プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/


【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[181: 匿名さん]

ここは住所は大豆戸ですが、学区の影響でファミリー向けは人気が出そうです。私立に行くコストと比較したらいしてるファミリーが多数いました。

[182: 評判気になるさん]

>>177 さん

>>177 eマンションさん
メイツ見てきましたが、メイツの方が交通量と排気ガスがすごくないですか？
駅近は魅力でしたが。

[183: 評判気になるさん]

メイツの南西向きの大通り沿いは結構排気ガスすごそうですね。南東向きはそこまで道幅広くないので買うならそっちかなぁと。

[184: 名無しさん]

>>175 匿名さん
新大倉山駅出来たらプレミスト徒歩2分とかになりそうですね(妄想でしかないですが)

[185: 匿名さん]

そうなったらいいけど
現状小さい子2人連れたママの徒歩はちょっとしんどいかなー？

[186: 通りがかりさん]

>>182 評判気になるさん

車関係の仕事していますが、もうアナログTVを世の中に見ないように、今後自動車はEVに取って代わっていきますよ。EVになると排ガスも騒音も激減する

世の中の変化でデメリットが払拭されることは、買ったときよりもリセール上がる大きな要因になります

[187: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん
確かにEV車の流れできてるけど、それに反発する勢力もあるよ。米ワイオミング州ではEV車禁止の法案を議会に提出している。今後世界が順調にEV車に切り替わっていくかはまだ誰にも分からないよね。

[188: 匿名さん]

ヨーロッパでは2035年以降ガソリン車の販売は禁止されるようです。中国でも流れは完全にEVで、世界の自動車メーカーはEVに舵を切っています。
日本だけがガソリン車のままだとガラパゴス化して世界からとりのこされてしまい、日本の自動車メーカーもＥＶとガソリン車の両方の開発を行わなければならず競争力が落ちるので、世界の動きに右へ倣えとなるでしょう。
今後ＥＶに切り替われば、排気ガスや騒音問題はなくなるので今とは価値観が変わるかもしれませんね。

[189: ご近所さん]

>>180 名無しさん
見えないところは見れませんよね。

ただ、発見時期等もあるのででしょうけど全面建て替えを選んだ三井や三菱に比べ修繕はしたけど再修繕が必要になった時に補償期間が等と態度を明らかにしないように見える（でも裁判に突入？）大和ハウスさんの対応は消費者目線では今一歩？かなとも。法的責任はないのかもしれませんが。
しっかりと対応されるところも多いのでしょうけど、新興でしたら姉歯事件のようなこともありました。

今は、中間検査や、会社の独自検査や、性能検査などで担保されていくのでしょう。本件はジョイントベンチャーなのでいざというときの責任や体制をしっかり持ってほしいとも思います。

[190: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
分かります。恐らくそうなるけど、例えば通行車両の半分がEVになるのは何年後だとお考えですか？
その間に受けるデメリットの蓄積とか考えると、上がるかも知れないリセールなんて期待するの虚しい気もしますが。

[191: 匿名さん]

EVとかどうでもいいですよ。物件の話しませんか。

[192: 匿名さん]

物件の話で言えば、EVが普及した時駐車場の充電対応が問題になりそう。

[193: eマンションさん]

3/18から大倉山駅に止まる電車、1割も減るんですね

https://shin-yoko.net/2023/02/20/tokyu_line2023/

[194: 通りがかりさん]

>>193 eマンションさん

あんたも不動産業者書き込み？だいたい業者買い込みの
サイトになるね、意味あるのかこのサイト

[195: 周辺住民さん]

大倉山減便ですが、このマンションは菊名もあるから使い分けれる。通勤快速、快速も使える。日吉も止まらない快速は東急一くらい（東急は速度遅いのが多い）早いです。

[196: 名無しさん]

>>195 周辺住民さん

やっぱあんたも販売業者だな

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん
御理解願います。

[198: 評判気になるさん]

>>196 名無しさん

あんたは競合の販売業者だな

[199: 匿名さん]

業者しか来ないスレ (笑

[200: 匿名さん]

ところで、このマンション施行業者はどこ？
大和ハウス？
売主がこんなに共同なのも初めて見た。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
公式サイトの物件概要に「施工会社はファーストコーポレーション株式会社・三信住建株式会社の共同企業体となります」と書いてあった。

[202: 匿名さん]

ありがとうございます
評判とかどうなんでしょう？
今までの実績など見てみます・・

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
お言葉ですが、人に訊く前に自分でググるクセつけたほうがいいですよ

[204: 匿名さん]

お言葉ですが、って？？
ググる内容は同じで、生の口コミが重要です。
業者の方ですか？

[205: マンション検討中さん]

まあ、フラットな敷地だし、低層で凝った造りでもないので、こんな建物すらまともに建てられなかったら、廃業したほうがいいね

[206: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
業者の方が業者ですとは言わないでしょ。
世の中は与える人より奪う人が多いから気を付けたほうがいいですよ。

[207: 匿名さん]

業者しか来ないスレ

[208: 匿名さん]

価格を見ましたが、この価格なら瞬間蒸発に近いと考えています。気になるのは設備仕様を落としてないかですが、床暖房が２部屋についていたりと表面上は良いように感じます。

[209: 周辺住民さん]

>>208 匿名さん
１９０戸のマンションにエレベーター２基のレジェイド新横浜や１１８戸のマンションにエレべーター１基？のメイツザマークス新横浜、プレミスト大倉山は２４１戸にエレべーター何基なのでしょうか？
南棟の東西スパンがぎゅうずめなので、北棟の縦４列の１，２列目の２基？なのでしょうか？本来なら５０～１００戸に１基は欲しいのですが。４基あればいいマンションですね。

建築費高騰のおかげで最近はエレベータ―設置を節約しています。利用者は不便で高層マンションでなくてもかなり待たされることも。管理費も修繕積立金も少なくなりますが。
なかなか来ないエレベーターは不便だし、エレベーターの台数不足は防災上も問題です（消防隊、消防ポンプの搬入のためにも本来は必要）。

住んでるマンションは５０戸位ですが１基、１００戸の時は２基でした。昔のマンションの方が良心的でした。

あと、上空高圧線が走ってるのご存じですか？ちょうど敷地の北西部。高圧鉄塔の電線なので結構幅が広い。上を見ないときづかないのですが気になる方は気になるレベルです。

かなり環境も敷地が大きいので作られると思うのですが。

[210: 評判気になるさん]

>>209 周辺住民さん

そんなに気になるなら低層階に住んでは？

[211: 周辺住民さん]

>>210 評判気になるさん
低層階は浸水リスクがありますが、床高はしっかりととっておられるのでしょうか？今はマンション地盤から40～50cm高くバルコニー、さらに40cm高く床コンクリです。昔(笑)なので良心的。

[212: eマンションさん]

>>211 周辺住民さん

このあたりのハザードは最大3mでしたっけ。1階以外は浸水リスクは気にする必要ないかと思います

[213: 周辺住民さん]

>>195 周辺住民さん

通勤特急、特急ですね。書き間違えました。
どちらでもいいですが、私は業者さんではなく、タイトル通りのものです。

[214: マンション比較中さん]

エレベーターが何基かは気になりますね。
ご時世もありできれば多数で乗るのは避けたいし、生活の中で荷物・ごみ持っていつも階段の上下はちょっとしんどい。

10年前からすると、20㎡減の部屋で1000～2000万upの感じがします。
恐ろしい今の価格。しかも駅5分以内はなかなか無いですね

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション比較中さん
そんな貴方様には駅徒歩5分のメイツ.ザマークス新横浜はいかがでしょうか

[216: マンコミュファンさん]

>>215 通りがかりさん

もう比較的良い間取りは残ってないと聞きました
そりゃそうですが一期よりも値上げされちゃいましたしね

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンコミュファンさん
間取りまで詳しく見ていないけど、ファミリーならこっち、新幹線アクセスを重視するならあっちでしょうね

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
違和感はないです。
もう少し解像度上げると、共働き、出社・外出多い、生活利便性が重要であればメイツ。そこまで外出せず静かな環境でゆったり子育てしたいならこっち、って感じですかね

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
生活利便性は圧倒的にこっちのほうがいいですよ。大型スーパー、図書館、ファミレス、大型衣料品店、商店街、地域公園、公会堂、区役所・・・全て近いですよ。
交通利便性はメイツですが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん

好みは人それぞれでしょうね
私は図書館、商店街、地域公園、公会堂、区役所とか興味ありません
新横浜は、大型スーパー・ファストファッション・フード系はプリンスペペ、大型公園は新横浜公園、駅周りの良い感じの飲食店・居酒屋、と十二分に便利

中高齢者は大倉山、DINKS含め比較的若い人には新横浜の方が生活利便性が高そうかなと

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん

私も同じ認識です
医療系(各種クリニック、歯医者)、習い事、銀行、家電量販店と挙げるとキリないですが、商圏が大きいところの方が生活利便性は高いのは自明かとおもいます

[222: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二重床？直床？直床は避けたい

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 検討板ユーザーさん

防音の観点ですか？防音であれば直床・二重床はあまり大差ないですよ
高めの音は二重床得意ですが、低めの音(足音系)は太鼓現象起きるので直床の方が得意

大事なのはスラブ厚なのでそこを確認されるとよいですよ、まだクオリティブック出てないと思いますが

[224: 匿名さん]

え！もう値上げされたんですか？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
最近の若い方がプリンスぺぺなんかに行くことに驚きました。
新横浜の大型スーパーって何があります？
だからと言って、ここが充実しているとも思いませんが。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
売れてなければ値下げを期待されるのですから、好調でしたら値上げは当たり前の対応ですよね。

[227: 匿名さん]

メイツは、高層階は順調に売れたようですよ。
残っているのは、下層階ではないでしょうか？
今売り出しのマンションは高価な買い物だけに、気に入る決定打がなかなか無いのが
悲しいかな・・・ですね。

[228: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん

周辺住民ですが、大型スーパーはfood way。
ペペも全然行きますよ。洋服特に下着系はキュービックプラザの方を使いますが

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
天下の東急東横線が開通するのだからしばらくしたら大型スーパーか、新駅内に何かはいるのではないか、どちらにしても新横浜も近いしお見合い住戸以外は良いと思う。

[230: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん

そうですね
新横浜の物件ではないので大倉山の話しましょか

[231: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
新横浜に大型スーパーは今ありません。昔、関西のいかりが拠点を置いたが間もなく撤退。ありそうでない映画館もありません。高島屋フードメゾンは恒常的に収益悪いため撤退。相鉄ローゼンが入居検討してるみたいなので期待はしてます。

子供を育てる環境としては図書館、公園等はとてもいい。日常の買い物はここすごく便利。目の前のオリンピック、すぐ近くのサミット行ってみたらいいですよ。ちょっと足を延ばして（自転車で５分）飲食、家電、成城石井などには新横浜を利用すればいい。

種類の異なる買い物をいくつか買っても極めて短時間で終わる。この辺りの日常の生活利便性は最高のレベルと思いますが。

私は周辺住民にすぎませんので別にプレミストを推奨しているのではなく、生活している実感を書いているだけです。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンコミュファンさん
ハイマートはありますけどね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん

ですよね。どんなスーパーを望んでるか不明ですがハイマートで十分すぎると思います
新横浜と大倉山の比較をしてると思いきや大倉山に足りないのは新横浜に行けば良いと？
それに大倉山近くのオリンピックはスーパーでもありません。本当に周辺住民かも怪しいですね

[234: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん
二重床は配線、配管に非常に便利だから今のマンションには必須ですよ。リフォーム時床上げ覚悟なら別ですが。

[235: マンコミュファンさん]

日常家電、ペットフード、雑貨、清掃用品、台所用品、陶器等の買い物はオリンピック、食料品はサミットと使い分けています。前のホームセンターはよくいきました。
ハイマートは価格がやや高く規模も中型。スーパーのカテゴリーからはやや外れる。そこを大型スーパーというなら別ですが。

[236: マンコミュファンさん]

私は232を231の補足説明のために書いただけですよ。

[237: 匿名さん]

＞２３４

配管も５０年近くすると交換が必要。配管埋め込まれてると交換時に最悪露出になる。

[238: 匿名さん]

20年くらいで買い換えるから別にいいよ

[239: 匿名さん]

AB棟は東西に敷地一杯で、前や東住宅とのゆとりはあるのでしょうか？
敷地一杯で、前が迫って圧迫感の心配はあるのかな？
北側は植栽で余裕の空間を謳っていますが・・

[240: マンション検討中さん]

アレ、業者さん集まっているスレではなかったのか
物件の中身も気になるね
こちらの人はいなかったのかな？
ちゃんと把握して営業してね

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
新横浜業者との潰し合い
二重床は大事だね、キッチンは人造？天然石？

[242: マンション検討中さん]

潰し合いなんて、そんな生産性のない事をしていても……
物件の正しい情報を教えてほしいだけです。

[243: 匿名さん]

デベのさくらににライバルのネガ、匿名掲示板の宿命。

ここの使い道としてはステマ度合いで検討してる物件の売り主のモラルを判断するくらいか。

ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場として機能していたんだけどね。

[244: 匿名さん]

>>239 匿名さん
北側の余裕は謳ってるけど南や東については黙ってるってことは、言いたくないんでしょうね。南や東にはゆとりはないんじゃない?

[245: マンション比較中さん]

ここの施工会社って、もしかして事故のあった新横浜と同じ???

[246: 匿名さん]

>>245 マンション比較中さん
あっ、そうだね、同じだっ!!!

[247: 匿名さん]

うわ～～そんな事故あった所に頼むとかありえねー！信用問題につながると思います

[248: マンション検討中さん]

施工業者って大事。
不安材料ですね。。

[249: マンション検討中さん]

常習的に事故ってるならともかく、依頼したあとに発生した事故まで予見しろって無茶でしょ。
ここの施工会社は安い物件をやるイメージではあるけど。

[250: 住民さん2]

また業者さんが集まって来ましたかね。
人の不幸を利用する姿勢にはドン引きです。

[251: マンション検討中さん]

業者じゃないです。
高価な買い物するので、誰でも不安になりますよね。

勿論、事故に遭った方はお気の毒でご冥福をお祈りするばかりです。
原因究明が必要ですが
こちらと両方を同時に進めていたのでしょうか？
監督する会社としての体制とか技量とか気になるのは当然の事だと思います。

[252: 住民さん8]

事故のニュースのその日のうちに書き込んで騒ぐとか、ご冥福をって言えば何しても良いのでしょうか？
そのやりたいことに対して、人として失っているもの、大きすぎでないですか？

[253: マンション検討中さん]

＞＞住民さん8 　さん

すいません。
仰ってる意味が分からなくて
やりたいことって、何でしょうか？
本当にマンションを検討しているので、誰の不幸も無理もなくしっかりとした
建物が建ったらいいなと願っているだけです‥

[254: 評判気になるさん]

モデルルームを見に行かれた方いますか？
ご意見を聞いてから予約したいと思っています。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
ゆとりはこんなものではないでしょうか？近くの都市計画法上の商業地にタワマンでないマンションを建てているメイツザ・マークス新横浜やレ・ジェイド新横浜より余裕はあるかと思います（建蔽率、容積率が違うので）。容積率は基準で約２３０％なので、大倉山の２００％地域よりは余裕がないが、商業地域に建つマンションよりはいい。

ただ、一番の問題は東西棟は南側にオリンピックがあること。オリンピックにマンションが建つことも想定して検討した方がいいと思う。現に、この敷地もオリンピック跡地ですから。こればかりは仕方ないですけどね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 口コミ知りたいさん

また業者現れてきましたね

[257: マンション検討中さん]

やたら業者業者と言うのもどうかと。匿名掲示板なので、いるのは当然でしょう。
自分で判断すればいいこと。

こんなこと書くと業者と言われるのかしら。

[258: ご近所さん]

見学に行ったが営業の対応が酷かった

[259: マンション検討中さん]

オンラン説明会に行けなかったのですが、実際に価格はどれぐらいでしょうか..?

[260: 口コミ知りたいさん]

>>255 口コミ知りたいさん
業者ではありませんよ。ありふれた注意点だけを記載しているだけです。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

坪単価3○8

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
○93

[263: マンコミュファンさん]

これで抽選外れた組が周辺中古に流れて中古も同じぐらいになりそう。抽選に賭けるか、今は少し弱気な築浅中古にかけるかですな…

[264: マンション検討中さん]

この立地規模なら、普通に抽選なしの部屋もいくらでもあると思うけど。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
予約状況を見てると競争率はそれなりに高そうですけどね… 案内のキャパが低いって可能性もありますが?

[266: 例えばモデルルーム行く前のQ]

＞２５７

ここの規定ではなりすまし禁止だから業者が検討者のふりして書き込むのはコンプラ上問題。まあ、それも判断材料だけど。

業者については匿名ではなくアカウント設定、公式認定して堂々と書き込めるようにすればいいのにね。例えばモデルルーム行く前のQA対応とか。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

各駅の駅から10分くらいかかり排気ガス吸いまくり、子供がいたら普通買いますか？喘息発生しそう

おまけに各駅で新横浜新線で減便でリセールは下がる一方でお見合い間取りで盗撮疑われそうなど

でも競争率高いって事は人気なんですかね？

[268: 名無しさん]

物件エントリー数1500件が多いのか？少ないのか？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 名無しさん
住まいサーフィンで儲かる確率43%の比較的近い新築マンションが5000突破なので少な目ではないでしょうか、まだこれからのマンションみたく増えるとは思います

[270: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。
正直高いなあという印象。坪350～です。
良かった点は収納が多いこと。
あと南向き物件はどこも価格が高いですが、目の前に建物が建っている場所もあるので、ハズレ区画もあります。気をつけてください。あんまり営業の方はその辺教えてくれないです。
F棟は目の前が5階建てくらいの会社の為、日当たりはかなり悪そう。買う人はどうゆう方なんだろ！？

予約は埋まってるけど、けっこう売り切るのは難しそうなので、急いで動かないのも選択肢のひとつだと思います。割高物件なのは間違いないです。

[271: 名無しさん]

>>270 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
まぁ、駅遠だし立地微妙ですから割高に見えちゃいますね

[272: マンション掲示板さん]

>>267 マンション掲示板さん
そんな方にはヴェレーナグラン菊名の杜がピッタリです。あなたの希望を全て叶えます。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん
割高って表現は何と比較したご意見ですか？
まさかの過去と比較してとか言わないですよね。
割高って言葉だと、他に割安の物件があるように思えてしまいます。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 検討板ユーザーさん

周辺の比較対象だと、パークハウス大倉山・デュオヒルズ妙蓮寺とかですかね

[275: eマンションさん]

立地をとるなら周辺中古狙いが良いと考えてますが、築10年程度の物件がほとんどないです。なのでこの坪単価なんだと考えてます。

[276: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん

そんなにつっかかることでもないのに。
割高に感じたってことでしょう？
営業の人が、きちんと説明しないのはおかしいですね。
出来上がった物との差異が無いように説明する事が
誠実な会社で、後のディベロッパー・ゼネコンの発展に繋がるのですから。

誰でも強気な価格設定って感じる自由はあるし、
選ぶ自由もあるし選ばない自由もある。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

何が言いたいの

[278: 匿名さん]

270さんの感じた事にそんなにムキになることはないのでは？って事です。
参考になってる方が多いのに
情報交換の場にいつも業者目線の方がいるようで
すんなり感じたことも書けない場だなー－と。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 さん
最後の割高って表現で、一気に購入予定者へのディスりコメントになってますよね。
素直に自分の予算では届かないって言えばいいのに、自分を正当化する感じが何だかね。

[280: マンション掲示板さん]

坪単価約350の本物件、みなさんの意見を教えてください。

妥当
割高
割安