プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発！このゆとりを見よ。【yossy】
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[875: 匿名さん]

まあ、このマンションは最寄り駅まで平坦なので、マイカー無しでもカーシェアで何とかなりそうです。
公共交通網が東京ほど発達しておらず、坂が多い横浜ではクルマがあるととても便利なのですが…

[876: 通りがかりさん]

このマンション、現在の市況からすると結構お得な気がしてきました。駅からの距離、設備含めてトータルでバランスがいいと言うか・・・
でもそんなに騒がれてないのはなぜでしょうか？何かネガがあったりするのでしょうか。
最後駆け込み購入するか迷ってます。

[877: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
購入者です。デメリットとしては
・配棟（マンション内お見合い）
・仕様（直床、外廊下、隔板ショートタイプ、カップボードなし）
・間取り（妻側洋室の形が悪いプランがある、田の字、洗面所リビングイン）
・エリア（ハザードに少しかかる、大倉山駅減便、綱島街道の排ガスや音、大倉山駅から歩道橋）
・テベ（7大ではない）
・リセール（大倉山の中古相場はあまり上がっていない）
あたりでしょうか。

私はこの価格なら買いだと判断しました。
一次取得であればリセールバリューはあまり気になりません。
デメリットを羅列しましたがこの価格を考えると当然と思える点がほとんどです。
ディスポーザーやZEHなど仕様も必要十分ですし、広さや駅距離駅力などを考えてもベストの選択肢を取れたと思っています。

[878: 通りがかりさん]

>>877 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
廊下側洋室の変な間取りは気になりました。
あと大倉山の中古相場はそんなに上がってないんですね。
勉強になりました。

隣の三井のマンションも気になりますが、おそらくここより高い値段になると思うのでそろそろ決めようか、と。
三井のマンションが建つことで大倉山全体の価値が上がると嬉しいですね。

[879: 港北区在住]

>>878 通りがかりさん
私も購入者です。
633に記載済みですが、
東横線沿線、駅まで平坦、大規模等考えれば良い物件だと思います。
三井さんの物件は80戸ほどのようですが、両者の相乗効果で
ブランド価値が上がったり、コンビニができたりすると嬉しいです。

では。

[880: 評判気になるさん]

中古相場は高くないですか？

[881: 匿名さん]

購入者さんのデメリットとして間取りが田の字が挙げられていますが、田の字はどのようなマイナス面がありますか？
洗面所リビングインはプライバシーの観点でマイナスになると納得できますが、田の字がオススメできない理由は何でしょう？

[882: 匿名さん]

主に採光、風通し、プライバシーじゃないでしょうか。
共用廊下側の窓を閉めっぱなしだと風が抜けません。
一度でも風通しの良い部屋に住んだことのある方なら許容できない場合もあるかと。
あと当マンションは確かにお安めの部屋もありましたが安いなりの明確な理由があり、自宅では寝るだけの層には問題ないかもしれませんが間取り的にファミリー層を対象にしているのでランドプランがチグハグな印象を持ちました。
詰め込むしかなかった大人の事情があるのでしょうが、であれば部屋位置によって単身、DINKS向けにしたほうが良かったのではないかなと。

[883: 港北区在住]

最終5戸になったようです。

[884: マンション検討中さん]

送電線がマンションの上を通過している点はデメリットに感じています。
あと、センターフォレストにキッチンカフェなどが来るようですがマンション住民だけではなくどなたでもアクセス可能であるため、セキュリティが心配に思いますが、どうなんでしょうか

[885: マンション比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
さまざまなメリット・デメリットあるだろうけど、最終期で残り5戸なんだから売れてるってことでは？

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
購入者です。キッチンカーを呼ぶイベントは年2回程度と聞きましたし、普段からセンターフォレストは通りに面しているので、そこまで問題はないのではないでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>878 通りがかりさん
結局この方は購入されたのでしょうか…？

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

これまじである。
子供ができたら特にそう。
リスクは待たないのが親のあるべき姿

[889: デベにお勤めさん]

そもそもキッチンカーって来てくれたら嬉しいものなんでしょうか？私が普段都心のオフィス勤めで、ランチタイムになるとキッチンカーを大量に見かけるのもあり、自宅の近辺に来てくれなくても、と思っちゃうのですが。

[890: eマンションさん]

先着2、最終5戸、そろそろ完売しそうですね。

[891: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[892: 評判気になるさん]

SUUMOの掲載終了しましたね。

[893: 名無しさん]

残り1みたい

[894: eマンションさん]

>>891 マンション比較中さん
このコメント、購入された方や真面目に検討されてる方に失礼な気がするのは私だけでしょうか。。