プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[21: 匿名さん]

物件HPの現地案内図の赤い点線が徒歩9分のルートだと思いますが、大豆戸交差点ではもれなく歩道橋を渡る必要があります。青線の「フラットアプローチ」だと徒歩11分ですね。

[22: 匿名さん]

菊名からはフラットアプローチですのでその点は良いですが、大倉山からだと商店街を通りますので通り道を楽しめるといった利点がありますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

菊名は階段だらけ

[24: 匿名さん]

まあ、用途や好みや気分に応じて大倉山と菊名を使い分けられるのはいいのかもしれない。どっちもどっちで中途半端な立地ともいえますが。

[25: 匿名さん]

総戸数２４１戸なのでだいぶ大規模なマンションになりそうですね。
地上７階建てなので案外低いので敷地がかなり広々としているんでしょう。

エントランスまで行くのに敷地が広いと時間がかかりそうですが、エレベーターを利用しなくても７階くらいなら
階段で行き来できるのでエレベーターがなかなか来ないなら下りなら階段を利用できるメリットがあります。
ちなみにエレベーターは何基完備されているのでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

優等生的なマンション。大変住みやすそうな物件です。東急沿線は教育レベルが高いので、私立に通うお子様が多そうなイメージ。

[27: 匿名さん]

オリンピックがすぐ近くにあるので買い物が不便ないという環境がいい
食材や日用品はほぼ揃えられそう
生活用品やペット用品までそろっているそうなので、便利な環境だなと思います
その他サミットも５分の所にあるようです。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
ホームセンター的なオリンピックなので、食料品はないです。
でも、サミットまで平坦なので十分だと思います。

菊名は坂が多いですが、この物件に住むのであれば登る必要がありません。ハザードマップは気になりますが…

[29: 通りがかりさん]

ちょっと歩きますが環2のドンキも平坦な道です。
チャリがあれば新横浜も平坦でスイスイです。
トレッサにも行けますし、買い物はまあまあ便利だと思います。

横浜市は図書館が絶望的に少ないですが、ここなら港北図書館まで歩いて行けるのもいいですね。

[30: マンション検討中さん]

3LDKで７０００万円ですか。マンションも高くなりましたね。昔は一戸建てのほうが高かったけど今は逆転してます

[31: 周辺住民さん]

ハザードマップ⇒鶴見川氾濫で0.5~3.0m浸る
https://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/kurashi/bosai_bohan/saigai/map/...

地盤増幅率⇒2.34　後背湿地で特に揺れやすい
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402835/

[32: ご近所さん]

気合入ってるママ友は北新横のエスポットやIKEAまでチャリで行ってるらしい。
IKEAはチャリで30分くらい。（日産スタジアムのところ経由）

トレッサは若干坂があるけど、チャリあればすぐ。休日はスーパー激混みだから気を付けて。

大倉山記念館の坂きつすぎ。たまに子供のイベントあるよ。トツゼンベーカリーでメンタイフランスと無料のコーヒーもらって、記念館近くでたべると割と気持ち良い。ただ、虫とか蚊が多すぎだから長居はできぬ。

ドロップは神。子育てで気が狂いそうになったらとりあえず連れてく。虐待してしまいそうなヤンキーママはとりあえず連れてけ。気分転換になるよ。

大倉山駅前のスタバも地味に助かる。狭いけど。たまに飲みたくなるからね。

マルエツの目の前の八百屋は安くて良いけど、常温保存だから、夏は多少いたんでることもある。

４丁目のヨークマートは最低限のスーパー。可もなく不可もなく。

区役所近いのは地味に助かる。子供の検診とかも区役所だし。

ママ友会は、金持ちはロイホ、貧乏はガストに分かれる。

オリンピックのマックなくなったのは地味に痛い。

はま寿司は土日は知り合い家族に100%会う。予約しないと超待つ。

菊名地区センターも子供のイベント多いから、子供達が楽しそうだった。


環境、立地、ブランドを選ぶなら「大倉山３～４丁目」の中古マンション。またはプラウド大倉山サウスコート。大倉山５丁目でも大倉山ソルプレイスは立地抜群だから良い。その他の５丁目はライフ近いけど道が狭いし駅から遠いから微妙。６～７丁目はもはや大倉山じゃないから論外。


以上

[33: 匿名さん]

このマンションと区役所を含む大豆戸町って、なんで飛び地みたいになってるんですかね。菊名6丁目・７丁目に分断されてるような感じですが。

[34: 口コミ知りたいさん]

大倉山ってブランドなんですか？

[35: 名無しさん]

>>34 口コミ知りたいさん

普通の住宅街です。菊名もね。

[36: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
ブランドだと思っている人もいるようですが、港北区役所があるのに東横線の急行も止まらなくて残念な気分になります。

[37: マンコミュファンさん]

>>34 口コミ知りたいさん
横浜の高級住宅街は山手＞日吉本町＞美しが丘・石川台＞大倉山 って感じでブランドだと思います。
ただ、山手でも日吉でも美しが丘でも大倉山でも場所により様々で、大倉山は今は3,4丁目か記念館近くが中級から高級住宅街で一番かな？
菊名でも篠原の一部は高級住宅街。プレミストは敷地が大きいのでマンション自体で環境を作れるから、中級なら普通の住宅街なのかもしれませんが期待は持てる立地です。
高級、中級、普通の区分は環境ベースなので利便性重視の最近では少し重点が違いますが。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンコミュファンさん

中級から普通の住宅街 ですね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンコミュファンさん

3.4丁目は人気あるけど普通の住宅街、記念館近くの大曽根台辺りは結構大きい家もたくさんあるからちょっと高級って感じですかね。

[40: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
書き込みの通り一部の方はブランドだと思っているようです。確かに立派な邸宅が多いエリアはあるが、菊名でも妙蓮寺でも白楽でも同じ様なエリアはある。ちなみに以下のページでは大した事は無いとのこと。
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00936/
では何故ブランドと信じている人が出るのか。それは大倉山(記念館)とギリシャ風？商店街では無いかだろうか。確かにこの2つは他の街に無い要素でブランド魔法を掛けるにはかなり効果が高かったと思う。
しかし落ち着いて見てほしい。記念館はほとんど役に立たない、ギリシャ風？商店街も時間が経過し昭和レトロ感になっていないだろうか。箕輪町も綺麗になった、綱島も再開発で綺麗になる。周りが変わっていく中で大倉山も決して悪くないがブランドなどと口に出してしまう人は時が止まっているのではないだろうか。

[41: 口コミ知りたいさん]

東急のイメージ戦略に溺れている人も結構いるからね
単に東横線だからなんでも良いイメージみたいな

それに呑まれて割高な物件掴む人多いんだよなー

[42: 通りがかりさん]

>>41 口コミ知りたいさん

東横線マジで便利ですよ。
戦略というか沿線住んでればわかることです。

[43: 通りがかりさん]

そもそも大倉山ではない…

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん
え？　　では大倉山住宅？

[45: eマンションさん]

>>42 通りがかりさん

いや、以前住んでたんですよ。
でも住みにくいから引っ越しました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 eマンションさん
いろいろな価値観があることを忘れていました。
失礼しました。
このマンション関係なくなってしまいますが貴方が住みやすい路線をご教授下さい。

[47: 口コミ知りたいさん]

神奈川県民だと東横線最高ってなりがちよね

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 口コミ知りたいさん

価値観は人それぞれですが個人的には東横線最高！と思ってます。
横浜と都心双方へのアクセスの良さ(他の私鉄沿線と異なり渋谷・横浜というターミナルを結んでいるため神奈川エリアでも郊外感が希薄)、住宅地としての環境(JRや京急のような京浜工業地帯感もない)。
関西エリアでいう阪急神戸線のイメージかな。

[49: マンション検討中さん]

東横線（東急全般だけど）は、駅がコンパクトですぐに駅から出れて駅前はどこもそこそこ商業施設が揃ってるから便利つーのは分かるんだけど、他の路線の何割増しの金を出すほどじゃないんだよね。大体、渋谷横浜の中間あたりだとどっち行くにも混んでるし、神奈川内の駅は駅至近ならともかく少し離れると直ぐ坂な駅が多いし。

[50: マンション掲示板さん]

>>49
そんなあなたの理想の駅は？

[51: eマンションさん]

イメージ戦略に乗せられちゃうけど数年経つと夢から覚めちゃった

[52: 匿名さん]

10年前に大倉山に引っ越してきましたけど、持っていたイメージ通りでこじんまりとした、のどかでとても過ごしやすい良い街ですよ。
自然もあり、大倉山の駅に帰ってくるとホッとします。
再開発がめまぐるしい、所謂キラキラした街ではありませんが、静かに暮らしたい人にはぴったりだと思います。
好き嫌いが分かれるでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

菊名駅の近くに妻の実家があるので、ちょこちょこ訪れ、
大倉山駅までも何度か歩きましたが、
ごちゃごちゃした駅前、曲がり道や細めの歩道、周囲には急な
坂道と丘陵地帯が連なる雑多な住宅街というイメージです。

それでも菊名駅から渋谷・横浜・新横浜へのアクセス性は
抜群なので、とても便利な駅だと思います！

東横ブランドを代表する憧れの街、代官山や中目黒、自由が丘、
学芸大学などにも、ふらっと簡単に行けちゃうのも魅力ですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

学芸大学って憧れの街なんですか？
オシャレな店とかたくさんあるのかな？
いつも通過するばかりで下車したことありません。。

[55: 通りがかりさん]

ここは大倉山ではないって…

[56: 買い替え検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
間違われる方がいるかもしれませんので
日吉本町住所でも

日吉駅周辺←高級
日吉本町駅最寄り←中級　　かと思います。

[57: 名無しさん]

>>56 買い替え検討中さん
日吉本町6丁目あたりになると「え、ここも日吉本町なん？」て感じ。

[58: 口コミ知りたいさん]

日吉本町でも違いはありますよね。詳しい人はわかるし、行ってみたらわかる。

ただ、高級、中級、普通なんていいかたもどうかな。
要は、予算と生活の中で利便性なのか環境なのか等、何を選んで何を妥協するかということ。

田園調布でも１丁目と３，４丁目と５丁目は違う。５丁目は崖の下の浸水地域もある。山手だって本当に様々。

高級住宅地の多くは番町、南麻布、広尾、本駒込、山手、松濤、池田山、島津山、田園調布、成城、帝塚山、六麓荘、南山町等坂のある街が多いが、高齢化が進んだ日本では敬遠され、駅近や駅から平坦な道を行けることのほうが良しとしてそちらの方が好まれる（高額化）する時代でもあります。六麓荘なんて坂が半端なく歩けない。

大倉山も坂の上の（記念館近くの）大曾根台よりも３，４丁目や大豆戸町のほうがいいという人も多い。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
記念館や梅林公園、鶴見川沿いの遊歩道はいいと思いますよ。

箕輪町は野村のマンションのおかげで新しくなったところと、特にレジデンスⅢの北側みたいな余裕のない設計のため街の美しさが損なわれた部分がある。新綱島や綱島は変わるのでしょうが、やはり周辺の街並みとの調和がどうかなと思う。

大倉山３，４丁目は敷地にかなりの余裕がある設計の大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごいと思う。
今のデベではできないし、建物が古くなっても街並みは美しい。ただ、もはや３，４丁目は大きな適地がなくて、ハイムの建て替えまで待たないとならない感じですね。

プレミストはハイム的な感じもあるがやはり今風の設計。よいとは思いますがプラウドシティ野村に感じたせせこましさ感は拭えない。

[60: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん

隣のオリンピックも大倉山店と名乗ってるので。
プレミスト菊名はもうすでにありますしね。

[61: 匿名さん]

東横ブランドとかブームに乗せられている感があるので個人的にはチャラくて嫌ですね。
トー横とか連想されてイメージ悪いです。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61
あなたの趣味嗜好は興味ないのでチラ裏にでも書いてどうぞ

[63: 匿名さん]

あながち間違っていないからクスッとした

[64: 検討板ユーザーさん]

お見合いマンション

[65: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: 買い替え検討中さん]

自分の住みやすい街が1番ですよね。大倉山が良いと思う人が住めばいいと思いますし、悪いイメージはないです。個人的に住みやすくて通勤も便利な憧れな街は武蔵小杉です。横浜市で子育てしやすく住みやすいのは通勤を抜いてセンター北、南。
あと川崎駅周辺も随分と変わり便利で驚きました。
横浜駅は治安の問題もありますが住んでいる人はわざわざ治安の悪いエリアには行かないので、横浜駅周辺、みなとみらい、新たな開発の横浜北口を見ると西区、神奈川区もおすすめです。

[67: 通りがかりさん]

わかりやすいコストカット。安っぽい。

[68: 通りがかりさん]

ホームページの大倉山にすがりつく感じがなんとも醜い。ここ、大倉山ではないからね。

[69: 通りがかりさん]

小学区は菊名小か。大倉山エリアの学区は大綱小。

[70: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
>大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごい
言いたいことは分かる部分はあるが、いちいち大袈裟、過剰。てか、そんな雄弁に語る程に美しいのだろうか。
みなとみらいと比較してどうなんだ、港北NTの緑道とシームレスに繋がる初期の建築とかさ。
ただ道が真っ直ぐで中層の集合住宅ちょっとした植栽設けてブロックみたいに並んでるようにしか見えない。高低差が無い土地はつまらないってタモリも言っていたな。