プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[351: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
二重床より二重天井だろ！

二重二重って湘○美容○科の9800円の二重整形でもあるまいし

[352: マンション掲示板さん]

>>350 匿名さん

問題は契約前に仕様が明確になっていやいということでは？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション掲示板さん
最近モデルルームがオープンしてもHPで設備仕様がいつまでもオープンにならないマンションが増えている気がします。資材等の高騰で設備仕様の決定が遅れていたり、コストカットで貧弱になったためオープンにしたくなかったり…かなと想像します。
さすがにモデルルームに行けば説明や書類はもらえ、契約前には明確になっているでしょう。

[354: 名無しさん]

モデルルーム行きました。
70平米ない部屋が多く感じました。
ファミリー向けとは言えず少し狭いように思いましたが、どういった家族構成の方が買われるのでしょうか。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 名無しさん

ここはやはりファミリー向けの立地かと。ファミリー向け、かつコストアップの吸収ということで、一戸あたりの専有面積が狭くなったのですかね。

[356: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見る限り76㎡、85㎡の部屋が目につきますが数が少ないんでしょうか？
68㎡の3LDKは間取りだけ見るととりあえずの居室面積は確保されていると思いますが、見学された感じは手狭でしたか？

[357: 評判気になるさん]

>>354 名無しさん

今時70平米なくてファミリータイプってマンションばかりじゃないですか？
3LDKであれば家族4人で暮らすという方が多いと思いますよ。

[358: 名無しさん]

354です。
確かにここの居室はある程度面積は取られていますね。モデルルーム見ましたが、リビングと続く一部屋が実際見ると物もギチギチで、広いとは感じられませんでした。
4人だとすぐ手狭になるのでは？と思いますが、この価格で東横線に住むとなるとこの面積は仕方がないのでしょうか。。。

[359: 新築マンション検討中]

都内と比較すると、少しは広いように感じます。ただ、他の方も記載されていますが、モデルルーム見学しても、仕様の記載はなく、特定の〇〇の仕様はどうなっているか、と確認して初めて出てきました。やはり、物価高騰、円安によって一つ一つが安価な仕様になっていることは否めないと認識しました。マンション検討をして間もないため、確認すべき仕様のポイントがわからずです。上記のコメントで、風呂場にミストなし、二重床ではない、ということは理解できました。他には・・・・

[360: マンション検討中さん]

見学した印象は設備は充実していると思いました。欲しいものは大体ありました！

物件自体は大倉山駅周辺の魅力全面推しですが、このマンション自体は環2を超え、駅周辺とは正直かなり雰囲気が違うこと、ギチギチの配棟で南向以外は日当&眺望は、、、南向きもオリンピックの屋上駐車場と近すぎる点は弱点かなと。

良いところは特急止まる菊名にも徒歩圏内、逆にスーパーも隣なのは便利かなと思ってます。棟によりそうですが、環2は意外と気にならないです。

[361: マンション検討中さん]

続けてすみません。

プレミストを見ると、東横と田都の違いはありますが同じ東急電鉄沿線で、入居も同じく来年夏以降、駅から徒歩8分のパークハウス鷺沼はかなり気になりました。

鷺沼は建設地周辺はこちらとキャラが違い落ち着いてて（逆にスーパーは近くにない？）、モデルルームの案内があったら見に行こうとおもってます。

[362: 匿名さん]

＞３５７

最近は以前なら標準のものがオプションになっていて、しかもオプション表示がされてなかったりするんでモデルルームでの確認が大変。

[363: 新築マンション検討中]

>>360 マンション検討中さん
設備は充実していて欲しいものは大体ありましたとのことですが、具体的に何があったのか教えて下さい。

[368: 管理担当]

[No.364～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[369: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してるならこっちもみときたいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/
かなり前から更地だったしそろそろ情報出てきてもいい頃だが。

[370: 検討板ユーザーさん]

土地勘ある方いれば教えていただきたいのですが
大倉山駅からこの物件まで歩いていこうとしたら歩道橋を渡らないと行けない感じですかね？

[371: マンション比較中さん]

>>370 検討板ユーザーさん
現地案内図の青い点線のルートなら歩道橋は渡らなくて済みます。少し遠回りだけど。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/map.ht...

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション比較中さん
ありがとうございます。案内図に書いてたのですね、、見落としてました！

[373: マンション掲示板さん]

>>346 マンション検討中さん
ここ含めてプレミストはコストカットが有名ですよ。

[374: 名無しさん]

当初の価格から下げたみたいですね。

[375: 評判気になるさん]

>>374 名無しさん

いくらからいくらです？

[376: マンション検討中さん]

>>374　名無しさん
以前提示してた価格より下がっているんですか？
下げるなら全体でなければ不公平ですね

[377: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん
そうなんですね。プレミストは横浜ではあまりみかけないので知りませんでした。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん
某板橋のプレミストちゃんと同じ末路を辿らないといいよね

[379: 名無しさん]

希望住戸アンケートで大半の方が東側の住戸を選ばれたようで、1番住戸が多い南側がほとんど居なかったと伺いました。
南側は300万程、東西側に関しては50万程度価格改定。そんなことあるのかと驚きが。

[380: 名無しさん]

販売開始時期も伸ばしたみたいだし、これは完売には程遠いような気がします。

[381: マンション比較中さん]

広い敷地と言ってる割には南側は建物が迫っているし、キツキツに住戸をとってるし。南側を享受するのにもう少しゆとりを持てば価格に反映できるのにね。

[382: 評判気になるさん]

>>380 名無しさん
そんな掲示板でのコメントに反して、瞬間で完売してしまうのが、最近のお約束ですよね。
買えない人間としては、この価格で売れない様に必死になる気持ちもわかりますが、虚しさだけが残りますね。

[383: 名無しさん]

>>382 評判気になるさん
ごめんなさい。売れないようにというか、価格面以外で購入を見送った者の率直な意見でした。

[384: S]

>>383名無しさん
もしよろしければ価格面以外の購入を見送った理由を伺いたいです。

[385: eマンションさん]

>>384 Sさん
そうですね。掲示板に書かれるなら、理由書かれた方が良いかと思います。
やみくもに売れ残る言われても、買おうとしてる人に失礼でないですか？
親切心なら具体的な他のマンションと比較して、どの条件が合わないとか言って欲しいです。

[386: 通りがかりさん]

プラウド青葉台が出てました。東横と田都で差はあるものの、大倉山縛りがないなら比較すると面白いかもしれません。

東急沿線、駅徒歩9分、100戸以上のマンションとして！

https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
プラウド見るなら、性格は違いますがプロマライズもいいよ。

利益追求しない住宅供給公社が手掛けているので、相場破壊の優しい価格でしょう。同じ公社の案件をマンションマニアが以前激推ししてたので、スペックも悪くないんだと思います。

https://www.yokohama-kousya.or.jp/files/uploads/230425_PROMIRIZE%20AOB...

[388: 口コミ知りたいさん]

このマンションはこの立地に相当の魅力を感じていない限り(絶対東横線沿いに住みたい、実家が近い等)、スペック・価格等あまり魅力的な物件ではないという感じでしょうか？
投資という目線ではなかなか厳しいでしょうかね。
パークハウス大倉山が未だ売れ残ってるのが気になります。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん
マンションは立地を重要視する方が多いように思います。なので魅力的に思ってる方は多いでしょう。
パークハウス大倉山は完成してからの売出しで、価格も管理費も高く、比べる対象にはならないですね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンコミュファンさん

新線影響で、東横線各駅停車の本数が減ったので大倉山単体でしか使えない駅は弱くなりますね。ここは菊名も使えるのでまだマシですが

[391: 匿名さん]

>>389　マンコミュファンさん
その代わり、パークハウスは実際に見て判断できたのは買う側にはメリットだと思うけど

[392: マンション検討中さん]

新線影響という観点ですと、菊名も本数減ってるような気がするので、大倉山単体 と大倉山と菊名 で比較してもあまり意味がないような..

[393: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
パークハウスは売り出し方が全然違うのですね、失礼いたしました。

こちらのマンション、DE棟は陽当たりいかがでしょうかね。南側にAB棟が聳え立つので、やはり上層階や端の方しか陽が当たらないのでしょうか…

[394: 周辺住民さん]

>>392 マンション検討中さん
菊名は特急、急行も使えてこれらはほぼ本数が変わらない一方、
大倉山は生命線の各駅停車が16%減便となったため、大倉山の方が影響が大きいのです。

[395: 評判気になるさん]

>>393 口コミ知りたいさん

AB以外の日当たりは・・・でした。
北向きと比較すればそれよりはいいか！と割り切れるぐらいです。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395評判気になるさん
ありがとうございます。
そうですよね…でもかなりの金額差。
若い子育て世帯はAＢ棟なんて買えるのか…？と思ってしまいます。やはり住み替え需要でしょうか。

[397: 匿名さん]

>>396 口コミ知りたいさん
駅まで近いわけではなく、かつ各駅停車駅で七千中盤～後半、菊名も使えるのは十分承知しているものの、学区などでの大倉山縛りがない私は買う理由が薄かったです。配棟ぎちぎちなんで、パークハウス大倉より安くなると考えてたので、予想が外れました。

ただ、自分の感覚がおかしい可能性は全然あるので、ここの一期の販売数は結構注目してます。

[398: マンション比較中さん]

確かに、実際にはパークハウス大倉山より２倍の距離感覚、価格が高いのは？？
中古も価格が落ち着きつつ色々出始め、高値設定の新築はずっと売れ残っている
購入者にとって物価高もあるから今の価格では二の足を踏むのは分かる

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397匿名さん
やはり客観的には割高ですよね…
I期の締切もすぐですから今の時点では様子見もありですよね。まだまだ部屋がたくさんありますし。
当初価格から300万下げたとありましたが、I期の売れ行きが良くなかった場合さらなる値下げは期待できるのでしょうか…
でもこのままの価格設定で260戸完売させるのはかなり無理があるような…

[400: 名無しさん]

大半がDF棟希望ということはだいたい6000万台で検討してる方が多いということですよね。
300万安くなった所でじゃあ南側にとなるのでしょうか。曖昧な価格設定でまだ安くなりかねない状況で一期購入される方が多数いらっしゃるとも思えない様な。なんだか難しい物件ですね。