プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん

大倉山か菊名かは地元住人以外にはどんぐりかもしれませんが、『横浜か川崎か』は、関西でいうなら『神戸か尼崎か』、都内なら『中央区か江戸川区か』くらいのイメージ差を感じます。

[122: 匿名さん]

べつにイメージ差なんてどうでもいいよ

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
そうですよ。それが何か?

[125: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん 白金を勘違いされてますね？半分くらいのエリアは町工場が多い下町で、セレブ地域ではありません。

[126: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん ひろゆキッズイタイゾ
それってあなたの感想ですよね？の使い方間違えてるゾ

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 検討板ユーザーさん
ボットかよ

[129: 口コミ知りたいさん]

今日のプロジェクト発表会で金額面の話ありましたか？？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

ありましたよ！だいたいＡ棟とB棟は一階でも7000万円以上です。

[131: マンション掲示板さん]

>>130
参加できなかったのですが、平均坪単価どのくらいでしょうか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

棟にもよりますがだいたい350万円～400万円でしたよ！
大規模の割には高いなあという感じでしたね！

[133: マンション掲示板さん]

>>132
ありがとうございます！
ですね、大倉山パワーですかね

[134: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん

大倉山の駅近でもないのに高過ぎでしょ。
こんな価格で買う人いるんですかね？

[135: 評判気になるさん]

>>134 評判気になるさん
今、東京23区内だと、＋2000万ですよ。
実家近くの板橋区の新築物件が70平米9000万で売り出されています。諸経費入れると億近く。
平均所得が上がってるわけでもなく、ちょっと一般人では手の届かない域にきてますね。

[136: 通りがかりさん]

>>134 評判気になるさん

主要デベならわかりますがプレミストですからねぇ。。

[137: ご近所さん]

>>134 評判気になるさん
それがいるんですよ！！庶民には無理でもね。

[138: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
高い…。オンライン発表会参加予定ですが記念参加になりそうです（涙）

[139: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

[140: 検討板ユーザーさん]

出たーひろゆきボット

[141: マンション検討中さん]

最近、AIが導入されたんですかねｗ

[142: 評判気になるさん]

>>135 評判気になるさん
入居は一年以上先なので、その頃の市場感を見据えて高めの設定ですかね。
平均所得ではなく、所得が上がってる層がターゲットで、200戸くらいの需要はあるんでしょうね。

[143: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
もしかするとご本人かもしれませんよ。
ご近所になれるチャンスかも。
マンション総会とか盛り上がりそう。

[144: マンション検討中さん]

一階で7,000万。誰が買うんでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買いたい人＆買える人が買うでしょう。

[146: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[147: 検討板ユーザーさん]

値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…

[148: マンコミュファンさん]

>>147 検討板ユーザーさん
住み替える家も高くなってて築浅中古も渋いですよね。
この辺に住みたいなら7000万円からって事ですね。
パークハウスは大倉山利用なら圧倒的だ
でも戸数少ない豪華仕様、管理費修繕費が…

[149: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
予算がネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。

[150: マンション掲示板さん]

現地行ってみましたが大豆戸の信号待ちのトラックやらディーゼル車やらから出る排気ガスで鼻炎発症。産まれた子供とかがもし喘息持ちとかだったらマンションから出られないじゃない…ウチはパスです。ちなみにパークハウスの方は東側住戸の窓とバルコニー手すりにこれでもかというほど粉塵がついてました…ご参考までに。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション掲示板さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
大通りがネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。

[152: eマンションさん]

>>149 さん

>>149 マンション掲示板さん
坂が半端ないのでです。。

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
予算には限界ありますが、坂道は本人の気持ち次第で乗り越える事ができます。
毎日の通勤で身体を鍛えることができると思えば、オトクな仕様にも思えてきます。

[154: マンション掲示板さん]

各社がフラットアプローチをアピールするくらい
坂がないことは大事なことなんですよ
子供は自転車で坂道を走って止まれなくなりますからね…

[155: マンション検討中さん]

ヴェレーナも300は越えるみたいだし、坂道超えて駅まで行かないと何も無いロケーション。
永住のつもりが状況変わって売り出しても、相当苦労しそうなんでパスしました。
でもここも350越えとなると考えてしまう

[156: マンション検討中さん]

これだけマンション価格が上がっていて、この先どうなるか分からない中、リセール意識して、予算オーバーでもこちらはいいなと。
東横線にフラット10分以内は強いですよね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
駅から微妙な距離ですが、人気の東横線二駅利用だしスーパーとかもあるし底堅いでしょうね。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンコミュファンさん
隣接するサミットがホームセンターじゃなくて、食品を取り扱うスーパーだったらもっと魅力的だったんですがね。

[159: 匿名さん]

>>158 口コミ知りたいさん
隣接はオリンピックで雑貨、家電、日用品が豊富なホームセンターです。

南方向に行くとサミットは大型スーパーで徒歩4,5分、その間に港北郵便局、はま寿司、イタリア料理店があります。港北図書館は徒歩約５分くらいかな？反対の北方向に徒歩2,3分でアオキ、港北区役所、公会堂があり、レモンロード商店街まで徒歩５分です。５分以内で十分生活ができます。

意外に便利です。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
そんなあなたにヴェレーナはいかがでしょうか

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
ヴエレーナも徒歩15～20分？内で十分に生活できますよね。

[162: マンション検討中さん]

ここ大倉山駅からフラットアプローチでも、最後は結局歩道橋を渡らなければならないのかな？
ベビーカーや高齢者には歩道橋が酷。歩道橋にエレベーター付いてればいいけど？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
歩道橋を渡らないルートもありますよ。遠回りだけど・・・

[164: マンション検討中さん]

歩道橋渡らないルートだと何分位なんでしょうか？
ずっと住み続ける事考えると
歩道橋を難なく渡れる世代のみだとかなり限定されちゃうような‥

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
11分くらいですね。

[166: マンション検討中さん]

坂だらけの横浜だけど、ここは坂とほぼ無縁で生活可能なのはいい。
元々は鶴見川沿い平地で水害リスク高かったけど、河川改修とか進んでかなり安全。
気になる人はハザードマップ見てね

[167: 匿名さん]

JR新横浜駅まで歩いて徒歩２２分、地上出入口まで徒歩２０分くらい。大豆戸町や大倉山３，４丁目よりは遠いけど以外に歩いて行けます。バスも結構本数があります。

[168: マンション検討中さん]

間違えていないと思うけど、ここの住所は、マメドだからな。
オオマメドとか言って恥かくなよ

[169: 周辺住民さん]

横浜市洪水ハザードマップだと、このマンションは3m未満浸水エリアですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[170: ご近所さん]

プレミスト大倉山の中心分譲会社大和ハウス工業の分譲マンション（リゾート）をめぐりコンクリート剥離問題が話題になっています。
最大手でも三井不動産のパークシティLALA横浜の構造不正による建て替えや三菱地所のコアぬき新築マンションが建て替えになったことも。
材質の見た目や設備性能に気を奪われがちですが、本当は目に見えないとことろが一番大切です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e1578e980081a624ae5e18d049f1324e68c...

https://biz-journal.jp/2018/01/post_22125.html

https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/