プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[341: 匿名さん]

新横浜線、開通したのはいいが、新幹線への乗換えに時間がかかる。余裕をもって乗り換えるのなら、10分程度はみておいた方がよいです。
無期限休業中の綱島ラジウム温泉東京園は、結局復活しないみたいですね。
かつて温泉街として栄えた綱島の面影が完全に消えてしまったのは残念。

[342: 匿名さん]

>>新横浜線、開通したのはいいが、新幹線への乗換えに時間がかかる。
知人も、ボヤいていました。
慣れるまでは大変な気もします。
時刻表も変わったんでしたっけ？乗り換えが不便になるのはネックだと思います。朝、余裕をもって動かないとですよね・・・

[343: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
そもそも既存地下鉄のさらに下で、駅前広場の先だから、JRとの乗り換えにある程度かかるのは仕方ない。
東京駅の京葉線とか、渋谷で東横線から前の埼京線に行くよりはまだマシかも。
動線に慣れたら少しは良くなるでしょう。
菊名で浜線乗り換えより悪いことは無い。

[344: 匿名さん]

＞３２０

NEC跡地もここと同じく詰め込み感満載だけど、建物のレイアウト図みるかぎり吹き抜け作って採光は配慮している感じ。その辺は積水ハウスの方が上かな。同じハウスメーカーだけどマンションの実績は上。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん

羽沢1Kおじさんへ。話ズレまくってるよ

[346: マンション検討中さん]

効率よく見学しています。
仕様とくに二重床必須にしています。
こちらはいかがですか。設備も並か上か知りたいです、せっかく買うなら賃貸みたいな仕様や設備じゃないとよいのですが、

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

自分で調べてどうぞ

[348: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる間に、エントリーでもしたほうが効率的では？

[349: マンション検討中さん]

>>346
二重床ではないとの事。（二重天井ではあるとのこと）
HPにも記載がありませんが、この物件は仕様が明確でないのが懸念です。後々になって、これも付いていない、あれも付いていないと、トラブルの元になりそうです。（私は不要ですが、最近のマンションにはよく付いている、ミストサウナは無いとのこと）

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

標準でミストサウナなんて不要
やたら仕様にこだわって要らない機能付いて高くなるよりも、自分で必要なもの付ける方が合理的じゃない？

それに契約前はさすがにクオリティブック出るのでそこで自分で確認すれば良い。別にトラブルの元になる話ではない

[351: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
二重床より二重天井だろ！

二重二重って湘○美容○科の9800円の二重整形でもあるまいし

[352: マンション掲示板さん]

>>350 匿名さん

問題は契約前に仕様が明確になっていやいということでは？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション掲示板さん
最近モデルルームがオープンしてもHPで設備仕様がいつまでもオープンにならないマンションが増えている気がします。資材等の高騰で設備仕様の決定が遅れていたり、コストカットで貧弱になったためオープンにしたくなかったり…かなと想像します。
さすがにモデルルームに行けば説明や書類はもらえ、契約前には明確になっているでしょう。

[354: 名無しさん]

モデルルーム行きました。
70平米ない部屋が多く感じました。
ファミリー向けとは言えず少し狭いように思いましたが、どういった家族構成の方が買われるのでしょうか。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 名無しさん

ここはやはりファミリー向けの立地かと。ファミリー向け、かつコストアップの吸収ということで、一戸あたりの専有面積が狭くなったのですかね。

[356: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見る限り76㎡、85㎡の部屋が目につきますが数が少ないんでしょうか？
68㎡の3LDKは間取りだけ見るととりあえずの居室面積は確保されていると思いますが、見学された感じは手狭でしたか？

[357: 評判気になるさん]

>>354 名無しさん

今時70平米なくてファミリータイプってマンションばかりじゃないですか？
3LDKであれば家族4人で暮らすという方が多いと思いますよ。

[358: 名無しさん]

354です。
確かにここの居室はある程度面積は取られていますね。モデルルーム見ましたが、リビングと続く一部屋が実際見ると物もギチギチで、広いとは感じられませんでした。
4人だとすぐ手狭になるのでは？と思いますが、この価格で東横線に住むとなるとこの面積は仕方がないのでしょうか。。。

[359: 新築マンション検討中]

都内と比較すると、少しは広いように感じます。ただ、他の方も記載されていますが、モデルルーム見学しても、仕様の記載はなく、特定の〇〇の仕様はどうなっているか、と確認して初めて出てきました。やはり、物価高騰、円安によって一つ一つが安価な仕様になっていることは否めないと認識しました。マンション検討をして間もないため、確認すべき仕様のポイントがわからずです。上記のコメントで、風呂場にミストなし、二重床ではない、ということは理解できました。他には・・・・

[360: マンション検討中さん]

見学した印象は設備は充実していると思いました。欲しいものは大体ありました！

物件自体は大倉山駅周辺の魅力全面推しですが、このマンション自体は環2を超え、駅周辺とは正直かなり雰囲気が違うこと、ギチギチの配棟で南向以外は日当&眺望は、、、南向きもオリンピックの屋上駐車場と近すぎる点は弱点かなと。

良いところは特急止まる菊名にも徒歩圏内、逆にスーパーも隣なのは便利かなと思ってます。棟によりそうですが、環2は意外と気にならないです。

[361: マンション検討中さん]

続けてすみません。

プレミストを見ると、東横と田都の違いはありますが同じ東急電鉄沿線で、入居も同じく来年夏以降、駅から徒歩8分のパークハウス鷺沼はかなり気になりました。

鷺沼は建設地周辺はこちらとキャラが違い落ち着いてて（逆にスーパーは近くにない？）、モデルルームの案内があったら見に行こうとおもってます。

[362: 匿名さん]

＞３５７

最近は以前なら標準のものがオプションになっていて、しかもオプション表示がされてなかったりするんでモデルルームでの確認が大変。

[363: 新築マンション検討中]

>>360 マンション検討中さん
設備は充実していて欲しいものは大体ありましたとのことですが、具体的に何があったのか教えて下さい。

[368: 管理担当]

[No.364～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[369: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してるならこっちもみときたいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/
かなり前から更地だったしそろそろ情報出てきてもいい頃だが。

[370: 検討板ユーザーさん]

土地勘ある方いれば教えていただきたいのですが
大倉山駅からこの物件まで歩いていこうとしたら歩道橋を渡らないと行けない感じですかね？

[371: マンション比較中さん]

>>370 検討板ユーザーさん
現地案内図の青い点線のルートなら歩道橋は渡らなくて済みます。少し遠回りだけど。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/map.ht...

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション比較中さん
ありがとうございます。案内図に書いてたのですね、、見落としてました！

[373: マンション掲示板さん]

>>346 マンション検討中さん
ここ含めてプレミストはコストカットが有名ですよ。

[374: 名無しさん]

当初の価格から下げたみたいですね。

[375: 評判気になるさん]

>>374 名無しさん

いくらからいくらです？

[376: マンション検討中さん]

>>374　名無しさん
以前提示してた価格より下がっているんですか？
下げるなら全体でなければ不公平ですね

[377: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん
そうなんですね。プレミストは横浜ではあまりみかけないので知りませんでした。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん
某板橋のプレミストちゃんと同じ末路を辿らないといいよね

[379: 名無しさん]

希望住戸アンケートで大半の方が東側の住戸を選ばれたようで、1番住戸が多い南側がほとんど居なかったと伺いました。
南側は300万程、東西側に関しては50万程度価格改定。そんなことあるのかと驚きが。

[380: 名無しさん]

販売開始時期も伸ばしたみたいだし、これは完売には程遠いような気がします。

[381: マンション比較中さん]

広い敷地と言ってる割には南側は建物が迫っているし、キツキツに住戸をとってるし。南側を享受するのにもう少しゆとりを持てば価格に反映できるのにね。

[382: 評判気になるさん]

>>380 名無しさん
そんな掲示板でのコメントに反して、瞬間で完売してしまうのが、最近のお約束ですよね。
買えない人間としては、この価格で売れない様に必死になる気持ちもわかりますが、虚しさだけが残りますね。

[383: 名無しさん]

>>382 評判気になるさん
ごめんなさい。売れないようにというか、価格面以外で購入を見送った者の率直な意見でした。

[384: S]

>>383名無しさん
もしよろしければ価格面以外の購入を見送った理由を伺いたいです。

[385: eマンションさん]

>>384 Sさん
そうですね。掲示板に書かれるなら、理由書かれた方が良いかと思います。
やみくもに売れ残る言われても、買おうとしてる人に失礼でないですか？
親切心なら具体的な他のマンションと比較して、どの条件が合わないとか言って欲しいです。

[386: 通りがかりさん]

プラウド青葉台が出てました。東横と田都で差はあるものの、大倉山縛りがないなら比較すると面白いかもしれません。

東急沿線、駅徒歩9分、100戸以上のマンションとして！

https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
プラウド見るなら、性格は違いますがプロマライズもいいよ。

利益追求しない住宅供給公社が手掛けているので、相場破壊の優しい価格でしょう。同じ公社の案件をマンションマニアが以前激推ししてたので、スペックも悪くないんだと思います。

https://www.yokohama-kousya.or.jp/files/uploads/230425_PROMIRIZE%20AOB...

[388: 口コミ知りたいさん]

このマンションはこの立地に相当の魅力を感じていない限り(絶対東横線沿いに住みたい、実家が近い等)、スペック・価格等あまり魅力的な物件ではないという感じでしょうか？
投資という目線ではなかなか厳しいでしょうかね。
パークハウス大倉山が未だ売れ残ってるのが気になります。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん
マンションは立地を重要視する方が多いように思います。なので魅力的に思ってる方は多いでしょう。
パークハウス大倉山は完成してからの売出しで、価格も管理費も高く、比べる対象にはならないですね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンコミュファンさん

新線影響で、東横線各駅停車の本数が減ったので大倉山単体でしか使えない駅は弱くなりますね。ここは菊名も使えるのでまだマシですが