります。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん
マンションは立地を重要視する方が多いように思います。なので魅力的に思ってる方は多いでしょう。
パークハウス大倉山は完成してからの売出しで、価格も管理費も高く、比べる対象にはならないですね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンコミュファンさん

新線影響で、東横線各駅停車の本数が減ったので大倉山単体でしか使えない駅は弱くなりますね。ここは菊名も使えるのでまだマシですが

[391: 匿名さん]

>>389　マンコミュファンさん
その代わり、パークハウスは実際に見て判断できたのは買う側にはメリットだと思うけど

[392: マンション検討中さん]

新線影響という観点ですと、菊名も本数減ってるような気がするので、大倉山単体 と大倉山と菊名 で比較してもあまり意味がないような..

[393: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
パークハウスは売り出し方が全然違うのですね、失礼いたしました。

こちらのマンション、DE棟は陽当たりいかがでしょうかね。南側にAB棟が聳え立つので、やはり上層階や端の方しか陽が当たらないのでしょうか…

[394: 周辺住民さん]

>>392 マンション検討中さん
菊名は特急、急行も使えてこれらはほぼ本数が変わらない一方、
大倉山は生命線の各駅停車が16%減便となったため、大倉山の方が影響が大きいのです。

[395: 評判気になるさん]

>>393 口コミ知りたいさん

AB以外の日当たりは・・・でした。
北向きと比較すればそれよりはいいか！と割り切れるぐらいです。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395評判気になるさん
ありがとうございます。
そうですよね…でもかなりの金額差。
若い子育て世帯はAＢ棟なんて買えるのか…？と思ってしまいます。やはり住み替え需要でしょうか。

[397: 匿名さん]

>>396 口コミ知りたいさん
駅まで近いわけではなく、かつ各駅停車駅で七千中盤～後半、菊名も使えるのは十分承知しているものの、学区などでの大倉山縛りがない私は買う理由が薄かったです。配棟ぎちぎちなんで、パークハウス大倉より安くなると考えてたので、予想が外れました。

ただ、自分の感覚がおかしい可能性は全然あるので、ここの一期の販売数は結構注目してます。

[398: マンション比較中さん]

確かに、実際にはパークハウス大倉山より２倍の距離感覚、価格が高いのは？？
中古も価格が落ち着きつつ色々出始め、高値設定の新築はずっと売れ残っている
購入者にとって物価高もあるから今の価格では二の足を踏むのは分かる

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397匿名さん
やはり客観的には割高ですよね…
I期の締切もすぐですから今の時点では様子見もありですよね。まだまだ部屋がたくさんありますし。
当初価格から300万下げたとありましたが、I期の売れ行きが良くなかった場合さらなる値下げは期待できるのでしょうか…
でもこのままの価格設定で260戸完売させるのはかなり無理があるような…

[400: 名無しさん]

大半がDF棟希望ということはだいたい6000万台で検討してる方が多いということですよね。
300万安くなった所でじゃあ南側にとなるのでしょうか。曖昧な価格設定でまだ安くなりかねない状況で一期購入される方が多数いらっしゃるとも思えない様な。なんだか難しい物件ですね。

[401: 匿名さん]

先日ブリリア日吉三丁目の現地を見学に行ってきましたが、少々がっかりさせられるような立地でした。日吉駅徒歩8分はまずまずでしたが、敷地は東横線の線路と綱島街道に挟まれ横を矢上川が流れ隣地はガソリンスタンドとかなり強烈でくせが強い環境です。
そちらの価格はわかりませんがそれでも日吉ですので坪300万円台にはなると思います。ここも決して安くはないですが、それでもあの立地を見てしまうとこちらのほうがまだましなのかなと思いました。
現在は新築マンションはどこもかしこも値上がりが続いていて購入してもよいかどうか難しい判断を迫られているように感じています。

[402: 名無しさん]

こちらハザードマップで2mまで浸水地域だと思うのですが、やはり1階購入はリスク大きいでしょうか。

[403: 匿名さん]

高いと思っている人も多いのですね、モデルルームの家族はこれくらい当然の金額のように話してました。
営業は、建築費用が上がってるので価格も当然上がっている、数年後はもっと上がると思われる、今買ったほうが良いと言いますが。
南向きで眺望抜ける上層階東側は綱島街道からも離れて良さそうだと思っていましたが高過ぎました。
周辺環境、買い物等では直近のスーパー、サミットの古さが気になったくらいで不満はありませんでした。
私は価格で検討から外しましたが、購入される方は年収いくら位がゾーンなんでしょうか。1,500万円位？のパワーカップルでしょうか。
ネットで住宅購入に必要な年収、マンションは年収1千万が必要との記事を見ましたが、
年収1千万（一馬力）でも子育ての援助は所得制限（8月から小児医療費無料になりますが）もかかり始め、一番残念なゾーンで、将来の教育費等を考えると余裕はないです。

[404: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古物件もここ数年でだいぶ値上がりしているので、その相場で行くとこの金額もあり得なくはないのかもしれません。
購入希望者はほとんどが共働きでペアローンと言ってました。日中は2人とも仕事で家にいないので陽当たりは気にしないからDE棟が人気のようですね。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
2馬力フルターボでやっとこさ買える物件かよ（笑）

奥さん家事や育児で大変なんだから男一人で俺みたいに買わないと！

情け無い！

[406: 匿名さん]

>402

共用廊下やエレベーターに心酔して補修することになって保険で賄えなかったら管理費から持ち出し。浸水リスクは1階だけの問題ではない。

[407: 匿名さん]

>402

営業は”今です”が常とう句。金利が上がったらどうなるか。

[408: 検討板ユーザーさん]

一次取得者は欲しいと思ったときが買うタイミングね

[409: マンション検討中さん]

今の住まいが賃貸なら、必要なタイミングで買うのがいいでしょうね。
いつか下がるといった買わない理由はいつの時代でもある訳で、必要な時に買えない人はいつになっても買えません。
数年後にマンション掲示板でネガキャンしてるような人間にはなりたくないですよね。

[410: 匿名さん]

だいたい買えない人がネガキャンして仲間増やしたいんだろうね。
俺はタイミング逃して買えなかったし、前より相場上がって嫌な思いしてるから、お前らも同じ思いしろ的な感じだね。もしくは当時の相場に戻したいから資産性ない、下がるかもしれないとか煽って買わせないようにして、値下がった時に自分だけ得したいと思ってるんだろうね。誰もがそうだけど他人より自分だけ得すればいいもんねｗｗｗ

[411: 匿名さん]

事前に将来こうなるかもしれないと可能性を考えておく事は必要だけど、なんでもかんでもこれはあ～だこうだ言う人は買わない方が楽ですよ。とは言え住まいは必要でしょうから、実家に住むか（これ最強）、一生賃貸にするか、住込みで働く（これもある意味最強）といいですよ。これで買わなくて安心、金利や地盤や今後の事も気にしないから安心。是非、皆様私のアパートにお金払って、賃貸で安心して私の老後を支えてくださいｗ

[412: 名無しさん]

>>411 匿名さん
アパートって貧乏な方や曰く付きな人が住むイメージ、薄っぺらい壁や床でトラブル多そう。

まだボロマンションの方がいいかな（笑）

[413: 匿名さん]

貧乏かどうかは知らんけど、住み替えが少ない安定した方が多いのでトラブル少ないです。オラオラした方はキツイけど、臆病な方の方が大半なので、何かあっても行動して解決しようと思う方は少数ですね。家を購入しようとしてる人の方が行動力ある分トラブル多い。今所有してるアパートは投資用なんで今は賃貸にしてますが、土地が広いので最終的には更地にして売りますよ。立地条件的に建物セットより更地にした方が高く売れるので。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
こういう人がいる物件なのかね？？ご近所さんになりたくないし、特急停車駅で探そうかな

[415: マンション掲示板さん]

>>414 検討板ユーザーさん

我が家は夫700妻500の世帯年収7倍フルローンで購入しますので、残念ながらこのパターンです。どうぞ別のところで買われてください。

[416: 通りがかりさん]

>>415 さん
現在の低金利で住宅ローン減税、フルローンは結果的にマンション販売価格より安く買える可能性もあり羨ましいですね！

[417: 通りがかりさん]

>>415 マンション掲示板さん

え、ここを買う方は普通にみなさん1500万くらいはあると思ってました…

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 通りがかりさん

ここの購入検討者の世帯年収は？

～1000万未満
1000万～1500万
1500万～2000万
2000万以上～

[419: マンコミュファンさん]

>>415 マンション掲示板さん
このマンション、自分の年収語りとか他人の年収気にする人多いのかな？

[420: マンション掲示板さん]

二次取得者は含み益を頭金に出すから、年収を参考にする場合は一次取得者のフルローンの場合ですかね。

[421: 名無しさん]

>>420 マンション掲示板さん
一次取得でも、年齢、子供有無でプランはぜんぜん変わりますよね。
30代前半子無しなら、年収1000万未満でも何とかなるのでは？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンコミュファンさん

自分は一次取得で、こんな金額のマンションを本当に購入して良いのかと悩んでいたのでむしろ助かります(笑)

[423: 口コミ知りたいさん]

もうすぐI期の締切ですね。申込状況いかがなものでしょうか。好調でも不調でもあまりII期の価格への影響そんなにないのでしょうか…

[424: eマンションさん]

>>422 口コミ知りたいさん
勤務先、本人の能力、配偶者の職業、相続遺産の有無など、個々の事情が違うのだから、不動産購入に当たって他人の年収など何の参考にもならない。

[425: 評判気になるさん]

>>421 名無しさん
なんとかなると思いますが、フルローンならきついと思います。
いつ変動が上がるか分からないので固定金利で余裕ある返済プランでしたら大丈夫だと思います。

[426: 通りがかりさん]

モデルルームに行った際にBGタイプのお部屋の柱の出っ張りなどが結構気になったのですが、このくらい大規模なマンションだとよくあることなのでしょうか…？
キッチンカウンターの横の方や、洋室の隅など。

[427: 匿名さん]

>415

周りがどんな人かは知っておいて損がない。ローンぎりで購入して破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。モデルルーム行ったら来場者の様子もチェックポイント。将来のお隣さん候補。

[428: 匿名さん]

>426

規模の問題ではなく設計指針の問題。ここは長谷工コストダウン物件ってことをお忘れなく。

[429: 名無しさん]

私もモデルルームで各部屋の柱が気になり部屋が狭く見える気がしたのと、窓も今時ではない？普通の窓枠で室内のクオリティに正直違うなと感じでしまい、購入断念しました。

[430: 名無しさん]

>>427 匿名さん

確かに。こんな人が隣人だと絶望よな。

[431: eマンションさん]

みなさん、物件についてあれこれ思うところはあると思います。が、全てが理想的な物件ってあるのでしょうか。このような掲示板を見ているとふと思いました。
もっと建設的な意見が聞ければいいですね。もちろんネガティブな要素も含めて。

[432: 評判気になるさん]

>>431 eマンションさん

いい質問ですね。

非の打ち所のない完璧な物件は理想的な価格で売りに出されることはないのです。なので予算に限りがある我々は「自分にとって理想的な」物件を探すしかないのです。

つまり、譲れるところ譲れないところを仕訳して譲れるところは妥協する。粗探しばかりしてるといつまで経っても購入の決断が出来ず、市況だけが上がって結局大損してるって人が大勢います。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 評判気になるさん
なるほどです。もちろん私も予算に限りある立場なので理想的な物件を見つけるため日々奔走してます。ただマンションにそれほど詳しくないので、理想が低いのかもですが笑
ここで粗探ししてる人たちはそのような方達が多いと理解しました、、笑

[434: 名無しさん]

>>433 検討板ユーザーさん

マンション視点ではなく住み心地視点で考えるとよいと思いますよ。陽当たりは譲れない、駅距離は大事、眺望を重視したい、共用部にスタディスペースは必要みたいに考えていくとおのずと譲れないところ見えてくるかなと思います