プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん

私も同じ認識です
医療系(各種クリニック、歯医者)、習い事、銀行、家電量販店と挙げるとキリないですが、商圏が大きいところの方が生活利便性は高いのは自明かとおもいます

[222: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二重床？直床？直床は避けたい

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 検討板ユーザーさん

防音の観点ですか？防音であれば直床・二重床はあまり大差ないですよ
高めの音は二重床得意ですが、低めの音(足音系)は太鼓現象起きるので直床の方が得意

大事なのはスラブ厚なのでそこを確認されるとよいですよ、まだクオリティブック出てないと思いますが

[224: 匿名さん]

え！もう値上げされたんですか？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
最近の若い方がプリンスぺぺなんかに行くことに驚きました。
新横浜の大型スーパーって何があります？
だからと言って、ここが充実しているとも思いませんが。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
売れてなければ値下げを期待されるのですから、好調でしたら値上げは当たり前の対応ですよね。

[227: 匿名さん]

メイツは、高層階は順調に売れたようですよ。
残っているのは、下層階ではないでしょうか？
今売り出しのマンションは高価な買い物だけに、気に入る決定打がなかなか無いのが
悲しいかな・・・ですね。

[228: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん

周辺住民ですが、大型スーパーはfood way。
ペペも全然行きますよ。洋服特に下着系はキュービックプラザの方を使いますが

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
天下の東急東横線が開通するのだからしばらくしたら大型スーパーか、新駅内に何かはいるのではないか、どちらにしても新横浜も近いしお見合い住戸以外は良いと思う。

[230: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん

そうですね
新横浜の物件ではないので大倉山の話しましょか

[231: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
新横浜に大型スーパーは今ありません。昔、関西のいかりが拠点を置いたが間もなく撤退。ありそうでない映画館もありません。高島屋フードメゾンは恒常的に収益悪いため撤退。相鉄ローゼンが入居検討してるみたいなので期待はしてます。

子供を育てる環境としては図書館、公園等はとてもいい。日常の買い物はここすごく便利。目の前のオリンピック、すぐ近くのサミット行ってみたらいいですよ。ちょっと足を延ばして（自転車で５分）飲食、家電、成城石井などには新横浜を利用すればいい。

種類の異なる買い物をいくつか買っても極めて短時間で終わる。この辺りの日常の生活利便性は最高のレベルと思いますが。

私は周辺住民にすぎませんので別にプレミストを推奨しているのではなく、生活している実感を書いているだけです。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンコミュファンさん
ハイマートはありますけどね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん

ですよね。どんなスーパーを望んでるか不明ですがハイマートで十分すぎると思います
新横浜と大倉山の比較をしてると思いきや大倉山に足りないのは新横浜に行けば良いと？
それに大倉山近くのオリンピックはスーパーでもありません。本当に周辺住民かも怪しいですね

[234: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん
二重床は配線、配管に非常に便利だから今のマンションには必須ですよ。リフォーム時床上げ覚悟なら別ですが。

[235: マンコミュファンさん]

日常家電、ペットフード、雑貨、清掃用品、台所用品、陶器等の買い物はオリンピック、食料品はサミットと使い分けています。前のホームセンターはよくいきました。
ハイマートは価格がやや高く規模も中型。スーパーのカテゴリーからはやや外れる。そこを大型スーパーというなら別ですが。

[236: マンコミュファンさん]

私は232を231の補足説明のために書いただけですよ。

[237: 匿名さん]

＞２３４

配管も５０年近くすると交換が必要。配管埋め込まれてると交換時に最悪露出になる。

[238: 匿名さん]

20年くらいで買い換えるから別にいいよ

[239: 匿名さん]

AB棟は東西に敷地一杯で、前や東住宅とのゆとりはあるのでしょうか？
敷地一杯で、前が迫って圧迫感の心配はあるのかな？
北側は植栽で余裕の空間を謳っていますが・・

[240: マンション検討中さん]

アレ、業者さん集まっているスレではなかったのか
物件の中身も気になるね
こちらの人はいなかったのかな？
ちゃんと把握して営業してね

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
新横浜業者との潰し合い
二重床は大事だね、キッチンは人造？天然石？

[242: マンション検討中さん]

潰し合いなんて、そんな生産性のない事をしていても……
物件の正しい情報を教えてほしいだけです。

[243: 匿名さん]

デベのさくらににライバルのネガ、匿名掲示板の宿命。

ここの使い道としてはステマ度合いで検討してる物件の売り主のモラルを判断するくらいか。

ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場として機能していたんだけどね。

[244: 匿名さん]

>>239 匿名さん
北側の余裕は謳ってるけど南や東については黙ってるってことは、言いたくないんでしょうね。南や東にはゆとりはないんじゃない?

[245: マンション比較中さん]

ここの施工会社って、もしかして事故のあった新横浜と同じ???

[246: 匿名さん]

>>245 マンション比較中さん
あっ、そうだね、同じだっ!!!

[247: 匿名さん]

うわ～～そんな事故あった所に頼むとかありえねー！信用問題につながると思います

[248: マンション検討中さん]

施工業者って大事。
不安材料ですね。。

[249: マンション検討中さん]

常習的に事故ってるならともかく、依頼したあとに発生した事故まで予見しろって無茶でしょ。
ここの施工会社は安い物件をやるイメージではあるけど。

[250: 住民さん2]

また業者さんが集まって来ましたかね。
人の不幸を利用する姿勢にはドン引きです。

[251: マンション検討中さん]

業者じゃないです。
高価な買い物するので、誰でも不安になりますよね。

勿論、事故に遭った方はお気の毒でご冥福をお祈りするばかりです。
原因究明が必要ですが
こちらと両方を同時に進めていたのでしょうか？
監督する会社としての体制とか技量とか気になるのは当然の事だと思います。

[252: 住民さん8]

事故のニュースのその日のうちに書き込んで騒ぐとか、ご冥福をって言えば何しても良いのでしょうか？
そのやりたいことに対して、人として失っているもの、大きすぎでないですか？

[253: マンション検討中さん]

＞＞住民さん8 　さん

すいません。
仰ってる意味が分からなくて
やりたいことって、何でしょうか？
本当にマンションを検討しているので、誰の不幸も無理もなくしっかりとした
建物が建ったらいいなと願っているだけです‥

[254: 評判気になるさん]

モデルルームを見に行かれた方いますか？
ご意見を聞いてから予約したいと思っています。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
ゆとりはこんなものではないでしょうか？近くの都市計画法上の商業地にタワマンでないマンションを建てているメイツザ・マークス新横浜やレ・ジェイド新横浜より余裕はあるかと思います（建蔽率、容積率が違うので）。容積率は基準で約２３０％なので、大倉山の２００％地域よりは余裕がないが、商業地域に建つマンションよりはいい。

ただ、一番の問題は東西棟は南側にオリンピックがあること。オリンピックにマンションが建つことも想定して検討した方がいいと思う。現に、この敷地もオリンピック跡地ですから。こればかりは仕方ないですけどね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 口コミ知りたいさん

また業者現れてきましたね

[257: マンション検討中さん]

やたら業者業者と言うのもどうかと。匿名掲示板なので、いるのは当然でしょう。
自分で判断すればいいこと。

こんなこと書くと業者と言われるのかしら。

[258: ご近所さん]

見学に行ったが営業の対応が酷かった

[259: マンション検討中さん]

オンラン説明会に行けなかったのですが、実際に価格はどれぐらいでしょうか..?

[260: 口コミ知りたいさん]

>>255 口コミ知りたいさん
業者ではありませんよ。ありふれた注意点だけを記載しているだけです。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

坪単価3○8

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
○93

[263: マンコミュファンさん]

これで抽選外れた組が周辺中古に流れて中古も同じぐらいになりそう。抽選に賭けるか、今は少し弱気な築浅中古にかけるかですな…

[264: マンション検討中さん]

この立地規模なら、普通に抽選なしの部屋もいくらでもあると思うけど。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
予約状況を見てると競争率はそれなりに高そうですけどね… 案内のキャパが低いって可能性もありますが?

[266: 例えばモデルルーム行く前のQ]

＞２５７

ここの規定ではなりすまし禁止だから業者が検討者のふりして書き込むのはコンプラ上問題。まあ、それも判断材料だけど。

業者については匿名ではなくアカウント設定、公式認定して堂々と書き込めるようにすればいいのにね。例えばモデルルーム行く前のQA対応とか。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

各駅の駅から10分くらいかかり排気ガス吸いまくり、子供がいたら普通買いますか？喘息発生しそう

おまけに各駅で新横浜新線で減便でリセールは下がる一方でお見合い間取りで盗撮疑われそうなど

でも競争率高いって事は人気なんですかね？

[268: 名無しさん]

物件エントリー数1500件が多いのか？少ないのか？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 名無しさん
住まいサーフィンで儲かる確率43%の比較的近い新築マンションが5000突破なので少な目ではないでしょうか、まだこれからのマンションみたく増えるとは思います

[270: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。
正直高いなあという印象。坪350～です。
良かった点は収納が多いこと。
あと南向き物件はどこも価格が高いですが、目の前に建物が建っている場所もあるので、ハズレ区画もあります。気をつけてください。あんまり営業の方はその辺教えてくれないです。
F棟は目の前が5階建てくらいの会社の為、日当たりはかなり悪そう。買う人はどうゆう方なんだろ！？

予約は埋まってるけど、けっこう売り切るのは難しそうなので、急いで動かないのも選択肢のひとつだと思います。割高物件なのは間違いないです。